㈠ 廣東清遠（英德）萬洋眾創城項目考察
廣東清遠（英德）萬洋眾創城園區考察
地址：廣東省清遠市英德市英紅鎮英紅中學南500米
考察時間：可報名預約時間
一、 集團介紹
萬洋眾創城是萬洋集團專門為中小企業服務，按照「產業集聚、產城一體、 資源共享、產融互動」模式運營的製造業集聚平台。目前，已在長三角、珠三角等地開發園區面積超1000萬平方米，入園企業超5000家。
萬洋集團以「拎包入駐」的模式為中小微企業提供廠房按揭、融資租賃、倉單質押、審批代辦等服務，搭建起金融進入實體經濟的平台渠道，為中小微企業解決「用地難、融資難、審批煩」等問題。
二、項目規劃
1 、產業集聚
通過產業鏈招商，實現上下游企業高度集聚，形成具有地理集中性的現代 化產業集群，提高資源集約利用效率， 增強區域競爭力。
2 、產城融合
廠門口享受城市生活、家門口實現就業
3 、資源共享
藉助智慧園區技術，為企業提供雲平台、大數據、集中倉儲、統一物流、公共技術開發、企業後勤服務等資源共享平台。
4 、產融互動
（1）工業廠房按揭貸款工業廠房按揭貸款期限最長10年，按小微企業的信用等級、貸款期限等因素確定按揭成數，一般可至7成，最高可至8成。
（2）直接融資租賃與融資租賃公司合作，利用園區物業管理和企業大數據，解決了租賃設備安全和小微企業風險評估難題。
（3）基於大數據的小額貸款與商業銀行合作成立小貸基金，運營商作為劣後方。萬洋集團利用智慧園區平台的大數據—企業用餐員工數量、水電消費流量統計和內部電梯運行數據等，為小微企業提供小額信用貸款。
三、 項目優勢
1 、開發、招商、建築、運營一體化
2 、全面金融服務
萬洋眾創城按照製造業集聚平台標准，充分利用產權可分割政策，專為中小企業設計具有獨立產權的生產空間，有效破解了小微企業金融抵押物不足的困境。
3 、全程服務代辦
集政務、物業、人力資源、商務服務等企業服務平台。如：產業准入、工商注冊、手續報批全程代辦，讓企業 拎包入住，省心省力！
4 、產城一體化配套
垂直工廠： 通過建設多層和高層垂直廠房，根據企業需求不同，均可獨立利用一層或多層空間，形成不同的企業的相互疊加，提高土地利用率。
鄰里中心： 通過引入鄰里社區的模式，為整個園區營造一個適合工作、生活的人性化社區。
中央食堂： 通過設置中央食堂，為企業解決產業工人的後勤保障問題，使得企業能專注於企業的管理和生產。
立體倉儲： 通過設置倉儲中心，為企業解決存儲問題，提供一站式服務，提高企業的運營效率，降低成本。
人才公寓： 園區設置人才公寓，解決企業人才生活的後顧之憂，有利於企業留住人才。一般可提供的戶型有單間、雙人標准間、多人共用套間以及家庭間的類型。
5 、智慧園區管理
自主研發智慧園區管理系統，融入社交、移動、大數據和雲技術的互聯網+平台，為產業園區、帶來智慧的運營服務、科學管理和優質用戶體驗。實現生產管理與物業管理一卡通，工業數據實時採集。
6 、要素集約利用
應用「垂直工廠」模式的土地集約利用解決方案，通過產業平面布置與垂直分布相結合，實現高強度的開發，容積率比傳統工業園區高出一倍以上，本項目利用垂直空間，為相關配套產業及本地優勢產業提供集聚空間。