涇渭工業園房為什麼不能買

① 工業用地建起來的住宅樓敢買嗎有什麼後果

一般會有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的住宅樓敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

一般會有 中介 公司認為， 工業用地 上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的 住宅樓 敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

工業用地建起來的住宅樓敢買嗎

1、這種在工業園區內的、看似式住宅、實為式房的 房屋 ，好不要購買。

此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受 住宅用地 使用70年期滿自動續期的權利。

買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果

1、按照中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規定：對違反 土地利用總體規劃 擅自將農用地改為 建設用地 的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

2、 對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。 如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳 土地出讓金 ，從而實現性質改變。

以上就是關於工業用地建起來的住宅樓敢買嗎以及買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果兩個問題的解答。變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

② 涇渭上城買房子好嗎

涇渭上城在高陵縣的涇渭工業園，如果在涇渭工業園工作，那麼買這個房還可以，如果不在涇渭工業園工作，那麼最好別買！
1、該地區處於涇渭工業園，還在渭河以北，目前來講較為，不過相信隨著工業園區的逐步發展，情況會慢慢改善，但是目前來往西安都不方便，雖說近期有多路公交連接西安，但距離還是大問題，配套也不好。如果有點錢還是在三環以內買個房！
2、涇渭工業園屬於高陵縣，不是城六區，城六區有西安最好的教育資源，最好的政策保證！各項都是由西安市政府統一管理，而遠三區和四縣自身許可權大，很多都不與西安同步，會很麻煩！按照目前政策，西安周邊的郊三區（長安區，臨潼區，閻良區）以及四縣（高陵縣，周至縣，戶縣，藍田縣）不可以上城六區的高中，在許多政策福利方面，高陵縣與城六區的待遇都是不一樣的。

③ 工業用地的房子能買嗎

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相信大家都知道，土地性質分為居民用地、商業用地、工業用地等，每種用地的使用年限不一樣。那麼工業用地的房子能買嗎？工業用地怎麼轉住宅用地呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
工業用地的房子能買嗎
1、工業用地的房子不能直接購買，需要轉變土地性質，也就是說轉住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作。但是土地毀知局性質很難發生變更，因為國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房出售。
2、工業用地的土地使用年限是50年，而居住用地的土地使用年限是70年，如果工業用地轉住宅用地在變更土地性質後的房產，已經獲得了房產證，那還是可以正常過戶的，而且還可以享受70年的住宅用地產權。工業用地的房子纖讓想交易的話，需要先把工業用地轉變為住宅用地，然後需要重新進行招拍掛。
工業用地怎麼轉住宅用地
1、首先，要去相關部猛銷門申請變更規劃，然後憑變更的規劃到國土部門變更土地使用性質，並補交土地出讓金，工業用地轉住宅用地以後就可正常申請購買了。工業用地轉住宅用地需要准備簽買賣合同付首付、簽定金協議、抵押合同、簽貸款合同、辦產證身份證、戶口本、婚姻證明、公積金賬號等材料。
2、工業用地轉住宅用地需要確認是否符合買房的條件，確認是首套還是二套，還要確認購房者的徵信是否良好，貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的工業用地的房子能買嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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④ 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

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買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

⑤ 工業用地上建的住宅能不能買有什麼風險

現實中，相對於住宅用地，工業用地的土地成本低，公司內部員工購買的較多，其餘部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。那麼工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險？

現實中，相對於 住宅用地 ， 工業用地 的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。那麼工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險？

工業用地上建的住宅能不能買？

1、建議好不要購買，此 房屋 的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的“住房”出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證的，重要的是打聽一下房管局看其是否備案，如果對外賣的要看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

買工業用地上建的住宅有什麼風險？

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉一下，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

後提示大家，在“工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險”的問題上，我們對土地的性質這塊的了解是關鍵。房隨地走，土地是工業性質，房子自然不能算是商品房，也不能過戶，產權也不會是70年。當然，如果是工業用地轉住宅用地， 開發商 要補交很大一筆地價款，才能辦理住宅 土地證 的。