工業廠房怎麼改教育空間

1. 如何將「工業用地」改為「商業用地」

工業用地不能改為商業用地，因為兩者是兩種類型不同性質的用地，是提前規劃好的，無法進行轉換。

工業用地的性質是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

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工業用地的表現形式：

1、當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

2、地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

3、水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

2. 私改工業廠房作為辦學使用違反新刑法嗎

再利用只要沒破壞原房撐重結構就不違法，哪來的那麼多法新法舊法，工業廠房不改怎麼能作為辦學使用

3. 工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要什麼審批手續

工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要辦理以下審批手續：

一、變更土地使用性質。

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、變更房屋所有權變更登記。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的材料；

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《房屋登記辦法》

第三十六條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

4. 工業用地廠房改為學校,會被改為教育用地嗎

如果要是工業用地改為學校，那應該是有一定建築審批文件的，所以是應該允許的

5. 我手上有一工業廠房，如何可以轉變成商業用途手續怎麼辦

有很多先例，之前有廠房改建成小商品市場的，多的很，具體流程的話，還是到當地房產部門去咨詢一下。

6. 工業用地可以變性質為教育用地嗎

土地性質是可以改變的。

根據《土地管理法》第四十四條規定，建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程以及大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，都由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

而且根據《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。

確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

7. 二類工業用地閑置科研辦公樓可不可改辦教育

在辦公樓附近不允許有工業化廠區的生產經營，才可以辦教育。

8. 閑置廠房可以改為教育辦學用途嗎

不可以的。
廠房用土地屬於建設用地。土地管理法規定，建設用地除了宅基地，村內公共設施和公益事業用地，興辦鄉鎮企業用地外不得使集體土地。
宅基地是由村裡同意並經縣政府批准使用的，用途只限於村民建設住宅，不能挪作他用，否則村裡有權收回宅基地的使用權。
若屬於辦鄉鎮企業用地的，必須另外申請，並經審批才行。

9. 工業廠房立面改造要點

你好，廠房改造有幾下要點，希望對你能有些幫助：
一、注重地面材料
廠房裝修首先要考慮的是地面部分，一般的廠房裝修地面是不需要承載負荷的，那麼就可以考慮用一些物美價廉的裝飾材料，比如地板磚或者復合木地板等來做廠房地面裝修材料，有的廠房裝修時要考慮防靜電，那麼就要選擇防靜電地板或防環氧地坪等來做為廠房裝修地面的首選材料，還有的廠房裝修時需要地面承載負荷，那麼就必須要在地面基層做混凝土，混凝土分為商業混凝土和土做法混凝土兩種，前者造價略高但質量穩定，後者價格較低質量一般，然後在混凝土基層上再鋪設其他質地比較堅硬的石材做飾面即可。
二、合理的頂面設計
另外在廠房裝修時還要注意的是頂部，廠房的頂部通常較高，且大多數都是鋼結構框架，在裝修頂部時先要設計消防、通風、及中央空調的合理安排，因為這些都是廠房裝修中必要的硬體設施，尤其是消防。接下來就是根據使用的要求來確定是否吊頂的問題了，廠房吊頂的材料很多，如果為了美觀些可以用礦棉吸音板、石膏板、鋁塑板等材料來為頂部做裝飾，還可以不做任何吊頂，把頂部需要隱藏的或者不美觀的一些設施做局部的修飾也是一種現代的、簡約主義設計。
三、有效的空間劃分
廠房內部空間劃分主要是經營者根據自己的實際使用要求來進行合理的利用空間，如果廠區內有眾多設備，則不宜設置太多隔斷及隔牆，盡量以地面的色調或者用一些有色標識來進行劃分區域，用標識劃分區域要避免色系過多，那樣不但區域劃分不明顯還會令人感覺頭暈目眩，還有的廠房可以明確的劃分出設備區與辦公區，這樣的規劃現在比較常見，因為便於管理。那麼在設計這樣的廠區時一定要掌握好數據與各個空間的緊密結合，同時還要考慮到設備區與辦公區的工作距離是流暢以及灰塵、噪音的干擾。

廠房改建設計之我見
一、使用功能合理布局
根據具體的實用面積來進行科學的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那麼在劃分使用功能的時候還有考慮到人流分布以及通風、消防通道的預留。
二、消防報批
為了安全一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設施前需要到當地的消防局進行報批，工程完工後還需要報審。一般報批消防手續需10天左右才可以完成，所以在裝修前應先找消防公司進行此項工程的洽商。
三、隔斷的選擇
在裝修過程中經常有的區域要進行合理劃分成不同的功能區，這樣就需要用不同材料的隔斷來進行分割，目前常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風格各異，價格也不一樣，其中輕鋼龍骨石膏板隔斷的造價較低，往往容易被接受。
四、地面材料的選擇
廠房中的地面很關鍵，因為每天要有很多磨損，盡量選擇些經久耐用的材料，如有需要地面承重的廠房最好在原來地面基礎上鋪設一層混凝土，有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料，還有種比較耐磨的地面材料叫做「水磨石地面」，這種地面較為經濟實用，但是隨著現在的新型廠房地面材料的出現，這個產品已經不怎麼被人問津了。
五、頂面材料
礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價格低廉，燃點較低，操作簡單，通常被廣大消費者認可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然後消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施，等吊頂材料全部封頂後，消防設施再進行最後的噴鄰頭及煙感器安裝。
改造最關鍵的是重新計算荷載，看看舊結構能不能滿足新的要求。不過一般來說，既然是廠房改成住宅，荷載應該是小了很多，大部分應該沒有問題。主要看看新添的一些隔牆部位是不是滿足要求就行，配筋圖不能套用，這個都是計算得出來的。需要專業的設計院來出圖紙，因為鋼筋這種東西，配得少了不行，配的多了超筋也不行，而且建築責任終身制。

希望對你能有幫助，望採納，順祝好運~！

10. 工業廠房改成健身場館,消防有什麼要求嗎

你這個項目最主要的問題是變更規劃，不然是不了設計審核和驗收的。至於煙感和噴淋，主要取決於你是否採用中央空調。如不採用，可參考規范中的相關內容：自動噴淋的設置要求：1大於等於50000紗錠的棉紡廠的開包、清花車間；大於等於5000錠的麻紡廠的分級、梳麻車間；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預發、成型、切片、壓花部位；佔地面積大於1500m2的木器廠房；佔地面積大於1500m2或總建築面積大於3000m2的單層、多層製鞋、制衣、玩具及電子等廠房；高層丙類廠房；飛機發動機試驗台的准備部位；建築面積大於500m2的丙類地下廠房；2每座佔地面積大於1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其製品的倉庫；每座佔地面積大於600m2的火柴倉庫；郵政樓中建築面積大於500m2的空郵袋庫；建築面積大於500m2的可燃物品地下倉庫；可燃、難燃物品的高架倉庫和高層倉庫（冷庫除外）；3特等、甲等或超過1500個座位的其它等級的劇院；超過2000個座位的會堂或禮堂；超過3000個座位的體育館；超過5000人的體育場的室內人員休息室與器材間等；4任一樓層建築面積大於1500m2或總建築面積大於3000m2的展覽建築、商店、旅館建築、以及醫院中同樣建築規模的病房樓、門診樓、手術部；建築面積大於500m2的地下商店；5設置有送回風道（管）的集中空氣調節系統且總建築面積大於3000m2的公樓等；6設置在地下、半地下或地上四層及四層以上或設置在建築的首層、二層和三層且任一層建築面積大於300m2的地上歌舞娛樂放映游藝場所（游泳場所除外）；7藏書量超過50萬冊的圖書館。自動報警的設置要求：1大中型電子計算機房及其控制室、記錄介質庫，特殊貴重或火災危險性大的機器、儀表、儀器設備室、貴重物品庫房，設有氣體滅火系統的房間；2每座佔地面積大於1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖及其織物的庫房，佔地面積超過500m2或總建築面積超過1000m2的卷煙庫房；3任一層建築面積大於1500m2或總建築面積大於3000m2的製鞋、制衣、玩具等廠房；4任一層建築面積大於3000m2或總建築面積大於6000m2的商店、展覽建築、財貿金融建築、客運和貨運建築等；5圖書、文物珍藏庫，每座藏書超過100萬冊的圖書館，重要的檔案館；6地市級及以上廣播電視建築、郵政樓、電信樓，城市或區域性電力、交通和防災救災指揮調度等建築；7特等、甲等劇院或座位數超過1500個的其它等級的劇院、電影院，座位數超過2000個的會堂或禮堂，座位數超過3000個的體育館；8老年人建築、任一樓層建築面積大於1500m2或總建築面積大於3000m2的旅館建築、療養院的病房樓、兒童活動場所和大於等於200床位的醫院的門診樓、病房樓、手術部等；9建築面積大於500m2的地下、半地下商店；10設置在地下、半地下或建築的地上四層及四層以上的歌舞娛樂放映游藝場所；11凈高大於2.6m且可燃物較多的技術夾層，凈高大於0.8m且有可燃物的悶頂或吊頂內。