① 宅基地怎樣能改變成工業用地
宅基地是集體建設用地性質，工業用地是國有經營性土地，性質不一樣，國家大法如土地管理法等 都明確規定：禁止變性！
宅基地變不了工業用地。
② 農村承包土地可否轉租做工業用地
只做了口頭協議，租期是十年，他用來蓋房做商店用。
1、土地管理法並未限制農村土地的出租，但是耕地是不可以改變土地用途的。依照樓主的意思，應該是出租的宅基地，這在法律上並不禁止。
2、對於房屋、土地等不動產的出租，租期6個月以上的，應當簽訂書面合同，否則為不定期合同。雙在在提前通知後（一般為1-3個月），都可以即時解除合同。
二、在這十年中，他把店轉租給了丙。
如果為徵得你的同意，你可以解除合同。但是如果你知道此事並採取了默認，則視為你同意。
三、十年到期後，我家要把田要回，可丙不還。
1、丙取得該土地的使用權，是基於你與乙的租賃合同，既然乙都沒有了租賃權，則丙就沒有取得租賃權的先行行為的權利基礎，當然不應當再繼續佔有該土地。
2、你可以與丙在簽訂一個租賃合同，他交付租金，否則有權要求丙騰地走人。
3、丙侵害了你的土地使用權，你可以行使物上請求權，要求鄉鎮行政機關、公安機關出面調解處理，也可起訴。
四、我家擁有那塊地的土地權，房子乙方已經一起賣給丙了，但據乙方說在把房子賣給丙時跟他說過田是我家的。
1、農村的土地歸集體成員所有，查詢土地登記，確定乙不是宅基地的所有權人和法定的使用權人。其物權出讓該土地。（這應該是丙搪塞你們的借口，即使真的有買賣行為，該行為也是無效的）
五、你該怎麼辦？
1、不可以強行拆除房屋，因為房屋的權屬還不清楚。否則可能你們可能會涉及侵權。
2、多叫點人採取些不違法的威懾，盡量使對方早日搬出。
3、與政府、職權部門溝通，尋求他們的幫助。
3、到法院起訴。要求確認土地權屬，並可以要求其損害賠償。
4、我國實行房地產一體主意，一般實行房隨地走，在合理適當補償的情況下，你們可以取得地上物的所有權。
③ 農村宅基地復墾後,土地性質可以轉為商業用地或工業用地嗎
不能。
宅基地復墾的意思，就是將宅基地恢復為以前的農用地的狀態，那麼復墾後就是農用地了，比如耕地。
商業用地或工業用地屬於建設用地，如果要使用你說的復墾的土地，那就要重新辦理農用地轉建設用地的手續。不能直接轉。
④ 宅基地可以變成工業用地嗎
宅基地是集體建設用地中的一種，工業用地是國有建設用地中的一種。
如果宅基地要變為工業用地，先要經過政府徵收變為國有土地，再規劃為工業用地。
⑤ 宅基地變工業用地
宅基地 的性質屬於 集體土地 ，如果轉為工業用地，要經過土地徵收為國有土地方可。 宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。 以上是與宅基地變工業用地相關的信息。
⑥ 宅基地用作工業用地如何處理
宅基地的性質屬於集體土地，如果轉為工業用地，要經過土地徵收為國有土地方可。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。