企業拆遷補償款如何處理工業企業

㈠ 工業用地拆遷賠償標准

工業用地拆遷賠償標准具體如下：
1、獎勵性補償費。
對於積極響應產業轉移，協助拆遷或是主動放棄一些權利（如自願遷廠、不要求拆遷安置住房）的企業，有關部門一般會根據當地實際情況和國家有關法律規定給予一定的獎勵性補償費，補償金額一般以當地工業用地價格來確定，但通常不會高於市場價；
2、廠房重置成新價。
大多數人並對廠房重置成新價是陌生的，一般用於房屋建造或拆遷過程中，是專業部門對房屋重置所需費用的一種評估，簡單來說就是廠房重置後再建所需金額。工業用地一般都附著建築物，因此廠房重置成新價是工業用地補償中佔比較高的一項，重置成新價格＝房屋重置價格×（1－已使用年數/耐用年限）。
工業用地徵收補償標准與其他補償有什麼區別
1、工業用地補償標准與其他的補償有區別，主要地上附著物的標准不一樣，因為工業用地一般地上有建築物，那就要按建築物拆遷的標准來算了，至於地價差額那是政府的；
2、如果這種情況還要繼續辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊給。如果不再辦廠，除了對的拆遷按標准進行補償外，地價可能會按當時的價格適當增加一點，肯定不會將按給開發商的價格給，因為給開發商的價格包括了很高的轉讓費（可能還是通過招拍掛形成的）。如果不同意，政府可能會以不符合城市建設規劃等理由進行強制拆遷。
工業用地拆遷流程有哪些？
1、告知征地情況。
在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。
當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
3、組織征地聽證。
在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。

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㈢ 拆遷工業用地的企業補償標准

法律分析：一般包括：1、土地使用權補償，按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價；2、廠房重置成新價，原臘碧則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算；3、停產停業損失費，包括預期利益損失 、違約的損失、財務成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條：因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費純氏；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因輪褲舉素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

㈣ 工業企業拆遷補償都涉及哪些方面

法律分析：一、企業拆遷補償費用；

二、非承租企業的拆遷補償；

三、集體土地企業的拆遷補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

《中華人民共和國國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十一條 市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的；市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。