日照市工業園廠房如何購買

Ⅰ 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知

工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。

3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。

4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

8、土地權屬有爭議的不得轉讓。

9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。

廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。

三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲

四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、 公證

3、廠房保險

4、 其他

5、以上所有費用均按規定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、

4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。

工業廠房買賣交易的費用清單

房產評估價：評估價的0.25%~0.5%

貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）

契稅：總價的3%

印花稅：總價的0.05%

登記費：300元/件

圖紙費：按實際購買費用

手續費：總價的0.08%

收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。

目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。

在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。

Ⅱ 工業廠房買賣常識協助

1. 工業廠房買賣要交什麼稅費
1、營業稅：賣方按照成交金額的5。

45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證； 2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付； 3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房票、固定資產記帳等情況； 4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納； 5、交易手續費：成交價的0。 5%，由買方支付； 6、登記費：每套300元，由買方支付； 7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估； 。
2. 買賣廠房 應注意什麼
購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金（不同地段補交不同）。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；

3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權；

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。
3. 廠房轉讓的流程是怎麼樣的
廠房的交易流程主要區別 在於 有產權紅本的和無產權公司名下的 以及三無產品 1 如果有 產權紅本 交易方式基本 和 商品房一樣 2 公司名下無紅本的 可以以廠房名義成立分公司或者其他獨立只擁有該物業的公司 將公司轉讓 這個叫做股權轉讓 轉讓了公司自然名下的物業只需要改個名字就OK 3三無產品 即：無產權 無公司 無其他證明 私蓋的 那就冒險協議 簽署個雙方合約罷了 廠房的轉讓價格 於估價無關 估價只在 抵押貸款 或者某地以估價收取稅收時才用 轉讓價格是雙方你情我願的接受價格 或者市場參考價格。
4. 廠房交易流程
一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

(2)、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

(3)、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲

四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、以上所有費用均按規定交納

五.廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、

4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證
5. 二手廠房買賣要注意哪些
1、實地看房 2、了解物業產權，到房屋管理中心查冊（落實產權人，無有抵押，有無待拆，有無查封） 3、與賣方簽定買賣合同，交定金兩萬， 4、約好時間到房管中心遞件。

遞件時交30%首付。 5、交稅、付尾款、過戶，同一天進行。

6、已沒賣家的事了，你自已拿回執去取新證。 完畢了。

你們交稅時稅項： 賣方 營業稅5.5%（房產證滿五年可免） 個人所得稅1%（房產證滿五年且是唯一一套物業可免） 印花稅0.05% 土地交易服務費6元每平方 買方 契稅3% 印花稅0.05% 土地交易服務費6元每平方 登記費80元每人。
6. 廠房出售按揭和買賣交易流程是什麼
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序 一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。 三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料： 1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份 2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件） 3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份 購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具） 4、首付40%以上房款票復印件一份 5、購房人、配偶收入證明原件一份 6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份 四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續 1、廠房出售評估 2、公證 3、廠房保險 4、其他 5、以上所有費用均按規定交納 五.廠房出售證過戶 六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房票原件，領取房產權證 具體可以咨詢萬購地產網 。
7. 如何進行廠房買賣
1. 不用交契稅，契稅是你的下家交納，即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業稅，土地增值稅，如果你在城鎮，還要交納城鎮土地使用稅，房產稅.當然，計算出營業稅後，還要交納兩種附加稅費，即城市維護建設稅和教育費附加.最後，你還應該交納個人消費稅.對了，你賣該廠房時，肯定會簽定合同，所以你還會交納印花稅. 現在來說稅率 1） 你這屬於銷售不動產，營業稅稅率為5%. 2） 教育費附加稅率為3%，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、5%、1%. 3） 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4） 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算. 5） 房產稅的稅率為1.2%. 6） 城鎮土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異. 2. 除了個人所得稅變為企業所得稅外，其他都和問題1一致.企業所得稅稅率就很多類，地區不同可能會不同. 對於後面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業劃算啊.其他問題我不說多了，廠房賣給企業後，可以按固定資產計提折舊，這可是計如成本，可以抵扣的，這將讓你們企業少交一部分企業所得稅.

Ⅲ 工業廠房可以出售嗎

可以的，這也是大的房地產的一種，如果是有正規的手續，也即有產權，是可以到轉讓過戶的。

但是如果沒有正規的手續，也就是沒有產權證和土地使用證，那能不能銷售就看有沒有人能夠接受這個條件。

法律分析：可以的，這也是大的房地產的一種，如果是有正規的手續，也即有產權，是可以到轉讓過戶的。

但是如果沒有正規的手續，也就是沒有產權證和土地使用證，那能不能銷售就看有沒有人能夠接受這個條件。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條：城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。

Ⅳ 買廠房需要什麼條件

工業廠房在我們的日常生活中有所提及，主要是指用於工業生產的房子，包括車間等。那麼在一個公司購買工業廠房買賣需要注意什麼？工業廠房進行買賣過戶的流程是怎樣的呢？而購買工業廠房所需要的費用主要包括哪些呢？

一、工業廠房買賣需要注意什麼？

購買工業廠房需要注意以下事項：

1.購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。

2.慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

3.了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。「宏觀」的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。「微觀」交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

4.首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。

6.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

二、工業廠房的購買流程

工業廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）

契稅徵收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。

2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。

上述三環節中，除契稅徵收部門有可能要求提供房產評估報告外，後面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

三、工業廠房的交易費用

個人購買存量廠房（房產）需支付的費用主要包括：房產評估：評估價的0.25%－0.5%；貸款保險：貸款額的0.03%貸款保險費，貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限（保險費率0.557%－1%）；圖紙費：按實際購買費用；手續費：總價的0.08%。