① 工業用地到期後怎麼辦
工業用地到期後可以提前一年申請續期，根據當時的地價水平依法補繳相應的土地出讓金，再次申請土地使用權，工業用地全國統一執行的土地使用年限為50年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使塵型運用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、租旁文化、衛生、體育用地年限為50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他派梁用地50年。
② 工業用地土地使用證如何辦理
工業用地 土地使用證 如何辦理 1、首先看土地是國有出讓土地還是 集體土地 ，還是劃撥。如果是出讓土地，應有「國有建設用地使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字後， 2、市政府出具「土地批復」文件，拿「 土地出讓 合同」，土地批復，企業的 營業執照 ，組織機構代碼證，法人 身份證 ，規劃定點陣圖，宗地圖，地籍調查表， 土地出讓金 收據。 3、 契稅 收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理， 4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。 辦理工業用地土地證需要什麼資料 1、與轉讓單位簽定協議; 2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料： 1)報規劃部門申請書; 2)可行型研究報告及計劃委員會批復; 3)建築總平面圖(一份); 4)標明場地所在位置的地形圖(四份; 3、報房地局審批須提交下列材料： 1) 征地 委託書(用地單位三份); 2)項目建議書_可行型研究報告及計委批復; 3)營業執照_批准證書_合同_章程及批復; 4)總平面圖; 5)地形圖; 以上材料報通州區政府的批復; 4、領取土地使用證程序 1)與地方或市房屋土地管理局簽定 土地使用權出讓合同 ; 2)向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項); 3) 土地使用權 屬登記; 4)領取《中華人民共和國國有土地使用證》 城區劃撥土地工業用地變成商業用地 工業用地轉商業用地必須符合城市控制性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。根據《 招標 拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓」的規定，工業用地調整為商業用地後，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。 (一)前提條件：必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見。 (二)如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 城區劃撥土地，工業用地變成商業用地，要經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同。 (一)許可權問題：由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能。 (二)原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持並同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)。 (三)程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更 工業用地的土地使用證辦理，首先需要去當地的土地管理局申請，並且對於該工業土地的性質應該劃分清楚。辦理該證件的材料當事人應該提前准備好，如規劃部門的申請書以及用地許可證，還有在該工業土地上的建築物的總平面圖。
③ 工業用地使用年限到期後怎麼辦
【法律分析】
可以申請續期。工業用地到期後可以申請續期，未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。工業用地土地使用權到期後的處理方式如下：
（一）土地使用者需要繼續使用土地的，應當遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。
（二）准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
（三）土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
【法律依據】
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
④ 工業用地到期了怎麼辦
工培首業用地到期後可以申請續期，需要土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，如果獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用年限未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
工業用地五十年；土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權
法律依據：
《民法典》
第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，配棗數依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法岩友律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條
建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。