❶ 東莞深圳區域內，工業地產銷售跟商品房住宅樓銷售哪個更好賣
從銷售量來說，商品房住宅樓面對的是大眾，工業地產面對的是企業，自然是住宅更好賣，但隨著房地產的調控，使得住宅市場諸多限制，從住宅市場獲得的利潤大大降低，可以說，需要房的人沒減少，但少了很多投資性的買房。至於工業地產，這是一個具有很大潛力的市場，但想進入這個市場並不容易，做工業地產的人，一般都是做園區，建廠房，然後出租或出售。只有做園區開發與運營、招商、管理一條龍，做好長線投資的准備，才能獲利更多，工業地產銷售的對象都是大企業，成交量不高，但利潤可觀。
具體到東莞深圳，個人認為，東莞深圳的工業地產可以做的，深圳現在往新興產業發展，東莞現在又不少中小企業關閉，可以先觀望咯，但慢慢會轉型升級，中國的工業還是會繼續發展。你先多了解工業地產吧。【招商通】
❷ 工業地產銷售一年可以賺多少
工業地產銷售一年可以賺10-20w元。
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
數據顯示，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。以上海市為例，2010年上海整個工業物業市場租金走勢呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環比增長率高達1.65%。工業地產行業保持了良好的發展勢頭。首先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產「躍進」的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信託等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷於開發工業地產，與工業地產開發成本較低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業地產的投資主體必將多元化。