工業廠房容積率可以衡量什麼

1. 一般廠房容積率怎麼算啊

什麼是容積率？

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

所以，廠房容積率的意思就是，廠房的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

但是廠房榮紀錄的計算方式與一般的建築工程的計算方式不同，下面由中工招商網為大家介紹一下：根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，廠房容積率的計算公式是：

容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

一般來說，容積率的標準是有規定的。

2. 宸ヤ笟鐢ㄥ湴鐨勫圭Н鐜囦竴鑸鏄澶氬皯宸ヤ笟鐢ㄥ湴鐨勫圭Н鐜囬兘鏈夊摢浜涘獎鍝

鎴垮眿灞炴х殑縐嶇被榪樻槸鐩稿硅岃█姣旇緝澶氱殑錛屽叾涓鏈変綇瀹呫佸晢涓氬叕瀵撱佸伐涓氱敤鍦扮瓑縐嶇被錛屾瘡縐嶆埧灞嬪睘鎬ч兘鏈夎嚜宸辯殑涓涓瀹圭Н鐜囷紝涓嬮潰灝卞厛鏉ョ粰澶у朵粙緇嶄竴涓嬪伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囦竴鑸鏄澶氬皯錛屽伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囬兘鏈夊摢浜涘獎鍝嶃
涓銆佸伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囦竴鑸鏄澶氬皯
1銆佸伐涓氱敤鍦扮殑鑺傜害闆嗙害鍒╃敤姘村鉤錛岄櫎瀹夊叏銆佹秷闃茬瓑鏈夌壒孌婅勫畾鎴栧逛笓涓氱敓浜ф湁鐗規畩瑕佹眰鐨勯」鐩澶栵紝涓綾誨伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囦笉寰椾綆浜2.0錛屼簩綾匯佷笁綾誨伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囦笉寰椾綆浜1.2錛屽圭敓浜у伐鑹烘湁鐗規畩瑕佹眰鐨勫伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囦笉寰椾綆浜0.8銆
2銆佸伐涓氶」鐩鍦熷湴鍒╃敤瑙勫垝涓鎬誨緩絳戦潰縐涓庨」鐩鎬誨湡鍦伴潰縐鐨勬瘮渚嬨傛牳綆楀叕寮忎負錛氬圭Н鐜=鎬誨緩絳戦潰縐/鎬誨湡鍦伴潰縐錛屽傛灉寤虹瓚楂樺害瓚呰繃8綾籌紝璁＄畻瀹圭Н鐜囨椂錛岃ュ眰寤虹瓚闈㈢Н灝嗙炕鍊嶃
3銆佸洜涓烘湁寰堝氬伐涓氶」鐩鐢變簬宸ヨ壓嫻佺▼鐨勯檺鍒跺彧鑳芥槸鍗曞眰鍘傛埧錛岃屼笖鐢變簬寤虹瓚瀵嗗害鐨勯檺鍒訛紝璁＄畻鍑烘潵鐨勫圭Н鐜囧緢浣庛傚湡鍦版満鏋勬湁寮哄害鍜屽圭Н鐜囦笅闄愶紝瑙勫垝鏃跺彧鎺у埗瀹圭Н鐜囦笂闄愩
浜屻佸伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囬兘鏈夊摢浜涘獎鍝
1銆佷漢鍙ｅ瘑搴︼細楂樺圭Н鐜囩殑浣忔墍欏圭洰鎰忓懗鐫灝忓尯鍐呮埧瀛愬緩寰楀氾紝鑰岄珮瀹圭Н鐜囩殑浣忔墍蹇呭畾浼氬甫鏉ラ珮瀵嗗害鐨勫瘬灞呬漢鍙ｏ紝緇堢┒瀵艱嚧灝忓尯涓涓氫富鐨勬棩瀛愯垝閫傚害涓嬮檷銆
2銆佸唴閮ㄨ勫垝銆傜敱浜庨珮瀹圭Н鐜囦綇鎵瀵瑰湡鍦拌繍鐢ㄧ巼鐨勮繃鐏瀵繪眰錛屽皬鍖哄唴鐨勬ゼ灞備細姣旇緝楂樸佺豢媧茬殑浠介濅篃浼氱浉搴旂殑鍓婂噺錛岀劧鍚庡獎鍝嶅瘬灞呭尯鍐呯殑鏃ュ瓙鐜澧冧笌璐ㄩ噺銆傚埆鐨勶紝妤奸棿璺濊繃榪戙佸皬鍖哄唴璺閫旂嫮闅樸佹硦杞︽柟浣嶇己灝戜篃鏄楂樺圭Н鐜囧皬鍖哄父甯擱亣鍒扮殑闂棰樸
3銆佸畨闃查棶棰樸傜敱浜庡瘬灞呭瘑搴﹀ぇ錛屾墍浠ユ敹鏀鐨勪漢浼氳緝澶氾紝澶栨潵浜哄憳娣峰叆鍏墮棿鐨勯毦搴︿篃浼氱浉搴斿湴涓嬮檷璁稿氥傝繖灝卞歸珮瀹圭Н鐜囦綇鎵鐨勫畨闃蹭綋緋繪彁鍑轟簡鏇撮珮鐨勮佹眰銆傛墍浠ラ珮瀹圭Н鐜囩殑浣忔墍瀹夐槻浣撶郴蹇呭畾瑕佽窡涓婏紝涓嶅彧闇鍔犲ぇ鐩戞帶璁懼囩殑瀵嗗害錛岃屼笖涔熼渶奼傛洿澶氱殑宸℃煡浜哄憳鏉ョ『淇濅綇鎴風殑瀹夊叏銆
4銆侀珮瀵嗗害鐨勫瘬灞呬漢鍙ｈ繕浼氬瑰皬鍖哄唴鐨勫仴韜鍦烘墍銆佸効絝ユ椿鍔ㄥ尯鍩熴佸ū涔愪腑蹇冧互鍙婃ゼ瀹囧唴鐨勭數姊銆佹秷闃查氶亾鏋勬垚姣旇緝澶х殑鍘嬪姏銆傞戦戠殑榪愮敤浼氬姞閲嶈繖浜涜懼囩殑鑰佸寲錛屾墍浠ュ湪璐涔伴珮瀵嗗害灝忓尯鏃跺簲璇ュ規ゆ彁鍑烘洿楂樼殑瑕佹眰銆
浠ヤ笂灝辨槸宸ヤ笟鐢ㄥ湴鐨勫圭Н鐜囦竴鑸鏄澶氬皯錛屽伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囬兘鏈夊摢浜涘獎鍝嶇殑鍏ㄩ儴鍐呭癸紝甯屾湜鍙浠ュ府鍔╁ぇ瀹朵簡瑙ｅ伐涓氱敤鍦扮殑瀹圭Н鐜囩浉鍏崇煡璇嗭紝鏇村氳呬慨鐭ヨ瘑銆佽呬慨鍏鍙歌瘎浠楓佽呬慨妗堜緥璇風戶緇鍏蟲敞銆

3. 工業項目的容積率不能低於多少

工業用地容積率：

除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上面積的比值。

核算公式：容積率=總修建面積/總用地上面積；修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

(3)工業廠房容積率可以衡量什麼擴展閱讀:

簡單來說，容積率還可以稱為建築面積的毛密度，一般就是指一個小區的地上總建築面積還有相關的用地面積的比率。

容積率對於開發商來說，可以決定地價成本在房屋中所佔的一定的比例，對於住戶來說，容積率還會涉及到居住的舒適程度。