傳統工業廠房如何更新

① 2021年地理 如何將傳統工業區轉型升級措施

1、發展高科技產業；

2、提升產品附加值；

3、引入文創類產業；

4、淘汰落後型產業；

5、老舊廠房改旅遊；

……

② 為什麼工業廠房等使用年限30年

這只是宏觀指導性的使用年限規定，不是所有工業廠房必須全部按照30年的使用年限來處理。
企業所得稅稅法規定了固定資產折舊的最低年限，是為了防止企業在計算所得稅收入時，發生交大偏差，防止人為調節收入的幅度過大。
另外，廠房與機器設備也是更新換代較快，這個年限也是綜合實際提出的。

③ 工業用地廠房使用年限到期可以續簽嗎如果、國家徵用或拆遷，和

首先應該明確你的工業用地是否屬於國有建設用地還是集體建設用地。國有土地實行有償使用制度，具體而言包括工業用地出讓，租賃或者國有土地折價入股的形式，從你發問來看，基本排除了國有土地折價入股，剩下的就是出讓與租賃了。一般臨近國家土地徵用，地方政府出於利益的博弈，就不再與土地使用者簽訂土地出讓協議了，而採用國有土地租賃的形式，當然如果該宗土地沒有列入中長期城市規劃，國土資源部門有可能代表地方政府與你續簽出讓協議。土地租賃的地租一般一年一交，看國土資源國土出租部門的熱情了，如果他們完成了地租徵收任務可能都懶得去找你，沒完成任務可能一年找你數次，單位受賄罪 標准。不再評論了。如果是你使用的是集體建設地，看你與集體土地所有者的合同約定，怎麼爭取到最優化的利益，看你的談判技巧和談判水平了。你提到了國家徵用或者拆遷，從你發文分析，補償標准肯定不一樣，首先先糾正你認識上的一個誤區，拆遷將被拆除房屋的功能一般界定為民用建築，工業建築，商業金融建築，盜竊罪定罪量刑。或者混合功能建築，進行價值估定，工業廠房很難安置或者說不可能安置商業金融功能的建築。根據相關估價規則，不同的土地使用年限，土地出讓金是否足額預繳納等因素來確定建築物之補償價值，影響拆遷補償的因素很多，此外還有建築結構，建築質量，採光，朝向，城市功能配套，宗地區位等等，不能一概而論，具體情況具體對待。

④ 企業怎麼從以前傳統倉庫向現代化倉庫升級

自動化立體倉庫作為現代化倉庫，相對傳統倉庫具有非常多的優勢，除了最直接的減少人員成本外，自動化系統還提高了操作的速度和准確性。現如今越來越多的企業選擇從傳統倉庫向現代化倉庫升級，這也是未來發展趨勢，關於這塊，意歐斯可以為你提供相關的解決方案，完成倉庫技術升級。

⑤ 工業廠房建設的幾個階段

輕紡電子加工類：雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進出方便，一般要求有工業貨梯2噸或以上。
食品化工類：除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求，比如：環保、消防、排污等。

⑥ 如何利用高新技術改造提升傳統產業

用高新技術改造傳統產業的關鍵是必須用微電子技術改造傳統產業，加快發展機電一體化設備和計算機輔助設計、輔助製造系統；用智能化、柔性化的設備來武裝各個產業，通過大量使用機電一體化設備改造傳統產業；
特別要在圍繞電子信息、生物技術與新葯、新材料和新能源、精細化工、環保等高新技術產業和新興產業，大力發展應用軟體產品、石油深加工產品、生物制葯及系列產品、環保工程技術設備等高新技術產品，把改造傳統產業與發展高新技術產業相結合，加快採用高新技術和先進適用技術，推進傳統工業現代化。
1、高新技術產業以高新技術為基礎，從事一種或多種高新技術及其產品的研究、開發、生產和技術服務的企業集合，這種產業所擁有的關鍵技術往往開發難度很大，但一旦開發成功，卻具有高於一般的經濟效益和社會效益。
2、高新技術產業是知識密集、技術密集的產業。產品的主導技術必須屬於所確定的高技術領域，而且必須包括高技術領域中處於技術前沿的工藝或技術突破。根據這一標准，目前高新技術產業主要包括信息技術、生物技術、新材料技術三大領域。
3、高新技術產業化所形成的新型產業，被稱為高新技術產業。高新技術產業就是由高新技術的研究、開發、推廣、應用等所形成的企業群或企業集團的總稱，它是把生產過程和最終產品建立在堅實的高新技術基礎之上的產業，是知識密集型產業。

⑦ 在城市更新中，舊廠房改造該怎麼進行

仲量聯行在近期發布的城市更新白皮書《聚焦社區更新，喚醒城市活力》中提到，廣州侖頭村社區改造中，從原先通過租客租金、社區商業、集體廠房倉庫出租分紅為主要盈利來源轉變為通過村集體成立股份制有限公司與地產公司合作，由地產公司建設運營，將利潤分紅給村集體，再由村集體根據物業面積分紅給村民。其利潤來源由單純的自建房、廠房租金變為公寓租金、辦公租金、商鋪租金和社區服務費等多種復合模式盈利，大幅度提高了社區收益。我的回答你還滿意，採納下吧

⑧ 大型工業廠房怎麼降溫

大型工業廠房怎麼降溫？大型工業廠房使用傳統壓塑機空調降溫，投資使用成本會很高，建議使用環保空調+負壓風機來解決降溫問題，效果非常好，並且費用非常低。如果高度允許的話也可以使用環保空調+工業大風扇來降溫，效果也非常理想。

環保空調降溫案例

⑨ 老廠房有國有土地證，如果要翻蓋或重建成文化產業園需要走什麼手續如何辦理規劃，審批，開工，驗收等

1、工業用地改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

⑩ 工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要什麼審批手續

工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要辦理以下審批手續：

一、變更土地使用性質。

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、變更房屋所有權變更登記。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的材料；

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《房屋登記辦法》

第三十六條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；