南泉工業園拆遷做什麼廠房

1. 工業廠房拆遷補償標准

【法律分析】：工廠廠房拆遷補償標准:1、被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償4、搬遷和安置費用的補償,對於不可搬遷設備的毀壞,應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價進行補償、停產停業損失,還包括企業的預期利益。不同地區補償標準是不一樣的。

【法律依據】：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

2. 廠房類型有哪些

問題一：廠房分哪幾類？廠房的類別有哪些？ 一、按建築結構分類
1、標准結構
2、排架結構
3、框架結構
4、磚混結構
5、鋼鐵結構
二、按建築層數分類
1、單層(一層)
2、雙層(二層)
3、多層(二層以上)
4、獨棟(獨門獨院)
三、按適用功能
1、機械加工製造、重工類：一般要求單層，而且對廠房的高度、地面承重有要求，部分行業要求行車梁，可以裝行車(吊車)。
2、輕紡電子加工類：雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進出方便，一般要求有工業貨梯2噸或以上。
3、食品化工類：除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求，比如：環保、消防、排污等。4、物流倉庫類

問題二：工業廠房有哪些類型？ 工業廠房可以按照如下方式分類：(一). 按所有者分類： 工業園區所有的廠房，通常是標准廠房。 園區內的企業所有的廠房，包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房。也包括在某個工業園區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。 (二). 按產權證分類： 擁有合法產權的廠房 沒有產權的廠房。（通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種） (三). 按照廠房的結構和配套分類： 單層/多層,有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。

問題三：工業標准廠房的常見分類有哪些呢? 工業標准廠房的分類，主要是根據產品的生產特點進行工業標准廠房分類的。常見的標准廠房分類主要分為以下幾種類型：
(1)處在惡劣環境下的生產標准廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產標准廠房。
(2)爆炸和火災危險性生產標准廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的標准廠房。
(3)一般性生產標准廠房：正常環境下生產的標准廠房。
特別是針對一些工業園區，都可以根據自身去進行定製。榮隆台灣工業園是根據廠家的標准，數據，產品特點等多方面的原因去進行廠房的定製。故而，可以具有針對性的去選擇生產標准廠房的准確分類。

問題四：廠房一般屬於什麼結構？ 廠房的建築結構按建築物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。目前常見的廠房為鋼結構廠房，由於廠房需要足夠的使用面積，所以現在的廠房長採用大跨度空間結構，這種結構特點是空間大，有效使用面積大。
這種廠房主要包括如下兩種形式
1、排架結構
是目前最基本、最普遍的結構形式，有屋面（或屋面梁），柱和基礎組成，柱與屋架鉸接，與基礎剛接。根據生產工藝和使用要求的不同，排架結構可做成等高，不等高和鋸齒形等多種形式。 排架結構其跨度可超過30m，高度可達20~30m或者更高，吊車噸位可達150t甚至更大。排架龔構傳力明確，構造簡單，施工亦較方便。
2、剛架結構
是柱與橫梁剛體接成一個構件，柱與基礎通常為鉸接。剛架的優點是樑柱合一，構件種類少，製作較簡單，且結構輕巧。當跨度和高度較小時，其經濟指標稍優於排架結構。剛架的缺點是剛架較差，承載後會產生跨變，樑柱轉角處易產生早期裂縫，所以對於有較大噸位吊車的廠房，剛架的應用受到一定的限制。

問題五：廠房的特點分類 工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築，並且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨跨度視需要可相同或不同。單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠房的長度L：少則幾十米，多則數百米。廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。另外，根據工業生產連續性及工段間產品運輸的需要，多數工業廠房內設有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達數百噸（目前機械行業單台吊車起重量最大可達800t）。因此，工廠照明通常採用裝在屋架上的燈具來實現。 根據產品生產特點，工業廠房大致可分為以下三種類型。（1）一般性生產廠房：正常環境下生產的廠房。（2）爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。（3）處在惡劣環境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。 高層廠房以高度24m為起算高度，是根據下列情況提出的：（一）登高消防器材我國不少城市尚無登高消防車，只有少數城市（如北京、上海等）配備了為數不多的登高消防車，其中引進的曲臂登高消防車，工作高度為24m左右，我國定型生產的CQ28型曲臂登高消防車，其最大高度為23m，24m以下的廠房尚能利用此種登高消防車進行撲救，再高一些的廠房就不能滿足需要了。（二）消防供水能力目前我國城市消防隊大多是配備解放牌消防車，這種消防車在最不利情況下直接吸水撲救火災的最大高度約為24m左右。（三）消防隊員的登高能力根據1980年6月在高層住宅樓進行一次消防隊員登高能力測試表明，登高層之後要能夠進行撲救戰斗，其能力是有限的。登高八層、九層對多數隊員來說還是可以的，其登高高度約為23m。（四）與《高層民用建築設計防火規范》中規定的起始高度一致起來，該規范規定以高度大於24m為高層，故本規范也以24m為劃分高層與多層的界限。至於單層廠房有的高度雖然超過24m（如機械工廠的裝配廠房、鋼鐵廠的煉鋼廠房等），因廠房空間大，耐火等級又多為一、二級，產生火災危險性較小，故仍按單層廠房對待。高度超過24m的單層廠房內的局部生產操作平台，如煉鋼廠房的加料操作平台，仍可算為單層廠房。

問題六：單層廠房結構有哪些分類方式 按結構型式：剛架結構、排架結構、拱結構等；
按結構材料：砌體結構、混凝土結構、鋼結構等；
按屋架材料：木屋架、混凝土薄腹梁、各種形狀的混凝土屋架、梯形及弧形鋼屋架等；
按檁條： 有檁、無檁；
按行車： 無吊車、單軌吊、梁式吊、橋式吊等；
混凝土屋架又分普通混凝土和預應力混凝土的。

問題七：單層工業廠房結構類型有哪些 現在都用框架結構，不會用磚混結構了。

問題八：單層廠房的布置形式有哪些啊？ 10分 水電站廠房的類型一、地面式：1、河床式廠房：與其它建築物如擋水壩、泄水建築物等一起並排建在河床當中，廠房本身也起擋水作用。適用於水頭較低、單機容量較大的情況。葛洲壩水利樞紐的廠房、富春江水電站、西津水電站、大化水電站等均為河床式廠房。另外，閘墩式廠房、泄水式廠房也是河床式廠房的特殊形式。2、壩後式廠房：位於擋水的下游側，發電用水由通過壩體的壓力管道引入廠房。廠房本身不起擋水作用。適用於中高水頭單機容量較大的情況。丹江口水電站、攀家口水電站採用了這種形式的廠房。3、溢式廠房：位於溢流壩挑坎下面的混凝土中，水流從廠房頂部流過。適用於河谷狹窄、泄洪量較大、機組台數多、沒有合適位置布置廠房的情況。新安江水電站即採用了溢流式廠房。4、挑越式廠房：位於溢流壩的挑坎下面，泄洪時高速水流挑越過廠房頂，落到下游的河床中。適用於在峽谷中建高壩，高水頭大流量的情況。烏江渡水電站的廠房採用了這種方式。5、壩內式廠房：將廠房布置在混凝土重力壩或拱壩的內部，壓力管道穿過壩體進入廠房。適用於在峽谷中建壩，在壩軸線上不容易布置水電站廠房和溢流壩的情況。江西的猶江和湖南鳳灘水電站均採用了壩內式廠房的布置方式。6、岸邊式廠房：在河岸內布置引水道，將廠房設在與壩有一定距離的岸邊，長距離引水式水電站廠房多採用這種方式。岸邊式廠房也稱為河岸式廠房，適用於中高水頭情況。二、地下式廠房：布置在地下山岩中，適用於在地脈上無合適位置布置廠房，而地下有著良好的地質條件時，建地下廠房還是比較經濟的。三、抽水蓄能電站（高水頭）：設置上下兩個水庫，裝設具有抽水及發電雙重功能的機組，利用電力系統負荷低谷期間的剩餘電能向水庫抽水，而在系統負荷高峰期從上庫放水發電，相當於利用水庫儲蓄電能。抽水蓄能式廠房多採用地下式廠房。四、潮汐式電站廠房（低水頭）：與河床式廠房基本上相同，但廠房內一般採用貫流式機組。目前最大的潮汐式電站是法國的朗斯電站，裝機容量24萬千瓦，我國的江廈潮汐電站裝機容量為0.39萬千瓦。

問題九：廠房的形式有哪些 單層廠房的特點：
（1）從建築上講，要求構成較大的空間。單層廠房是冶金、機械等車間的主要型式之一。為了滿足在車間中放置尺寸大、較重型的設備生產重型產品，要求單層廠房適應不同類型生產的需要，構成較大的空間。
（2）從結構上講，要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載能力。由於產品較重且外形尺寸較大。因此作用在單層廠房結構上的荷載、廠房的跨度和高度都往往比較大，並且常受到來自吊車、動力機械設備的荷載的作用，要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載能力。
（3）為了便於定型設計，單層廠房常採用構配件標准化、系列化、通用化、生產工廠化和便於機械化施工的建造方式。
單層廠房具有以下結構特點：
（1）跨度大，高度大，承受的荷載大，因而構件的內力大，截面尺寸大，用料多。（2）荷載形式多樣，並且常承受動力荷載和移動荷載（如吊車荷載、動力設備荷載等）。
（3）柱是承受屋面荷載、牆體荷載、吊車荷載以及地震作用的主要構件。
（4）基礎受力大，對地質勘察的要求較高。
單層廠房的結構型式上可分為排架結構和剛架結構二大類。
1.排架結構型式是指鋼筋混凝土排架由屋面梁（或屋架）、柱和基礎組合，排架柱上部與屋架鉸接，排架柱下部與基礎剛接的結構型式。排架結構是目前單層廠房的基本結構形式。其跨度可超過30m，高度達20~30m或更高，吊車噸位可達150噸以上。根據生產工藝和使用要求，排架結構可設計成單跨結構和多跨結構。多跨結構可以採用等高、不等高和鋸齒形等多種形式。排架結構具有構造簡單、施工方便的特點。
2.剛架結構型式的特點是樑柱合一，剛接成一個構件，柱下部與基礎鉸接，頂節點可為鉸接或剛接。目前常用的剛架結構是裝配式門式剛架。
頂節點為鉸接時，稱為三鉸門式剛架，頂節點為剛接時稱為二鉸門式剛架。門式剛架可以做成單跨或多跨結構，其頂部一般為人字形，也可做成弧形。
剛架結構具有構件種類少，製作較簡單，結構輕巧，室內有較大空間的優點，但由於橫梁在荷載作用下會產生水平推力，產生跨變，在樑柱節點處易產生早期裂縫。所以門式剛架一般適用於吊車起重量不超過10噸，跨度不超過16-34m的金工，機修，裝配等車間或倉庫。

問題十：單層工業廠房有哪些組成 單層工業廠房的結構組成一般分為兩種類型，即牆體承重結構和骨架承重結構。
牆體承重結構是外牆採用磚、磚柱的承重結構。
骨架承重結構是由鋼筋混凝土構件或鋼構件組成骨架的承重結構。廠房的骨架由下列構件組成，牆體僅起圍護作用。
（1）屋蓋結構
包括屋面板、屋架（或屋面梁）及天窗架、托架等。屋面板直接鋪在屋架或屋面樑上，承受其上面的荷載，並傳給屋架或屋面梁。
屋架（屋面梁）是屋蓋結構的主要承重構件，屋面板上的荷載、天窗荷載都要由屋架（屋面梁）承擔，屋架（屋面梁）擱置在柱子上。
（2）吊車梁
吊車梁安放在柱子伸出的牛腿上，它承受吊車自重、吊車最大起重量以及吊車剎車時產生的沖切力，並將這些荷載傳給柱子。
（3）柱子
柱子是廠房的主要承重構件，它承受著屋蓋、吊車梁、牆體上的荷載，以及山牆傳來的風荷載，並把這些荷載傳給基礎。
（4）基礎
承擔作用在柱子上的全部荷載，以及基礎樑上部分牆體荷載，並由基礎傳給地基。基礎採用獨立式基礎。
（5）外牆圍護系統
包括廠房四周的外牆、抗風柱、牆梁和基礎梁等。這些構件所承受的荷載主要是牆體
和構件的自重以及作用在牆體上的風荷載等。
（6）支撐系統
支撐系統包括柱間支撐和屋蓋支撐兩大部分，其作用是加強廠房結構的空間整體剛度和穩定性，主要傳遞水平風荷載以及吊車產生的沖切力。

3. 2013年長治市先開工的項目是什麼

這七個項目是
1。指揮官塑膠科技產業園項目，湖北統領集團投資1.2億元，建設分三個階段10 PVC供水管15 PVC排水管，電力管，PE供水管，PPR供水管生產線;
> 2。新華社蒸汽流量紡紗項目，南漳新華紡織有限公司，有限公司投資溫泉經濟開發區
武安鎮整體轉讓舊廠房億美元。北威紡織億南張緯紡織有限公司，有限公司，股份有限公司，8000噸，領先的紡紗，氣流紡生產線項目投資;
4。拜鋯項目投資發展有限公司，四川彝族邦投資1.5億元，建設100噸硫酸鋯/年和10萬噸的鋁酸鈉/年的生產線;南漳
5。晉美家居建材商貿城項目，湖北常數發送買家有限公司，南漳投資5億元建設的大型商業城市，覆蓋建材，家居裝飾，五金，機械，電器產品，農資，農業機械，倉儲等格式BR /> 6。湖北東方文明，東方農業開發公司投資10億元南漳巡邏鎮韓三村，起重機的駁船村，黃家坡村三村，生態農業，旅遊綜合開發項目;
旅遊項目。華新水泥窯合作廢物處理項目，華新水泥有限公司投資，南漳縣100萬元的建設項目，以處理生活垃圾200噸。
樂趣，全市將有35十億或更多的六批重大項目開工，總投資3.3十億人民幣，38.95億元人民幣的年度投資計劃。該項目位於南漳，樊城，高科技，香洲老河口市五縣（市），區和開發區。

1。襄陽市，湖北省，中國移動創新基地的基礎設施配套工程已基本完成，主要項目的一部分，在10月底，中國移動湖北高新區
三環襄軸基本完成的廠房工業園區項目規劃九條生產線，5號線正在安裝，安裝和調試，預計10年底完成，三環集團11月襄陽汽車軸承公司的高新技術中試生產區
>襄陽數控設備製造行業在珠江工程鑄造廠已完成了14個跨鋼結構廠房47000平方米，並已開始安裝設備和試生產，11月，番禺區，廣州市，廣州珠江實業集團有限責任公司四種葯物市場，呼叫建築，辦公建築，限制該公司的高新區
同濟大學向陽健康產業園項目物流中心已基本完成。工人的兩層樓的公寓，商業專科醫院，餐廳，兩間工廠，准備建立科技有限公司
Chunichi龍工業機器人項目廠房落成的同濟堂葯業集團有限公司。在R＆D棟辦公室，高新區已完成一期工程已投入的中日龍（襄陽）機電技術開發有限公司高新區管理委員會
東風標致雪鐵龍汽車配件股份有限公司，有限責任公司02車間擴建工程已經完成，部分設備已安裝完成05車間設備正在安裝。發動機廠建設的四個項目EB2DT，建築面積約19,600平方米，東風標致雪鐵龍汽車零部件有限公司，有限公司，高新區
在今年年底完成。的好處租賃冠液晶顯示器項目已經完成，並投入生產。土地為325畝的新廠房，主要產品有GPS，LCD屏幕，高清晰度電視。浦創新電子（襄陽）有限公司80％的主體工程已經完成，
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16太陽動力電池生產的一些產品，預計將在12月試生產，完成該項目開始生產出廠檢驗？ 111490平方米，工廠製造的道路。做基本字元串平衡木最後六家工廠，10個家屬樓，辦公樓和主體工程完成後，高新區的深圳電池有限公司，有限公司，公司，該公司的6月3日
17 。裝配車間東風天翼純電動車項目的測試廠房附樓已完成安裝的設備，焊接車間，塗裝車間正在建設中。部分生產條件，東風汽車有限公司，有限公司
長江宜興市新能源汽車產業園項目環境影響評價，設計和持續的T恤和其他基礎設施配套項目建設襄陽市高新區長江宜興市新能源開發有限公司高新區
專用汽車東風汽車公司19 16,000平方米的店鋪室內設計，設備安裝，發生在11月。 12年底試產，東風汽車有限公司高新區
20 2紅星美凱龍廣場高層建築樁基礎施工已完成。全部封頂6年的B區，A區6開始在4月份基本完成，明年襄陽紅星廣場投資有限公司，股份有限公司，有限責任公司，高新區
21。北方光電工業園項目拆遷，土地清理工作完成考古，地質調查項目已完成，排水，疏浚，回填北方華光
22個新的電動車生產光電有限公司高新區的魚塘項目，建設主廠房13200平方米正在建設中，年底全面建成的廠房在明年2月投產的第二階段，日本的新電器有限公司高新區
> 23。有限公司有限公司，江山市傳動有限公司，有限責任公司和東風合資傳輸項目重新定位，並正在等待的區域，東風AG區政策的實施協議正式簽約計劃在12月江山變速箱，啟動高新區
24特科格魯電話工業園項目平整工作已經完成，並尋找一個合作夥伴來辦理相關手續，深圳，特科格魯科技有限公司高高新區
25。康豪機電動力裝置和50,000平方米的鋼結構廠房配套工程基本完成，高新區電子科技有限公司康豪管使用委員會
26泵525特種工業泵製造商在項目的建設，該項目的水，電圖中的紅線已被處理，完成所有土地平坦。高新區泵業集團的主要項目可行性研究報告的批復，由中國北方工業集團公司525
27向陽科技有限公司模具壓鑄車間14000平方米，該項目是建設了16000平方米的機和穆雷處理廠建成，設備正在安裝。 10月25日建成投產，穆雷科技有限公司高新區
28康奈爾大學襄陽電子科學與科技有限公司科技有限公司，儀錶板模塊項目完成16122平方米工廠已正式投入運行康康乃爾大學向陽電子科學技術有限公司，有限公司，該公司高新技術產業開發區管理委員會

南漳縣九項目開始的基礎，保康六個項目開始集中
3南漳縣集體開始。
1。 9個項目，總投資2.301十億人民幣，項目建成後可實現年產值8.56億元。 ：投資集團，湖北，四川紙面石膏板豐泰投資管理公司，襄陽博天新環保建材公司，新型保溫材料項目，湖北團東不銹鋼管不銹鋼管項目，擴大襄陽鑫汽車內部和外部燈光工程源塑料照明有限公司，有限公司，注塑件，丹鳳家禽專業合作社，南漳10萬噸的生物嗎？有機肥項目，湖北恆源宏房地產公司九洲島旅遊開發項目，南漳賈太傅新的低溫材料公司改性磷石膏磚工程 - 里德貿易公司，服裝500萬套。
個月，保康縣溫泉鎮舉行的六個橡膠壩，人行天橋，南農業園區基礎設施建設物流園區，馬與北京南明區走6個重點項目聯合開工儀式。
3。 6個大項目，總投資2.03億元人民幣，涉及多個地區的旅遊發展，城市建設和現代服務業。在建項目，促進產業結構調整，發展壯大旅遊經濟，提升城市功能和品味重大和深遠的意義。
4 2009年5月3日，本集團開始暨推進襄陽交通項目將在棗陽市舉行，17個交通運輸項目開始集中投資於三個項目簽訂了意向性協議。常委，省委常委，市委書記襄陽范睿平，特別是學習省級交通運輸部領導，襄陽市市長，副主任馬立俊，你必須是一名男性，市委常委，市委秘書長岳興平市副市長朱暉參加了儀式。
5。 17個交通項目，包括兩條高速公路（棗陽市市中區，改建和擴建珠海市香洲區雙溝的316國道和316國道的建設，改擴建工程），6個二級公路（棗陽市太王神記路，香洲區香洲區，珠海，香港鱷魚海市蜃樓黃老道，黑牛道樊城，宜城王灣道和305省道南漳剪子溝山到達），3路公交車總站（襄陽汽車客運東站，宜城客運中心站，的南漳客運中心站），6襄陽汽車產業物流園，物流園（襄陽物流信息中心，物流中心，陽光明媚的乾燥，陽光明媚本昌鋼鐵物流園區，物流工程東風合作社和宜城天興物流中心）。此外，谷城縣南河三橋，襄陽港河，在陽光明媚的水上旅遊服務中心三個項目的綜合性港區簽訂了投資意向協議。 17個交通項目和3個項目簽約，總投資約60億元，是交通系統的支持襄陽，運輸系統優化陽光明媚的一個重要組成部分，以減輕襄陽交通瓶頸，緩慢發展的制約因素，提高襄陽??嗎？投資環境，促進襄陽跨越發展具有十分重要的意義。

希望採納，

4. 工業廠房拆遷怎麼補償

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

5. 工業用地可以做什麼

問題一：工業用地可用於什麼 可以用於企業建築工廠廠房、丁間、庫房（廢水、廢氣的排放要通過環保認證），生產加工基地，科研、試驗場所（不得有自然污染）等。
也可用於大型倉儲、冷藏、物流轉運等。

問題二：工業用地有哪些用途？ 工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所願的利潤。請看看成都的火炬動力港和青羊工業園區，希望對你有幫助。

問題三：為什麼工業用地可以商業用途 工業用地轉為商業用地方法住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。工業用地轉為商業用地方法:1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

問題四：工業用地都不允許做什麼用 不能做居民居住區修屋建房用。

問題五：農副產品工業用地可以做什麼 鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民 *** 土地行政主管部門提出建設用申請；
（2）市、縣人民 *** 土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民 *** 批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；
（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；
（5）工程項目竣工後，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

問題六：如何購買工業用地 工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：

問題七：工業用地如何變為商業用地？ （1）土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民 *** 土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）改變用途的大致程序：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上。
2、然後拿著丹復到規劃部門辦理規劃變。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。

問題八：工業用地可以建房嗎 工業用地建的房能買嗎，受法律保護嗎。如果他向法院說保證房屋建築手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。這樣可以買嗎

問題九：土地性質為工業用地的房子能進行買賣嗎 近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里我為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。

問題十：工業用地如何進行房地產開發 樓上辦法不知道可不可以拆分產權，銷售也是問題。
如果是裙樓，需要網點佔地面積的「其他商業營地」。
如果是普通板樓，1樓網點或車庫只需要辦理「城鎮居住用地」
先做可研，環評，光評骸立項，規劃，等等（最好讓開發商去跑，很麻煩）。
出讓，置換，合作等模式
出讓最貴，繳納土地出讓金跟地價沒什麼關系，看你的地是幾類地，國家按類別收取出讓金。
置換（看當地政策），可以形成書面材料，用另外的地跟你換（換不換是另一回事了，但要有書面材料），或建設後的房屋換。
合作（無費用，但門路要硬），形成書面材料，委託開發商進行開發（什麼職工樓，集資房之類的）

6. 廠房拆遷補償標准明細2022

2022年工廠拆遷補償標准：
1、廠房地上物損失，包括房屋、機器設備等固定資產；
2、工廠停產停業損失，也可包括預計營業損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷費用和物資運輸費用；
4、工廠解僱職工的安置費用；
5、積極進行拆遷的企業的獎勵費用。具體的補償和獎勵金額根據當地的人民生活水平和經濟狀況而定。依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷的，補償的標准依據補償項目而定，如果是停產停業損失的，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條  作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。