Ⅰ 企業計算房產稅時房產原值如何計算
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種:
(一) 按房產原值一次減除10%~30%後的余值計算。
其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入計算，
其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
Ⅱ 房產原值如何確定
財稅地[1986]8號文件第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
吉稅四字[1988]75號文件第二條規定：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。屬於房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。
國稅發[2005]173號文件規定：關於房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
（2）對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
Ⅲ 房產原值如何計算
一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。
Ⅳ 新會計制度中對房產原值如何定義
樓上的解答過於片面。
房產稅按房產原值扣除10％－30％計征房產稅，這是地方稅，地方政府可以在此范圍內選擇。
同時還要交納土地使用稅，這也是地方稅，具體稅率要咨詢當地稅務機關。
這兩個稅種只要企業的土地和房屋不發生變化，每年都是固定的，交納的稅金計入管理費用，因為和生產經營無關。（車船使用稅和購買印花稅票也是這樣記帳）。
Ⅳ 計算房產稅的房產原值如何確定
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
Ⅵ 如何確定計入房產原值的地價
照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]第6號）第七條「取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。」所以這里的地價也應包含契稅；佔用耕地的，還應包含耕地佔用稅。對於「以工代償」形式，例如通過改造荒地、灘塗套淤等方式取得一定年限土地使用權的，應以開發土地發生的成本費用作為地價。還有兩個新概念：宗地和容積率。宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權屬單位。容積率是指一宗土地上建築物（不含地下建築物）總建築面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標。表明新規定以宗地為計算單位，以容積率0.5為標准進行具體計算：宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價；宗地容積率高於0.5的，則將全部地價計入房產原值。其中房產建築面積是個關鍵性指標，在土地面積一定的情況下，房產建築面積影響到容積率，而容積率則會影響到是部分地價還是全部地價並入房產原值問題。計算步驟如下：（1）確定房產建築面積、土地面積；（2）計算宗地容積率；（3）宗地容積率低於0.5的，先計算土地單價：並入房產原值地價＝房產建築面積＊2＊土地單價；（4）宗地容積率高於0.5的，則將宗地全部地價計入房產原值。例如，某工廠有一宗土地，佔地10000平方米，支付地價1億元，繳納契稅200萬元，該宗土地上房屋建築面積4000平方米，通過計算可知該宗地容積率為0.4（4000/10000）低於0.5,計算每平方米平均地價1.02萬元/平方米（1億元+200萬元/10000平方米）,因此，計入房產原值的地價=應稅房產建築面積×2×土地單價=4000平方米×2×1.02萬元/平方米=8160萬元。再如，某企業以8000萬元購置了一宗建築面積為5000平方米的房地產，繳納契稅160萬元,其中，該宗土地面積2000平方米，地價2000萬元，繳納契稅40萬元,通過計算可知宗地容積率為2.5(5000/2000)，因此，應將全部地價2040萬元（2000萬元+40萬元）計入房產原值計征房產稅。