Ⅰ 工業廠房變更商業用途
工業廠房可以改為商業用途。依據國家相關規定，工業廠房可以改造為商業場所，但是需要符合相關建築規范和審批程序，符合建築法規和城鄉規劃法規。需要申請變更用途和重新辦理相關審批手續，如建設工程規劃許可證、施工許可證等。需要注意的是，改變用途的過程中需要進行評估和改造，需要確保改變後的建築符合商業操作的安全和環保要求哦。
工業廠房改做商用必須由房產局進行變更，因為工業用地給國家的稅很少，商業用地稅比較高，所有很多人為了節省這筆費用申報規劃為工業用地。工業廠房的使用中明確規定用途，改為商業用途沒有進行變更房屋用途是違法的，相關部門會下通知，甚至查封當事人商業門面。
工業用地轉商業用地的規定
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
第十六條 下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。
地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低於上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。
省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。
第十七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：
(一)落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制;
(二)嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設佔用農用地;
(三)提高土地節約集約利用水平;
(四)統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展;
(五)保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用;
(六)佔用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。
第十八條 國家建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和布局，提升國土空間開發、保護的質量和效率。
經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。