A. 工業用地增值稅怎麼算
我們都知道增值旦蘆額=收入—扣除項目金額。扣除項目包括：取得 土地使用權 所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用和發土地和新建房及配套設施的成本，包括 納稅 人房地產開發項目實際發生的土地徵用及 拆遷補償 費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用，那麼接下來呢，小編和各位朋友一起來了解了解關於工業用地轉讓 土地增值稅 怎麼計算。 工業用地轉讓土地增值稅怎麼計算 一、工業用地轉讓土地增值稅怎麼計算 1.計算增值額： 增值額=收入—扣除項目金額。扣除項目包括： (1)取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。 (2)開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地徵用及 拆遷 補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。 (3)開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期 貸款 利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產銷拆開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、 直轄市 人民政府規定。 (4)經當 地稅 務機關舊房和建築物的評估價格(指在轉讓已使用的房屋和建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格)。 (5)與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和 印花稅 。納稅人轉讓房地產時繳納的 教育 費附加可以視同稅金扣除。 二、計算增值額占扣除項目金額的比例： 增值額占扣除項目金額的%=增值額/扣除項目金額×100% 就是說用一的數據除以扣除金額。 三、計算應納稅額： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數模斗帶 在現實生活中的的實際情況是比較復雜的，所以需要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。
B. 工業用地土地轉讓增值稅怎樣計算
增值額=收入—扣除項目金額。扣除項目包括： (1) 取得土地使用權 所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。 (2)開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人 房地產開發 項目實際發生的土地徵用及 拆遷補償費 、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。 (3)開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按 轉讓房地產 項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。 (4)經當地稅務機關舊房和建築物的評估價格(指在轉讓已使用的房屋和建築物時，由政府批准設立的 房地產評估 機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格)。 (5)與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產時繳納的 教育費附加 可以視同稅金扣除。 (6)從事房地產開發的納稅人可以按照上 第一、二項金額之和加計20%的扣除額。 從上可以看出可以扣除450W所交的營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅取得土地的300W，以及相關的費用，當地規定可扣除的比例。