工業樓宇配套宿舍如何管理

⑴ 外地人能買深圳的工業配套房嗎

不可以。
按照規定，工業配套房只有滿足條件的企業可以購買，個人不可以。
新規提出，對於工業樓宇及配套宿舍受讓人資格條件，在原有政策規定的須為經依法注冊登記的企業基礎上，進一步抬高門檻，購買一級工業區塊線內工業樓宇的受讓人應符合《深圳市工業區塊線管理辦法》的要求，須是從事製造業的生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業，並有3年以上合法納稅記錄（或投資方有合法納稅記錄）。工業配套宿舍的受讓人須為在配套宿舍所在行政區內持有廠房（不少於1000平方米）或者研發用房（不少於300平方米）的企業。且該企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業在配套宿舍所在行政區內持有工業樓宇建築面積的30%。

⑵ 工業樓宇轉讓不需繳納增值收益

【深圳商報訊】（記者 江南鸞 實習生 黃婕）1月21日，記者從深圳市規劃和自然資源局獲悉，《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）已經深圳市政府同意正式印發。《管理辦法》取消工業樓宇及配套用房轉讓增值收益、完善工業樓宇及配套用房轉讓規則、規范工業樓宇及工業配套用房受讓人資格條件、強化產業監管、設定過渡政策，以進一步減輕企業負擔，改善營商環境，保障產業發展空間，推動產業轉型升級。《管理辦法》自2月1日起施行，有效期5年。
《管理辦法》明確，「工業樓宇」，是指在工業用地或者混合用地上興建的用於工業生產、研發用途的建築物、構築物及其附著物。「配套用房」包括工業用地上為工業生產、研發提供配套服務的建築物、構築物及其附著物；混合用地的土地使用權出讓合同中明確約定為工業生產、研發提供配套服務的建築物、構築物及其附著物等。
深圳市規劃和自然資源局方面介紹，為了抑制產業空間炒作、實現城市發展利益共享，2013年政策規定工業樓宇及配套用房轉讓需要繳納一定比例的增值收益。在當時歷史背景下，收取增值收益具有合法性和合理性，增值收益制度對抑制產業空間炒作發揮了積極作用。但目前我市經濟環境已經發生變化，繼續收取增值收益不符合國家「減稅降費」、降低實體經濟企業成本的要求。因此，《管理辦法》取消工業樓宇及配套用房轉讓增值收益，這將大大降低實體經濟企業成本，切實落實國家「減稅降費」的要求。
規范工業樓宇及工業配套宿舍受讓人資格條件，有利於抑制工業樓宇及工業配套宿舍的炒作，防止產業空間類住宅化。
對於工業樓宇受讓人資格條件，《管理辦法》要求，一級工業區塊線內工業樓宇的受讓人應符合《深圳市工業區塊線管理辦法》的要求，須是從事製造業的生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業，並有3年以上合法納稅記錄（或投資方有合法納稅記錄）。同時允許區產業部門結合轄區產業發展實際情況制定工業樓宇具體的准入條件或者准入產業目錄。
對於工業配套宿舍的受讓人資格條件，《管理辦法》要求，受讓人須為在配套宿舍所在行政區內持有廠房（不少於1000平方米）或者研發用房（不少於300平方米）的企業。且該企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業在配套宿舍所在行政區內持有工業樓宇建築面積的30%。
值得關注的是，為了防止工業樓宇頻繁轉讓影響產業發展的穩定性，結合我市產業發展周期，《管理辦法》規定工業樓宇分割轉讓後5年內不得再轉讓。

⑶ 深圳新規：工業及配套用房轉讓將無需繳納增值收益

深圳市規劃和自然資源局21日召開媒體通氣會稱，《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》(簡稱：《管理辦法》)將於2月1日起施行，以落實國家「減稅降費」要求，改善深圳營商環境，保障產業發展空間，推動產業轉型升級，助力深圳建設中國特色社會主義先行示範區。其中重要的一條是取消工業樓宇及配套用房轉讓增值收益。
該《管理辦法》有效期5年，2013年至今實施的《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法(試行)》(簡稱：《試行辦法》)及其配套文件同時廢止。
深圳市規劃和自然資源局副局長王愛朝表示，該《管理辦法》是由《試行辦法》修訂後形成的。《試行辦法》在盤活產業空間資源、促進產業轉型升級、規范工業樓宇受讓對象、城市發展利益共享等方面發揮了積極作用，但目前已經難以適應當前深圳優化營商環境、產業空間節約集約利用的實際需要。
據其介紹，《管理辦法》的主要內容，包括取消工業樓宇及配套用房轉讓增值收益，將大大降低實體經濟企業成本，進一步優化營商環境；明確工業樓宇及配套用房轉讓限制條件，有助於規范產業空間合法流通，並保障「工改工」項目積極性；進一步規范工業樓宇及工業配套宿舍受讓人資格條件，有利於抑制工業樓宇及工業配套宿舍的炒作，防止產業空間類住宅化；強化產業監管，建立了從土地供應到後續監管的全鏈條產業監管機制；設定了過渡政策，確保政策有效銜接，《管理辦法》實施前已簽訂轉讓合同但未辦理轉移登記的工業物業，不需繳納增值收益。
據悉，深圳全市適用該《管理辦法》政策的現有合法工業物業建築面積約1.8億平方米。(完)

⑷ 深圳m0用地政策細則是什麼

深圳市工業區塊線管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規范全市工業區塊線管理，保障工業發展空間，提高工業用地節約集約利用水平，促進工業轉型升級，根據《關於支持企業提升競爭力的若干措施》(深發〔2016〕8號)以及工業用地規劃和土地管理有關規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱工業區塊線(以下簡稱區塊線)是指經深圳市人民政府(以下簡稱市政府)批准公布的工業區塊范圍界線。

本辦法所稱工業用地包括區塊線內普通工業用地、新型產業用地（m0）等各類工業用地和以工業為主導方向的發展備用地。

本辦法所稱工業園區主要包括區塊線內的工業園、高新技術產業園、產業集聚區和集聚基地等。

本辦法所稱土地供應合同包括國有土地使用權出讓合同和建設用地租賃合同。

第三條 區塊線的管理對象為劃入線內的工業用地。區塊線的劃定和調整，線內的用地管理、規劃建設、產業發展、監督管理等活動，適用本辦法。

第四條 按照「嚴守總量、提質增效、產城融合、剛性管控」的原則，加強土地利用的全過程管理和產業項目的全生命周期管理，穩定工業用地總規模，提高工業用地利用效率。

第五條 市規劃國土部門會同市產業部門負責全市區塊線的統籌管理，負責建立全市區塊線的地理信息資料庫，並納入規劃「一張圖」系統進行動態跟蹤與維護。市其他相關部門按照各自職責做好管理、服務和監管工作。

各區政府(含新區管委會，下同)負責承擔轄區內區塊線的日常維護和管理，負責線內重點產業項目遴選、工業用地管理及產業項目監管等工作。各區產業部門負責區塊線內工業用地的產業准入、綜合績效評估、租賃轉讓、產業退出等產業全過程監管工作。

第二章 劃定和調整

第六條 區塊線分為兩級進行劃定：一級線是為保障城市長遠發展而確定的工業用地管理線;二級線是為穩定城市一定時期工業用地總規模、未來逐步引導轉型的工業用地過渡線。

第七條 現狀工業基礎較好、集中成片、符合城市規劃要求的用地應劃入一級線內，部分現狀工業基礎較好、用地規模較小、符合城市規劃要求確需予以控制的用地也可劃入一級線內。

位於基本生態控制線外、現狀工業基礎較好，雖在城市規劃中確定為其他用途，但近期仍需保留為工業用途的用地劃入二級線內。

第八條 各區區塊線內的工業用地的面積不得低於轄區區塊線總用地面積的60%。單個區塊線內的工業用地面積，原則上不低於該區塊總用地面積的60%。

第九條 全市區塊線總規模原則上不少於270平方公里。區塊線具體范圍以市政府批准並公布的區塊線為准。

第十條 各區區塊線規模分為基本規模和劃定規模。基本規模是根據全市區塊線總規模要求，分解到各區必須完成的指標;劃定規模是各區結合轄區產業發展情況，擬定的轄區區塊線具體指標，劃定規模原則上應不低於基本規模。各區區塊線規模以市政府批准並公布的區塊線為准。

第十一條 區塊線按以下程序劃定：

(一)市規劃國土部門會同市產業部門和各區研究確定區塊線的劃定原則和各區區塊線規模;

(二)各區負責擬定轄區工業區塊線劃定方案，並提出轄區區塊線劃定指標;

(三)市規劃國土部門會同市產業部門統籌匯總各區區塊線劃定方案，形成全市區塊線劃定方案;

(四)公開征詢社會公眾意見;

(五)市政府審定。

第十二條 劃定方案應通過市主要新聞媒體向社會公示，公示期不少於30個自然日。

自市政府批准之日起30個自然日內，由市規劃國土部門在門戶網站及主要新聞媒體上公布區塊線劃定成果。

第十三條 因城市發展需要，可適時對區塊線進行局部調整，局部調整需遵循「基本規模不減少、產業布局更合理」的原則。各區一級線的局部調整要做好總量占補平衡的統籌安排。

第十四條 區塊線的局部調整應當遵循以下程序：

(一)一級線調整(含一級線范圍調整、減少一級線規模並增加二級線規模等)：由各區政府提出調整方案，經市規劃國土部門會同市產業部門審查後，報市政府批准;

(二)二級線調整(含二級線范圍調整、增加一級線規模並減少二級線規模)：由各區政府審批，並報市政府備案。

各區可以根據實際工作需要制定轄區工業區塊線局部調整的具體操作規程。

第十五條 區塊線局部調整方案在審批前應由各區通過市主要新聞媒體向社會公示，公示期不少於7個自然日。調整方案自市政府批准或備案之日起30個自然日內，由市規劃國土部門在門戶網站上公布。

第十六條 根據全市國民經濟和社會發展規劃要求，並結合全市工業發展情況，原則上每隔5年由市規劃國土部門牽頭對全市區塊線管理工作進行整體評估，並根據評估結果情況對區塊線劃定方案進行修訂。

因城市發展需要，經市政府批准，可適時對全市工業區塊線總體規模和各區工業區塊線規模指標進行適當調整。

第三章 用地管理

第十七條 區塊線一級線內規劃工業用地應予以嚴格保護，原則上不得建設商品住宅和大型商業服務業設施，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施(含軌道車輛段、停車場上蓋開發)、綠地等公共利益需要，原則上不得調整為其他非工業用途。

在公共配套條件支撐的情況下，位於已建成或近期規劃建設的軌道站點500米范圍內的工業用地，可建設人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過該區塊總面積的10%。在區塊線內安排上述用地功能，需同時滿足相關環境保護要求，並按程序調整城市規劃。

區塊線內已規劃為其他用途(包括居住、商業、道路、配套設施等)的用地，可按照已批準的城市規劃予以實施。本辦法施行前已列入城市更新計劃的項目，可按照批準的更新方向予以實施。

第十八條 區塊線二級線內的現狀工業用地在本辦法有效期內應予以保留，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施(含軌道車輛段、停車場上蓋開發)、綠地等公共利益需要，以及為促進產城融合確需安排的會議展示、商業零售、餐飲酒店等配套設施外，原則上不得作為其他非工業用途。

二級線內現狀工業用地如需開展以工業為主導功能的城市更新或土地整備，應按程序調整城市規劃，並納入一級線進行管理。線內現狀工業用地如確需開展以居住、商業為主導功能的城市更新或土地整備，需按局部調整程序調出區塊線，並按照批準的城市規劃予以實施。

二級線內現狀為其他用途的用地(包括居住、商業等)，可按照批準的城市規劃予以實施。本辦法施行前已列入城市更新計劃的項目，可按照批準的更新方向予以實施。

第十九條 在區塊線的日常管理中，各區塊內的工業用地面積原則上不得低於該區塊總用地面積的60%。區塊內如確需安排重要的公共服務設施、會議展示等配套設施和市政、交通基礎設施等項目，應以行政區(或功能區)為單位進行平衡，保證轄區區塊線內工業用地的面積不得低於轄區區塊線總用地面積的60%。

對區塊線內普通工業用地調整為新型產業用地(m0)進行嚴格管理。因產業發展需要，經徵求產業主管部門意見後區塊線內普通工業用地可按程序調整為新型產業用地(m0)。南山區區塊線內新型產業用地面積原則上不超過轄區區塊線中工業用地總面積的80%。寶安區、龍崗區、龍華區、坪山區和光明區區塊線內新型產業用地面積原則上不超過轄區區塊線中工業用地總面積的20%。其他各區新型產業用地比例暫不做要求。

市規劃國土部門應對區塊線內工業用地的用途調整建立台賬，及時更新，作為規劃調整或審批的參考依據。

第二十條 寶安區、龍崗區、龍華區、坪山區和光明區在組織實施轄區區塊線內工業用地出讓時，普通工業用地供應面積原則上不得低於當年度工業用地供應總面積的60%。

第二十一條 在符合《深圳市城市規劃標准與准則》和《深圳市建築設計規則》相關要求，滿足消防、建築結構安全的前提下，支持和鼓勵智能裝備、機器人、集成電路、新能源、新材料、醫療器械等先進製造業向高層工業樓宇發展。

已供應的普通工業用地，經批准增加建築面積的，對不超過基準容積率且由企業自用的廠房，不計收地價;超過基準容積率的部分，按規定計收地價。屬於城市更新項目的，按照城市更新規定計收地價。

第二十二條 以出讓方式供應的重點產業項目用地，其建設用地使用權及建築物原則上不得轉讓;如有特殊情形需要轉讓的，應當在重點產業項目遴選方案及土地出讓方案中明確。以出讓方式供應的一般產業項目用地，其建設用地使用權及建築物依法可以整體轉讓，轉讓條件在土地出讓方案中予以明確。以租賃方式供應的項目用地，其建設用地使用權不得轉讓、轉租或抵押。

城市更新項目改造後形成的工業樓宇可按照現行《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法》進行轉讓。

第二十三條 一級線內工業用地的轉讓或地上工業樓宇分割轉讓，受讓方應當是從事製造業的生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業，並有3年以上合法納稅記錄(或投資方有合法納稅記錄)，由各區指定部門或機構對受讓方條件進行審核並出具意見。

第二十四條 加強土地整備拓展工業用地來源，每年新增整備用地中用於工業用地的比例不低於30%，並納入一級線進行管理。各區新整備出1平方公里以上較大面積工業地塊的，在保持區塊線總規模不減少的情況下，可以置換出已納入一級線管理的零星工業地塊。

第四章 規劃建設

第二十五條 按照產城融合的思路，在符合城市規劃的前提下，鼓勵在區塊線內非工業用地上適當安排會議展示、商業零售、餐飲酒店、人才住房等功能，推動產業園區從單一生產功能向城市綜合功能轉型。

第二十六條 在保持工業用地總面積不減少的前提下，鼓勵將區塊線內工業用地與區塊線外其他相鄰用地進行統一改造。區塊線內規劃工業用地在用地規模不減少的前提下，其用地布局可結合城市規劃需要進行優化。

第二十七條 區塊線內工業用地的建築功能安排應嚴格按照《深圳市城市規劃標准與准則》相關規定要求，除必要的宿舍、食堂、小型商業和其他配套輔助設施外，嚴禁在工業用地中安排成套商品住宅、專家樓、商務公寓和大規模的商業和辦公等建築功能。鼓勵在新型產業用地建設無污染生產廠房。

第二十八條 工業用地建築形態應與產業類型、業態相匹配，廠房和研發用房不得採用住宅類建築的套型平面、建築布局和外觀形態。

第二十九條 廠房原則上首層層高不低於6米，二層以上層高不低於4.5米;首層地面荷載不低於1200公斤/平方米，二、三層樓層荷載不低於800公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低於650公斤/平方米;至少配備2台載重3噸以上的貨梯。建築平面應為大開間，除配電房、工具間等輔助房間外，同一樓層廠房單套套內建築面積不得小於1000平方米。

研發用房原則上首層層高不低於5.0米，二層以上層高不低於4.2米;首層地面荷載不低於800公斤/平方米，二、三層樓層荷載不低於650公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低於500公斤/平方米;單獨設置客梯，至少配備1台載重2噸以上的貨梯。研發用房單套套內建築面積不得小於300平方米。

施工圖審查單位在建築施工圖紙審查階段要加強層高、荷載等審查，住房建設部門在施工報建環節要加強監管。

第三十條 鼓勵各區通過依法回收、承租改造、政府回購、股份合作、空間置換等方式，對舊工業園區進行集中連片改造，統一規劃建設，為重大產業項目和高技術、高成長型企業等提供空間保障。

原建項目已竣工投產，經產業部門認定達到產業監管要求，重建項目符合片區產業規劃，符合我市產業發展導向，因企業技術改造、擴大產能等發展需要，且通過綜合整治、局部拆建等方式無法滿足產業空間需求，在2007年6月30日前建成的舊工業區，經區政府批准，可允許申請拆除重建，更新改造方向應為普通工業用地。

第三十一條 鼓勵區塊線內工業用地中的各類配套設施集中統一設置。工業項目進行改建、擴建的，其配套設施應同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。

第三十二條 加大區塊線內低效閑置工業用地的盤活力度，鼓勵對邊角地、夾心地等分散低效的工業用地進行整合利用。

第五章 產業發展

第三十三條 市發展改革部門要根據國家、省有關產業法規和政策的要求，結合我市產業發展特點和趨勢，會同有關部門適時修訂全市產業發展導向目錄，各區可以根據市產業發展導向目錄制定轄區重點產業發展指導目錄。

嚴禁向禁止類工業項目供地，限制發展類產業禁止投資新建項目和簡單擴大再生產，只能進行技術改造。

對不符合產業政策和土地利用規劃，不符合安全生產和環保距離要求，生產工藝裝備落後、清潔生產水平低下、污染治理設施不符合要求、污染物不能穩定達標排放的企業，予以清退淘汰。

第三十四條 各區要根據市相關產業規劃和市產業發展導向目錄制定轄區工業區塊的產業發展規劃，引導符合產業規劃的項目入駐。以工業為主導功能的城市更新項目應當編制產業規劃，明確產業定位。

第三十五條 產業部門要研究編制工業園區產業發展、信息化建設、基礎設施建設和配套服務建設等建設標准指引，引導建設高質量的新型產業園區。

第三十六條 新建工業項目原則上一律進園進區，著力推進戰略性新興產業、未來產業、高端製造業、生產性服務業等產業項目在高新區、戰略性新興產業基地、未來產業集聚區等現有工業園區集中布局。

支持以產業鏈為紐帶，在工業園區集中布局相關產業生產、研發、供應、上下游產品服務項目及公共服務項目，促進產業集聚發展。

第三十七條 重點依託高新區、新型工業化產業示範基地、未來產業集聚區等園區、基地，大力促進產業要素集聚發展、引領產業技術創新、推進集群組織變革、深化集群開放合作，打造特色鮮明、體系完善、協同緊密、競爭力強的戰略性新興產業、未來產業和先進製造業產業集群。

第三十八條 加強市、區重點產業項目遴選的組織工作，確保重點產業和重點企業項目落地。重點產業項目用地出讓(除商業配套建築類型)底價按照評估價的70%確定，其中戰略性新興產業、未來產業、高端製造業出讓底價同時適用產業發展導向修正系數。

第六章 監督管理

第三十九條 各區應加強對工業用地產業發展的監管，重點監管產業准入條件、產出指標、股權變更、注冊地遷改等情況。

第四十條 加強項目在土地使用期限內全過程動態管理，將產業准入條件、投產時間、投資強度、產出效率和節能環保、股權變更約束等要求納入產業發展監管協議，產業監管協議作為土地供應合同附件。

第四十一條 建立全市產業項目監管制度，分別在項目建成投產、達產後每隔5年、出讓(租賃)年期到期前1年等階段，由各區組織對產業發展監管協議約定事項的履行情況進行核查，並根據履約核查情況依法依約進行處置後，形成履約核查處理報告，並按批次報送市政府。

第四十二條 區塊線內企業有土地到期、不符合產業監管要求、自願或者強制遷出等情形的，由市規劃國土部門按照協議約定或者依法收回土地使用權。

第四十三條 市市場監管部門會同產業部門和規劃國土部門研究建立健全全市土地市場誠信體系，將工業用地交易活動當事人資質資格、信用獎懲、項目審批和違法違規處罰等信息通過全市政務信息資源交換平台向社會公開發布，並依法限制或禁止被列入經營異常名錄、嚴重違法失信名單的企業參與工業用地招拍掛有關活動。

第四十四條 區塊線中位於深圳高新區范圍內的工業用地，有關單位應當依據《深圳經濟特區高新技術產業園區條例》等相關法律法規和本辦法的有關規定對工業用地實行嚴格管理。

第四十五條 區塊線內工業用地在建設前應當進行土壤和地下水地質環境質量檢測，在建設和使用過程中應當加強土壤和地下水地質環境保護，經環保部門認定，造成嚴重環境污染的，按照「誰污染、誰付費」的原則，要求用地單位承擔土壤和地下水地質環境修復的相關費用。

第四十六條 強化工業用地及其地上建築物用途管制，對擅自改變出讓合同規定的工業用途和條件開發利用土地的，由規劃國土部門和規劃土地監察部門責令限期6個月內糾正，恢復工業用途，並依法予以處罰。拒不糾正的以及違法情節嚴重在限定期限內未予糾正的，由規劃國土部門和規劃土地監察部門依法無償收回土地使用權，沒收地上建築物、附著物。

第四十七條 各區和市規劃國土部門應當根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》和《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》等有關規定加強對區塊線內用地建設活動的監察工作。被檢查的單位和個人應如實提供有關資料，不得以任何理由拒絕。

第四十八條 市規劃國土部門會同產業部門每年對各區執行本辦法的有關情況進行督導檢查。

對在區塊線內工業用地管理、規劃建設、產業監管中有嚴重違法違規行為的主管人員和直接責任人員，由有關部門實行終身責任追究制。

第七章 附 則

第四十九條 依本辦法劃定的區塊線及其范圍圖為本辦法組成部分，具同等法律效力。

第五十條 加強對區塊線外工業用地的嚴格管理，確保中長期內全市工業用地總規模保持穩定。

深汕特別合作區依照本辦法劃定區塊線進行嚴格管理，確保工業用地規模占城市建設用地比重不低於35%。

第五十一條 本辦法規定有關部門應當出台管理辦法、實施細則、操作規程等事項的，有關部門應當盡快出台。

第五十二條 本辦法自公布之日起施行，有效期5年。本辦法施行前，相關規劃或建設工程方案設計已經規劃國土部門審查通過的，按已批準的規劃和建設工程方案設計進行建設，不適用本辦法。

⑸ 外文翻譯，重賞！！！！

building types and design

A building is closely bound up with people，for it provides with the necessary space to work and live in .
As classified by their use ,buildings are mainly of two types :instrial buildings and civil buildings .instrial buildings are used by various factories or instrial proction while civil buildings are those that are used by people for dwelling ,employment ,ecation and other social activities .
Instrial buildings are factory buildings that are available for processing and manufacturing of various kinds ,in such fields as the mining instry ,the metallurgical instry ,machine building ,the chemical instry and the textile instry . factory buildings can be classified into two types single-story ones and multi-story ones .the construction of instrial buildings is the same as that of civil buildings .however ,instrial and civil buildings differ in the materials used and in the way they are used .
Civil buildings are divided into two broad categories: residential buildings and public buildings .residential buildings should suit family life .each flat should consist of at least three necessary rooms : a living room ,a kitchen and a toilet .public buildings can be used in politics ,cultural activities ,administration work and other services ,such as schools, office buildings, parks ,hospitals ,shops ,stations ,theatres ,gymnasiums ,hotels ,exhibition halls ,bath pools ,and so on .all of them have different functions ,which in turn require different design types as well.
Housing is the living quarters for human beings .the basic function of housing is to provide shelter from the elements ,but people today require much more that of their housing .a family moving into a new neighborhood will to know if the available housing meets its standards of safety ,health ,and comfort .a family will also ask how near the housing is to grain shops ,food markets ,schools ,stores ,the library ,a movie theater ,and the community center .
In the mid-1960』s a most important value in housing was sufficient space both inside and out .a majority of families preferred single-family homes on about half an acre of land ,which would provide space for spare-time activities .in highly instrialized countries ,many families preferred to live as far out as possible from the center of a metropolitan area ,even if the wage earners had to travel some distance to their work .quite a large number of families preferred country housing to suburban housing because their chief aim was to get far away from noise ,crowding ,and confusion .the accessibility of public transportation had ceased to be a decisive factor in housing because most workers drove their cars to work .people we』re chiefly interested in the arrangement and size of rooms and the number of bedrooms .
Before any of the building can begin ,plans have to be drawn to show what the building will be like ,the exact place in which it is to go and how everything is to be done.
An important point in building design is the layout of rooms ,which should provide the greatest possible convenience in relation to the purposes for which they are intended .in a dwelling house ,the layout may be considered under three categories : 「day」, 「night」 ,and 「services」 .attention must be paid to the provision of easy communication between these areas .the 「day 「rooms generally include a dining-room ,sitting-room and kitchen ,but other rooms ,such as a study ,may be added ,and there may be a hall .the living-room ,which is generally the largest ,often serves as a dining-room ,too ,or the kitchen may have a dining alcove .the 「night 「rooms consist of the bedrooms .the 「services 「comprise the kitchen ,bathrooms ,larder ,and water-closets .the kitchen and larder connect the services with the day rooms .
It is also essential to consider the question of outlook from the various rooms ,and those most in use should preferably face south as possible .it is ,however ,often very difficult to meet the optimum requirements ,both on account of the surroundings and the location of the roads .in resolving these complex problems ,it is also necessary to follow the local town-planning regulations which are concerned with public amenities ,density of population ,height of buildings ,proportion of green space to dwellings ,building lines ,the general appearance of new properties in relation to the neighbourhood ,and so on .
There is little standardization in instrial buildings although such buildings still need to comply with local town-planning regulations .the modern trend is towards light ,airy factory buildings .generally of reinforced concrete or metal construction ,a factory can be given a 「shed 」type ridge roof ,incorporating windows facing north so as to give evenly distributed natural lighting without sun-glare .

翻譯：
建築類型和設計

建築物與人們有著緊密的聯系，他為人們提供必要的空間，用以工作和生活。
根據適用類型不同，建築物可以分為兩類：工業建築和民用建築。工業建築包括各個工廠或工業生產所使用建築，民用建築是指那些人們用以居住，就業，教育和其他社會活動的建築場所。
工業建築的廠房可用於采礦業，冶金工業，機械製造，化學工業和紡織工業等各類領域的加工和製造。廠房可分為兩種類型：單層的和多層的。工業建築也屬於建築的一種。但是，工業建築與民用建築所用的材料和建築方式不同。
民用建築按使用可分為兩大類：住宅建築和公共建築。住宅建築要適應家庭生活。每個單位應包括至少三個必要客房：起居室，廚房和廁所。公共建築可在政治，文化活動，管理工作和其他服務，如學校，寫字樓，公園，醫院，商店，車站，劇院，體育館，賓館，展覽館，洗浴池，等等。他們都有著不同的職能，這反過來又需要不同的設計類型。
房屋是用以住人的. 其基本功能是提供住房的內容，但今天人們需要更多的住房內容。一個家庭在進入一個新的社區後將知道，現有住房不僅要符合其安全，健康和舒適等標准。還要考慮其附近是否有相應的配套設施，如食品市場，學校，商店，圖書館，電影院，以及社區中心等。
在60年代中期住房最重要的價值是足夠大的空間和方便的出入交通。大多數家庭會首選約半英畝面積土地的家庭住宅，這樣將提供足夠的空間的用以業余活動。在高度工業化的國家，許多家庭的首選是那種盡可能遠離市中心商業圈的住房，即使距離上班地點不得不有一段距離。相當多的家庭首選是郊區的住房，因為他們的主要目的是要遠離噪音，擁擠和混亂。擁有方便的公共交通使得距離不再是一個決定性因素，因為大多數人都是開著自己的汽車去上班了。人們現在主要感興趣的是戶型，房間的大小和卧室的數目。
在工程項目開始之前，要做好建築設計和施工流程,讓人提前知道該建築建成後是什麼樣子以及下一步應該做什麼。
在建築設計中要特別重視房間的布局，其目的是提供最大的便利與可能的用途。在一個住宅建築設計中，布局可考慮以下三個方面： 「白天」 ， 「夜晚」和「服務」。必須注意這些空間區域之間的連通交流。 「白天」房一般包括餐廳，起居室和廚房，但其他房間可能會增加，如書房，並有可能成為一個大廳。起居室通常是最大的，往往是一個餐廳，也或可能有廚房、凹室等。 「夜間」房間包括卧室、客房。「服務」用房間包括廚房，浴室，儲藏室 ，和廁所等。廚房和儲藏室需設置在一起，以方便其房間功能的使用。
此外，還必須考慮各種客房的朝向問題，當然最好盡可能的將那些經常使用的房間朝南設置。然而，在考慮到周圍的環境和地點、道路等多方面因素，往往很難達到最佳要求。在解決這些復雜的問題，還必須按照當地城市規劃條例所涉及的對公共設施，人口密度，建築物高度，綠化面積，建築紅線等的要求，還要考慮到有相鄰建築的情況，等等。
盡管工業建築需要符合當地城市規劃條例但很少有標准化的工業樓宇。現代廠房建築的趨勢是輕質、通風。一般的鋼筋混凝土結構或鋼結構的工廠，可以得到一個「跌」型脊屋頂，把窗戶開向北以便使分布均勻的自然採光不會直射進來造成刺眼。

⑹ 四川農業大學住宿環境怎麼樣

四川農業大學的住宿條件只能說有很大的上升空間，三校區的條件有很大差別，管理方式也不一樣。我就說說雅安校區的情況。雅安校區的住宿區有三個，分別是老區、二區、三區，二區和三區合稱為新區。宿舍整體來說由於建造年限來說，二區，三區的宿舍區整體要好於老區。三區的宿舍條件又要好於二區。

然後就是宿舍配套的學慣用設施情況:宿舍每層樓都設有一間自習室，自習室較大，足夠容納20多人自慣用。

宿舍整體管理不是很嚴格，女生宿舍較嚴。大家現在都是夜貓子，所以影響因素不算大，實際上宿舍與宿舍之間的影響還是挺大的，不過都和諧了，畢竟是和諧社會主義的接班人嘛。

剛剛雅安新修了電梯公寓，樓整體外觀十分漂亮，不知道是給本科學生用的還是給研究生用得。但是確實不錯。謝謝你的瀏覽，希望可以對你有所幫助哦。

⑺ 政策頻調 今年深圳商務公寓市場走向何方

在深圳房地產市場，商務公寓和一種工業配套宿舍的「類公寓」一直被看作「類住宅」產品，也是房地產市場重要的組成部分。由於不限購不限貸，這些公寓還曾是投資客「狂歡」的空間。不過，近來深圳公寓市場的政策不斷，2020年這個市場又將走向何方？
在深圳的商務公寓市場，有一種工業配套宿舍的「類公寓」產品，甚至只需要「現場」注冊公司就可購買，由於價格相對同類型公寓產品低，因此吸引了不少投資者。近日，《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》印發，於2月1日起正式實施，上述通過注冊公司的方式購買工業樓宇或配套宿舍用於居住的操作方式得到了針對性的規范。
其中，對於工業配套宿舍的受讓人資格條件，《辦法》進行了規范，要求須為在配套宿舍所在行政區內持有廠房（不少於1000平方米）或者研發用房（不少於300平方米）的企業，且該企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業在配套宿舍所在行政區內持有工業樓宇建築面積的30％。如某家企業欲在福田區購買工業配套宿舍，必須滿足這樣的條件：在福田持有廠房（不少於1000平方米）或者研發用房（不少於300平方米），且該企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業在福田區內持有工業樓宇建築面積的30％。該企業如果只是在福田區持有寫字樓，就不具備購買配套宿舍資格。
「2013年的政策僅要求工業樓宇及配套用房的受讓人須為經依法注冊登記的企業，我們發現存在一定程度的炒作，甚至有在轉讓現場為購買者提供企業注冊服務的現象。」深圳市城市更新和土地整備局相關負責人介紹。記者也發現，深圳市場上原本需要注冊公司就能購買的「類公寓」產品不在少數。在羅湖清水河片區，一處新公寓項目正是標榜需要注冊公司才能購買，目前45平方米的復式單位售價為170萬元左右，摺合不到每平方米4萬元。而在臨近的筍崗片區，一些在售的正規商務公寓項目售價達到每平方米6.5萬元至7.5萬元。
無論如何，在許多人看來商務公寓一般是用來投資，商務公寓市場的表現也在很大程度上折射出深圳房地產市場的投資需求。雖然商務公寓和類似的「類公寓」產品不限購不限貸，但由於交易稅費、水電費等成本較高，這些公寓一直給人難以轉手的印象，讓一些普通置業者「望而卻步」。深圳中原研究中心的數據顯示，2019年深圳商務公寓成交18902套，同比上升2.82%。與此形成對比的是，2019年深圳新房住宅成交數量同比上升28.9%，二手住宅共成交77149套，成交套數較2018年上升19.4%。
不過，龍華區一處商務公寓項目的銷售經理告訴記者，「除了深圳本地客戶，此前還有許多內地客戶前來咨詢。」與此同時，商務公寓市場時有大宗交易發生，諸如龍華紅山6979、羅湖筍崗招商中環等公寓項目都曾傳來大宗交易的消息。
近兩年來，深圳商務公寓市場的政策調整不斷。2018年，深圳「731」樓市調控指出，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這條調控措施仍在生效。不過，就在去年年底，深圳取消此前出台的商務公寓「只租不售」限制。2018年7月，深圳出台樓市調控政策，其中規定開發商在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。
近日，《深圳市住房和建設局關於既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》（徵求意見稿）公開徵求社會公眾意見，《通知》對可實施「商改租」的既有商業辦公用房進行了限定。《通知》還明確，考慮到商業辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質的情況下，主要是將商業辦公的建築功能調整為商務公寓功能。
深圳中原研究中心認為，在住宅限購的情況下，不限購不限貸的公寓產品得到部分置業者的關注。去年年底公寓市場出台了新的政策，取消了「只租不售」的相關規定，長期來看有利於增加商務公寓市場的供應，但與此同時，商務公寓的稀缺性在下降。預計未來公寓成交量相對平穩，難以出現明顯增長。

⑻ 光明峰薈公寓工業產權可以購買有問題嗎

光明峰薈是工業用地，工業樓宇轉讓，後續繳納的稅費是非常高的，可以參考深圳市工業樓宇轉讓辦法（試行）實施細則裡面的內容），建議不要買，如果要買的話，最好不要下定金，直接簽訂房屋買賣合同，不然開發商不退定金，要打官司，鬧到法院。

深圳市規劃和國土資源委員會關於工業樓宇轉讓管理有關事宜的通知

來源：深圳市規劃和國土資源委員會 | 2014-08-15 09:22 編輯：邱恆

分享到：

各有關單位：

為進一步完善《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）》（深府辦〔2013〕3號，以下簡稱《辦法》）及《〈深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）〉實施細則》（深規土〔2013〕721號，以下簡稱《細則》）的有關規定，有效促進工業樓宇資源的有序流轉，經市政府同意，現就工業樓宇及配套設施受讓人資格限制以及轉讓增值收益收繳有關事宜通知如下：

一、工業樓宇及配套設施的受讓人應當是經依法注冊登記的企業，但《細則》第六條規定的四種情形以及具有居住功能（含宿舍、單身公寓、辦公式公寓、公寓式辦公、商務公寓等）的工業樓宇配套設施且屬於下列情形之一的除外：

（一）本通知實施前已轉讓並辦理登記且不屬於《辦法》第五條第二款規定情形的；

（二）本通知實施前已簽訂預售合同並備案且不屬於《辦法》第五條第二款規定情形的；

（三）經房改部門批准被納入房改范圍的；

（四）市政府批準的其他情形。

二、非城市更新改造的工業樓宇及配套設施首次轉讓的，按照下列方式繳交增值收益：

（一）用地批准文件或者土地使用權出讓合同約定可以分割轉讓而分割轉讓的，或者整體轉讓而整體轉讓的，免繳增值收益；

（二）用地批准文件或者土地使用權出讓合同約定不得分割轉讓或者未明確可以分割轉讓，根據《辦法》第四條第二款的規定進行分割轉讓的，按照下列方式繳交增值收益，並在土地使用權出讓合同補充協議中予以明確：

1．在竣工驗收之日起五年內轉讓的，按照《辦法》第十四條第三款第（一）項、第（二）項規定的方式繳交，無法提供工程造價或者扣減稅費的相關憑證導致增值收益無法正確計算的，按照成交價格或者計稅參考價格（取價高者）的百分之五繳交；

2．在竣工驗收之日起五年後轉讓的，免繳增值收益。

三、城市更新改造後形成的工業樓宇及配套設施首次轉讓的，屬於配套設施的部分，按照市場評估地價標准計收地價，免繳增值收益；屬於工業樓宇的部分，增值收益按照《細則》第十四條規定的方式繳交，無法提供工程造價或者扣減稅費的相關憑證導致增值收益無法正確計算的，按照以下累進方式繳交：

（一）成交價格或者計稅參考價格（取價高者）未超過二萬元/平方米的部分，免繳增值收益；

（二）成交價格或者計稅參考價格（取價高者）超過二萬元/平方米但未超過四萬元/平方米的部分，按照百分之二十五的比例繳交增值收益；

（三）成交價格或者計稅參考價格（取價高者）超過四萬元/平方米的部分，按照百分之四十的比例繳交增值收益。

《辦法》實施前已經簽訂土地使用權出讓合同的城市更新項目，其改造後形成的工業樓宇及配套設施首次轉讓的，項目實施主體可以項目整體為單位與市規劃國土主管部門簽訂土地使用權出讓合同補充協議，選擇下列方式之一繳交增值收益：

（一）按照簽訂土地使用權出讓合同時市政府工業樓宇轉讓有關規定進行分割轉讓的，非自用部分免繳增值收益；自用部分分割轉讓的，須符合《辦法》第四條第二款規定的情形並按照《辦法》第八條第二款規定補繳地價後，按照本通知第二條第（二）項規定的方式繳交增值收益；

（二）按照《辦法》及《細則》關於城市更新項目的規定進行分割轉讓的，按照本條第一款規定的方式繳交增值收益。

四、已轉移登記的工業樓宇及配套設施，自轉移登記之日起五年內再轉讓的，按照《辦法》第十四條第三款第（三）項規定的方式繳交增值收益；無法提供工程造價或者扣減稅費的相關憑證導致增值收益無法正確計算的，按照成交價格或者計稅參考價格（取價高者）的百分之五徵收。

已轉移登記的工業樓宇及配套設施，自轉移登記之日起五年後再轉讓的，免繳增值收益。

五、本通知自發布之日起施行，有效期五年。

⑼ 宿舍管理方面存在的問題

一、目前學生宿舍管理存在的問題
（一）宿舍管理工作過程缺乏溝通與交流
大多數高校在宿舍管理中以學生手冊為主要框架，依靠學生會來實施考核，實行的是單純的垂直化管理，由於不能全面的了解被考核對象的問題所在，不能及時與學生進行溝通交流，所以在日常管理工作中會遇到一些問題。這些問題主要表現為：1、學生對這種自上而下帶有行政命令的管理方式會出現抵觸情緒，學生會成員在宿舍管理工作的過程中很難把握「度」的問題，不能否認會出現以權謀私的現象。2、由於兩者之間缺乏有效的溝通和交流，宿舍管理人員對學生的心理狀況及家庭背景缺乏了解同時學生也很難理解宿舍管理人員採取某項措施的初衷，因此在管理人員和學生之間產生了一些不必要的誤會加大了管理難度。
（二）學生素質參差不齊，公寓設施管理難度加大
學生在臨近畢業時，由於種種原因導致情緒化現象嚴重，宿舍的公共設施便成為了他們的發泄對象，同時給低年級的同學帶來了很壞的影響，也加大了宿舍的管理成本，這也是大多高校所面臨的難題，也是學校急需解決的問題之一。
（三）宿舍文化建設缺少特色
宿舍文化是校園文化重要組成部分。宿舍文化建設的好壞直接影響校風學風和諧校園的建設。雖然各大高校每年都舉辦宿舍文化節，但各項活動往往只流於形式，不能完全調動起學生們的積極性，並沒有長期持久地將宿舍文化建設的示範效應很好的延續下去，往往更多的是為了搞活動而搞活動。如何能將每個宿舍的積極性調動起來進一步豐富和完善宿舍文化建設也是目前我們在宿舍管理中需要深思的問題之一。
（四）個人物品管理意識薄弱，宿舍盜竊現象時有發生
大一新生中間經常會發生丟東西的現象，尤其是新生剛剛入校來到一個新環境，自理能力還沒有全面的養成，他們的手機、筆記本電腦被盜案件較多。宿舍盜竊的發生除了造成學生財產損失外，還會影響正常的教學管理，人際關系的建立，給社會帶來負面的影響。防止宿舍被盜是宿舍安全工作中一項長期而艱巨的任務，如何做好人防與技防的管理工作，將個人損失和案發率降到最低，是來衡量宿舍安保工作的重要指標。
二、加強和改進宿舍管理的措施
（一）加強學生會隊伍建設提高學生自我管理能力
宿舍管理是為學生服務的，學生對我們的管理和服務有知情權、選擇權和發表意見的權利。因此在宿舍管理過程中，管理部門要注重學生會的管理作用，讓學生們參與到宿舍管理規章.