前青工業小區前景如何

㈠ 工業物業的工業物業

在幾年的實踐中，看到了工業物業管理的廣闊前景，同時也感到了很多值得研究和探討的問題，特別是如何有針對性地制定工業物業管理服務標准、如何制定科學合理的工業物業管理收費標准等等。
任何一個行業要實現健康發展，都需要遵循一定的市場規律和行業規范。2003年9月1日，國家《物業管理條例》的頒布實施，將物業管理推向健康、規范、持續發展的法制化軌道，但各地區行業主管部門制定的管理服務標准均以住宅類物業為主，其它類物業為參照執行，這不利於工業物業管理的發展。工業物業和住宅物業有諸多不同點，實踐中供電、供水、郵政等部門不把工業小區與住宅小區同等對待，不實行向最終用戶收費的政策；物業管理公司不是一般納稅人，代收代繳水電費時無法為企業開具增值稅發票，導致企業(業主)與物業管理公司的矛盾；對科技園工業廠房公共維修基金的繳納辦法至今沒有明確規定，為後期公共維修留下了隱患。因此，研究、制定、出台一套適應工業物業管理的服務標准和收費原則，是關系著工業物業業主和物業管理企業雙方利益的重大問題，是應當引起各級政府主管部門、專家學者和從事工業物業管理的企業共同探討和研究的重要課題。 物業管理行業眾所周知的主要是體現在住宅與寫字樓的服務上，對於工業物業、碼頭等其他物業方面的服務及管理尚屬於一種探索過程，整個工業物業版塊顯得格外的冷清與寂靜。對於工業物業管理標准也都還處在自說自「劃」的階段，物業管理企業各自製定的標准不一。工業物業與住宅、寫字樓等物業的特性存在著明顯的區別和不同的難度，而對於工業物業的服務，更多的只是僅限於日常的地面保潔和門面的保安形式。而正因為對工業物業的服務及管理模式仍無法形成一個同性和同識的情況下，更多的工業園區都尚未對外開放或者說沒有意識形式專業化的物業管理。當大家都將眼光投向住宅、寫字樓的物業管理市場時，工業物業成了一片廣闊空荒的田野，在靜靜地等待著開拓與耕耘。
工業物業管理的廣闊前景正在隨著社會的不斷發展和經濟的突飛猛進而呈現在人們的眼前，同時也讓我們感到了很多值得研究和探討的問題，特別是如何有針對性地制定工業物業管理服務標准、如何制定科學合理的工業物業管理收費標准等。

㈡ 武漢市青山區未來有發展前途嗎

武漢最好聽的一個區，青山區。「金山銀山不如綠水青山」你看這話說的多好。實際上武漢市民都知道，願望是美好的，實際是心疼的，青山區，擁有全國最大的武鋼集團，作為新中國成立的第一個鋼鐵巨頭，為武漢的經濟一直做出巨大貢獻，產能居世界鋼鐵行業第四位，後和寶鋼集團合並。

曾經武漢的青山區發展低迷，居住環境差，重大投資項目數量不多，小廠區居多，人們上班居住都不願意呆著青山區，經過轉型改革，最近幾年青山區發展還是不錯的。

（青山區濱江CBD城市設計）

去年武漢提出打造長江主軸，最後耀然青山，濱江地區乘勢騰飛，加上海綿工程大跨越，紫光大數據產業園落地、中國動漫落地，平安普惠、湖北銀行強勢入駐，中國石油項目花落青山等等吧，給青山區注入一股強勁的血液，今後青山區的發展只會越來越好。

（青山區功能分區示意圖）

行政區的發展，短期看政策，中期看產業，長期看人口。

從政策，產業，人口這三個緯度來理性看青山吧

1.政策面，只是蹭到了兩江四岸濱江商務區以及高鐵商務區的福利。其他真正省級市級的新區或者產業布局沒有青山。

2.產業

重組為寶武的武鋼。中冶。除了有限的國資企事業單位外，整體青山缺乏新產業的引入，缺乏民營經濟的活躍。怎麼看出來？看看青山一些新的商辦的活躍度就知道了。例如印象城那得兩棟寫字樓，例如濱江的新產業寫字樓。

3.人口

青山嚴重缺乏流入人口。湖北周邊市縣來武漢的，青山的很少。即使在吸納外來人口上也不行。何以見得？你看看武漢這三年和未來三年的剛需區域和青山有沒有關系？後湖，盤龍城，四新，白沙洲，光谷南光谷東。外地來漢定居。要品質，不去青山，要上班，比較少在青山。要剛需預算，更不會去青山。

青山從江邊到友誼大道新房價格都在2萬。不論中冶還是金科城。而且還是平銷。秒光沒見過？為什麼？

因為購買主力基本就是本地拆遷戶。漢口武昌的基本不去外，外地人又買不起。最後只能平銷，慢慢賣

長期來看，青山的人口流入目前還看不到希望！

短期政策沒傾斜，中期產業未引入，長期人口不支撐，你說青山後面能越來越好嗎？？

我其實也蠻喜歡青山，也真切看到青山這幾年的變化。整治江灘下了大力氣，環境，商業氛圍在提升。但是如果這幾個問題不解決。青山很難有大作為！這兩年的發展更多都是成片拆遷，房地產支撐起來的！讓青山人總體債務慢慢積累起來了！

青山需要在招商引資，產業傾斜，政府服務意識，人才引入上下大功夫，真功夫！

忠言，逆耳！

在青山生活了六十多年，愛這遍土地，盡管還不是很富裕，不是很光鮮，但青山的前景一定很美好，左鄰長江，居楊春湖畔，兩條地鐵橫貫東西，高鐵直達京廣，右鄰東湖區內，武鋼，一冶，船廠石化國企皆是，眾園，印力，澳山商業城己成規模，公園江灘美不勝收青山美

青山區，重工業的工業重鎮，搬遷困難，發展前途有限，近十幾年是看不到希望的。

武鋼、石化、乙稀等等，這些些企業近期不可能搬遷，而他們的污染要很重，雖然現在環保治理很嚴，但對這類重污染企業，治理的辦法有限。

再就是這些大企業把地皮佔了，再開發也有限，能夠成片開發的地方不多。

象中北路，以前沿路都是企業，現在會部搬遷走了，開發得也不錯。

最明顯的是關山大道片區，當初大小企業十幾家，現在全部搬走了，成了高新區的重點區域，房價跨上了三萬。

青山區既然是工業區，不妨就走自己的特色之路，以製造業為主，不要去爭什麼高 科技 、互聯網、金融之類的，在機械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。

濱江帶的商務、居住，靠內是工業園區，淘汰落後的產能，治理好環境，成為武漢的製造業基地。

這個問題問的好，本人就是土生土長的青山人，我是看好青山區的發展，為什麼這么說，青山區在以前確實不怎麼樣，畢竟經濟發展就靠武鋼，石化，一冶，461.471，青山船廠等等幾個單位，隨著市場經濟的發展，青山區逐步轉型變為另外的產業，讓青山區變成了和以前大不一樣的面貌，特別是地鐵五號線的建成，會更加讓青山區變的讓人刮目相看，

客觀來說，武漢最沒有發展前途的是青山區和硚口區。不同於江漢和武昌這樣的核心城區，青山硚口以前都有很多工業形企業，一度產業很發達，人均收入還不錯，現在低端產業被淘汰，青山又沒有服務業和其他產業支撐，實在是不看好。說是建設青山濱江，武漢這城市連CBD，漢街，綠地國際的寫字樓的租不出去，根本沒有高端的產業來支持寫字樓發展。就算建好也是放那裡好看而已，武漢東湖高新是唯一的希望了是武漢唯一的希望了…

青山區很好呀，與武昌相鄰。早前發展不好，主要是因為是武鋼的范圍過大，被人們認為是工業區。其實現在青山已經被青山綠水所環繞，居住十分舒適。你可以在吉家網上面了解下青山的二手房，經紀人也十分專業。

沒有。武漢市青山區原本是沒有的一個區，為了建設武鋼，就在原本是洪山區的青山鎮，成立了青山區，然後又把洪山區的蔣家墩，八大家，任家路劃給了青山區，後來青山區把蔣家墩改名為紅鋼城，任家路改名為紅衛路。隨著青山區的發展，青山區慢慢把友誼大道以北納入了青山區的管轄。如果武鋼退出青山區，青山區的 歷史 使命就算完成了，因為青山區是隨武鋼而生，必然將隨武鋼而亡。武鋼如果退出青山區，青山區只有回歸洪山區才有發展前途，世間大事分久必合。

那些不看好青山的人，還是過去的老觀念，他們應到青山來走一走，看一看，感覺一下青山的巨大變化，他們一定會感到驚呀，一定會叫好，來了就不想走。

武鋼石化不搬遷，青山區難有大的發展，為什麼這么說呢？鋼鐵業已是昨日黃花，日漸沒落，高能耗，高投入，高污染，利潤漸薄，環境變差，己影響區域內居民生活感受，拖累區域經濟的創新發展。同時，江夏和光谷東、甚至是葛店發展可謂是日新月異，這是因為土地資源的充分利用，吸引一大一批高 科技 企業和高等學府入駐，帶動當地的發展和區貌的提升，因此武鋼搬遷應該是時代變遷賦予的領導決策層的一個使命，利用十里鋼城搬遷騰退的土地資源，大力發展新興產業，培植高 科技 ，高附加值企業，用政策，區位優勢吸收高 科技 ，互聯經濟大佬的投資，這是青山區改變舊面貌，獲得新發展的一個有效途徑。