場地如何變更工業用地

㈠ 耕地變更工業用地費用標准

法律分析：1、若是位於新規劃的商業區內，則經規劃批准，取得新的城市用地規劃許可證後向國土部門申請並重新繳納商業土地性質的出讓金即可。

2、若是轉讓，則必須掛牌招標，並且應繳納該土地差價的所得稅。

3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當地政府進行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數額。

4、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更。

5、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。

6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈡ 教育用地土地的使用性質能否轉換成工業用地的使用性質

一、教育用地土地使用性質不能轉換成工業用地使用性質。

二、土地使用性質由城市規劃控制，要改變土地的使用性質通常是這樣的：

1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金。

2、所取得土地為劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，並繳納土地出讓金。

㈢ 住宅用地如何變為工業用地

一般沒有人這樣做的。
住宅用地的價格是工業用地價格的5－10倍，沒理由用高價買來的土地做低價土地的用途的事情，反過來的則非常多。
土地用途由土地利用總體規劃和城市規劃決定，不能隨意更改，除非是法定規劃修改。
但規劃的修改只有「退二進三」，也就是說是工業用地變為商住用地！
住宅用地變工業用地也有一種情況，就是92－94年大圈地的年代，在不具備生活配套條件的地區買可很多商住用地，沒法開發，只好置換，原地塊開發工業，在配套條件較好的地區開發住宅，不過，地塊置換手續不好辦。
如果一定要換，首先在規劃局改變規劃條件，再到國土部門辦理變更，不過要注意，他們會把你當作怪物看待。同時，也要注意鄰里關系，人家都是住宅，你的是工業，他們可會有比較大的意見。

㈣ 建設用地改為工業用地交那些費用

（一）土地性質變更的費用根據土地性質的不同而有所區別。

1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金；

2、所取得土地為劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，並繳納土地出讓金，具體的金額還得看所在的地區的地價等等。



二、土地使用權變更如何申請
由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

（一）因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。

（二）用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。

（三）因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。

（四）因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

（五）機構調整、企業兼並等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。

（六）因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

（七）商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

（八）劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

（九）土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

（十）國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。

三、土地使用權怎樣變更登記
（一）申請。

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

1、因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。

2、用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。

3、因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。

4、因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

5、機構調整、企業兼並等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。

6、因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

7、商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

8、劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

9、土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

10、國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。

（二）變更地籍調查。

根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量。

1、權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委託代理人身份證明與委託書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更後新界線、並將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

2、地籍測量。對變更後新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行准確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

3、注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之後，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積准確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批准，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

4、填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。

《民法典》第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

㈤ 公路臨時攪拌站的土地怎麼變工業用地

建設用地要變更工業用地必須向土地資源管理部門提出申請即可
一、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二、改變用途的大致程序1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。

㈥ 一般耕地變更成工業用地需要什麼手續

根據《中華人民共和國土地管理法》第十條依法改變土地的所有權或者使用權的，必須辦理土地權屬變更登記手續，更換證書，的相關規定：

經過相應的審批程序後可以改變土地使用用途。一般須按照下列程序審批：

（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；

（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；

（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；

（5）工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

辦理的手續：

1、確定該農用地可以用於建設，在根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提出用地申請，建設部門審查符合後，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。這個文件有效期是兩年，兩年後需要在申請一次。

2、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批准之日起。已經預審的項目，如需對土地用途，和項目選擇用途有重大調整，應當重新申請預審。

3、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門，環保部門等辦理立項，規劃，環保許可等手續，並繳納各項審批費用。

4、用地單位在持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

(6)場地如何變更工業用地擴展閱讀：

1.工業用地用途變更申請

國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提出改變土地用途申請，並告知申請人辦理改變土地用途應提交的有關資料。

2.工業用地用途變更審查受理

縣級以上的國土管理部門要對辦理工業用地用途變更的單位或提交個人有關資料進行審查。其中對工業用地用途變更申報資料要齊全，符合申請工業用地用途變更條件的，當地國土管理部門辦理受理。

3.地籍部門辦理

對該工業用地土地進行地籍測量並且繪制宗地圖，按當地相關規定繳納地籍測量費，改變工業土地用途各種所需要的資料齊全後，對該工業土地進行組卷，由當地主管局長審查，經過主管局會審會同意後，在上報給同級政府審批。

4.通知發件

當地籍管理部門領取該工業用途土地使用權批准文件後，通知申請人領取申請工業用途有關批件手續。

5.辦理土地變更登記

申請改變工業用途的單位或個人，在領取改變工業土地用途的批件後，在規定的時間內一定要辦理土地變更登記手續。

㈦ 請問變更工業用地用途要哪些條件

1、工業用地用途變更計委立項文件；
2、申請人工業用地用途資格一定是土地權人或者使用權人；
3、工業用地規劃部門同意改變工業用地用途的規劃用地許可證；
4、辦理工業用地用途變更的人需要提交工業用地用途變更的材料目錄；
5、申請工業用地用途是有時限的，土地用途批准變更之日起要在30日內申請辦塌扮理；
6、要准備法定代表人的身份證復印件，還要整理委託辦理委託書和委託代理人身份證復印件。
法律依據：
《土地管理法》第四條規定，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。團啟灶嚴格限制農用地轉為建設用地，旁肆控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
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㈧ 耕地變工業用地流程

法律分析：1.工業用地用途變更計委立項文件；2.申請人工業用地用途資格一定是土地權人或者使用權人；3.工業用地規劃部門同意改變工業用地用途的規劃用地許可證；4.辦理工業用地用途變更的人需要提交工業用地用途變更的材料目錄；5.申請工業用地用途是有時限的，土地用途批准變更之日起要在30日內申請辦理；6.要准備法人代表人的身份證復印件，還要整理委託辦理委託書和委託代理人身份證復印件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 依法改變土地的所有權或者使用權的，必須辦理土地權屬變更登記手續，更換證書，的相關規定：

經過相應的審批程序後可以改變土地使用用途。一般須按照下列程序審批：

（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；

（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；

（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；

（5）工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

㈨ 一般耕地怎麼變更工業用地

法律分析：農業用地轉工業用地的需要去建設單位進行申報，設單位或個人經有關部門批准後，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。規劃局收集齊報建材料後，交到規劃報建中心進行受理。規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審，初審通過後進行測圖並設計，之後進行審批。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十老握七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設佔用農用地；（三廳頃）提高土地節約集約利用水平；（四）統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；（五）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；（六）佔用耕地與開發復墾耕地數侍伏慶量平衡、質量相當。