① 產業園的未來發展趨勢
感覺還可以，不過根據各地情況不同，所以需要調研
② 深圳產業轉型升級，龍崗天安雲谷，給未來帶來哪些啟示與機遇
深圳改革開放40年
深圳的發展日新月異
從一個小漁村成長為一個國際級大城市深圳的發展日新月異
作為深圳城市更新項目之一的 天安雲谷
位於龍崗區坂田街道崗頭社區
它不僅擁有大量高精尖人才
更是一個由高端科技打造的全方位一體的智慧社區
天安雲谷，用地面積約 76萬平方米 ，總投資額達300億元。在坂田崗頭，看到巨型建築外牆「 天安雲谷 」四個大字格外醒目，附近還有正在熱火朝天施工的工地。
這里不僅是以雲計算、互聯網、物聯網、新一代信息技術研發設計為核心的高端科技園和人才匯聚之谷，更是一個集工作、娛樂、美食、運動和學習為一體的社交化圈子平台。
毗鄰 華為總部 反差巨大
勞動密集型產業佔大頭
一、崗頭歷史及發展背景
崗頭最早名叫螺崗圍，這是因為當初在崗頭社區的中心位置（也就是如今崗頭發展大廈所在地），有一座橢圓形的山岡，外形酷似田螺，所以早年間崗頭立村時就叫螺崗圍。而後又因山頭流下的幾條小溪匯聚途經此處，螺崗圍又改名為崗溪，此後崗溪又更名為崗頭。
崗頭山多田地少，在改革開放以前，原居民基本都以農林業為主，村民靠耕種農田。崗頭的土質好，種出來的菠蘿很甜。當時，崗頭有「三造」之說，種田兩造，菠蘿算一造。
在2011年前，這里還是個由農房、舊廠房構成的低端製造工業區。站在天安雲谷產業研發大廈前，誰也無法想像，幾年前這里還是成片的城中村和矮舊的握手樓，主要產業為從事五金、塑膠等勞動密集型傳統產業，與周邊的華為等高新技術區的產業發展、配套需求、現代化形象形成非常大的反差。
華為1996年進入坂田片區，選址正是崗頭。崗頭的馬蹄山村甚至有「中國學歷最高的城中村」「中國IT界最著名的村子」之雅號。當年，崗頭以較低的價格將社區的2.5平方公里土地通過國家徵收的方式貢獻出來，給了華為充分的發展空間。
「當時我們崗頭人對國家的決定是非常支持的，連祖墳都二話沒說就遷走了！」崗頭股份合作公司董事長陳小明在2014年曾接受晶報記者采訪時表示，崗頭人為國家建設以及華為基地的建造作出了巨大的貢獻。
舊村改造升級
崗頭村借城市更新東風迎來新機遇
與深圳市其他城中村一樣，改革開放以來，崗頭也迎來了發展的機遇。從早期引進「三來一補」的工廠，到建農民房出租，從出讓2.5平方公里的土地供華為坂田基地發展，到興建屬於自己的「雲谷」，崗頭社區迎來了改革開放之後又一波產業轉型新機遇。
近水樓台先得月。目前深圳全市為華為做配套的高科技企業有幾十家，從地理位置上講，崗頭社區鄰近華為總部，無疑是一個 華為中下游企業聚集平台的最佳地點 。
2012年，崗頭股份合作公司自籌資金建起名為「崗頭發展大廈」。在這棟大廈的對面，就是崗頭股份合作公司聯合下屬的5個自然村股份公司一起，與天安中國投資股份公司合作打造的 城市更新、產業升級示範項目——天安雲谷 。
對於土地資源日益緊缺的城市而言，舊工業區升級改造是推進產業轉型升級的有效方式。以龍崗區為例，2014年的數據顯示，龍崗區共有各類工業區996個，經梳理整合出基本符合發展規劃、功能仍然是工業用途的工業區460個，佔地3081公頃，佔全部工業區的53.15%，其中需要更新改造的有1846公頃。
沒有一成不變的固態城市，只有隨著趨勢不斷變化革新的城市 。天安雲谷項目並不僅僅是傳統上的「騰籠換鳥」，更是「鳳凰涅槃」。截至2016年8月， 天安雲谷在全市范圍內固定資產投資總額第一，土地供應面積第一，移交公共配套用地第一和拆除建築面積第一 。
可以說，天安雲谷的城市更新實現了產業結構的升級、地區產值的提升、人口結構的優化，帶動了物業資產增值的同時也帶動了周邊基礎設施的完善，創造了政府、村集體、產業、民生等多方共贏。
該項目被列為市「十二五」規劃重大項目及特區一體化建設、產業轉型升級與城市更新示範項目。
精準切入雲計算物聯網
天安雲谷「雲帶」帶企業一起飛
2014年6月25日全國土地日，中央電視台財經頻道（CCTV2）以「深圳：就地升級，『手工作坊變身雲谷』」為題，報道了天安雲谷通過城市更新，有效解決了土地資源匱乏的難題，實現集約利用土地、促進產業轉型升級的目的。
不同於傳統的園區，天安雲谷產業區的一切都是基於物聯網和雲計算構建的，規劃為「智慧園區」的概念，即按產城融合的理念打造一個「充分關聯」的產城社區，在實際運營中，不僅強調園區管理運營智能化，更強調以「互聯網」思維將園區平台化。
天安雲谷精準切入雲計算和物聯網，將行政審批、政策咨詢、小額貸款、產品展示等多種創新資源整合，為入園企業提供綜合性創新服務。在已經建成的一期高層建築之間，有一條寬闊的互通「雲帶」，從外看上去是室外的花園小徑，實際上是內部廊道的功能。「雲帶」不僅所有地下空間聯通，還將所有的建築互聯互通，並在周圍集中布置公共服務設施，空間布局疏密有致。
具體來說， 天安雲谷園區的電腦幾乎都沒有主機，每張桌上只有一個顯示屏。即園區內使用雲桌面，所有的存儲都在雲端 。在顯示屏上，用戶只要輸入各自的賬號，就能隨時調取各自的資料與信息。比如說你在咖啡廳，你可以通過iPad登錄到你的辦公環境中，比如說你在家裡，你可以通過筆記本電腦登錄到你的辦公環境中，隨時隨地訪問。
天安雲谷城市更新項目共分為六期建設（目前二期熱售中） ，改造完成後，將引入3000家科技企業，8萬名創新人才，預計實現園區年產值2000億元。天安雲谷一期建成後，2015年就已吸引了了華為終端公司、艾比森光電、環軒實業、安奈爾等多家上市公司或擬上市企業的集團總部或研發總部入駐，整體招商率完成70%以上。
天安雲谷開發商天安駿業董事總經理楊毅，在接受媒體采訪時表示，要用城市更新的方式，為深圳打造一個領先全國的示範性創新載體，為企業提供具有競爭力的雲服務平台，推動深圳企業轉型與升級，助力提升深圳質量。
「天安雲谷進行城市更新，不僅僅是建築空間的更新，更重要的是發展模式的改變、產業內涵的更新和城市運營與服務水平的更新。」楊毅稱。
通過城市更新，天安雲谷實現了以雲計算產業、互聯網產業、物聯網產業、新一代信息技術產業研發設計為核心的自主創新研發基地的轉變，同時兼有總部管理運營及完善的產業生活配套功能，對完善坂雪崗科技城片區延伸產業鏈、完善產業集群、拓展產業空間具有重要作用。
統計局顯示：2017年龍崗區GDP產值3800億已躍升為深圳市第三，僅差與福田區的3820億差20億。而 坂雪崗科技城為GDP貢獻達76.6% ！
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