1. 做工業地產熟盤技巧
1、了解你所在城市的整體情況。從人文、地理、環境、經濟、社會等各方面的整體內容，當然這需要你平時多用心搜集並了解這些信息了，在以後的工作中肯定會有很多好處。
2、掌握一定的建築知識。
3、本著對客戶負責的工作態度，都要具體的落實。
4、多聽取客戶的想法和要求。
5、多了解當地政府的政策。這些就是工業地產熟盤的技巧。
2. 工業用地如何進行房地產開發
目前社會上很多企業用工業性質用地進行房地產開發，並公開進行銷售，這類性質的房地產開發存在著較大的法律風險。
一． 違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建築。
《土地管理法》第四條規定「國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。」
《工業項目建設用地控制指標》第四條明確規定「嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。」
《城市房地產管理法》第十八條規定「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金」。
國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，並按程序辦理相關手續。未經相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬於違法行為。在工業用地上建設和銷售的住宅屬於違法建築。
二． 工業用地進行商品房開發對開發商法律風險
（一）交還土地使用權
《土地管理法》 第八十條規定「依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。」《城市房地產管理法》第十七條也有類似規定。
2000年6月聯建公司以競標方式獲得某市國土資源局某宗地，《出讓合同》約定出讓宗地用途為工業用地。在土地依約轉讓後，聯建公司在開發建設中，未經國土局同意，擅自將工業用地改為商業用地進行房地產開發。國土局發現後要求聯建公司依據合同約定的用途使用土地，聯建公司對國土局的要求未予理睬。隨後國土局向某市中級人民法院提起訴訟，要求解除合同，收回國有土地使用權。法院審理認為：聯建公司在《出讓合同》履行過程中，事先未經國土局同意，事後也未經國土局追認擅自改變土地用途，是違約行為，判決：解除《出讓合同》，國土局返還聯建公司繳納的出讓金，並支付聯建公司的開發建設支出；聯建公司承擔違約責任，支付違約金，返還土地使用權。
從上述法律規定及部分開發商的教訓，開發商不按照批準的用途使用國有土地，可能面臨土地被收回的法律風險。
3. 2022年，為什麼要投資工業地產
在大多數人的認知中，工業地產遠不及其他房地產那般具有超高的熱度——沒有繁華的摩天大廈、沒有琳琅滿目的購物中心，也沒有令人舒心的住宅小區。盡管這些都沒有，但絲毫不影響工業地產對於全球經濟發展的推動作用，它是工業經濟的主力軍。
當下，電商行業和配送行業的需求量猛增，尤其是在疫情之後，居家生活、辦公成為了一種主流的社會現象，這也使工業地產成為眾多地產類型中「最抗沖擊」的，在旺盛的消費、配送需求下，工業地產也逐漸迎來利好的發展前景。
步入2022年，為什麼說是選擇工業地產的好時期？
近年來，隨著中國進入重工業時代、世界製造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業園區建設等重要因素的作用下，國內工業地產的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區已出現工業地產供需倒掛，工業地產的投資價值正逐步顯現，同時租售價格穩步上揚。
與此同時，國土資源部發布《關於加強土地調控的有關通知》，對於新的工業用地出讓按照「不低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和」的標准制定，並將工業用地最低價標准制定權從地方政府收歸中央。因而，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，工業用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業用地價格上漲不可避免。
科創產業比傳統製造業發展更快，符合科創產業需求的都市型工業地產具備研發、實驗、測試、試制、數據中心、輕型生產、辦公、宿舍等多種職能，相比其他類型工業地產，地段更靠近市中心，交通方便，環境更宜人，單位產出更高。
現在，普遍的住宅租賃期為1年，辦公類地產的租賃期很多為兩年，但是工業地產的租賃期相對其他產業的時間要更長，一般期限為3年-10年，甚至更長的期限為20年。長租期帶來了工業地產更穩定的租金收入。
工業地產雖從外觀上看起來「不親近生活」，但實則是經濟活動開展的「主力軍」，直接關乎人們的「線上生活」和各行各業。當下，價值正在不斷挖掘，在未來，工業地產將有非常高的增長預期！
4. 我想投資工業地產，請問誰能推薦幾個比較好的地方給我呀
工業地產現在的發展勢頭有超過住房地產的趁勢，是個很好的投資領域，但是要做到把風險降到最低，收益做到最大化，還是要做充分准備工作的，地產策劃界有句行話：不調研就沒有話語權，沒有充分調研和分析的投資是不理想的；
簡要來講，工業地產因為屬於長期收益型，所以必須考慮其長遠發展環境，而優質的工業地產必須與所在城市的政策、經濟、人文、物流等等相配套，如果該地產的發展方向、服務方向、產業針對性等都能得到政策支撐，能有配套園區構造完整的產業鏈，那就屬中等品質了；
個人認為，上等品質的工業地產，必須在此基礎上，再加上以下幾點：
一、所在城市金融環境要好，因為工業地產的投資是靠長期回收的，不像住房地產賣了樓就回收了資金，所以融資及交換的環境對工業地產的投資者來講非常重要，特別是國內REITs有望逐漸與國際接軌，但就算是真接軌了，也不是說全國所有地方都能放開，可能最終也是中國特色地先從部分城市先試行，要想全國普及就不知道要到啥時候了，所以地產所在城市很重要；
第二點就是看項目本身，也就是看投資的目標地產是主營哪方面，屬於哪個行業，每個行業都有各自的生命周期，收益的高低是差別很大的，從微笑曲線理論來講，一條完整的產業鏈上，最盈利的是產業鏈的最上游和最下游，也就是科研和營銷，科研因為掌握核心技術而獲得高額回報，營銷則因為直接接觸消費群體，掌握著市場需求走向而確立自己在產業鏈中的地位；所以建議你投資的工業地產最好是科研與營銷類，像上面二位說的四川和武漢，個人不覺得有太高的投資價值，因為我國中部地區的工業園區的企業，大多是由東南部轉移過去的，而且大多是從事製造業，比如傢具了、茶葉了、煙草了、服裝了等等，這類行業 1在產業鏈中獲利能力不強；2由於屬於勞動力密集型，隨著人力成本上升利潤可能會越來越少，當然，能夠不斷自我開發的除外；3因為這類行業多少會對環境造成污染，在得到政策扶持上難以長遠； 說到科研與營銷類的綜合型工業地產，目標國內並不多，大多還是單一型工業地產，最多就是將自己的主營進行更完善配套；但隨著我國經濟保持高速發展，這種單一型工業地產將不能滿足經濟發展和社會的需求；綜合型地產應該在工業地產的基礎上，提供一定住房、學校、醫院、展館和商業街等，形成社區形式，再逐漸培養出獨屬於該園區的文化，就像美國的矽谷一樣；只是這種園區國內並不多見，說不多見是因為本人並沒有能力知曉國內每一個園區的狀況，所以才這么說，而在本人接觸的園區中，能進入高等投資品質的則是一個都沒有；個人認為這類工業園區將首先出現在我國一線城市，而深圳和廣州最有可能，因為北京側重政治與文化，經濟也非常發達，但糟糕的氣候，不利於這類園區的發展，至少不利於吸引和留住人才；上海我也不看好；也有可能是因為我在深圳工作的原因，我傾向於最先出現在深圳，客觀地分析，深圳有幾方面的優勢，1城市定位就是金融與科技領域，目標是打造亞洲金融中心，在福田區已經初具規模了，而南山區以高新科技園為中心，在科技研發方面也做得很不錯；2國內大多改革政策都在廣東省試行，像九年義務教育全國免費等，而深圳則是經濟特區，各領域先進也是順理成章；3比較清廉的政府，據我所知，深圳各區的領導都是由全國各地的公務員競聘而來的，不光要求在之前單位工作優秀，還要在諸優秀公務員中脫穎而出可是不容易的；最讓我感受深刻的是，深圳是由政府搭建平台，而讓企業來影響城市的；這在其他城市很少見，這是非常難得的；4深圳的地理位置，與香港為鄰，擁有全球第四大港口等等，還有宜居的生活環境，敬業的工作氛圍等等；但深圳也有深圳的缺點，城市的發達最關鍵的還是靠人才，目前深圳人大多是外來流動人員，如何留住和培養人才是非常重要的課題，並且深圳本身的人才培養能力不足，這也是新興城市的短板，深圳的「十二五」規劃也有提到大力興建高校，祝願深圳能把這塊快速補起來；
三、做任何投資，項目是否可行，也就是項目是否能賺錢，很重要的一塊就是看項目的管理團隊，團隊人員配置很重要，人員的從業背景、有過哪些成功案例、行業內人脈等都將影響著項目的發展！
個人的一點點看法，希望能給你的投資提供一點參考，社會的發展是需要大家一起來推動的，祝你投資成功！！
5. 工業地產如何辦理規劃手續需要什麼材料
工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於住宅和商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？
工業地產指工業類土地使用性質的 毛地 和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於 住宅 、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？
工業地產如何辦理規劃手續？
工業地產開發和其他 房地產開發 沒什麼兩樣，具體的開發與管理流程是：拿地、規劃設計、工程施工、 竣工驗收 ，辦理產權證、銷售、招商、交付使用、物業保修、工業 物業管理 。
1、拿地：現在都進入招拍掛程序。與用地不同， 工業用地 通常針對特定的買家、特定的需求，推出特定區域特定面積的特定地塊，個性化強，特適用於“勾地”政策。
2、規劃設計：交給設計院去做。可選擇的設計院不多。相對物業的設計，工業物業的設計還不夠成熟。不同的企業有不同的設計要求，一般設計院只設計建築、結構等大 框架 ，內部間隔、 裝修 得另外根據企業需求來。
3、工程施工：施工單位、監理單位、甲方代表，一個都不能少。如果不涉及內部裝修，施工過程比建築簡單。
4、竣工驗收：辦理產權證、施工單位編制竣工圖，監理單位出具竣工驗收報告， 開發商 取得《建設工程竣工驗收備案證明書》， 業主 辦理產權證。如果通過招拍掛獲得的土地，可以分割產權。
5、銷售、招商：符合預售條件可辦理預售許可證。預售時應具備《 建設用地規劃許可證 》、《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程開工證》、《 國有土地使用證 》和《 商品房預售許可證 》，簡稱“ 五證 ”。
其中前兩個證由市規劃局核發，《開工證》由市建設局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和 房屋 管理局核發。
工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？
准備土地出讓合同、土地批復、企業的 營業執照 、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、 宗地 圖、地籍調查表、 土地出讓金 收據、 契稅 收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫 土地證辦理 申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。
1、 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的 房產 賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
2、辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
3、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。
以上就是“工業地產如何辦理規劃手續？需要什麼材料”的全部內容。國家實行建設項目用 地標 准控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標准。