上海工業園新房發展如何

㈠ 一個地方開始發展工業園，個人來說有什麼商機 就是有什麼生意可以做

名稱：五金建材店 原因：一般工業園區企業均為製造居多，所需的五金居多。投入：不同的工業園區地價不同，排除地價外，一切費用大概10-20萬
名稱：餐飲 原因：工業園只要企業實打實存在，不是圈地，那麼意味人流量增加，企業領導一般不再企業食堂外出就餐，工人，一般領導有時候改善伙食也是經常存在。投入：排除地價，一切費用大概10-20萬
名稱：賓館 原因：很簡單，供企業客戶，當地園區領導等 投入：30-50萬
名稱：日用品商店 原因：一個工人家用的所有一切總要有個買的地方吧？ 投入：10-20萬
名稱：物流運輸 原因：企業一般生意好的話 公司的車遠遠滿足不了其走貨量 投入：10-20萬
這是工業園部分允許的，其餘要看管委會的。

㈡ 上海寶山工業園區的區位優勢

寶山工業園區具有獨特的地位優勢。這些地位優勢對園區和落戶園區企業的長遠發展具有重要意義。這些優勢可以歸納為九個方面：
1、東鄰寶山鋼鐵股份有限公司。
2、交通方便有多條主幹道聯繫上海其他地區和江蘇省。
3、周邊地區的開發已成型。
4、緊鄰羅涇港區和太倉港。
5、鄰近長江。
6、用地規整平坦，尚未利用開發空間大。
7、靠近現有的基礎設施。
8、豐富的水資源和自然景觀。
9、軌道交通1號線的延伸提供更便利的交通。

㈢ 工業地產未來十年前景如何

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。

一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。

事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。

本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。

（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。

對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。

據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。

㈣ 工業區JSS3-0402單元11-01地塊周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：上海

樓盤名稱：上海工業區JSS3-0402單元11-01地塊

公交線路：亭衛公路: 南金線、山陽1路、蓮衛專線、浦衛專線
亭衛公路長衛路: 蓮石專線、石楓專線、朱衛專線、上石線
亭衛公路天工路: 蓮石專線、石青專線、石楓專線、朱衛專線、上石線
亭衛公路九工路: 石青專線、松亭石專線
亭衛公路九工路(招呼站): 浦衛線

其他交通方式：沿涇波路向南行駛2米到達目的地

規劃信息：其佔地面積為48549.2平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位待定

周邊配套：肯德基

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈤ 我看了個樓盤，離化工類工業園大概5-6公里園，這房子能買不污染會有嗎嚴重程度怎麼樣

污染肯定有，但是要看什麼風向。因為這類工廠，水污染的話不可怕，你日常生活是用市政自來水，喝的是桶裝水。但是空氣污染，我不相信能凈化的多徹底，多少會有，你就要注意是不是在下風向。話說回來，房子都買了，再想這么多，一點用也沒有，況且，低濃度的污染，經風吹後濃度很迅速稀釋，不用擔心，平時注意點，如果是下風向，刮大風的時候，關關窗子。

㈥ 靠近工業園的房子好不好

不好，空氣、水污染等會比較嚴重。也可能有噪音污染，且大量的貨櫃車也會有噪音污染。

㈦ 目前工業園區有什麼性價比比較高的新房項目嗎

工業園區目前在售的新房項目比較少，有房源在售的有路勁瀾山瀾，均價在3萬-3.6萬，另外還有中銳星奕灣花園，均價2.6萬起，這兩個都是性價比比較高的，建議您可以參考一下。

㈧ 青浦工業園區職工家園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海青浦工業園區職工家園

城市：上海

樓盤位置：青浦-香花橋-新科路225弄

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率32%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

買新房，就上搜狐焦點網

㈨ 廠房、工業園、倉儲物流等工業地產項目哪個更有發展前景

工業園是最有發展前景的！工業園在深圳工業地產當中占的比例最大，佔50-60%。隨著科技的發展，各種科技工業園區將取代廠房成為工業地產的代名詞。南山高新技術產業園、深圳工藝產業園、深圳服裝產業園等這些大型科技園，代表了深圳工業地產的發展方向。合理的規劃、便捷的交通、優美的綠化環境，寫字樓、車間和各種配套設施整齊有序，呈現出一高科技園區的蓬勃生機，證明市場對現代工業地產的需求。事實也證明了工業園的發展前景最為看好！
以上內容對於工業園做了簡單的介紹，如果你還想了解有關工業地產方面的知識，可以上中國融E招商網看看，那裡有很多關於工業園區、開發區的相關信息，你或許會感興趣。

㈩ 為什麼現在的人,都在市區買房,工作卻在工業園,工業園,離市區遠,為什麼不到附

現在生活都尋求環境的安全，如果在工業區購買房屋，可能有危害身體健康的因素，所以人們都選擇在市區買房。盡管上班遠一些，但是因為生活水平提高必自駕車上班。