河南工業地產如何分層銷售

1. 請問在工業用地上建寫字樓銷售，都要產生什麼稅費稅率是多少與正常的商品房有區別嗎

不知道的別瞎說，專業地產人士給你解釋。

1. 工業用地是不能蓋寫字樓銷售的，自用可以。

2. 商品房用地，要麼是40年產權的商業用地，要麼是70年產權的住宅用地，除此外都是違規。

3. 當地政府承諾可以做，必須走土地收儲、變性、招拍掛等一系列土地手續，然後將土地變性為商業用地，才能蓋寫字樓，才能辦預售證，房產證。

4. 房地產稅費屬於地稅，彈性空間非常大，具體要看當地政府給什麼政策。

2. 如何做好工業地產

1、了解你所在城市的整體情況。從人文、地理、環境、經濟、社會等各方面的具體內容，當然這需要你平時多用心搜集並了解這些信息了，在以後的工作中肯定會有用處的。

2、對於工業標准廠房的專業知識。這就需要學習一點建築知識了。至少你要能夠分的清楚什麼是框架結構、什麼是鋼結構、什麼是磚混類的廠房，以及它們之間的區別和用途的不同。還要了解一些廠房內部設施的使用及做用，比如消防設施、機械行車設施等。（本人剛從業時有個笑話，把大型工業廠房柱與柱之間的X型鋼架理解成是為了修理行車方便而安裝的，其實是為了保持每一個柱子之間的距離相互支撐的做用。）

3、了解你所要出租廠房的具體情況，主要內容是廠房所在的行政區域，廠房建成完工時間、產權、房產證、電力配置類的基本情況。本著對客戶負責的工作態度，都要具體的落實。

4、多聽取你客戶的想法及要求。當你面對每一個客戶時首先知道客戶所屬的行業，要多尋問和聽取客戶的每一項細節要求，總結要點細心分析，（需要平時多了解各個行業的特點）用最少的時間給客戶最佳的選擇。每個人的時間都是寶貴的，不要浪費喲！

5、多了解當地政府的政策。了解內、外資的政策區別和一些具體要求，工商、稅務、環保等相關聯的問題，可以給客戶相應的參考意見。

3. 工業廠房從建好到銷售需要經過哪些部門

第一土地部門，第二城建部門，第三規劃部門，但工業地產不想住宅那樣正規的五證。我們做的也是工業地產，縣溫商投資置業有限公司（溫商高端製造產業園）也是這樣弄得，工業地產現在的手續還是很模糊，不像商業地產和住宅那樣已經有了明文規定了。

4. 工業地產銷售有哪些渠道

工業地產銷售主要是網路和個人，還有知識面的積累

5. 做工業地產銷售有前途嗎

上帝為你關上一扇門，還會為你開一扇窗。俗話說三十六行行行有狀元，條條道路通羅馬。只要自己能夠有一個清醒的認識，在選擇的時候認清目標，是一定能夠成功的。就像說學技術，看看現在什麼行業熱門，比如餐飲業就不錯，自己學個手藝出來，不論是上班，還是上一兩年班自己開店，都是很好的選擇。

6. 工業用地是否可以分割產權出售

工業項目新增建設用地報批、招拍掛流程(企業辦理部分)

一、擬投資工業項目的單位或個人向所在鎮（街）或開發區申請用地選址，建設單位提供申辦的材料有：
1、工業項目用地選址申請書(向開發區國土規劃建設局領取,由開發區管委會簽注意見並蓋章);
2、申請人身份證復印件;
3、《國有土地使用權出讓預申請書》申請表原件（申請表在開發區國土規劃建設局領取後加蓋單位公章)；
二、預申請人按預申請用地面積每畝3萬元繳納預申請保證金（保證金總額不超過1000萬元）。
三、市國土局組織實施「招拍掛」，由市國土資源局發給競得人、中標人《成交確認書》或《中標通知書》；競得人或中標人在5個工作日內，按擬交納的土地出讓金總額20%支付預付款（兌得人或中標人已繳納保證金的可抵繳預付款），領取《建設項目用地預審意見書》。
四、辦理立項批復，建設單位至開發區經貿發展局辦理。
1、開發區經發局建設項目申請表；
2、投資者法定代表人身份證明（復印件）；
3、投資者開業證明（復印件）；
4、土地規劃選址意見書（包括紅線圖）；
5、擴建項目總平面布置圖。
五、辦理環評審批，須提供的申辦材料包括：
1、申請報告（環保局窗口或開發區國土規劃建設局領取）；
2、規劃紅線圖原件一份；
3、審批的總平圖一份；
4、有資質單位編制的環境影響報告表或報告書三份。
六、辦理《建設項目用地規劃許可證》，建設單位至市規劃局用地科辦理，須提供的申報材料包括：
1、授權委託書原件；
2、委託代理人身份證復印件；
3、建設單位申請報告原件；
4、《建設用地規劃許可證》電子申請表原件（含電子數據盤）或紙質申請表(紙質申請表在規劃局收件窗口領取後加蓋單位公章)；
5、規劃局核發有效期內的《建設項目選址意見書》及附件；
6、建設項目總平面規劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的總平面規劃方案電子文件光碟一份；（改擴建項目須提交建設單位整體用地范圍內的總平面規劃圖）；
7、建設項目立項批文復印件；
8、有效的「工商營業執照」復印件、「企業法人登記證」復印件(限於新設立企業法人在選址階段未提供的項目)；
9、 土地部門的招標拍賣或掛牌的確認文件復印件；(僅限於招拍掛牌項目)；
10、 與土地部門簽定的《土地使用權出讓合同》復印件；(僅限於招拍掛牌項目)。
11、涉及徵求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件；
12、其它需提供的文件
七、辦理地質災害危險性評估手續，其中：
1、不需地災評估的，向國土局地礦科領取建設用地地質災害危險性預審表（一式三份），國土局組織相關科室實地勘察，用地單位提供地形圖、總平圖、規劃選址意見書等材料；
2、需地質災害危險性評估的，由業主自找有資質單位進行地災評估（一式五份，含專家評審二份以上）。
八、辦理工商注冊手續；
備註：以上九、十、十一、十二、十三項須在取得《建設項目用地預審意見書》之日起一年內完成。
九、辦理建設項目用地供地報批，申請者應提供的材料與證明：
1、《建設用地申請表》原件（國土局用地科）；
2、用地申請報告（原件）；
3、批次批准文件；
4、發展計劃局的立項批復（需當年度的，跨年度的要結轉）（原件）；
5、國有土地使用權出讓合同（原件）；
6、企業法人營業執照（復印件需經工商局確認存檔）；
7、《環境影響評價報告》及環保局審查意見（報告書、報告表、登記表）；
8、地質災害危險性評估報告及評審函（原件）；
9、建設用地規劃許可證；
10、用地紅線圖（原件）；
11、項目用地總平面布置圖（原件）；
12、佔用林地的，必須出具省林業部門的《使用林地審核同意書》；
13、屬違法用地的，應出具《處罰決定書》及繳款發票；
14、其它與用地審批有關的資料或文件；
備註：以上材料一式三份，所提供的材料為復印件的，應加蓋公章並註明與原件一致。
十、用地結算，核發《建設用地批准書》。

工業地產的產權分割和預售、銷售問題，目前各地政策不一樣，國家還沒有統一的政策。。。所以，很難作為一般的房地產操作：一沒有預售證的問題，二產權分割的問題（有的是整層，有的可以分割，有的規定分割面積范圍），三稅費問題。因此，要解決資金回籠問題的辦法有2條：一項目融資，二招商運營，三合資合作。

7. 怎麼做好工業地產營銷

工業地產的營銷，首先要把賣點提煉出來，比如交通的優勢、稅收的優勢、服務的優勢等等，然後把這些優勢做好宣傳單張，讓人到一些工廠去派發，也可以在網上發布。

8. 工業地產的商業模式

工業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目並提供工業地產產業與服務等一系列活動。工業地產業的盈餘體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、並能夠在抵償支出後有剩餘，與此相對應的，工業地產的商業模式具備「大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報」的四大特性。

9. 一個剛剛從事房地產銷售的人，現在從事的是工業地產的銷售，希望找個能指導我的前輩

首先給你一個好的肯定，當下對自己人生有著計劃及目標的年輕人很少了。說明你是一個很有思想的人。
下面簡單談談你提的問題，當給你一些參考吧。
首先你剛從學校出來，應該不缺激情和夢想，但缺少的是穩定的心態，因為你還沒有完全適應社會的規則，就像夢想遭遇現實，有時候事情不會像你在學校里碰到的那麼順理成章，所以不要過於執著，不要埋怨，塞翁失馬焉知非福，要保持一個良好、強康的心態很重要。
你說你對未來缺少定位和方向，首先我要說的是，你選擇的這個行業，是對你人生非常有幫助的一個工作，我從事房地產開發工作已經11年了，對這個行業或者上升到產業，也經歷了比較多，是什麼讓我這么多年都不轉行，就是因為我發現，我找到了我要的目標，像你現在的不知前路，到如今興趣使然，工作中慢慢找到了方向，有了自我價值的體現，不但為我積累了創業基金，更重要的是獲得了很多無形資產如：經驗、人脈等，這個相當重要。
另外我要說的是，你一定要摒棄這種消極的心態，就像我上面說的心態放平，戒驕戒躁，努力學習專業知識，別人不教你，自己可以再工作中慢慢領會，形成自己的風格，房地產涉及領域很多，有很多不是理論知識，是在工作實踐中自己摸索的，所以另一方面你要感謝那些不曾幫助你的人，是他們讓你有機會從自己的角度去看問題。
呵呵，談的有點遠，說些你現在實際的問題吧。
工業房地產是有別於住宅、商業、綜合類房產以外的第四種銷售產品，我涉及的不多，專業性的知識還要你自己去看，網上搜搜也很多。營銷是百通的，要如何熟悉，這個需要時間去意會，在銷售的過程中，多看、多聽，看看別人接待過程中的優勢在那，多看些房產銷售技巧的書，活學活用，多積累一些成功的感覺，提升信心，相信你會游刃有餘的。
至於下一步望那發展，以及定位是什麼。暫時可以不用想這么多，做好現在，相信你慢慢會有答案的。
先談這么多吧，祝你成功。

10. 我想做工業地產中介，請問需要那些知識啊

目前市場上沒有工業地產代理行，包括五大行都不涉及工業項目的代理
因為工業地產涉及的銷售招商環節比較復雜、客群相對狹小、難度較大
工業地產的招商租賃需要分析各個地方的工業經濟
分析可能招商引資的行業
然後深入的政府的優惠政策中來
要學的很多很多啊
除了和直接客戶打交道
還要涉及行業協會、政府、工業地產開發商等等
比較復雜