南京鵬發工業園宿舍物業怎麼樣

㈠ 工業園區物業管理方案

園區物業管理是智慧園區的一個重要組成部分，隨著園區智慧化的不斷提升，人們逐漸接受智慧物業管理這一管理模式。良好的物業管理已經成為園區招商的重要因素，也成為業主或租戶選擇物業的重要考慮因素。接下來君思智慧園區將為大家帶來《物業管理系統項目技術標方案介紹》

發展過程中面臨的問題分析:

◆ 經營的月報

主要是解決每月資產使用狀況的數據統計和專項分析，可以非常清楚地了 解到所有資產的狀態，那些是用來出售的，那些是用來出租的，哪些已經出租了，哪些未租。以及所有資產的位置，目前的狀態，哪些是裝修好的， 哪些是需要重新裝修，每個物業的價格，哪些只能租給公司辦公，哪些不 能租給餐飲企業等。

◆ 合同的台賬

主要是記錄整個區域在某個時間段內，所簽訂的租賃合同清單，各合同的 履行狀態。各合同所涉及的押金繳納情況等。

◆ 月度完成率

主要是統計在一個月內，整個項目所有發生的資產維修事項的完成率情況， 即下單多少，已完成多少，未完成多少，完成率多少或工程驗收率多少等。

㈡ 如何做好工業物業的專業化管理

工業園區的主要功能是滿足企業的生產需要，但我們不能忽視生產需要必須以滿足生活需要為前提。也就是說，我們應該為企業的生產需要進行必要的生活設施配套，建立社區化的工業園區。一、工業園區物業管理的現狀分析1、工業園區的概念 工業園區指由政府規劃建設的，供水、供電、供氣、通訊、道路、倉儲及其它配套設施齊全、布局合理且能夠滿足從事一般工業生產和科學實驗需要的標准性建築物或建築物群體。2、工業園區物業管理的現狀（1）工業園區物業管理立法不完善隨著城市建設突飛猛進的發展，城鎮居民生活設施的改善，成片的住宅小區、公寓、寫字樓、商廈、工業園區的建成，房屋售後物業管理也越來越重要。社會化、專業化的物業管理是改革開放過程中出現的新生事物，由於缺乏相應的物業管理法律規范，致使物業管理過程中產生的大量糾紛得不到及時解決。我國自1994年以來，就開始了物業管理的立法工作，並已基本形成體系但是到目前為止，還沒有一部權威性很強的法律，或者說，還沒有一部全國人大制定並通過的物業管理專門法律。而且法規大多數都是針對一般物業管理而言的，要麼過於原則，對物業管理市場只是泛泛而談；要麼根本不涉及物業管理市場問題。那麼，物業管理市場整體管理、物業管理市場招投標及管理、物業管理市場需求主體及管理、物業管理市場運行秩序的管理等，都還沒有制定相應的法律法規，沒能用明確的法律法規來規范。而且，就一般物業管理法律法規來說，也存在著明顯的不全面、不嚴密、不具體、不夠協調的缺陷。例如，對物業管理市場中最主要的權利主體——物業的產權人、使用人的法律地位、權利義務，所有的法律法規都沒有做出非常具體、明確、便於操作的規定。又如，對於發生了市場糾紛，比如業主欠繳費用，規定的也很含糊，只是說物業管理公司有追償的權利，但對於如何追償，追償不到怎麼辦？再如，業主高空拋物，把下面的車輛砸壞或人砸傷，應該由誰來賠償？小偷偷業主的錢、財、物，應該由誰承擔責任等等，都沒有具體的規定或說明，使得實際工作中面臨有法不能依的尷尬局面。作為物業公司催不到費用，只好採取停水停電的辦法，這是違法行為，那麼違反哪一條法律法規，也不是很明確。如業主的車輛被盜，也只是說物業公司要承擔一定的責任，但如何承擔責任，在什麼情況下應該承擔，什麼情況下不承擔，也沒有明確法律法規。雖然可以按照停車發票作為保管合同法來推定承擔責任，那麼物業公司在停車卡上寫明只提供車輛使用場地，車輛的損壞和被盜物業公司一概不賠償，那又該怎麼辦。公共專用基金誰來支付這筆款項呢？到目前為止，還沒有一家開發商向住宅管理部門劃撥這筆款項，即使開發商有這種想法，也不知道把這筆款項劃撥到什麼地方。我們應當承認，物業管理企業的某些職能與政府的某些職能存在重疊和交叉，特別是在居住環境、清潔衛生、消防治安、公共綠化、公用設施、道路養護等方面。由於二者地位和作用不同，所代表的利益不完全相同、工作的出發點不同，可能會在工作中引發各種沖突。對此除了及時溝通、消除誤解外，還需要法律上確定二者各自職責范圍及其在相關領域的配合機制。對於工業園區物業管理來講，我國的立法更是相對滯後。至今，尚無一部關於工業園區物業管理的法律法規。在司法實踐中，涉及工業園區的物業管理大多參照住宅小區的法律規范執此外，由於對工業園區物業管理中遇到的相關法律理論問題研究不夠深入，導致在工業園區物業管理中產生的許多法律糾紛難以處理2）工業園區的市場化程度不高 目前，全國物業管理市場處於一種一觸即發的狀態。這種市場化的導火索一旦點燃，整個物管市場則會烽煙四起。我們可以預測，未來3-5年是中國物業管理市場的「戰國時代」。到2010年末，全國性的物業管理品牌格局將基本形成，屆時，一個企業再想進入物管市場，分得一杯羹，困難更大，為時已晚。所以，對一個物管企業而言，目前是搶占物管市場的最佳良機。 當前獲得物業管理市場的方式主要有如下三種
① 通過公開招投標佔領市場
這種方式就是通過公開招投標的方式獲得物業管理權。這是物業管理市場化最根本的方式。但目前通過公開招投標方式獲得物業管理權的物業比較少，在整個物業管理市場所佔的比例也小，而且主要集中在一些政府的公共型物業。② 通過協議招標方式佔領市場 這種方式就是通過協議招標的方式獲得物業管理權。一般是較優秀物業的開發商邀請一些知名品牌的物業管理公司進行管理。目前，在物業管理市場上，這種方式比較常見，而且項目數目較多。③ 通過自建自管方式擁有市場 這種情況就是房地產開發商將所開發的物業委託給下屬的物業管理公司進行管理。這是目前非常普遍的一種現象。這種管理方式影響了物業管理的市場化進程。由於工業園區的物業管理費定價較低業主或物業使用人的經濟承受能力有限、管理難度大等
補充：
對市場化的物業管理企業吸引力較小，這類物業的市場化程度不高，一般由政府指定或開發商自建的物業管理企業進行管理3）規劃布局不夠合理，房屋設計的使用功能不夠全面從目前來看，無論是經國務院批准設立的國家級開發區，還是經省、市人民政府批准設立的省、市級開發區，雖然都是按照全面規劃、因地制宜、綜合開發、配套建設的方針建設工業園區的，但大量的工業廠房從設計上就沒有全面考慮房屋的使用功能，規劃布局也不夠合理。比如，許多標准廠房的衛生間很少，且分布不合理，導致入駐企業員工入廁難，這樣一來，就大大增加了物業管理的難度，致使我們的物業管理員成了「消防隊員」，處處救火4）工業園區的配套設施不夠完善 我國的開發區大都建在遠離市區或在市區的邊緣，地理位置雖然優越，但基礎設施配套設施不夠完善。無論是以高新技術為主的高新技術開發區，以工業為主的工業開發區，還是以金融商貿為主的金融商貿開發區，其供水、供電、供氣、排水、道路、工人食堂、宿舍、賓館、酒店、商店、醫院、學校等基礎設施、配套設施都不很完善。3、工業園區物業管理的發展狀況 1）我國物業管理行業發展狀況現階段，中國物業管理行業尚未真正形成規范化、產業化、市場化的發展格局，除深圳、上海、北京等城市物業管理市場相對成熟之外，全國大部份地區物業管理處於起步階段，市場化程度偏低。從物業管理行業發展程度已達到一定水平的深圳市來看，目前仍存在著以下問題① 以數量型為行業發展的主要特徵造成企業數量多、分布廣、規模小、規模效益差、發展後勁不足等問題，以2000年末的統計資料為例，全市擁有1100家大小規模不一的物業管理企業，正式注冊的僅500家，按2000年全市物業開發量約800萬平方米計算，1100家物業管理企業平均分配不足1萬平② 企業發展趨同化、企業運作方法雷同，低水平、重復性的產業隊伍大量涌現，從而形成管理手段落後，管理水平參差不一，產品（服務）結構不合理，低檔次產品（服務）多，企業運營成本居高不下，市場競爭力差的局面③ 由於物業管理行業普遍存在低水平重復建設的現象，大量小而全的物業管理企業勢必造成資源配置不合理、資源浪費的嚴重後果：一方面 「五臟俱全」的機構使人力、物力、財力浪費極大，企業成本增加；另一方面形成各類工程技術人員工作量極不飽和，復雜的現代化設施、設備出現的重大技術問題仍需依賴專業公司；同時，庫存備用材料低耗物料又佔用企業大量流動資
補充：
僅以開發商項目支持為優勢，政府指導價為保護傘，以純粹的物業管理作為主業，運用「五臟俱全」的組織結構養活一大批從業員工的企業發展模式在一定程度上仍延續著計劃經濟體制下後勤管理方式，未從根本上改變計劃經濟體制給企業發展帶來的種種弊端，這種模式已經明顯不能適應成熟的市場、變化的市場、競爭的市場的發展需求。
從全國范圍的行業發展現狀來看，觀念落後、法制不健全已成為嚴重製約全行業整體規范發展的關鍵因素，而國有物業管理企業存在體制改革和產權制度改革方向不明確的問題則嚴重阻礙了企業的市場化發展進程。
（2）工業園區物業管理發展狀況

從國內市場來看，隨著我國城鎮化步伐的加快，工業園區的建設不斷加強，工業園區的物業管理市場也日趨發展成熟，政府及開發商在行業競爭中所充當的角色將順應市場變化而逐漸改變，政府在行業競爭中所起的調控作用也將隨著市場的規范發展而逐步淡化，工業園區的物業管理正逐步向規范化、法治化邁進。

從國際市場來看，隨著我國加入WTO，大批國外物業管理企業的進駐給國內物業管理企業的發展帶來直接影響，使國內企業面臨巨大競爭壓力和沖擊。WTO帶來的是公平競爭的市場環境。如果說是機遇，對國內外企業是共同的機遇，因此必將出現「與狼共舞」的格局。工業園區的物業管理企業也將出現三個層面，一是國內企業與國外企業聯姻的合資控股企業出現；二是獨資的國外物業管理企業進軍中國，企業迎來「洋管家」；三是國內的物業管理企業走出國門，到異國它鄉為「老外」服務
補充：
二、社區化工業園區的物業管理模式

1、工業園區物業管理基本思路

（1）樹立「以人為本、用戶至上」的服務思想

不可否認，「物業管理」這個新生事物曾一度被單純地看作是對不動產的管理、維護，這種機械地理解物業管理的認識至今還有影響。我們不否認對「物業」進行管理的重要性和必須性，但將物業工作面對的方方面面的服務對象看成一種管理主體以外的附屬物則是一個嚴重的誤區。

這個誤區將導致認識上的模糊從而形成工作上的無序狀態，接踵而來的便是物業人員強硬管理、業主被動接受；而業主不斷提出要求時，物業人員卻因此而應接不暇、手忙腳亂，工作量不斷增大，業主滿意率卻不斷降低的局面，究其原因是我們沒有抓住根本。物業管理不僅是「物」的管理，更是人與人之間生動有機地交流聯系。物業管理離開了「人」這個服務主體，就像魚離開了水。高質量的物業管理工作永遠是心靈之間的溝通和理解，而不是人與物之間機械、缺乏活動的聯系。

因此，物業管理企業必須樹立「以人為本、用戶至上」的服務思想，盡心盡力為業主或物業使用人服務。

（2）確立工業園區物業管理的基本經營模式
工業園區的物業管理面對的是企業，如果服務質量不高，將影響政府的招商引資工作。因此，如何建立一種較為完善的管理模式，對工業園區的物業管理企業將是一項極為重要的課題。現有工業園區的物業管理模式主要有如下三種：

① 通過委託方式進行物業管理

這種管理方式是物業管理企業通過全委託方式接管物業。主要表現為：一是通過全委託方式接管上級開發商開發的物業，這就是自建自管模式；另一種方式就是通過全委託方式接管別的開發商開發的物業。一般情況下，這種物業比較優秀，有一定的利潤空間。
補充：
② 通過顧問方式進行物業管理

這種管理方式就是一個物業管理企業不直接管理物業，而是為另外一個物業管理企業的物業管理活動提供顧問、咨詢。這種管理主要表現在：一是物業優秀，發展商不願意全委；二是物業不是很好，顧問公司不願意全委。
③ 通過合作方式進行物業管理
這種管理方式就是兩家物業公司通過股份制等方式進行合作管理。這種情況一般是：一是物業比較良好，有一定的贏利空間；二是兩家物業公司想通過合作方式將雙方的利益聯系起來，加強合作，減少風險。

（3）建立社區化的工業園區

社區化工業園區是指確立「以人為本，服務至上」的服務思想，在工業園區科學地設置各項基本功能，如社區活動中心（老年活動中心和青少年活動中心）、超市、銀行、郵政、衛生所、新華書店、菜場等，為入駐企業提供全方位、多功能、綜合性的物業服務。社區化工業園區的建立主要考慮以下因素：

① 確定人口適宜容量

一個工業園區的適宜人口是社會經濟發展水平、消費水平、自然資源和生態環境的函數,是滿足一定生存質量的前提下的合理人口規模。

② 充分考慮地域要素和社會心理要素

所謂地域要素，是指城市幹道所分割或自然界限所包圍，具有生存發展的硬體設施、相對獨立和穩定的地域。工業園區一般是政府為發展地區經濟，對外招商引資而修建的，因此，必須充分考慮工業園區的地理位置、交通條件等因素。

所謂社會心理要素，是指群體對個體的行為產生決定性的影響，形成共同的生活方式、行為規范和心理取向。社區成員對本社區具有歸屬感，產生參與群體的集體意識和行為。工業園區雖然以生產為主，但我們仍然不能忽視企業的社會心理，不能脫離整個社會環境。

③ 研究工業園區內各入駐企業需求

不同的企業對工業園區的需求各不相同。在進行工業園區物業管理過程中不僅要考慮經濟上的合理性,還要考慮工業園區內各企業的不同需求，盡可能地滿足企業的合理要求，為政府的招商引資做出貢獻。
補充：
④ 完善物業配套設施由於當前工業園區的物業配套設施不全，給入駐企業員工的帶來了諸多的不便。因此，必須加強工業園區的配套設施建設，建立職工宿舍、食堂、社區活動中心、超市、銀行、郵政、電信、衛生所、新華書店、菜場等，為入駐企業提供全方位、多功能、綜合性的物業服務。⑤ 加強精神文明建設，建立工業園區的社區文化 工業園區無疑是物質文明建設的基地，但同樣要重視精神文明建設。我們應該倡導「文明家園,和睦共創」 的社區精神,在園區內提倡「和睦相處相敬如賓」、「溝通交流相互支持」的好風尚,使企業與企業之間、個人與個人之間互通有無、和睦相處、互相幫助、共同發展，實現園區企業一家人的「大家庭」理念，創造一種特色的社區文化隨著經濟的發展和社會的進步，工業園區的建設不斷增加，入駐企業對於生產、生活環境的需求也逐漸提高。企業已經不再僅僅滿足解決生產問題，逐漸開始關注建築群體的人性化需求（如環境需求、運動需求、安全需求、購物需求等），要求改善生活質量物業管理行業是公認的微利行業，而物業管理企業追求的是效益的最大化。特別是進入WTO後，在物業管理費不能隨便地大幅提高的情況下，挖掘新的經濟增長點是唯一出路。要想生存與發展，企業就必須千方百計降低企業營運成本，千方百計提高服務質量，千方百計挖掘新的經濟增長點，在企業經營發展上以快取勝、以質取勝。工業園區社區化，不僅滿足了入駐企業的需要，而且為工業園區的物業管理企業創造了更多的經濟增長點。發展社區經濟，既可帶來經濟效益，又可方便業主或物業使用人，提高工業園區物業服務質量的滿意度工業園區社區化可以涉及的領域十分廣泛，市場前景十分廣闊。如社區教育業、社區文化娛樂業、社區商務服務、社區健康服務業、社區中介業、社區商業、社區餐飲業、社區汽車服務業以及其它連鎖店等2、工業園區物業管理的特點及難點1）工業園區物業管理的特點① 工業園區內標准廠房的產權形式多元化② 大多數工人的素質較低③ 廠房內的機械及藏量過多的貨物可能超出樓面結構的承載標准④ 機器開動時震盪噪音對環境產生磁擾⑤ 升降機使用頻繁,損耗較大⑥ 工業樓房老化磨損速度加快,保養維護費高⑦ 廠房內存儲易燃物品及材料多,火警危險性高⑧ 公用地方及走火通道經常堆放雜物2）工業園區物業管理的難點① 由於工業園區內標准廠房的多元性，加大了物業管理的難度②險情因使用頻繁或使用不當，造成房屋的損壞以致帶來結構的變化
補充：
險情出現難以預料。而且，廠房設備損耗嚴重，保養，維修費用高昂③ 消防點多面廣。廠區內存儲的易燃易爆物品和有害的危險品，容易出現火警或險情，因電器安裝、機器的用電不當，也容易引起火災；另外廠區內的交通工具和人員多而雜，這給保衛工作帶來了難度。④ 功能特殊。由於使用的特殊性難以保持整潔，污水不便處理3、建立工業園區物業管理組織機構工業園區的物業管理企業要組建相應的組織機構，實施規范化管理。組織機構的職能有：① 負責廠房區域內建築物管理的日常事務；② 統一對外聯系，協調落實街道辦事處交辦的社會任務；③ 協調各生產企業對共用部分的使用，維護綠化布局，督促衛生制度的落實；④ 負責整體性設備及附屬設施，共用部位的管理，養護、維修工作，針對工作需要聘用維修人員，公共場地清掃人員、安全保衛人員；⑤ 負責建立房屋修繕基金並設立專項賬目⑥ 制定有關具體管理規定，定期召開會議，檢查管理辦法的執行情況和工作進度4、工業園區物業管理的前期介入1）從法律角度看物業管理前期介入前期物業管理是指新建物業在業主委員會成立之前，由開發建設單位自行或者委託物業管理企業對新建物業實施的前期物業管理活動。由於前期物業管理過程中，物業管理企業大都是開發建設單位委託或選聘的，物業管理企業與業主之間沒有簽訂物業管理合同。同時，前期物業管理過程中業主對物業剛開始使用，物業管理的工作任務相對較多，業主與物業管理企業之間較容易產生糾紛。物業管理糾紛產生後，業主最常採取的措施就是拒付物業管理費。物業管理企業因此受到損失也常見。物業管理關系是因物業管理合同而產生的法律關系，前期物業管理也不例外。實踐中，物業管理企業都以書面形式明確物業管理項目、內容、物業管理費計算標准和期限，從而明確物業管理企業的權利和義務。目前，因物業管理企業與不同的主體簽訂前期物業管理合同，從而使合同的形式多種多樣。無論何種形式的合同，物業管理企業的主要合同權利就是收取物業管理費2）工業園區物業管理前期介入的重要性盡管物業管理的諸多問題通常是在房屋使用過程中產生的，但究其根源卻往往可以追溯到開發項目的建設過程中，物業管理與開發項目生產使用周期前期階段的各種工作關系密切——開發項目的規劃、設計、施工乃至銷售等工作環節，在很在程度上決定著房屋投入使用後物業管理工作的難易及其工作量大小。
補充：
5、工業園區物業管理的接管與驗收由於政府招商引資工作的需要，許多企業在進駐工業園區時尚未進行綜合的驗收與接管，給物業管理企業造成許多管理隱患。因此，在物業開發建設竣工驗收完畢，具備入住和接管條件時，物業管理企業應及時組建物業接管驗收小組對接管物業進行詳細的驗收。對於接管驗收出現問題的，物業管理企業應當積極協助接管驗收小組同發展商或業主進行協商，迅速解決相關問題物業管理企業接管後，應立即同供電局、自來水公司、燃氣公司、供暖公司、郵局進行聯系協調，以確保工業園區的正常供電、供水、供暖、通郵；同管轄派出所、街道辦聯系，解決工業園區的治安等問題；同銀行聯系，解決工業園區各種費用的銀行代收代繳問題6工業園區的日常物業管理1）房屋管理工業園區內的廠房管理，主要是確保房屋結構完好和安全使用。因生產需要，企業對廠房做分隔改造或內部安裝機器設備時，不得超過樓面允許的荷載。施工前須與物業管理企業取得聯系並提供施工圖紙、經有關部門批准後才可以進行。因施工影響其他樓層時，需書面征詢涉及部位用戶的意見2）設備管理為了保證工業園區各企業生產的正常進行，必須對工業園區的一些主要的設備進行重點管理，如載貨電梯的管理、工業供水供電管理、變電房的管理等。同時，公共管網對整個工廠的正常運作事關重大，其護維修養護十分重要，如電話線、污水管等的維修養護工作等。因此，必須加強對重點設備和公共設施及公共管網的管理①載貨電梯的管理。電梯是現代工業廠房中最常用的、使用最頻繁的運輸設備，保證電梯的正常運行，對保障所有企業的生產生活有重要作用。為了管好用好這些電梯，必須對電梯司機進行專門的培訓，並配備專業的維修技術人員，完全按照專業化的要求進行管理。為了更加有效的管理好電梯，物業管理人員應該參與電梯的選貨、訂貨、安裝、驗收及年檢等工作②工業供水供電管理。工業用水用電不同於生活用水用電，其耗水量大耗電量大，電容量也較之生活用電容量大一些，而且水電的終止對廠家造成的損失有時是難以估計的，因此，水和電的正常供應是工廠進行工業生產重要保障，對它們的管理是不容忽視的，為此，物業管理人員要做好工廠正常供水及供電的保障工作。同時，要加強對高壓變電房的管理，完全按照供電部門的安全操作規程進行管理，高配電值班室每天24小時要有人值班、節假日照常，保證電力供應。同時值班人員應根據用電情況適時地調節和補償功率因素，使電網保持在較為經
補充：
較為經濟的進行狀態，以降低電耗，節約能源。

③ 公共管網的維修養護。這方面的工作較為繁雜。比如污水管堵塞如不及時檢修，勢必影響工廠和工人的正常工作。因此，對公共管網的維修養護十分重要。

（3）消防管理

① 認真學習消防知識,熟悉並能正確使用各種消防設施和器材；

② 負責消防監控中心的日常值班。消防監控中心是接受火災報警、發出火災信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風、空氣調節系統等設施機構,中心應實行24小時值班。要對整個工業園區進行消防監控,並做好值班記錄。值班人員要忠於職守,認真工作。對部門經理和公司負責人,應做好管理、指導、督促、檢查好工業園區內的消防工作,對有問題的及時進行整改。

③ 嚴格貫徹、執行消防法規,落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視工業園區的每個角落,及時發現並消除火災隱患;定期對防火責任制、防火崗位責任制執行情況進行檢查,並進行匯報、交流、評比；定期對業主或物業使用人的生產場所進行防火制度執行情況檢查,阻止私自亂拉亂接電源,違反安全用電、用氣的不當行為。

④ 負責工業園區內動用明火的批准和現場監護工作。

⑤ 管理好工業園區內的各種消防設備、設施和器具,定期進行檢查、試驗、大修、更新,確保它們始終處於完好狀態。

⑥ 組織消防宣傳教育,廣泛開展防火宣傳,動員和組織區內群眾接受教育,增強防火意識。宣傳方式可靈活多樣,生動活潑,可以發通告、貼廣告、出牆報,也可以觀看消防自救電視錄像。同時揭露批評違章違法行為,加強引導,培養建立全民的消防意識。抓好義務消防隊的培訓和演習,定期向業主或物業使用人傳授消防知識。

⑦ 定期對工業園區內要害部位進行檢查是預防火災的一項基本措施。特別是要檢查各樓內的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況,防止線路短路或爆炸引起火災。

⑧ 管理好消防監視中心的各種設備、設施,保障監視中心始終處於正常工作狀態。

⑨ 發生火災時,協同公司、部門領導到場，現場指揮和撲救。

⑩ 制止任何違反消防安全的行為和企圖。
補充：
（4）綠化及清掃保潔管理

工業園區搞好綠化衛生管理工作，能夠為工人提供工作、生活、娛樂優美的環境，從而能讓工人工作時精神飽滿，心情舒暢，減少工傷事故的發生。因此同其他物業一樣，工業園區綠化衛生管理也很重要。當然，在具體管理上有些差異，如綠化方面應根據工業廠房生產特點種植一些能適合排除工廠異味和氣體的植物。衛生保潔工作也會因為工業生產的不同而有不同的要求。

由於工業廠房使用功能上的特殊性，有的廠房難以保持清潔，如重工業生產廠房。有的廠房要求清潔度相當高，甚至要求車間內一塵不染，如生產精密儀器儀表和食品加工的生產工廠的廠房，因此，對不同的工業廠房應有不同的衛生保潔制度和方法，對難以保持清潔的廠房，應勤清潔清掃清理。清潔要求高而嚴的廠房，平時要採取保護清潔的措施，如進入車間要嚴格管理，要更換衣服鞋子，帶好手套和帽子等。總之工業園區清潔難度大，但仍要設法做好，以保證生產順利進行。

（5）安全防範管理

① 建立嚴格的值班守衛制度，對人員、產品的進出入都要進行嚴格認真的檢查登記；

② 無關人員不得進入廠房和倉庫的重地；

③ 嚴格執行值班巡邏制度以及其他安全措施；

④ 嚴格執行兩人以上進入倉庫、鎖門等制度。

(6) 交通秩序和車輛管理

工業園區內單位多、人員多、貨物進出頻繁，車輛必然多。但由於建設或管理的疏忽，工業園區內的車輛管理還存在不少漏洞，給企業的生產和生活帶來諸多不便，甚至給業主或物業使用人的財產和生命造成一定的威脅。因此，物業管理企業要在工業園區內按照統一規劃、統籌安排、方便使用、便於管理、確保安全和有償使用的原則，將機動車和非機動車分成若干個停車區域，並設專人進行管理，確保車輛完好無損。

此外，還必須建立一套完善的停車場日常管理制度，確保工業園區良好的交通秩序。

㈢ 工業園區物業管理收費標准

一、工業園區物業費標準是怎樣的?

工業園小區物業費:0.0元/平米·月。

二、物業管理費項目構成

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

(八)公共區域植花、種草及其養護費用;

(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

(十一)節日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

(十四)公共電視接收系統及維護費用;

(十五)其他為管理而發生的合理支出。

㈣ 湖北武漢市江漢區漢口江岸區興業路郵政編碼

序號：1 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430010 包含地址：4個
交建村、解放大道1002-1038(雙號)、解放公園路2-10(雙號)、中山大道705-9999(單號)。

序號：2 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430014 包含地址：17個
長堤街1-595(單號)、長堤街2-594(雙號)、二盛巷、黃陂街、江漢二路、江漢路、民生路、民主一街165-9999(單號)、民主一街222-9998(雙號)、民族路2-99998(雙號)、銘新街、前進四路2-99998(雙號)、三民路2-9998(雙號)、沿江大道32-42(雙號)、中山大道479-703(單號)、紫竹正巷、自治街233-241(單號)。

序號：3 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430015 包含地址：14個
蔡家田、都市花園、建設大道570-99998(雙號)、江漢北路2-99998(雙號)、江漢北路賞荷居、解放大道光榮坊、解放公園路41-121(單號)、解放公園路42-176(雙號)、陸原航測村、馬場角路、青年路298-516(雙號)、香港路永安建材市場、新世紀都市花園、渣家路。

序號：4 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430020 包含地址：49個
寶善村、蔡家中巷、茶擔巷、長康里、大蔡家巷、大興路、德元里、東民里、二盛村、二盛一村、港邊巷、耕新里、合生里、洪益二巷、洪益三巷、洪益四巷、洪益五巷、洪益一巷、紅江巷、花樓街、回龍巷、江漢里、江漢三路、交通路、聯保里、臨江巷、六合里、苗家碼頭、民權路、牛皮巷、前進六巷、前進五路、青年二巷、清和里、沙家橫巷、沙家巷、生成北里、太和橋、塗家巷、喜家巷、向前四巷、小蔡家巷、熊家小巷、熊家中巷、嚴家巷、嚴家左巷、油皮後巷、油皮前巷、油皮巷。

序號：5 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430021 包含地址：1個
文書巷。

序號：6 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430022 包含地址：570個
安徽街、安全村、安仁里、安善路、安善巷、安順佳園、安順家園、安微街、板廠八巷、板廠二巷、板廠街、板廠六巷、板廠七巷、板廠三巷、板廠四巷、板廠五巷、板廠一巷、保慶正街、保壽街、保壽巷、寶林巷、寶慶八巷、寶慶二街、寶慶公坪、寶慶六巷、寶慶七巷、寶慶三巷、寶慶五巷、寶慶正街、寶善街、寶善堂燕山小區、寶善巷、寶善小區、鮑家巷碼頭水上招待所、常居里、長堤街596-1088(雙號)、長堤街597-1233(單號)、長堤巷、楚寶後街、楚寶街、楚寶前街、楚寶巷、船級社、創造二巷、創造街、創造三巷、創造四巷、創造五巷、創造一巷、慈善巷、大成里、大火路、大夾街、大夾街大新片、大夾街大新片順天泰、大夾街服務市場、大夾街服裝批發市場、大夾街服裝批發市場一街、大夾街批發市場二期、大夾街五街口、大夾街中芬里、大陸里、大水三巷、大新街、大新碼頭、大新右巷、大興碼頭、大興巷、單洞村、單洞二路、單洞後路、單洞路、單洞路口、單洞路名仕閣、單洞三村、單洞三路、單洞三路社區居委會、單洞社區單洞村、單洞小路、單洞新村、單洞子路、單三社區、德義里、得勝街、東端小區盛源大樓、東漢正街、洞正街、敦仁里、多福路、多福路多福大廈、多福路集貿市場、多福路金昌大廈、多福路燕山小區、多福巷、多福小區、多福一巷、多聞里、防空巷、福建街、福建巷、福星城市花園、福星城市花園星際閣、福星城市花園星月閣、福星花園、福星花園星光閣、福星花園星運閣1、福星惠譽花園、福星惠譽花園星光閣、福星惠譽花園星海閣、福星惠譽花園星雲閣、福星小區、福星小區星際閣、福星小區星月閣、富源里、高興巷、廣電小區、廣福二巷、廣福三巷、廣福一巷、廣福正巷、廣貨巷、廣水巷、國貿新都、國貿新都西塔12樓、國貿新都西塔、國貿新都西塔樓、國貿新都西座、漢坊街、漢防街、漢口單洞小路、漢壽里、漢水街100-99998(雙號)、漢水街167-99999(單號)、漢正街、漢正街長虹精品童裝市場內、漢正街第一大道、漢正街第一大道紅寶石座、漢正街第一大道金寶石座、漢正街第一大道蘭寶石座、漢正街第一大道銀寶石座、漢正街東端商場、漢正街東端商業城、漢正街東宮電子城、漢正街敦仁里、漢正街多福大廈、漢正街多福路、漢正街國體商城、漢正街華茂商城、漢正街華貿商城、漢正街集家嘴東端、漢正街金昌輔料市場、漢正街金昌商業城內、漢正街九如巷、漢正街仁太里、漢正街樹德里宿舍、漢正街體仁巷、漢正街同潤大廈、漢正街小商品大樓、漢正街小商品市場中心大樓、漢正街肖家坊、漢正街銀豐富苑、漢正街永安巷、漢正街余昌商城、漢正街中心商城、漢正上河街、漢正下河街、航側村、航空側路、和街平、橫堤上街、橫橋村、後碼正巷、滑坡路、滑坡路友好公寓、懷安一里、煥英里、惠慈巷、惠滋巷、集寶里、集財里、集家嘴盛源八村、濟生小區、濟生新村濟生小區、濟生左二巷、家順家園、建設大道518-568(雙號)、江城華翠景閣、江漢北村、江漢北路1-99999(單號)、江漢北路江都仕嘉、解放大道1141-1413(單號)、解放大道569-631(單號)、解放大道684-932(雙號)、解放大道省供銷宿舍、解放大道新華街新育村、京漢大道499-757(單號)、京漢大道506-818(雙號)、京漢大道江城華庭、精武路、精武路精武小區、精武左路、精武左路精武小區、九如巷、老鼠二街、利濟北路2-99998(雙號)、利濟北路電子城、利濟東街、利濟東街航發大廈、利濟東路、利濟南路、利濟南路浙江鞋城、利濟上街、流通巷、六角北巷、六角街民康大廈、六角南巷、六角亭北巷、六角亭街、六角亭街民康大廈、六角亭街南巷、六角亭南巷、六角亭新路、六角正街、六水街、滿春花園、滿春街、滿春街創造五巷、滿春街集寶里、滿春街清芬一路、滿春街雙龍服裝城、滿春里、滿春路、滿春路漢漢大廈、滿春巷、滿福里、滿綠里、滿喜里、妙墩一村還建樓、民意廣場、民意廣場民安大廈、民意廣場民康大廈、民意街、民意街煥英里、民意三街、民意三路、民意四路、民意四路民安大廈、民意四路民意小區民康大廈、民意四路天一社區、民意四路天一社區友誼大廈、民意四路天一社區友誼大廈丙棟、民意四路雅典居、民意四路冶金宿舍、民意小區、民意小區民安大廈、民意新村、民意一路、民意一路民童里、民意一路午台里、民主二村、民主二街、民主街、民主街道、民主三街、民主一街1-163(單號)、民主一街2-200(雙號)、民主一路、民主義街、民族路1-99999(單號)、民族路惠滋巷、民族路火路巷、明渠路、明渠路東一時區、明渠路綜合樓、南巷、藕池巷、藕塘村、千禧園、千禧園統建樓、千禧園兆龍、謙善里、前進二里、前進二路、前進二巷、前進後巷、前進街辛仁巷、前進街燕馬新村、前進三路、前進三巷、前進四路1-99999(單號)、前進四路漢壽里、前進四路燕馬巷、前進四路御庭園、前進巷、前進一里、前進一路、前進一路單洞新村、前進一路多聞里、前進一巷、勤勞二街、勤勞三街、勤勞四街、勤勞一街、青年大道2-66(雙號)、青年路2-296(雙號)、青年路航側村、青年路青年廣場、青年路生產資料市場、青仁里、清芬小區、清芬小區滿喜里、清芬一路1-111(單號)、清芬一路2-102(雙號)、清芬一路清芬小區、清遠二巷、全新街、全新一街、仁冬新街、仁厚里、仁厚巷、仁太里、仁祥里、任東小區、任冬街、任冬新村、任冬新村新大樓、三民路1-9999(單號)、三聖巷、三曙街、三元街、森壽里、沙坊巷、沙坊巷附、曬台街、山陝北里、山峽北里、上河街、石碼頭、石碼頭右二巷、石碼頭正巷、石碼右二巷、石碼正巷、樹德巷、雙洞正街、雙洞正街郵電宿舍、雙洞左二巷、雙洞左巷、雙龍小區、水龍二巷、水龍一巷、順道街、順道街愛家裝飾城、順道街仁厚里、順道街仁厚里東自大廈、桃園坊、桃源坊、體仁巷、天成里、天仁里、天仁里小區、天仁小區、天一後街、天一巷、天一小區、天竺里、天竺里北區、廷壽巷、通前巷、同安坊、同興巷、同益街、萬景花園、萬順一巷、萬松村、萬松橫路1-23(單號)、萬松橫路2-6(雙號)、萬松橫路43-43(單號)、萬松橫路聖淘沙酒店、萬松橫路萬松廣場、萬松街歐式花園、萬松西街、萬松小區、萬松園、萬松園安全村、萬松園安全村百貨宿舍、萬松園北區、萬松園村、萬松園黨校西院、萬松園東1區、萬松園橫路、萬松園橫路還建樓、萬松園橫路武警宿舍、萬松園教工宿舍、萬松園街、萬松園街市總工會幼兒園宿舍、萬松園警備區、萬松園六巷、萬松園路、萬松園路教委宿舍、萬松園路教委萬松小區、萬松園路警備區、萬松園路冷盤超市、萬松園路萬景花園、萬松園路武警備區大院、萬松園路武商小區、萬松園路中奇花園、萬松園路中奇歐式花園、萬松園路中奇萬松歐式花園、萬松園明渠路綜和樓、萬松園明渠綜合樓公園宿舍、萬松園七巷、萬松園商住樓、萬松園十巷、萬松園五巷、萬松園西街、萬松園小路、萬松園小區、萬松園新華明渠路綜合、萬松園正街、萬松正街、威寶大廈、威寶輕紡城、維善里、維善里維善里社區、偉業大廈、渭池巷海關宿舍、溫州城、溫州城五彩商行、武漢唐碼戶外傳媒、武商路、武商路友好村、武商路友好村友好公寓、武商路友好公寓、武商小區、五彩工巷、五彩七巷、五彩三巷、五彩五巷、五彩正巷、五豐村、午台里、舞台里、舞台小區、西馬後街、西馬後路、小火路、小夾街、小精靈幼兒園、肖家墩、肖家後街、肖家前街、辛仁巷、新安後街、新安街、新安巷、新大夾街、新河巷、新華後路、新華街遊子鄉、新華路1-217(單號)、新華路2-292(雙號)、新華路福星城市花園、新華路福星花園、新華路省郵電宿舍、新華明渠路、新華小路、新火路、新火巷、新路、新世界、新天地、新育村、新育學村、新自治街、雪松道、循禮村、循禮門、循禮門小區、循禮巷、雅端巷、延壽巷、沿河大道、燕馬巷、燕馬巷燕馬社區、燕馬小區、燕馬新村、燕山、燕山巷、燕山小區、葯邦一巷、葯幫大巷、葯幫二巷、葯幫七巷、葯幫三巷、葯幫巷、葯幫一巷、銀松道、迎松道、迎松路、永安里、永安巷、永豐里、永茂里、永寧二巷、永寧四巷、永慶二巷、永慶街、永慶門、永慶巷、永祥門、永詳門、游世西村、游藝村、游藝東村、游藝路、游藝路長航宿舍、游藝西村、遊子鄉、友好村、友好里、友好路、友好新村、友誼村、友誼路、友誼路安順家園、友誼路清芬社區滿福里、友誼路仁祥里、友誼路維善里、友誼南路、友誼南路大夾服批三期、友誼南路大新左巷、友誼南路得勝街、友誼南路東側二層、友誼南路江漢大廈、友誼南路市泰源輕紡城、友誼南路雙龍服裝城、友誼南路雙龍小區、友誼南路泰源輕紡城、友誼南路泰源三期、友誼南路天馬鞋城、友誼南路同樂社區、余慶下里、玉庭園、御庭園、園林村、遠東巷、躍進村、躍進村長航宿舍、躍進村何灣、躍進村老店、躍進村六角亭小區、中奇花園、中奇歐式花園、中山大道211-475(單號)、中山大道352-600(雙號)、中山公園、中山右巷、中心商城、中心商城花園、中自小區、庄勝百貨、自新巷、自新巷山陝北里、自冶街、自治後巷、自治街2-224(雙號)、自治小區、自治新村、茯苓巷、怡部巷。

序號：7 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430023 包含地址：167個
常發里、常宏里、常利里、常利里復興新村、常碼頭、常碼頭村、常碼頭村黨辦常碼頭、常碼頭電車公司宿舍、常碼頭電信宿舍、常碼頭發展二村、常碼頭豐竹園三期、常碼頭豐竹園一期、常碼頭公汽二公司、常碼頭交警宿舍、常碼頭井南社區、常碼頭舊機動車交易市場內、常碼頭輪渡宿舍、常碼頭社區發展三村、常明裡、常青街、常青街常揚里、常青街長利里、常青街東方現代花園、常青街豐竹苑小區、常青街佳興苑、常青街揚子社區常揚里、常青街玉宇里、常青街裕榮花園、常青路1-139(單號)、常青路2-68(雙號)、常青路化工市場、常青路三江計財部、常青小區、常青小區通江商場、常騰街、常文里、常文里復興新村、常楊里、常揚里、常揚里復興南片、常展里、常展里賀家墩菜場、長樂小區、長碼頭二村、城開豐竹園、崇仁路寄宿學校豐竹園小區內、東常文里、東方現代花園、發展大道1-185(單號)、發展大道2-180(雙號)、發展大道豐竹園二期、發展大道豐竹園三期、發展大道江峰大廈、發展大道興城大廈、發展二村、發展二村北門、發展二村錦南小區、發展三村、發展三村中門、發展一村、豐竹園、豐竹園慈竹苑、豐竹園二期、豐竹園三期、豐竹園小區、豐竹園小區二期、豐竹園小區韻竹苑、豐竹園韻竹園、豐竹園韻竹苑、復新五村、復興村、復興村常明裡、復興村常文里、復興村常揚里小區、復興村常陽里、復興村東方現代花園、復興村漢口飯店、復興村漢口飯店綜合樓、復興村合作小區、復興村凱旋佳園、復興村老小區、復興村南區、復興村時尚公寓、復興村小區、復興村楊子社區南片、復興村振興路、復興二村、復興二村常虹里、復興二村常宏社區常宏社區、復興二村東方現代花園、復興三村公安局九處宿舍、復興五村、復興五村新村、復興小區、復興小區武警支隊宿舍、復興新村、復興新村常文里、復興新村南區、復興新村小區、復興一村、復興一村豐竹園、復興一村五交倉庫宿舍、漢口火車站財神廣場建工大樓、漢口火車站長途客運內、漢口火車站東方商都、漢口火車站廣場東路東方商都、漢口火車站貴賓俱樂部、漢口火車站西、漢西北路209-99999(單號)、漢西北路210-99998(雙號)、漢西北路發展一村、漢西北路漢西花園、漢西常碼頭、漢西花園、漢西路、漢西路漢西花園、航天花園、合作實驗小區、合作小區、賀家墩、賀家墩常展里、賀家墩井南路、火車站東廣場、金家墩1-1(單號)、金家墩202-202(雙號)、金家墩錦城社區、金家墩郵政大院、金家墩玉宇里、錦城小區、井南路、井南小區、科技大夏、力興花園、青年路341-999(單號)、瓊樓里、上軲牛洲、上牯牛洲1-407(單號)、上牯牛洲2-406(雙號)、上牯牛洲409-99999(單號)、上牯牛洲500-99998(雙號)、天梨豪園、天梨豪園傳奇、天梨豪園傳奇三期、天梨豪園二期、天梨豪園一期、天犁豪園、王家墩機場、武建、西常福里、仙桃武漢辦事處、現代花園、揚子南片、揚子社區南片、揚子小區、銀河裡、銀河裡小區、玉宇里、玉宇里發展公寓、裕榮花園、裕榮家園、站西路、振興路、振興路復興村小區、振興路復興新村、振興路合作小區、振興路揚子江社區、中南化工化工東區。

序號：8 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430024 包含地址：508個
八古墩、八古墩陳家墩、八古墩東二巷、八古墩東三巷、八古墩東四巷、八古墩東一巷、八古墩市委宿舍、八古墩五巷、八古墩小區、八古墩郵局宿舍、八古墩左三巷、八古墩左五巷、八古墩左小五巷、八古墩左一巷、八古新墩、八古新墩輕工模具、八古新墩郵局宿舍、八古新墩左二巷、八古新墩左三巷、八古新墩左五巷、八古新墩左一巷、蔡家田、蔡家田北區、蔡家田北區家想時代、蔡家田北區市委宿舍、蔡家田北區田園小區、蔡家田市委宿舍、常二社區、常二社區楊汊湖小區中心花園、常花花園商業、常寧里、常青二苑、常青花園、常青花園步行街、常青花園菜場、常青花園菜場家禽區、常青花園堤邊、常青花園堤邊村、常青花園合歡村、常青花園教工宿舍、常青花園金苑小區、常青花園九村郵局宿舍、常青花園康居三路、常青花園六村、常青花園南市場、常青花園十一村、常青花園提邊公園、常青花園通江市場、常青花園通江綜合市場、常青花園武漢工業學院、常青花園武漢工業學院博士樓、常青花園武漢工業學院教授樓、常青花園武漢工業學院宿舍、常青花園物業管理、常青花園消防隊、常青花園一村、常青花園郵政宿舍、常青花園中北市場、常青花園中環西路、常青花園中環西路商業步行街、常青花園中路、常青花園綜合市場、常青路149-149(單號)、常青路358-358(雙號)、常青路72-158(雙號)、常青路常寧里、常青路長春小區、常青路東方名都、常青路江漢經濟開發區漢興街工業園、常青三路、常青五路、常青五路黨校左、常青五路陽光花園、常青五路澤浩雅居、常青五垸、常青五垸私房、常青一路、常青一垸、常青一垸和祥里社區、常四垸、常灣、長港路、長港路邊防家園小區、長港路紅光小區、長港路南航花苑、長青花園、長青三路、晨龍城小區、陳家墩、黨校路、堤角新村、東方帝國花園、東方帝園、東舜花園、東舜花園百合閣、東舜花園牡丹閣、東西湖區將軍路、二道棚盛豐花園、發展大道187-99999(單號)、豐太花園、福園小區、復興村西四巷、復興村西五巷、復興四村、復興四村東八巷、復興四村東二巷、復興四村東九巷、復興四村東六巷、復興四村東七巷、復興四村東三巷、復興四村東十二巷、復興四村東十三巷、復興四村東十巷、復興四村東十一巷、復興四村東四巷、復興四村東五巷、復興四村東一巷、復興四村西二巷、復興四村西六巷、復興四村西三巷、復興四村西四巷、復興四村西五巷、復興四村西一巷、富康花園、富康里、富康小區、姑李路、姑李路華星晨龍城、姑嫂村、姑嫂工業園、姑嫂路、姑嫂樹、姑嫂樹村、姑嫂樹村居委會內、姑嫂樹富康花園、姑嫂樹富康里、姑嫂樹富康小區、姑嫂樹橫街、姑嫂樹紅光小區、姑嫂樹後街、姑嫂樹老街、姑嫂樹路、姑嫂樹路黃家上灣、姑嫂樹前街、姑嫂樹園丁苑、冠通花園金貿中心、郭杜灣、漢口花園、漢口火車站廣場東路、漢口火車站廣場東路東方帝園、漢興都市工業園、漢興工業園、漢興街八古墩東二巷、漢興街八古墩東三巷、漢興街八古墩東四巷、漢興街八古墩東一巷、漢興街八古新墩、漢興街常青二院、漢興街常青二垸、漢興街常青花園、漢興街常青花園金苑小區、漢興街常青路民航小區、漢興街常青三院、漢興街常青四院、漢興街常青五院、漢興街常青一路、漢興街常青一院、漢興街長春小區、漢興街發展大道、漢興街豐太花園、漢興街富康花園富康里、漢興街姑嫂樹路、漢興街紅旗村九巷、漢興街華苑小區、漢興街綠色家園、漢興街盛豐花園、漢興街唐蔡路、漢興街新華家園、漢興街新灣、漢興街陽光花園、漢興街園丁苑、漢興街園丁苑園丁里、漢興街閘眼港、漢興街站北三村、漢興街馨苑小區、航側小區、浩海豐太花園、浩海里、浩海小區、浩海小區浩海里、何灣後湖鄉、紅光二路、紅光二路邊防宿舍、紅光里、紅光路、紅光路長春小區、紅光路富康小區、紅光小區、紅光小區東4門、紅旗村5巷、紅旗村、紅旗村八巷、紅旗村二巷、紅旗村九巷、紅旗村六巷、紅旗村七巷、紅旗村三巷、紅旗村四巷、紅旗村五巷、紅旗村一巷、紅旗渠路、紅旗渠路城管宿舍、紅旗渠路浩海小區、紅旗渠路金色雅園1期、紅旗渠路金色雅園A區、紅旗渠路金色雅園B區、紅旗渠路市政小區、紅旗渠路萬豐花園、紅旗渠路威達市場前樓、紅旗渠路陽光花園、紅旗渠路郵局宿舍、紅旗渠路郵政小區、紅旗渠路郵政小區新樓、紅旗渠路綜合新樓、紅松里、後湖金橋大道、後湖鄉、後湖鄉復員村、後湖鄉何灣、後湖鄉六段村、後湖鄉六丘嘴、後湖鄉夢湖香郡別墅、後湖鄉牛皮嶺、後湖鄉七段村、後湖鄉石橋村、後湖鄉石橋墩、後湖鄉淌湖四村、後湖鄉新春村、後湖鄉余華嶺、後湖鄉躍進村、後湖鄉政府塔子湖村、後橋墩、花橋街田園小區、花橋街園豐村、花橋街竹葉新村、華宛小區、華苑裡小區、華苑小區、華苑小區紅玫苑、華苑小區紅梅苑、華苑小區紫微苑、黃家大灣、黃家上灣、黃家下灣、黃家新灣、黃浦科技園、黃浦科技園石橋、黃浦科技園中一路、黃孝河路、機電路、將軍5路、將軍北路、將軍二路、將軍花園、將軍花園翠林居、將軍花園西區、將軍花園伊甸園、將軍路、將軍路晨龍城、將軍路翠林居、將軍路福園小區、將軍路宏威再生資源市場、將軍路華星晨龍城、將軍路華星花園、將軍路將軍花園、將軍路將軍家苑、將軍路金銀潭經濟開發區、將軍路劉家墩、將軍路梅花池村、將軍路鵬海家園、將軍路榮昌花園、將軍路三路、將軍路小區、將軍路伊甸園、將軍三路、將軍四路、將軍五路、將軍小區、將軍小區新村、將軍新村、將軍一路、江發路、江旺路、江興路、江興路創業中心、江興路管委會大樓、金盾花園、金家墩2-200(雙號)、金家墩204-998(雙號)、金家墩3-999(單號)、金色雅園、金色雅園金沙苑、金色雅園金源苑、金潭大道、金銀湖、金銀潭大道、金苑小區、康居二路、康居二路八村、康居花園、康居三路、萊特花園、藍色天際、劉家墩、蘆家墩、綠色家園、羅家咀、羅家嘴、羅家嘴路、馬場二路、馬場後街、馬場角小路、馬場路、馬場小路、馬場一路、馬池三村、梅花池、梅花池村、民航里、民航里南航小區、民航小區、民航小區常灣、民航小區海關宿舍、民航小區南航、民航小區新灣二路、民航新村、民航新村海關宿舍、民航新村迎賓花園、南常青花園、南航小區、牛皮嶺、鵬海家園、青年路518-558(雙號)、青年路鋼材市場三街、青年路江園丁苑、榮昌花園、上牯牛洲408-408(雙號)、盛豐花園、十三畝、石橋村、石橋村教育局宿舍、石橋墩、石橋墩玩具大樓、石橋路、石橋牛皮嶺、石橋特、石橋小路、石橋小路線廠宿舍、世紀家園、市政小區、塔子村、塔子湖村、塔子湖村合家墩、唐蔡路119-119(單號)、唐家墩安逸居小區、唐家墩街安逸小區、唐家墩街馬場公寓、唐家墩街下牯牛洲二村、唐家墩街下牯牛洲三村、唐家墩街下牯牛洲三村航側小居、唐家墩街新華路、淌湖四村、田元小區、田園小區、田園小區市委宿舍、統建花園、外街、萬豐花園、萬家東村、萬家墩、萬家墩東村、威華公寓、五段上村、五洲大廈、下牧牛洲一村、下軲牛洲二村、下牯牛州三村、下牯牛洲3村、下牯牛洲、下牯牛洲二村、下牯牛洲三村、下牯牛洲四村、下牯牛洲四村中大公寓、下牯牛洲一村、下牯牛洲中大公寓、下牯一村、新春村、新大陸城市花園、新大陸小區、新紅光小區、新華家園、新華路盛豐花園、新華西路、新華下路103-99999(單號)、新華下路412-99998(雙號)、新華下路安逸小區、新華下路八古墩郵局宿舍、新華下路發展大廈、新華下路華苑小區、新華下路藍色天際小區、新華下路蘭色天際、新灣、新灣二路澤皓雅居、新灣路、興業路、楊汊湖、楊汊湖常青一苑、楊汊湖長春小區、楊汊湖長港路、楊汊湖長青四垸、楊汊湖村、楊汊湖黨校宿舍、楊汊湖工業園、楊汊湖公安局宿舍、楊汊湖紅光二期、楊汊湖紅旗村、楊汊湖綠色家園、楊汊湖三垸、楊汊湖十三畝宿舍、楊汊湖市委黨校宿舍、楊汊湖四垸、楊汊湖武商量販新華家園、楊汊湖小區、楊汊湖小區常青三垸、楊汊湖小區二院、楊汊湖小區三院、楊汊湖陽光新苑、楊汊湖一院、楊汊湖郵局宿舍、楊汊湖馨苑小區、陽光花園、陽光花園北苑、陽光里、陽光四期、陽光小區、養殖東村、養殖西村、伊甸園、伊甸園小區、銀墩路陝西大廈、迎賓花園、右一巷、余華嶺、元豐村、園丁里、園丁苑、園丁苑小區、園豐村、園豐村荷花苑、園豐村荷花苑小區、園豐村園豐花園、園豐花園、躍進村、躍進村郭湖墩、躍進村姜灣五段上村、閘眼巷、站北2村、站北2巷、站北3巷、站北4巷、站北5巷、站北村一巷、站北二村、站北二巷、站北三村、站北新村2巷、站北新村、站北新村二巷、站北新村紅松里、站北新村三巷、站北新村四巷、站北新村五巷、站北新村一巷、站北一村二巷、站北一村三巷、站北一村五巷、站北一巷、中環路、中南鋼材外街、中南外街、中一路、竹葉三村電務社會宿舍、竹葉山、竹葉山公安局宿舍、竹葉山批發市場鹵料區、竹葉山三村、竹葉山三村電務社會宿舍、竹葉山三期、竹葉山新村、竹葉山佐料市場、竹葉山佐料市場佐料區、竹葉新村、綜合村、左五巷、左一巷、鄔家墩、馨苑小區、瀟湘路。

序號：9 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430032 包含地址：8個
解放大道537-567(單號)、解放大道633-703(單號)、京漢大道1-497(單號)、利濟北路1-213(單號)、利濟北路215-597(單號)、青年路1-339(單號)、雙廠巷、武勝路。

序號：10 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430034 包含地址：1個
漢水三村。

序號：11 省份地區：湖北省武漢市江漢區 郵政編碼：430040 包含地址：2個
麗水佳園、馬池路。

㈤ 工業園區收物業管理費的原因

中山市為例加快工業園區實施物業管理的意義
1。物業管理有利於提高工業園區城市管理的社會化和專業化程度
工業園區的發展，推動了中山工業立市、工業強市的進程。各級政府在工業園區的建設經營過程中既當建設者，又當管理者，既要進行基礎設施建設，又要花大力氣進行維修保養，這種建管合一的管理模式的弊端主要表現在：重建設輕管理，重招商輕服務，重引資輕投入，管理內容單一，不夠專業和規范，效率低下，服務質量不高。隨著招商引資的不斷擴大，進區企業的日益增加，管理范圍的快速擴展，建管合一管理模式的弊端日益顯現出來，越來越不符合形勢發展的需要。
由於工業園區的發展，大量勞動力的積極參與，加快了城市化的進程。如果通過建立與市
場經濟相適應的物業管理體制和模式，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由物業管理企業實行統一有效的管理，就可以提高城市管理的社會化和專業化程度，調動企業參與和社會支持的積極性，這既減輕了政府的財政負擔，又開辟了城市管理的新路子。
2．物業管理有利於提升經營工業園區的能力、發展後勁和附加值
近年來，中山市委、市政府提出"工業立市"、"工業強市"的戰略目標，走新型工業化道路。
中山的工業園區蓬勃發展。但工業園區的經營能力高低不一，管理水平參差不齊，經營模式也不盡相同。大致分為三大類，第一類是在工業園區內劃地給廠商建廠建員工宿舍樓，基本上沒有什麼管理：第二類是在工業園區內劃地給廠商建廠建員工宿舍樓，清潔、綠化等經營和管理由鎮區政府部門出資負責：第三類是在工業園區內劃地給廠商建廠和建員工宿舍樓的同時，自建廠房和員工大樓出租，並且實施物業管理。此類工業園區由於實施了物業管理，外商既可以專注於本企業的生產和內部管理，又能享受到園區的優質服務、文明和諧的社區文化和優美舒適的園區環境，從而使外商更加安心和樂意在中山投資置業。另一方面，通過實施物業管理，既可以為業主提供優質服務，又能實現良好的經濟效益。據了解，中山市中炬高新產業區自有建築面積40萬平方米，其中廠房26棟，工人宿舍36棟，商鋪及飲食店
89間，物業出租率94.1%，物業租金和管理費年收入達4500萬元。
上述情況表明，工業園區實施物業管理是大有可為的，是工業園區可持續發展的一個有效平台。其作用在於一是有利於廠商集中精力辦企業；二是有利於發展第三產業，帶動當地經濟的發展；三是有利於改善園區環境，為業主提供優質服務，營造良好的招商、安商、富商氛圍；四是有利於提升經營工業園區的能力、發展後勁和附加值。
工業園區實施物業管理的緊迫性
中山市住宅小區、大廈的物業管理，在政府及各職能部門的重視、社會各界的關注和廣大
市民的支持下，經過8年的培育，得到蓬勃發展。並在改善環境，改變管理方式，增加就業，創造稅收，維護社會穩定，推動社區文化建設等方面發揮了積極的作用。
然而，與住宅小區的物業管理相比，在全市工業園區推行物業管理差距較大。日前，全市
40個工業園區，建成廠房面積716萬平方米，在建面積393萬平方米，合計1109萬平方米，
而實施物業管理的面積才有104萬平方米，占總面積的9.38%。與近幾年來新建居住小區的物業管理覆蓋面達100%，管理面積達147415萬平方米，一年為國家繳交營業稅1328萬元
相比差別很大。