工業廠房如何變更

① 廠房改建區一般需要辦哪些手續

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

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舊廠房改造條件

（1）項目用地屬於）《關於加強和改進我省國土資源工作的意見》（粵發〔2012〕22號）、《第四條規定的「三舊」改造范圍；

（2）項目用地符合土地利用總體規劃、年度實施計劃、「三舊」改造專項規劃、城鄉規劃和我市產業發展規劃及環境保護要求；

（3）項目用地已納入廣東省標圖建庫范圍；

（4）項目用地在土地利用現狀圖和衛星影像圖（或航片、正射影像圖）上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。

② 以前是工業用地廠房，現在改變成商業用地廠房怎麼辦，能辦環評嗎

確實，對於您的以前是工業用地的廠房，現在想改變性質變成商業用地廠房，這個性質的變更首先有很多條件要達到，而且你的申辦材料也很齊全。手續可以說很難辦。首先到當地土地部門beyond申請，然後遞交相關材料。他們會組織人員下來核查。而且會以您講很相關的權益和義務責任。工業用地的適用范圍，以商業用地的適用范圍可以說，基本上不一樣了。所以你一定要了解清楚，問清楚，咨詢清楚，最好找相關懂行的人去辦理。那麼首先你一定要明確，行也不行，一旦不行，千萬不要辦了一個模稜兩可的，所謂的商業用地產房。