工業用房如何補出讓金

Ⅰ 工業用地轉為住宅用地手續怎麼辦，需要補土地出讓金嗎

工業用地轉為住宅用地需要經過城市規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同。

不過一般由政府部門邀請估價機構對變更後土地進行估價，根據估價結果與原始工業用地價格進行對比，差值就是變更後應該補交的土地出讓金數額。

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土地出讓金特點：

土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。

土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲）。

土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。

Ⅱ 怎麼補交土地出讓金

劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委託有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。

實際成交價格不低於同級基準地價平均標準的，減讓按不低於成交價格40%的標准計算。成交價低於基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。

劃撥土地使用權的成本價與土地價格的最高比例不得高於60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然後按不低於40%的標准計算出讓金。

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土地出讓金返還方式：

土地招拍掛制運作過程中，出於各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等等。

案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。

協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方的關聯企業丙補助3000萬元，用於丙企業招商引資獎勵和生產經營財政補貼。

在土地招拍掛制運作過程中，出於招商引資等各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等等。

案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。

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Ⅳ 工業用地轉商業用地如何繳納土地出讓金

按商業用地的市場價格與工業用地的差價補交出讓金，同時還要考慮政策因素、規劃因素等諸多條件，原則上由政府收回再公開處置。