為什麼工業區地價低

A. 詳細的中國四大工業基地的區位因素

中國四大工業基地的區位因素：

滬寧杭工業基地
滬寧杭是上海、南京、杭州及其附近地區的通稱。范圍大致包括上海全市，江蘇省南京以東，揚州以南，主要是蘇南地區，浙江省北部的杭嘉湖和寧紹地區。以上海為經濟中心，地理位置優越，經濟腹地廣大。本區地處沿海中段和長江口，既可通過海運與東北、華北、華南乃至海外往來，又可通過內河航運與佔全國1/5陸地面積、1/3人口的長江流域內各省市相溝通，還可通過鐵路與中、西部地帶的各省市相聯系，經濟影響幾乎遍及全國。

工農業生產水平居全國領先地位，是我國經濟實力最強的經濟核心區，其面積僅佔全國的1％，人口佔全國的6％，但國內生產總值佔全國的15％，在全國佔有舉足輕重的地位。一方面，本區自然條件好，農業基礎好，是全國聞名的高產穩產農業區，總體農業生產水平比全國平均水平高出30％～50％；另一方面，本地區是我國最大的綜合性工業基地，有紡織、化纖、電氣、電子、機械、化學、黑色冶煉及壓延加工、交通運輸設備製造、金屬製品、食品、服裝加工等多種行業，很多行業在全國總產量中占很大比重，此外微電子與電子信息、精細化工、新材料、生物工程、機電一體化等高新技術產業已經具有一定基礎。

滬寧杭工業基地
是我國南方最大的綜合性工業基地，水陸水源充足，交通便利，有高等院校，農業基礎好,勞動力資源豐富，易於引進國外先進技術和資本。資源倒不是很好~~煤是從淮南淮北弄得

京津唐工業基地地理區位優越。位於我國東部沿海地帶的北部，我國北方地區海上門戶，與日本、朝鮮和韓國等聯系便捷，擁有「亞歐大陸橋」東端的天津港、大連港，是我國華北、東北的經濟核心區，腹地范圍廣大，幾乎包括半個中國。

自然資源豐富。擁有探明儲量佔全國40％的鐵礦石和石油資源，以及大面積的沿海灘塗，自然條件優越。

文化科技發達，人力資源素質較高，研究開發潛力巨大。全國1/4的高等院校、1/4的研究與開發機構及情報文件機構、17％的國有企業單位專業技術人員都集中在本區，尤其是京津地區是全國知識最密集的區域，能夠提供經濟發展所需的各類高級人才。

遼中南重工業基地
重工業較全面，但結構老化，管理落後，大企業一般歷史長，負擔重，不適合市場經濟的發展。該地區資源豐富，但天氣因素是巨大的制約因素。
區位優勢有鐵礦,有煤礦,有遼河油田

珠江三角洲工業基地
位於廣東省中南部，具有平原廣闊、氣候溫和、河流縱橫等優越的自然條件，是我國人口、城鎮密集，經濟發達的地區之一，也是我國對外開放的前緣地帶。
本區位於我國東南沿海，同香港、澳門毗鄰，靠近東南亞，地理位置相當優越。這樣的區位條件使本區得以發揮勞力豐富、地價低廉的優勢，就近接受港澳產業的擴散，利用港澳貿易渠道轉口大量出口商品，參加廣泛的國際分工。
珠江三角洲是著名的僑鄉，與港澳同胞、海外華僑有著共同的文化背景和密切的血緣關系。改革開放的優惠政策，吸引了大量的外資，促進了本區的發展。1979～1995年珠江三角洲地區實際利用的外資額佔全國的16％，其中港澳資金佔77％。外資進入的同時還引進了先進的技術設備和經濟管理方法，並對傳統工業進行技術改造，創辦了一批現代外資、合資企業，成為本區區域經濟增長的重要源泉。

B. 國有建設用地和工業用地區別

法律分析：一、兩者的地價不同：

工業用土地價格低廉，建設用地價格相較於工業用地高。

二、兩者的使用權年限不同：

工業用地使用年限為30年，建設用地使用許可權為40年。

三、兩者的土地使用性質不同：

國家規定不允許違反用土性質使用土地，不允許在工業用地上從事商業活動。

四、兩者的區位不同：

建設用地一般都在在市區內、工業用地一般在市郊或接近市郊。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

C. 商業用地與工業用地區別

商業用地與工業用地區別如下：

1、使用年限差異

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產性質差異

商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用於工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。

3、產生價值差異

交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。

參考資料來源：

網路-商業用地

網路-工業用地