『壹』 建設工業園區的主要作用是什麼
（一）工業園區是區域經濟結構調整的助推器。
（二）工業園區化是推進城市化的重要動力。
（三）工業園區化是實現可持續發展的重要支撐。
總之，建設工業園區作為區域經濟發展的一種手段，具有十分重要的意義。但也必須指出，在建立和發展工業園區時必須遵循客觀規律，避免盲目性。工業園區必須有足夠多的具有發展潛力的自願入園企業為前提，而且必須形成產業集聚，必須與區域經濟既有的特色優勢相結合。只有如此，才可能是一個區域經濟需要的真正意義上的工業園區。
『貳』 工業園有什麼工作
隨著我國經濟發展需要，產業園逐漸被政府所重視，因此產業園成了助推當地經濟的重要武器。那麼，產業園是干什麼的？主要有哪些類型呢？
一、產業園是干什麼的？
1.推動區域經濟發展
產業園是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。是區域經濟發展、產業調整升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。
2.帶動關聯產業發展
產業園區能夠有效地創造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應，帶動關聯產業的發展，從而有效地推動產業集群的形成。
二、產業園主要有哪些類型？
1. 特色產業園區
專門為從事某種產業的企業而設計的園區，園區的產業定位明確。這種園區一般是在區域特色工業也就是地方企業集群發展到一定階段後出現的。
2.產業開發區
是政府或企業在沒有切實產業基礎的地區徵用土地完善基礎設施, 然後再運營相關成熟模式來形成園區，加上優惠政策招商引資, 吸引企業進駐, 所謂的「築巢引鳳」, 可以稱之為先建園區後引產業的發展模式。
3.按其類型可分為：物流園區、科技園區、文化創意園區、總部基地、生態農業園區等。
三、產業園發展前景如何？
中國GDP的四分之一來自於產業園區經濟。到2020年底整個產業地產公司包括增值服務、基礎服務，即房地產開發、出租和金融投資，三塊業務加起來可能是4.6萬億元這么大的規模，整個產業園區的空間較大。當前，產業園區進入轉型升級階段，各類產業園區應該抓住機遇，圍繞都市圈，圍繞產業紅利做事情。
產業園區建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，這也客觀上為產業園區建設創造了更大的經營空間，減少了產業地產的投資風險，提高了園區運營的穩定性和可控性，吸引了更多傳統住宅房地產開發商的目光。金融危機之後，大約有12%的傳統房地產開發商轉投產業園建設項目，從2005年第一次房地產調控開始，則有約30%的傳統房地產商轉向產業園建設開發，二線城市比例稍低。
「十二五」期間各地千億級產業園規劃有10餘個，在未來五年中國將進入各類產業園區建設高峰期。
『叄』 工業園區會給本地居民帶來什麼呢
工業園建起來後會給當地帶來很大的發展空間，會帶動一系列的經濟發展鏈。工業園建起來，有了企業，有了工人，他們需要生活、生產，這就需要有人根據他們需求，給他們提供生產、生活的相關要素。
如果入園企業沒有職工宿舍，那就會帶動周邊的租房市場的發展；如果入園企業沒有職工食堂，那麼周邊的飲食行業就是解決工人溫飽問題的關鍵；就算企業有食堂，人的口味難調，周邊的飲食行業的生意也會是不錯的；有人生活就要消費，日常生活用品消費是必不可少的，超市、菜市場、購物中心可是他們采購物品的好去處，如果沒有的話，不妨考慮考慮。。。哈哈。
工廠要生產，他們也要采購生產物資、辦公用品、他們也要消費，根據不同的企業的不同需求，具體問題具體分析，不難找不到投資方向。。。哈哈
有需求，就會有市場！ 願你是開發需求市場的第一人。
『肆』 工業用地可以做什麼
問題一：工業用地可用於什麼 可以用於企業建築工廠廠房、丁間、庫房（廢水、廢氣的排放要通過環保認證），生產加工基地，科研、試驗場所（不得有自然污染）等。
也可用於大型倉儲、冷藏、物流轉運等。
問題二：工業用地有哪些用途？ 工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所願的利潤。請看看成都的火炬動力港和青羊工業園區，希望對你有幫助。
問題三：為什麼工業用地可以商業用途 工業用地轉為商業用地方法住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。工業用地轉為商業用地方法:1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
問題四：工業用地都不允許做什麼用 不能做居民居住區修屋建房用。
問題五：農副產品工業用地可以做什麼 鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民 *** 土地行政主管部門提出建設用申請；
（2）市、縣人民 *** 土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民 *** 批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；
（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；
（5）工程項目竣工後，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。
問題六：如何購買工業用地 工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：
問題七：工業用地如何變為商業用地？ （1）土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民 *** 土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）改變用途的大致程序：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上。
2、然後拿著丹復到規劃部門辦理規劃變。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。
問題八：工業用地可以建房嗎 工業用地建的房能買嗎，受法律保護嗎。如果他向法院說保證房屋建築手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。這樣可以買嗎
問題九：土地性質為工業用地的房子能進行買賣嗎 近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里我為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。
問題十：工業用地如何進行房地產開發 樓上辦法不知道可不可以拆分產權，銷售也是問題。
如果是裙樓，需要網點佔地面積的「其他商業營地」。
如果是普通板樓，1樓網點或車庫只需要辦理「城鎮居住用地」
先做可研，環評，光評骸立項，規劃，等等（最好讓開發商去跑，很麻煩）。
出讓，置換，合作等模式
出讓最貴，繳納土地出讓金跟地價沒什麼關系，看你的地是幾類地，國家按類別收取出讓金。
置換（看當地政策），可以形成書面材料，用另外的地跟你換（換不換是另一回事了，但要有書面材料），或建設後的房屋換。
合作（無費用，但門路要硬），形成書面材料，委託開發商進行開發（什麼職工樓，集資房之類的）
『伍』 在老家創業有什麼好項目
小生意投資小，入行簡單，而且小生意大多都是現金交易，回本快，更重要的是小本生意風險小，甚至不少的小生意幾乎能做到穩賺不賠。在老家創業建議可以做：收廢品、早餐店、農村加工行業、開發釣場、手機貼膜、賣豬肉，賣魚。
在老家創業有什麼好項目
一、收廢品
這是一個最不起眼的小生意，做這個生意的人基本都是低成本入行的，但是很少聽說有人做這行賠錢的。廢品生意其實入行很容易，但是要想做精還是比較難的，這行除了要能吃苦以外，還需要有非常專業的知識儲備，這樣才能賺到錢，甚至有人說做廢品回收就是做的信息暢通，做的專業知識扎實。
目前，投資低回報高，且風險小的廢品回收行業有:回收廢舊輪胎加工橡膠顆粒、回收廢舊手機、回收三純尺元催化器、回收木料加工粉碎木片、回收廢舊衣服、回收廢舊廚具、回收拆卸電瓶車、回收泡沫、回收接觸器、回收廢紙壓縮打包等等。這些小項目都是很簡單的、我們普通人低成本能做的項目，想入行的可以考慮一下這些項目。
二、早餐店
早餐店，這是一個非常累人、很不起眼、很多人都看不起的項目，不少創業者都不願意做這個項目，認為賣早餐不僅累人，而且也不賺錢，賣一份早餐才幾塊錢，總覺得掉了自己檔次。其實做早餐是所有小本生意當中比較穩定、利潤比較高、幾乎不會被淘汰的項目，大家都知道，我們人活著就要吃東西，要吃東西的話肯定會有早餐店存在，所以這個小生意永遠不會被淘汰。
其次，做早餐生意看起來賣一份才幾塊錢，好像也賺不到什麼錢，但是實際上做早餐的成本是很低的，所以利潤也是很可觀。還有就是做早餐入行簡單，我們可以自己加工早餐，也可以去批發包子、饅頭、豆漿、油條等來出售，總之只要打算做這行，任何有手有腳的人都能做，更關鍵的是基本上能保證穩賺不賠。
三、農村加工行業
我們在農村做加工行業，也基本上能保證穩賺不賠，只是看賺多賺少的問題啦。①農村我們可以做加工大米行業，一邊幫村民加工，賺取加工費，一邊出售大米賺取差價利潤。②加工棉絮，這個行業也可以一邊賺取加工費，一邊出售加工好的成品，利潤比較可觀。③加工豆製品，這個行業可以採取前店後廠的模式來運作，也可以採取加工作坊的模式來操作。
④其他加工行業，加工米酒、加工臘製品、加工凈菜、加工生活用紙、加工香燭、加工鋁合金門窗等等。總之，在農村做加工行業基本不會賠錢，但是也做蘆高需要能吃苦，需要持之以恆才能賺錢，不可能一開始就有很不錯的生意，都是靠時間慢慢積累起來顧客的。
四、開發釣場
在農村開發釣場也基本上能做到穩賺不賠，現在的農村釣場有很多玩法，每種玩法都很不錯的，都很賺錢的，比如有的釣場是不提前收釣費的，只按釣魚的重量來收費，這樣雙方都公平合理，願意玩的人比較多。有的釣場是收年費的，幾百塊錢年費就可以釣一年的魚，他們賺的就是賣魚餌、釣具、遮陽工具、便飯、飲料、香煙、加工魚費用等等這些錢。還有一些釣場收費是比較貴的，但是他們可以按重量回收魚，如果是高手的話，不僅能免費釣魚，還能小賺一些錢(這種可能性很小)。總之，現在開釣場確實是一個非常不錯的好項目，只要將這個項目運營好了，想賠錢都比較難。
五、手機貼膜
現在隨著手機的越來越普及，擁有手機的人越來越多、換手機的頻率越來越快，這樣就導致了手機貼膜行業也一直在穩步增長。可能很多人看到手機貼膜就會認為這是一個老項目，這是一個不賺錢，且競爭很大的項目，其實手機貼膜雖然是老項目，但是做這行確實很賺錢，也很容易入門，幾百塊錢成本就可以開始賺錢了。
大家別認為手機貼膜就只賺幾塊錢的貼膜手工費，其實還有很多附帶項目可以賺錢的，比如貼膜的人還會出售手機殼、數據線、充電器、充電寶、回收廢舊手機嘩搜等等項目，這些所有的項目加一起，每天賺二三百元真不難的，比進廠打工還是好多了。
六、賣豬肉，賣魚
我們不管是在農村集鎮上流動賣豬肉、賣魚，還是在城裡去固定攤位做這些項目，都是很不錯的，基本上都能做到穩賺不賠的，至於賺多賺少就看自己怎麼做，有沒有經驗了。可能大家會不信，那些長期賣豬肉或者賣魚的人，很多都是百萬富翁，只是這些工作看起來又臟又累，做這些工作的人都是三大五粗的油膩男，我們很難想像得到他們能賺那麼多錢。據我一個賣豬肉的熟人說，他們兩口子每天賣2頭豬，基本上都可以賺到500-800元，一個月隨便也能賺二萬元左右，這難道還不香嗎?
初次創業做什麼好
一：網上開店
網上開店從淘寶誕生到現在造就了不少有錢人，網上創業開店應該也是很多青年人和白領兼職和創業的_佳選擇，其上風本錢低，門檻低，IT行業現在不少學生創業從電子商務起步，好處是本錢低網上開店是免費的;門檻低稍有電腦知識的人就能操作。
二：彩鈴設計工作室
你可曾遇到過撥通朋友手機時，聽不到單調的嘟嘟聲，而是各種各樣千奇百怪的聲音?這些優美的音樂或搞笑的對白，就是彩鈴，出自彩鈴設計師之手。目前彩鈴設計行業還是以兼職為主，但從去年下半年起，各通訊公司、網站已經開始大批量的招聘專職彩鈴設計師。隨著越來越多的人使用彩鈴業務，有音樂天賦的青年不妨開個彩鈴設計工作室。
三：房地產估價咨詢公司
買房、賣房、換房、租房......房產是人們生活必不可少的商品，而且投資價值日益凸顯。不論是自住還是投資，都需要考慮價格、區位地段、戶型設計、房屋質量、開發商信譽、交通購物等諸多因素。二手房大量上市後，雖然房產的地理位置一直沒變，然而區域定位、城市規劃、周邊環境可能早已不同，因此更需慧眼。普通消費者處於信息不對等地位，想尋找超值房產，只能求助房地產估價咨詢公司。
四：青年旅店
這是專門為到處漂泊的「世界青年」提供住宿、食品的小旅館。這樣的廉價住所在國外已有數千家。不少青年旅館的業主都希望能對有志青年進行幫助，因為他們總想著：「也許今天來住店的，將來就是一位世界級的大人物。」
五：首飾加工店
愛美之心人皆有知，愛戴首飾自古以來就是女人的天性，隨著女性審美水平的提高，無論在城市或農村，渴求戴金銀首飾者數不勝數，女性對首飾的需求越來越大，更有甚者，會因時間的推移希望首飾能翻新或更換首飾的款式，這就為首飾加工業提供了廣闊的市場。鑒於此，筆者建議創業者，不妨開一家新型首飾加工店，一定會生意不錯。
六：布藝精品店
女人是_會花錢的群體，從女人身上找靈感，打她們的主意，一般都不會落空。近幾年來綉花的復古潮流使布藝越發熱起來，滿街的刺綉精品服飾使布藝精品跟著興起熱潮。放眼望去，漂亮美眉們足上流行精美刺綉的布藝拖鞋，使這些現代女性在時尚中孕育著濃濃的女人味，而小錢包、手機袋，以及各式各樣大大小小的背包、挎包、手提包，這些精美布藝小飾品也頗受年輕女子青睞。女人天生對美追求不懈，因此，筆者建議有心開店創業者，不妨開一間精品布藝店，一定會商機無限好。