工業區和商場有什麼區別

❶ 工業地產和商業不動產有什麼區別

工業地產和商業不動產有什麼區別？

首先你要知道房地產又稱不動產，它存在有三種形式，土地、建築物和房地合一。工業用地和倉儲用地不一樣。按土地用途來說來說工業用地是指指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。倉儲用地是指城市中倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。也就是說工業用地是用於生產，倉儲用地是用於中介服務，開發的用途和目的有區別。按房屋用途來說按工業用房來說是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。倉儲用房是指是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。你說的工業地產應該是有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目並提供工業地產產業與服務等一系列活動。應該包括廠房、庫房、研發樓宇等開發。
商業房地產（不動產）較工業地產復雜的多，商業房地產指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業類房地產，其開發用地的取得方式是經過法定的掛牌招投標、拍賣以及經過有關的司法程序取得的，從土地的用途其有別於居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用等；從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。不是我們國家相關的法律、法規、規章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅棚慶類有很大區別的房地產產品。
這回你應該明白了，還不明白到東北商業地產網上去看看吧。

工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別

1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國鏈春握家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上森豎升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市 *** 重點打造項目，得到了合肥市 *** 和長豐縣 *** 的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。
製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。
人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。

什麼是商業不動產, 什麼叫商業不動產？我國的商業不動產市場如何？

商業不動產是在商業市場中可以用來經營銷售的不動產．
不動產是指土地和土地上的定著物。包括各種建築物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等，需要說明的是，植物的果實尚未採摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬於不動產，一旦採摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬於動產。
動產是指不動產以外的財產。如機器設備、車輛、動物、各種生活日用品等等。
不動產的特點是，與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質或者大大降低其價值。例如，建築物一旦移動或離開土地就不成其為建築物，其價值將大大降低。而動產則可以隨意移動，其價值不受影響。

房地產登記中心與不動產有什麼區別

您好，在我國您所說的【房地產登記中心】一般稱為【不動產登記中心】，是屬於國土資源部的機構。
不動產包括房地產，但同時還包括：探礦權和采礦權、建築物及土地上生長的植物、依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物等，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
希望對您有幫助。

商業不動產培訓有什麼作用？

首先可以升職加薪；其次提升個人專業水平，持續學習；接著可以拓展高端人脈，更多同行思想碰撞；還可以進行獵頭服務，項目對接成功，對事業上有所幫助；更好的是可以技術移民，招投標加分。比如英國特許房屋經理學會-CIH中國學習中心在商業不動產方面做得不錯，可以採納一下完善自己，對自身的提升很重要，希望能夠你解決疑問。

農村土地確權和不動產有什麼區別？

1.農村土地確權確定的是土地的所有權和使用權。
指的是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。
依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民 *** ，也就是說只有鄉級或縣級以上人民 *** 才具有確認所有權和使用權的權力。
土地管理部門做為人民 *** 的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民 *** 作出決定。
我們指的農村的宅基地是由集體分給個人的，原則上是不能抵押和流轉的，盡管在實際上集體經常向個人轉讓，但是我認為，個人買下的一般應當是房屋，而不是土地的所有權，土地應當屬於租用的，類似於城市的土地出讓，到期後，集體是可以收回的。
農村土地確權劃分給個體的宅基地是可以無限期的使用下去的，但這並不意味著個人可以拿來買賣，至少在法律層面上是不可能的。
我國農村土地流轉還存在很多問題，希望國家能夠出台更完善的法律法規來保護農村居民的利益。
2.不動產登記一般指的是房屋的所有權登記，房屋一般為不動產。
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。是一種作為物權的公示手段。
房管局負責房地產的登記，一般登記期限為70年，也就是說如果70年後你到期了，就得搬出去，或者補交出讓金給 *** 。登記的目的是為了證明這房子是你的。

房產證跟房屋不動產有什麼區別。

一、房產證與不動產證區別：
不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。
其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

商住兩用跟商業地產有什麼區別

商住兩用是個概念，或者是產品描述，多指酒店式公寓這種產品，它屬於商業地產的范疇。是商業地產中的一種產品。

如何理解工業地產的概念，與商業地產有什麼本質區別

從字表的意思就能看出區別，重要是使用功能的不同。
工業地產，主要是提供給工業生產、加工、倉儲、配送等功能使用的；
商業地產，是提供給商品交換為目的的平台。
因使用功能的不同，就導致了設計功能及內外部結構的不同。

❷ 商業用電和工業用電有什麼區別

我國將用戶用電根據其用電性質分成若干類別，並分別制定了不同的電度電價，商業、工業用電是其中的兩個類別。
商業用電是這樣規定的：
凡從事商品交換或提供商業性、金融性、服務性的有償服務的電力用戶，不分容量大小、不分照明和動力，均執行商業電價。用戶商業用電性質難以界定的，參照工商營業執照核準的經營范圍確定。主要有：
1.商業零售業：商場、商店、批發中心、集貿市場、超市等。
2.金融、證券、保險業經營場所。
3.賓館、飯店、招待所、療養院、旅社、酒店、餐館、茶座、咖啡廳、浴室、美容美發廳、影樓、彩擴、洗染店、食品店。
4.影劇院、錄像放映點、游藝機室、棋牌室、網吧、健身房、保齡球館、游泳池、歌舞廳、卡拉OK廳、度假村、收費的旅遊點、公園。
5.從事咨詢服務、信息服務、技術服務、郵政、通訊業經營場所，從事商業性的家政、中介等場所。
6.房地產經營場所。
7.候機樓、候車室、客貨碼頭經營服務場所，加油站。
8.書報亭、電話亭、自動售貨機、自動取款機。
9.商業廣告、商業場所戶外燈飾用電。
10.物資供銷業。
工業用電又分為普通工業用電和大工業用電，其主要差別在用電容量。
其中普通工業用電：凡以電為原動力，或以電冶煉、烘焙、熔焊、電解、電化的一切工業生產，其受電變壓器總容量不足315千伏安或低壓受電，均執行普通工業用電電價。

大工業用電：凡以電為原動力，或以電冶煉、烘焙、熔焊、電解、電化的一切工業生產，且受電變壓器總容量在315千伏安及以上者，以及符合上述容量規定的下列用電，均執行大工業電價。
1.黨政機關、部隊、學校及學術研究、試驗等單位從事生產及加工修理業務的用電。
2.鐵路(包括地下鐵路)、航運、電車、下水道及部隊等單位所屬加工修理工廠用電。
3.自來水廠、污水處理廠、工業試驗等用電。
4.電氣化鐵路的牽引用電。

❸ 高一地理城市的商業區,住宅區,工業區發布各有什麼特點

根據人的居住換居住區進行劃分的，商業區一般在最中心其實是住宅區工業區，最遠距離市中心。

城市的各項經濟活動都需要佔用一定的土地，由於城市土地面積相對有限，不同地塊的交通通達度和地價等也各不相同，因此，各項活動之間必然要發生競爭，並導致同類活動在空間上高度集聚，形成了城市功能區。

城市土地面積相對有限，各個地塊的交通通達性和地價也各不相同，各項活動之間發生空間競爭，導致同類活動在空間上高度集聚，劃分：無明確界線，區內以某種功能為主，可能兼有其他功能。

商業區、住宅區、工業區是城市最基本的功能區。各功能區之間並無明確的界線，一個功能區往往以某種功能為主，也可以兼有其他功能。大城市功能復雜，還會形成行政區、文化區等功能區。

(3)工業區和商場有什麼區別擴展閱讀

城市功能分區的原因：

1、歷史因素：

歷史背景：很大程度上決定功能分區的現狀。例如：北京的商業區，上海的中心商務區；歷史變化：城市土地利用隨歷史而變化城市中心附近住宅區的班落、城內污染工廠外遷。

2、經濟因素：

距離市中心的遠近：距離市中心越近，地租或地價越高，由市中心向外，地租隨距離的增加而遞減。例如：城市中心形成商業區，商業區外圈形成住宅區，城市外緣形成工業區。

交通通達度：通達度越好，土地價格或地租越高，反之則低。例如：市中心附近若通達度低，則往往形成住宅區

3、社會因素：

收入：形成不同級別住宅區的常見原因；社會群體：社會地位、生活方式、宗教信仰不同而形成不同的居住區和活動區。例如：住宅區出現分化，高、低級住宅區背向發展

知名度：對住宅區的選擇有很大影響，還影響到商業區和工業區的發展變化。例如：高收人階層集聚形成高級住宅區。

種族：對住宅區分異的影響很大。例如：西方城市中的種族聚居區，如唐人街等

4、行政因素：

政府採取行政手段制定政策和城市規劃，干頂城市社會經濟的自由發展，通過合理引導明確劃定不同功能區。例如：北京方庄住宅小區

❹ 快遞業務做商場還是工業區好

商場量大收入高。送貨比較費力，許多要送到當面。

❺ 城市功能區有哪些

大城市內部一般分為中心商業區、行政區、工業區、文化(娛樂)區、居住區、倉庫碼頭區、遊憩區和郊區。中小城市的分區則相對簡單或不明顯，工業區、居住區和商業區是各類城市共有的、基本的功能區。

1、中心商務區（英文：Central Business District，CBD）

指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區同時也是市中心。中心商業區直到50 年代還是零售群的主要形式。每一個大城鎮有一個中心商業區，其中包括百貨商店、專賣商店、銀行和電影院。

2、工業區

指在城市發展戰略層面的規劃中，要確定各種不同性質的工業用地，如機械、義工、製造工業，將各類工業分別布置在不同的地段，形成各個工業區。

3、居住區

具有一定的人口和用地規模，並集中布置居住建築、公共建築、綠地、道路以及其他各種工程設施，被城市街道或自然界限所包圍的相對獨立地區。

4、倉庫碼頭區

海邊、江河邊專供輪船或渡船停泊，讓乘客上下、貨物裝卸的建築物。通常見於水陸交通發達的商業城市。

5、郊區

城市外圍人口較多的區域。通常是商業區較少，而以住宅為主，或者還有相當程度農業活動但屬於都市行政轄區的地區。因此在都市圈和先進國家，有許多人口居住郊區但就業和日常活動空間主要在城市裡。

❻ 大連開發區工業區

坐四路車到工業區的話，可以在工業區站下（大楊服裝），但工業區很大，裡面還有很多站，在工業區站那裡往北還有好幾站都屬於工業區范圍的，比如要到旭硝子公司，就要坐到開發區環衛那一站下，都屬於工業區。 開發區商場是開發區最早的商場，坐落在開發區管委會正對面（路南），金馬商城在開發區商場的東側，僅隔了一條小馬路，都在開發區金馬路上，都在路南，路北就是開發區管委會，也是4路公交車必經的路線。