批准工業用地怎麼寫

Ⅰ 我們公司想要買一塊土地，要給政府寫一個買地申請，有沒有人寫過啊，具體的格式和內容是什麼，

申請人：××省××市××制葯廠

地址：××省××市××路

法定代表人：××

申請事項：申請人因引入外資擴大生產規模，進行基礎建設，現依法申請生產用地8000平方米。

事實與理由：

申請人是國家七一五計劃重點建設項目，經過十多年的發展壯大，現已發展成為以制葯為主，養殖、種殖、貿易為輔的大型企業集團，成為我國制葯行業的排頭兵。

為進一步擴大生產、提高產品質量，本廠於20XX年與美國××制葯公司共同出貴，擬建一條具有國際先進水平的葯品生產線，約需建廠房6座，科研樓一座，外籍科學家公寓一座，共佔地約8000平方米。

而目前我廠現有空地僅100多平方米，遠遠不能滿足進一步擴大生產的需要。為了解決這一問題，現根據《××市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，特向××市人民政府上地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為8000平方米，土地位置在本市之內，最好能與本廠舊址毗鄰。

以上申請，敬請批復。

此致

年 月 日

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購買土地的注意事項

簽訂土地使用權出讓協議的適格主體

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十四條的規定：土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。據此，國有土地使用權出讓的出讓方主體必須是市、縣人民政府土地管理部門。

但是，在實際生活中，出現了鄉鎮級政府、開發區管委會等主體與土地受讓人簽訂土地使用權出讓協議的情形。

對於開發區管委會作為一方主體與他人簽訂的土地使用權出讓協議，《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對此做了明確規定，根據該解釋第二條：開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，應當認定無效。

解釋實施前，開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，起訴前經市、縣人民政府土地管理部門追認的，可以認定合同有效。

因此，自2005年8月1日起該解釋開始施行時起，開發區管委會對外簽訂的土地出讓協議一律無效;而2005年8月1日之前已經簽訂的，則必須在起訴前經市、縣人民政府土地管理部門追認才能有效，因此，此種情形下的合同屬於效力待定。

對於其他主體與他人簽訂土地出讓合同，由於其不是適格的主體且違反國家法律的強制性規定和違反公共利益，因此，這類合同是無效的。但是，在實際中，鄉鎮政府以及政府招商等部門為了引進投資項目，經常與投資者簽訂《代征地協議》，並在協議中許諾為投資者交付土地並辦理土地證。

Ⅱ 工業用地在用地審批上有哪些規定

1、細化工業用地招標拍賣掛牌政策和協議出讓政策的適用范圍，提出：

凡屬於農用地轉用和土地徵收審批後由政府供應的工業用地，政府收回、收購國有土地使用權後重新供應的工業用地，必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地價格和土地使用權人；

劃撥工業用地補辦出讓、承租工業用地補辦出讓、劃撥工業用地轉讓等，符合規劃並經依法批准，可以協議方式出讓。

2、大力推進工業用地預申請制度，加快制定工業用地預申請政策措施和操作程序。用地預申請制度的主要作用在於，地方政府可以充分了解土地市場需求情況，合理安排供地規模和進度，保證推出的土地及時得到開發利用。

對列入市、縣土地出讓計劃的工業用地，及時將具備出讓條件地塊的位置、面積、產業要求、使用年限等信息向社會發布，接受用地申請。

單位和個人對擬出讓的地塊有使用意向，所承諾支付的土地價格和土地使用條件符合規定的，市、縣國土資源行政主管部門應適時組織掛牌或拍賣出讓活動。

3、對舊城區改造中涉及的工業用地應該分類處理，凡是由政府收購儲備的土地，必須招標拍賣掛牌出讓；

對政府實施城市規劃進行舊城區改建，需要搬遷的工業項目符合國家產業政策的，經市、縣國土資源行政主管部門審核並報市、縣人民政府批准，收回原國有土地使用權，以協議出讓或租賃方式為原土地使用權人重新安排工業用地。

擬安置的工業項目用地應符合土地利用總體規劃布局和城市規劃功能分區要求，盡可能在確定的工業集中區安排工業用地。

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舊城工業布局的問題：

1、工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由於歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。

2、缺乏必要的交通運輸條件。有的廠位於小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。

3、居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。雜訊、煙塵、廢氣、廢水污染嚴重，影響附近居民健康。

4、工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠侵佔道路面積，造成「馬路倉庫」，影響交通和市容整潔。

參考資料來源：人民網-兩部委：農用地轉工業用地必須招拍掛

Ⅲ 土地的批准用途有哪些

土地的批准用途主要包括以下幾類：

一、居住用地。這類土地主要用於建造住宅，包括公寓、別墅等居住場所，以滿足人們的居住需求。

二、商業用地。這類土地主要用於開展商業活動，如建設商場、超市、酒店等商業設施。

三、工業用地。這類土地主要用於發展工業，包括製造業、加工業等工業生產活動所需的場地。

四、農業用地。這類土地主要用於農業生產，包括種植農作物、養殖家禽等農業活動。

五、公共設施用地。這類土地主要用於建設公共設施，如學校、醫院、公園等，以滿足社會公共需求。六、其他特殊用途土地。根據具體情況，還包括一些特殊用途的土地，比如用於科研、旅遊開發等特定目的的土地。

詳細解釋如下：

居住用地：居住用地是滿足人們居住需求的土地，包括城市和農村地區的住宅用地。這類土地的批准使用需要考慮到人口增長趨勢、城市規劃等因素。

商業用地：商業用地主要用於開展商業經營活動，這類土地的批准使用需要考慮到地區經濟發展狀況、市場需求等因素。隨著城市化進程的加快，商業用地的需求也在不斷增加。

工業用地：工業用地主要用於工業生產活動，包括製造業、加工業等。這類土地的批准使用需要考慮到地區工業發展基礎、資源狀況以及環境保護要求等因素。

農業用地：農業用地是從事農業生產活動的土地，包括耕地、林地、草地等。這類土地的批准使用需要符合土地利用規劃，保護農業生態環境，確保糧食安全和農業可持續發展。

公共設施用地：公共設施用地主要用於建設社會公共設施，如學校、醫院、公園等。這類土地的批准使用需要考慮到社會公共需求，合理規劃布局，提高土地利用效率。

此外，還有一些特殊用途的土地，如用於科研、旅遊開發等特定目的的土地，其批准使用也需要根據具體情況進行審批和管理。這些不同用途的土地在批准和管理上都有其特定的要求和程序。

Ⅳ 申請做企業建廠的土地，申請書怎麼寫

XX鎮黨委政府：

申請人：XXX，男，40歲，XX鎮XX村XX組村民，現住XX鎮場上。

申請事由：近年來，在XX黨委政府的「XX富農」政策正確領導和帶動下，個人發展較好。隨著社會經濟的高速發展，國家對農民興辦小企業的扶持力度和優惠政策宣傳深入人心，加之現XX鎮規劃有輕工業園區，大力發展和支持興辦中小企業，有這么好的黨委政府和政策，我思之再三去了深圳、青島等地考察和參觀，回來後便想與人合夥在XX鎮興辦一個中小型水管廠，需佔地15畝（其中：生產車間佔地約8畝、成品庫房佔地約6畝，辦公區佔地約1畝）如黨委政府同意劃地建廠，我廠可解決當地農民近100人的就業，投資資金將超過150萬元，可為XX的發展盡一份綿薄之力。XX鎮正處於大開發大發展之際，現在周邊縣市都沒有幾家水管廠，如我廠水管投入生產銷售，不僅可為當地農民節約用管成本，水管外銷還可提升我鎮知名度，為本縣第一個輕工業園區的發展、推廣和宣傳做好帶頭示範。

有好的黨委政府支持、有好的政策支撐、有好的項目發展，特向官周鎮黨委政府申請建廠用地15畝，望批准為謝！！！

特此申請

申請人： XXX

年月日

Ⅳ 工業用地土地性質是國有土地還是集體土地

工業用地土地性質是國有土地。

工業用地，首先是需要當地政府辦理農用地轉用後，變成國有建設用地，然後符合土地利用總體規劃，以及縣政府的用地指標。才能是工業用地的。所以，工業用地是國有土地，沒有土地權屬性質是集體土地的工業用地。

一個是對土地使用權的限定，一個是對土地所有權的描述，兩個不同概念。我國的現行政策規定土地所有權與土地使用權可以是分離的。「工業用地」是政府部門批準的土地使用權的用途限制，國有土地是指土地所有權。

我國土地所有權分為「國有」和「集體」所有兩種，而土地使用權經批准可以是公有單位和個人。因此，工業用地可以是所有權為「國有」、使用權為「工業」用途，也可以是所有權為」集體」、使用權為「工業」用途。

集體土地也可以通過徵用成為國有土地，辦理征地手續後，土地所有權就從集體變成國有了。

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國有土地與集體土地的區別:

（1）所有權性質不同。這一點從字面上都看出來了，集體土地的所有權是一個集體經濟組織，一般為一個村或一個組；而國有土地為全民所有，縣級以上政府代為行使權利。

（2）規劃用途不同。農村集體土地只能作為農用，集體建設用地只能用來分給農民作宅基地、農村公益性建設或鄉鎮、村集體企業；國有土地可以進行工商業建設、國家基礎設施建設和住宅開發等。

（3）使用年限不同。當前，國有土地住宅用地使用權為70年，工業用地50年，商業用地40年。而農村集體土地宅基地為無限期無償使用，耕地承包合同為30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）轉讓范圍不同。農村集體土地只能在本集體經濟組織內部進行轉讓，且轉讓有著很多條件限制。而國有土地就沒有這個限制，可以自由轉讓、買賣。

（5）徵收補償不同。集體土地上的房屋按照地上附著物進行補償，一般採取遷建安置、貨幣補償、房屋置換的方式；而國有土地上的房屋，補償價格不能低於同類商品房屋的市場價。

參考資料來源:網路_國有土地

參考資料來源:網路_集體土地

Ⅵ 土地批准用途有哪些

土地批准用途是指經過政府相關部門審批，允許土地用於特定的用途。常見的土地批准用途包括：
一、居住用地
居住用地主要指用於建造住宅和配套設施的土地，如商品房、公寓、別墅等。這類土地批准用途是為了滿足人們的居住需求。
二、工業用地
工業用地是指用於建設工廠、倉庫等工業生產設施的土地。這類土地批准用途是為了促進經濟發展，滿足工業生產的需求。
三、商業用地
商業用地是指用於開展商業經營活動的土地，如商場、超市、酒店等。這類土地批准用途是為了支持商業發展，滿足商業活動的需要。
四、農業用地
農業用地是指用於農業種植、養殖等農業生產的土地。政府會批准土地用於農業用途，以支持農業發展，保障糧食安全。
此外，還有一些特殊用途的土地批准，比如教育用地、文化用地、體育用地等。這些土地的用途都是經過政府審批，以確保土地的合理利用和有效管理。
土地批准用途的確定，需要綜合考慮多種因素，包括經濟發展、城市規劃、環境保護等。政府相關部門會根據這些因素的平衡，進行土地用途的審批。這樣的審批過程有助於保護土地資源，實現土地的可持續利用。同時，對於土地使用者來說，需要嚴格按照批準的用途使用土地，遵守相關法律法規，確保土地的合法利用。

Ⅶ 我想申請一片土地，做企業建廠用，申請書怎麼寫，謝謝

你好，企業建廠一般屬於工業用地，用地需要寫申請報告的，現在一些地方政府很高興你到當地建廠的，下面是一些基本流程，希望能幫到你：

1、高層進行疏通，獲得市政府辦公廳或其它有權利的機構出讓土地的初步意向，這個意向通常以「公文」的紙質形式出現，這個環節非常重要哦，我們公司總裁非常厲害和勤勞，親自出馬跑了一年多終於獲得這「尚方寶劍」，多少公司擠破頭都沒有辦法，聽說比亞迪都都落空了哦。
2、編制可行性研究報告。即要用這塊地做什麼的詳細報告。內容包括公司介紹、用地項目建設背景、優勢與風險、市場分析和預測、財務預算（投資總額、資金籌措方案、設備資金、原材料資金、人力資金、財務相關的數據分析）、項目土建方案、人員配置方案、環境保護方案等等。
這其中涉及很多專業的內容，比如財務和土建，我負責其中不太專業的部分，其它的就到別的部門搜集資料然後再整合在一起。一份詳細的可研報告大概有50－70頁，編制時間為一個月左右，因為很多細節需要和上面協商溝通好，千萬不能亂寫哦，因為可研對後期報建是非常非常重要的。
3、到規劃局申請〈建設項目選址意見書〉。提報的主要材料包括：可研報告、申請書、申請表（規劃局官方網站可以下載）、政府初步意向公文、還有其它一些基本材料（包括：企業營業執照、法定代表人證明書、授權委託書、法定代表人身份證、受委託人身份證，均蓋公司公章）。
4、到發展和改革局申請〈前期計劃立項〉。主要材料包括：從發改局官方下載的申報軟體、選址意見書〈就是上一步中規劃局出具的意見）、項目建議書（把可研報告稍微刪減一下就好）、投資估算書、投資意向書（公司決定投資這個項目的一個決議文件）、其它的基本材料等等。
5、到國土局申請〈用地預審〉。主要材料包括：發改局的立項批文、規劃局的選址意見、辦公廳的初步意見、申請表、申請書、基本材料等等。
6、到環保局申請〈環境影響評價〉。這個是最麻煩的，卡的很嚴，污染嚴重的是絕對不可能獲得批準的，幸好我們生產的是百分之百綠色電池。材料包括：前面左右的批復文件、環評報告表（得找有其它專業的編制單位編，費用依據項目規模而定，大概6000－－60000不等），其他的基本材料等等。
7、到規劃局申請〈用地方案圖〉。主要材料包括：前面環保、規劃、國土、發改、辦公廳的所有批復、用地預審申請表、其他的基本材料等等。
8、找設計院繪制〈總平面布置圖〉和〈規劃設計方案〉。內容包括樓層、房屋結構、道路設計、停車場、有大量污水的還要有污水處理站等等，清晰的表明綠化率、容積率等等（深圳特區內對容積率、綠化率有明確的規定，必須達到一定的比例）
9、到規劃局申請〈建設用地行政許可〉。材料包括：前面所有的批復、規劃設計方案圖、總平面布置圖（這兩個圖都是設計院畫的）、行政許可申請表、可研報告、其它的基本材料等等。