工業用地如何辦理商業用地呢

㈠ 工業用地如何轉為商業用地

法律分析：1、原土地使用者向國土部門申請交回土地。2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

㈡ 工業用地如何轉商業用地

1、一定要寫個變更用途的申請，然後就可以報送到土地局，接下來就是升握逐級上報到主管土地規劃的副市長來簽字。

2、相關的人員就可以拿著批復到規劃部門辦理好規劃變更手續，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然後可以補交一定的土地出讓金。經過規劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質。價格和此地塊的價格也是有關的，沒有明確的標准，同時，各個地市也是不同的，建議相關的去相關部門咨詢。

4、還需要進行土地使用用途的變更手續，也可以稱為「土地變性」。土地是劃撥，一般是不影響房產交易的。商業用地還有工業用地兩者之間的區別還是比較明顯的，變更土地的性質一般也是需要去土地局辦理相關手續的。

擴展回答：

工業用地是指獨立設置的虛讓工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地差笑局性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

㈢ 如何將「工業用地」改為「商業用地」

工業用地不能改為商業用地，因為兩者是兩種類型不同性質的用地，是提前規劃好的，無法進行轉換。

工業用地的性質是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

(3)工業用地如何辦理商業用地呢擴展閱讀：

工業用地的表現形式：

1、當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

2、地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

3、水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、高核跡化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意氏派與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品戚並工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

㈣ 工業用地如何轉商業用地

1.工業用地用途變更計委立項文件；2.申請人工業用地用途資格一定是土地權人或者使用權人；3.工業用地規劃部門同意改變工業用地用途的規劃用地許可證；4.辦理工業用地用途變更的人需要提交工業用地用途變更的材料目錄；5.申請工業用地用途是有時限的，土地用途批准變更之日起要在30日內申請辦理；6.要准備法人代表人的身份證復印件，還要整理委託辦理委託書和委託代理人身份證復印件。

㈤ 工業用地轉為商業用地的審批有哪些需要辦哪些手續

很多人都對 工業用地 如何轉 商業用地 完全不知道該怎麼做，其實工業用地轉成商業用地這其中是大有門道的，了解工業用地和商業用地不管是在 土地 性質還是其他方面的區別有了深刻的認識，那麼在辦理工業用地轉商業用地時就容易多了。

工業用地轉為商業用地的審批有哪些

工業用地轉商業用地需要對這兩者的資格都進行審批：

1、我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地主管部門和城市規劃主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。

2、審批現在的工業用地包括對工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、 碼頭 和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和 其他用地 類。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通 低於 住宅用地 。

3、對需要轉換成商業用地的工業用地會根據規劃部門根據城市規劃所規定該 宗地 塊的用地性質是用於建設商業用 房屋 。

4、另外需要提醒的是審批不包含工業土土的住宅，這種無法取得 產權 如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限長二十年，滿足二十年之後如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。

需要辦哪些手續

工業用地轉為商業用地的方法

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過 招標 、拍賣或 掛牌 等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

由於其用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、辦理方法和流程也就不同。