如何判斷農村工業用地

⑴ 中國的土地政策是城市土地和農村土地怎麼區別

土地不分城市農村 只有建設用地 商住用地 工業用地 基本農田用地

⑵ 怎麼判斷開發商是綜合用地還是工業用地

根據綜合用地和商業用地的區別可以判斷是綜合用地還是商業用地。

?1樓是全是門市，2樓以上都是住房，這種情況屬於綜合用地。

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?1、用途數量不同

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?2、用途性質不同

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?3、使用年限不同

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?1）多種用途不動產很難分割、只有一個使用者，對於此情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；

?2）各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

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⑶ 1986年前在農村耕地上建的工廠，鄉政府審批文件丟失，現在是否可以認定為工業用地需要哪些文件才可以

農村建廠，土地好批。按照我國法律規定，農村土地的徵收首先要經過國務院或者省政府的批准。獲得土地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。 1．土地使用權的劃撥土地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者交納補償、安置等費用後將土地交付給土地使用者使用的行為。 2．土地使用權的出讓土地使用權的出讓，是指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓土地者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

⑷ 怎麼判定是城鎮土地還是農村土土地

1、從范圍看，城鎮范圍的，基本都是國有土地，集體土地很少。土地法第八九條
2、從用途看，國土部門有個系統（二調），是認定權屬的，上面是集體的，那就是集體的；上面標注是國有的，那就是國有的。

⑸ 什麼是經營性用地工業用地算嗎

經營性用地一般是指經營性項目的用地，按照現行的政策，經營性項目用地採用招標、拍賣、掛牌方式供地。工業用地也算。

農村集體經營性建設用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。」農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業用地。

2013年11月15日，《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）發布。其中《決定》指出要建立城鄉統一的建設用地市場。

建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

(5)如何判斷農村工業用地擴展閱讀：

集體經營性用地主要包括：鄉（鎮）村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。集體建設用地所有權歸集體所有，農民享有使用權，使用期限無規定。農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

農村集體建設經營性用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。」農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業用地。

農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。

參考資料來源：網路-經營性用地

⑹ 企業在農村佔地屬什麼性質 工業用地還是商業用地怎樣賠償 謝謝

企業用地，如果是政府批準的，那麼他的用途、面積、投資金額、建設規模、建設周期，包括補償都有明確規定，你可以到國土部門查詢。如果未經批准擅自佔地建設，就是非法佔地。要依法給予處罰，並責令退還土地的。

⑺ 農村土地性質怎麼劃分

農村土地性質劃分：

1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。

2、林地是指種植樹木或其它經濟作物的坡地，一般是沒有水到的土地，靠天生長。

3、宅基地是指不佔用耕地和林地，規劃分配給村民建造民宅的土地。可以在原民宅群周圍擴大，不另規劃，除非整村遷移。

4、荒地是指不能種植農作物，也不能種植經濟作物或者種什麼也不長的土地。

(7)如何判斷農村工業用地擴展閱讀：

農村村民佔用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與佔用耕地的面積和質量相當的耕地，並報土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

根據《農村土地承包法》規定：

第五條：農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。 任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

第六條：農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。

參考資料：

土地管理法-網路

⑻ 關於新農村建設用地,國家有那些規定.

一、農村建設用地

建設用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地。

二、建設用地規定

1、根據我國《土地管理法》第四十三條規定「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。」

可見，我國將集體建設用地分為鄉鎮企業用地、村民住宅用地和鄉(鎮)村公共設施和公益事業用地。

2、只有集體經營性建設用地才能入市，而不是所有農村集體建設用地。經營性建設用地，是指以純粹盈利為目的，進行相關建設的土地。

國有經營性建設用地包括「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅」，由此可見，在農村集體建設用地方面，只有鄉鎮企業用地才符合集體經營性建設用地的性質，在符合一定條件下，才能入市。

3、宅基地排除在經營性建設用地之外。根據我國相關法律的規定，宅基地具有福利性質，只能由本集體經濟組織的成員才能申請，用於自住，不能建商業住房。

也就是說，宅基地只能自用，而不能進行經營。另外，農民對宅基地只有使用權，建在宅基地上的住房才是農民的私有財產，土地則屬於農民集體所有，因此，農民不能將宅基地用於入市流轉。

2007年國土資源部39號令《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》第四條規定：工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規定的工業用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。這一條款將工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅並列，俗稱「五類經營性用地」。

無論是征地制度改革，還是產權交易制度改革、建立集體土地市場，其前提條件：

1、要完善農村集體土地產權制度，明確集體土地產權代表。為此，需核發農村集體土地所有權證、土地使用權證，明確集體土地所有者代表、土地使用者，保護土地所有者、使用者的權益。

2、量化土地資產，將土地資產量化到每一個農村集體經濟組織成員，真正體現農民個人的土地產權份額。

3、明確農民住房的私有產權，頒發房屋產權證，顯化農民對自己宅基地及住宅的財產處置權利和收益分配權利。

(8)如何判斷農村工業用地擴展閱讀：

在中國，土地，所有制上分為兩大類，一是國有土地，也叫全民所有制土地，另一種是集體土地。無論是國有土地還是集體土地，都是公有制的。

照我國土地管理制度，土地權屬分為國有土地和農村集體土地兩類。農村集體建設用地是指農民從事二、三產業及其居住生活的空間承載地。

包括居住用地、農村公共服務及基礎設施用地、村辦及鄉鎮企業用地等。總體上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉之間發展不平衡、不統一，特別是集體建設用地基本被排斥在土地市場之外。

推動農村集體建設用地在符合規劃的前提下進入市場，與國有建設用地享有平等權益，有利於形成反映市場供求關系的土地價格，建立與城鎮地價體系相銜接的集體建設用地地價體系，促進土地在競爭性使用中實現更合理的配置。

⑼ 什麼是工業用地 農村建設用地

現在國家對於建設用地的供應管理有以下要求：
1、用地項目是否符合國家的產業和供地政策。
2、工業用地一律要以招拍掛方式供地。
另外據你所說的40畝政府批的建設用地，是否經過農用地轉用審批，是否符合土地利用總體規劃和年度計劃，是否符合城鎮規劃。