集體工業土地使用權如何過戶

① 集體所有制的土地可以過戶嗎

一、集體所有制的土地可以過戶嗎?

農村集體土地使用證是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限於本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至於非本村經濟成員,自然是不能過戶的。

《土地管理法》

第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

二、集體土地和國有土地的區別有哪些?

第一，所有權的主體不同。集體土地使用權的主體是農民集體，可以分為三類：村農民集體，村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體和鄉鎮農民集體。國有土地所有權的主體是唯一的，即國家，只是國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

第二，土地所有權確認的方式不同。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。而國有土地所有權是其它法律直接規定的，無需進行登記確認所有權。

第三，權利的消滅不同。國有土地所有權的存在具有永久性，只要國家存在，土地所有權就不會消滅。而集體土地所有權會因為國家徵收、土地所有權調整的原因而消滅。

在我國，土地的性質分成集體所有制和國有土地，雖然集體土地的法律性質比較特殊，但這並不意味著集體所有制的土地不能過戶，例如宅基地雖然是集體土地，可是宅基地上修建的房子是個人合法財產，事實上在轉讓個人合法房產的時候並沒有諸多的限制。

② 工業用地集體土地使用權轉讓規定

集體土地的所有權是不可以轉讓出售的，但其使用權可以轉讓或出售，且也只能轉讓出售給本集體成員用於農業建設。但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地是指農村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體，是專指鄉、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地，除法律規定屬於國家所有或已依法徵收的外，均屬於集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬於集體所有。
集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有和勞動群眾集體所有二種形式。
集體土地工業用地土地使用權流轉的注意事項有：需要注意工業用地的土地使用權是否存在抵押等情況；需要注意工業工地的土地使用權的使用年限剩餘時間等注意事項。
工業用集體土地如何轉讓過戶?
首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉讓有明確的規定：1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百五十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

③ 工業用地過戶手續有哪些

工業用地辦理過戶手續是：簽訂國有建設用地使用權出讓合同、繳納土地出讓金、開具土地出讓金收據；取得所在地政府土地批復文件，於60天內繳納土地契稅；辦理建設用地規劃許可證、規劃定點陣圖、宗地圖和地籍調查表；填寫工業用地過戶申請登記表，到土地局地籍科辦理入戶手續，索取土地證。
【法律依據】
《土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

④ 集體工業用地可以轉讓或出售嗎

集體土地所有權不可以轉讓或出售，但是集體用地的使用權可以轉讓或出售，但是土地使用權也僅能轉讓出售給本集體成員，且這塊土地也不可以轉讓用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
工業用地限制轉讓的情形有什麼？
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
集體土地的所有權是不可以轉讓出售的，但其使用權可以轉讓或出售，且也只能轉讓出售給本集體成員用於農業建設。但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。