南通投資工業廠房前景如何

① 工業地產前景如何

工業地產開發規模持續增長

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建築體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。由於國家統計局並沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入「商品房中的其他房屋」中，而「其他房屋」又以工業地產為主，因此文章以「其他房屋」的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。

數據顯示，2010-2019年，我國以工業地產為主的其他房屋開發投資額整體呈遞增的趨勢。除2015年外，其餘年份均實現同比增長。2019年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達到9390億元。

疫情期間，全國企業停工停產，給全國工業造成了較大的影響。工業生產需要人員、要素、物流等多方面條件以及產業鏈上下游的綜合配套支撐，疫情強烈沖擊企業生產經營，產業鏈循環受到阻礙，對工業經濟產生負面影響。工業地產作為為工業服務的地產，受到疫情較大影響。由於疫情對業務產生巨大影響，大量企業提出減租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全國製造業廠房實際租金和售價在疫情後有較大幅度的下降。

—— 更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

② 鍗楅氬巶鎴跨熼噾閭ｄ箞璐,寮宸ュ巶鐨勬湁閽辮禋鍚

鏈夈傛牴鎹鏌ヨ58鍚屽煄瀹樼綉鏄劇ず錛岃ュ湴寮宸ュ巶鏈夊緱璧氾紝浣跨敤鎮板綋鐨勭粡嫻庢墜孌電粡钀ュ伐鍘傚氨鍙浠ョ泩鍒╋紝寮鍘傞渶瑕佺『瀹氬伐鍘傜殑綾誨瀷銆佸悕縐般佹敞鍐岃祫閲戙佽偂涓滃拰鍑鴻祫姣斾緥錛屽啀鍒扮浉鍏抽儴闂ㄦ彁浜ゆ牳鍚嶇敵璇楓

③ 江蘇南通崇川經濟開發區的特色產業園區

科技創意園科技創意園位於人民東路東延段北側，新勝路南側，世倫路東側，與西側的商業帶連成一線，與新城區南北呼應，佔地面積502畝。園區重點發展2.5產業，打造國內外著名企業總部基地、高科技研發基地、先進製造業的產業基地、優質中小企業孵化基地。
現代紡織產業園現代紡織產業園南至人民東路，北至鍾秀路，西至通富北路，東至寧啟鐵路車站站前路，規劃面積4000畝。園區產業以高科技色織、染整為主體，分別向紡、服裝等前後鏈延伸，形成全國最大的色織布製造基地。園區市場以中高檔色織面料為主，逐步向紡機配件、色織設計等領域延伸，與華東輕紡城、冠達紡織城呼應互補，形成全國最大的色織貿易、信息中心。
已在園區定位的企業有：
東邦紡織：總投資5000萬元，年產出1億元；
正裕紡織：總投資8000萬元，年產出1億元；
華業紡織：總投資9000萬元，年產出1.2億元；
悅業紡織：總投資5000 萬元，年產出 1億元；
普利爾紡織：總投資 1.288億元，年產出2.5億元。
崇川科技園崇川科技創業園採用一中心多園區、依託高校的模式建設。 先期啟動的崇川區創業園—智慧谷佔地30畝，總投資3000萬元。園區由八幢近2萬平方米的專業孵化樓組成。智慧谷分為電子信息、機電一體、精密儀器、綠色產業和南通大學創業樓等五大創業主題。園區建有商務中心、信息查詢、科技超市及後勤保障等共享服務體系，還將提供風險投資、創業擔保、法律、財會、政策咨詢、專業培訓等服務。為鼓勵海內外優秀人才來崇川區創業，創業園還制定了一系列專門的扶持創新創業的政策。到目前為止，已有16家企業簽約入駐創業園，總注冊資本2500萬元。其中有4家企業有海外留學歸國背景。
汽車產貿園汽車產貿園（一期）位於青年東路東延段以北、通富路西側，約80畝。該園區緊靠南通市車輛管理所，將採用統一規劃，統一布局的方式，用高標準的建設來吸納國內外一線汽車品牌入駐。
標准廠房集中區開發區高度重視富民工程，指導街道（村）建設了工業園等載體，引導中小項目集中集約發展，累計建設標准廠房近100萬平方米。
觀音山工業園佔地約143畝，建築面積約10萬平方米，總投資約1.5億元。
任港工業園佔地約93畝，總建築面積為6萬平方米，總投資9500萬元。
文峰工業園佔地約93畝，總建築面積為6萬平方米，總投資9500萬元。
清之華園高科技園清之華園高科技園是與清華大學的合作項目,引進清華大學最新研究成果「模擬3D游戲引擎設計平台」,採用國內最先進的運行管理模式,為軟體開發商提供全套服務。項目位於世紀大道以南、城山路以西，佔地30畝, 規劃總建築面積5.5萬平方米，投資總額1.24億元。主要建設科技孵化軟體開發中心綜合樓，作為清華大學科研成果轉化基地之一。
機電工業園
機電工業園區位於中新一路南側，規劃面積118畝。園
區重點發展精密機械、電子電器、新型包裝材料、光學元件等產業。
已在園區定位的企業有：
世田服飾：總投資600萬美元，主要進行各類服裝、服飾紐扣的生產、銷售；
天昊包裝：總投資300萬美元，主要進行新型包裝材料的生產銷售；
潤天機電：總投資300萬美元，主要進行機電產品的生產銷售；
華碩電子：總投資280萬美元，主要進行GPS汽車導航系統的生產銷售；
英博光碟：總投資3000萬元，主要生產光碟注塑模具；
益南科技：總投資5000萬元，主要生產新型煙濾嘴材料；
長風實業: 總投資3000萬元, 主要建設標准廠房14000平方米；
平安門業:總投資2500萬元。主要生產防火卷簾門。
塑膠工業園
1996年，在台灣被稱為「經營之神」的王永慶先生來到崇川開發區創辦塑膠工業園。塑膠工業園由台灣台塑關系企業南亞塑膠工業（香港）公司興辦，佔地面積720畝。優良的投資環境吸引了南亞公司在這里不斷增資擴建，年年引進新項目，先後興辦了南亞塑膠、南亞合成皮、南亞建材、南亞電氣、南亞塑膠膠膜、南亞熱電、南亞共和塑膠等七個項目，投資總額3億美元。
南亞塑膠、南亞合成皮公司主要生產PVC和PU合成皮材料；南亞塑膠建材公司的主要產品是PVC相關的新型建材；南亞電氣公司主要生產各類開頭櫃、斷路器、接觸器、互感器等電器產品；南亞塑膠膠膜利用世界最新設備和技術，生產用於包裝的雙向拉伸聚丙烯（BOPP）薄膜。

④ 鍗楅氬彂灞曞墠鏅鎬庝箞鏍

濂姐
1銆佸崡閫氬彿縐頒腑鍥借繎浠ｇ涓鍩庯紝闈犳睙闈犳搗錛屽崡鎺ヤ笂嫻峰拰鑻忓崡錛屾槸闀誇笁瑙掍竴涓寰堝ソ鐨勫皢鏉ヤ細緇х畫楂橀熷彂灞曠殑鍩庡競銆傝埞鑸跺伐涓氥佹按浜ф搗浜с佸緩絳戠漢緇囥佹柊鑳芥簮絳夐兘鍙戝睍濂斤紝緇忔祹銆佹暀鑲層佷漢鏂囧潎鏈夊彲鍦堝彲鐐逛箣澶勶紝涓旇繎鍑犲勾鍙戝睍鐗瑰埆榪呴燂紝緇忔祹浣嶄簬鍏ㄥ浗涓婄瓑姘村鉤銆
2銆佸崡閫氬湪鍒墮犱笟鏂歸潰琛ㄧ幇寰楃浉褰撳嚭鑹詫紝浠ョ漢緇囥佸寲綰ゃ佹満姊板埗閫犵瓑浼犵粺鍒墮犱笟涓烘敮鎾戱紝騫剁Н鏋佸彂灞曟柊鑳芥簮銆佹柊鏉愭枡絳夐珮鏂版妧鏈浜т笟錛屼笉鏂鎻愬崌浜т笟緇撴瀯鐨勮川閲忓拰鏁堢泭銆傚悓鏃訛紝鍗楅氭湁鑻忛氬ぇ妗ャ佹磱鍙ｆ腐鐨勫緩璁俱佸傜殝娓鐨勫緩璁劇瓑鍙戝睍娼滃姏銆