如何對待工業宅

A. 住宅工業化的住宅工業化的好處及缺點

傳統的住宅建造方式對住宅產業化的制約和影響日益凸顯，集中表現在：一是工業化水平低，生產效率差。目前我國住宅建設仍以現場手工操作為主，工人的勞動強度大，生產條件差，勞動生產率低。。二是技術集成能力弱，標准化、集約化程度低。目前住宅技術的發展還主要以單項技術推廣應用為主，技術上缺乏有效的集成和整合，尚未形成標准化、工業化的建築體系，一些事關產業發展共性、前瞻性、基礎性的關鍵技術問題還缺少有效的解決機制。三是資源消耗高，生產過程的資源浪費嚴重。住宅產業是大量消耗資源和能源的產業，我國在住宅建造和使用過程中與發達國家相比存在嚴重的資源浪費現象，雖然已經基本解決了住房的有無問題，但卻付出了資源高消耗、環境高污染的代價。住宅建築工業化歸根結底是生產方式的變革，其核心是住宅主體結構技術的變革。不從住宅生產方式入手，解決主體結構技術問題，住宅工業化就難以實現。

B. 工業用地上建的住宅能不能買有什麼風險

現實中，相對於住宅用地，工業用地的土地成本低，公司內部員工購買的較多，其餘部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。那麼工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險？

現實中，相對於 住宅用地 ， 工業用地 的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。那麼工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險？

工業用地上建的住宅能不能買？

1、建議好不要購買，此 房屋 的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的“住房”出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證的，重要的是打聽一下房管局看其是否備案，如果對外賣的要看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

買工業用地上建的住宅有什麼風險？

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉一下，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

後提示大家，在“工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險”的問題上，我們對土地的性質這塊的了解是關鍵。房隨地走，土地是工業性質，房子自然不能算是商品房，也不能過戶，產權也不會是70年。當然，如果是工業用地轉住宅用地， 開發商 要補交很大一筆地價款，才能辦理住宅 土地證 的。

C. 工業用地建起來的住宅樓敢買嗎有什麼後果

一般會有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的住宅樓敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

一般會有 中介 公司認為， 工業用地 上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的 住宅樓 敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

工業用地建起來的住宅樓敢買嗎

1、這種在工業園區內的、看似式住宅、實為式房的 房屋 ，好不要購買。

此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受 住宅用地 使用70年期滿自動續期的權利。

買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果

1、按照中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規定：對違反 土地利用總體規劃 擅自將農用地改為 建設用地 的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

2、 對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。 如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳 土地出讓金 ，從而實現性質改變。

以上就是關於工業用地建起來的住宅樓敢買嗎以及買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果兩個問題的解答。變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

D. 工業用地住宅能買嗎

工業用地上面的住宅最好還是不要買，因為如果這個工業用地他的土地性質如果不改變的話，那麼就辦不了房產證。一般是要讓這些工業用地轉變成住宅用地，這樣在上面建的房子也是可以拿到房產證的，而且這種房子的產權也是70年。
另外國家也是不允許在供應鏈上建立一些商業住宅，而且工業用地的使用年限一般都是50年。所以如果有別的選擇的話，最好還是不要去買工業用地上面的住宅了。

E. 成都工業用地建起來的住宅樓敢買嗎有什麼後果

我們國家的土地分為兩類一類是集體所有，一類則是國家所有，是沒有私人用地的。一些工業用地有些開發商卻建起了樓房，那這樣的樓房合法嗎，可不可以買呢，產權有保障嗎？來介紹成都工業用地建起來的住宅樓敢買嗎？成都買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果？

我們國家的土地分為兩類一類是集體所有，一類則是國家所有，是沒有私人用地的。一些 工業用地 有些 開發商 卻建起了樓房，那這樣的樓房合法嗎，可不可以買呢，產權有保障嗎？下面我來介紹成都工業用地建起來的 住宅樓 敢買嗎？成都買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果？

成都工業用地建起來的住宅樓敢買嗎

1、在工業園區內的、看似 公寓 式住宅、實為公寓式的 房屋 ，較好不要購買。此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的公寓住房出售。

2、工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受 住宅用地 使用70年期滿自動續期的權利。

成都買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果

1、中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規定：對違反 土地利用總體規劃 擅自將農用地改為 建設用地 的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

2、符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7％的生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。

4、擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳 土地出讓金 ，從而實現性質改變。

以上是我的介紹，有關於成都工業用地建起來的住宅樓敢買嗎？成都買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果的相關問題，工業用地其實就是指用於工業的土地，那如果蓋起了房子，那就需要我們謹慎來處理了，是不是可以買還是要謹慎一些為好。