如何找政府拿工業用地

㈠ 工業用地土地證如何辦理需要什麼資料

土地證書就是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。那麼工業用地土地證如何辦理？辦理工業用地土地證需要什麼資料？

土地證 書就是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋 權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。那麼 工業用地 土地證如何辦理？辦理工業用地土地證需要什麼資料？

工業用地土地證如何辦理

1、首先看土地是國有 出讓土地 還是 集體土地 ，還是劃撥。如果是出讓土地，應有「 國有建設用地 使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字後，

2、市政府出具「土地批復」文件，拿「土地出讓合同」，土地批復，企業的 營業執照 ，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定點陣圖， 宗地 圖，地籍調查表， 土地出讓金 收據。

3、 契稅 收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，

4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。

辦理工業用地土地證需要什麼資料

1、與轉讓單位簽定協議；

2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：

1）報規劃部門申請書；

2）可行型研究報告及計劃委員會批復；

3）建築總平面圖（一份）；

4）標明場地所在位置的地形圖（四份；

3、報房地局審批須提交下列材料：

1）征地委託書（用地單位三份）；

2）項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復；

3）營業執照﹑批准證書﹑合同﹑章程及批復；

4）總平面圖；

5）地形圖；

以上材料報通州區政府的批復；

4、領取土地使用證程序

1）與地方或市房屋土地管理局簽定 土地使用權出讓合同 ；

2）向財政局繳納出讓金（辦 國有土地使用證 需此項）；

3）土地使用權屬登記；

4）領取《中華人民共和國國有土地使用證》

註：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衛生50年，商業﹑旅遊﹑娛樂40年

以上就是工業用地土地證如何辦理？辦理工業用地土地證需要什麼資料的全部內容， 房產證 和土地使用證盡管分開辦理，但根據房地合一的原則，操作上不好分開。工業用地要看是出讓性質還是劃撥性質，對 劃撥用地 ，要抵押復雜一些，劃撥用地是不準抵押的，應該評估地價，補繳土地出讓金政府收益，報國土部門備案，一系列手續辦理後，方能抵押。

㈡ 想辦企業如何取得工業用地

如何辦理工業用地的土地證？辦理工業用地的土地證申請材料需要哪些？有什麼要求？辦理工業用地土地證的流程是怎樣的？工業用地土地證辦理收費情況？
工業用地土地證辦理流程：
步驟一
簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。
步驟二
取得所在地政府土地批復文件。
步驟三
60天內繳納土地契稅。
步驟四
辦理建設用地規劃許可證
步驟五
辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表。
步驟六
准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。
土地相關證件辦理流程：
工業用地辦理土地證收費：
說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外，尚需徵收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。
說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業務費改為管理費1000元/畝，新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。
說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發資金和老年社員保養金不予減免，出讓業務費上不封頂，按規定比例計收。
說明四、農戶佔用耕地建房收費標准為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地佔用稅由建房戶直接交鎮財政所。
說明五、上述收費項目中，不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。
案例解析：
問：我公司准備租用一塊集體工業用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮工業園內，現在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村裡簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什麼好處?按照正常的合法的手續，我們應該如何辦理這塊土地的租用手續?
答：
首先集體土地屬於國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權，但無權對土地進行交易，既然你在鎮工業園，那麼可以認為是鄉鎮對土地使用權的轉讓，也就是說你需要對土地的使用權進行付款，如果拆遷，只對你的廠房進行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者徵收，就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了，還應該適當給予你安置或現金補償，當然你也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當地村民來索要就可以。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民，屬於鄉鎮一級的管理，國土和規劃監督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那麼賠償的時候除了對你的租金以及你建築的廠房進行賠償外，還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置，當然這些僅僅限於你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業執照時候，五證也是你領取執照的依據。

㈢ 關於工業用地如何申請

工業用地，是政府為了滿足工業生產，統一規劃出讓給企業的土地。土地使用期限一般為50年。因為工業企業可以為當地政府帶來長期稅收收益，所以一般政府會以低於徵收成本的價格提供給企業（一般售價是同地段商住地的十分之一）。同時政府也會提出一些要求，比如行業限制、投資強度和稅收強度等。

各地政府為了招商引資實現持續收益，都很重視企業引進。一般園區和地方政府都會專門委派領導負責招商引資，採用一站式服務。所以你直接找你提到的高新區管委會就可以了，如果還沒有設立高新區管委會，那就是當地招商局負責。他們會結合企業特點和政府要求，安排土地位置和入駐流程。

土地投資對於企業來講至關重要，所以建議你在找政府之前可以先聯系一下當地專業的招商機構，比如招商網、廠房網等。他們對當地的土地分布和招商條件比較熟悉，觀點也相對中立，可以給你提供很多參考。

你需要注意一點，政府的招商引資工作都帶有一定的政績追求在裡面，所以對項目進行合理的包裝是比較必須的。這樣可以爭取更優惠的價格和優惠條件。

這是件大事情，希望你能順利找到合適的土地。如果你需要到四川投資的話，我機構願意為你提供盡可能詳細的參考方案和支持。

㈣ 工業用地土地使用證如何辦理

工業用地 土地使用證 如何辦理 1、首先看土地是國有出讓土地還是 集體土地 ，還是劃撥。如果是出讓土地，應有「國有建設用地使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字後， 2、市政府出具「土地批復」文件，拿「 土地出讓 合同」，土地批復，企業的 營業執照 ，組織機構代碼證，法人 身份證 ，規劃定點陣圖，宗地圖，地籍調查表， 土地出讓金 收據。 3、 契稅 收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理， 4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。 辦理工業用地土地證需要什麼資料 1、與轉讓單位簽定協議; 2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料： 1)報規劃部門申請書; 2)可行型研究報告及計劃委員會批復; 3)建築總平面圖(一份); 4)標明場地所在位置的地形圖(四份; 3、報房地局審批須提交下列材料： 1) 征地 委託書(用地單位三份); 2)項目建議書_可行型研究報告及計委批復; 3)營業執照_批准證書_合同_章程及批復; 4)總平面圖; 5)地形圖; 以上材料報通州區政府的批復; 4、領取土地使用證程序 1)與地方或市房屋土地管理局簽定 土地使用權出讓合同 ; 2)向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項); 3) 土地使用權 屬登記; 4)領取《中華人民共和國國有土地使用證》 城區劃撥土地工業用地變成商業用地 工業用地轉商業用地必須符合城市控制性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。根據《 招標 拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓」的規定，工業用地調整為商業用地後，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。 (一)前提條件：必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見。 (二)如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 城區劃撥土地，工業用地變成商業用地，要經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同。 (一)許可權問題：由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能。 (二)原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持並同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)。 (三)程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更 工業用地的土地使用證辦理，首先需要去當地的土地管理局申請，並且對於該工業土地的性質應該劃分清楚。辦理該證件的材料當事人應該提前准備好，如規劃部門的申請書以及用地許可證，還有在該工業土地上的建築物的總平面圖。

㈤ 如何辦理工業用地的土地證土地證可以分割嗎

土地證是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼如何辦理工業用地的土地證？工業用地土地證可以分割嗎？

土地證 是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有 土地使用權 利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋 權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼如何辦理 工業用地 的土地證？工業用地土地證可以分割嗎？

如何辦理工業用地的土地證

1、首先看土地是國有 出讓土地 還是 集體土地 ，還是劃撥。如果是出讓土地，應有「 國有建設用地 使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字；

2、市政府出具「土地批復」文件，拿「土地出讓合同」，土地批復，企業的 營業執照 ，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定點陣圖， 宗地 圖，地籍調查表， 土地出讓金 收據；

3、 契稅 收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理；

4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。

註：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衛生50年，商業﹑旅遊﹑娛樂40年。

工業用地土地證可以分割嗎？

可以分割，具體流程如下：

一、工業用地分割登記應同時具備以下條件：

1、宗地應權屬合法、界址清楚、面積准確；

2、按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和 稅費 ，並取得土地使用權證書；

3、按照協議書和出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；

4、符合規劃，宗地分割後不影響使用功能並滿足安全條件；

5、無抵押、查封等限制權利的情形；

6、如涉及股東(或合夥人)變化的，按東政發﹝2010﹞59號文件執行。

7、法律法規規定的其他條件。

二、工業用地分割登記按以下程序辦理：

工業用地分割由土地權利人向市 國土資源局 提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

三、工業用地分割登記需提供以下資料：

1、《工業用地分割登記呈批表》；

2、分割後的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；

3、原 土地使用證 ；

4、企業營業執照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業變更登記表；

5、如約完成、畝產稅收達到及 竣工驗收 證明；

6、出讓金、完稅或者減憑證；

7、其他需要提供的證件及有關印章等。

四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)多分割為3宗，且分割後單宗用地不少於10畝。分割後宗地不得再次分割。

五、經批准同意分割的工業用地，土地權利人應在批准後六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄註明：該宗地屬分割登記。

以上就是如何辦理工業用地的土地證？工業用地土地證是否可以分割的全部內容，工業用地要看是出讓性質還是劃撥性質，對 劃撥用地 ，要抵押復雜一些，劃撥用地是不準抵押的，應該評估地價，補繳土地出讓金政府收益，報國土部門備案，一系列手續辦理後方能抵押。

㈥ 企業工業用地怎麼申請政府收作儲備地

1、備齊材料到國土資源局服務大廳遞交申請。
2、該局會安排專人到現場勘察，勘察通過會簽訂交地確認書。
3、按約定支付土地補償費，該局將土地移交儲備中心。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。