工業用地不讓建還能做些什麼

A. 工業用地可以用作什麼用途

工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣。

（一）一類工業用地

對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地

（二）二類工業用地

對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地

（三）三類工業用地

對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等用地。

(1)工業用地不讓建還能做些什麼擴展閱讀：

工業用地的地產開發機會，常常是「醉翁之意不在酒」，打的都是各種擦邊球的主意。比如在工業用地上開發整棟銷售的獨棟辦公、或將工業廠房改造為辦公或創意商業（甚至是長租公寓）。這些開發機會，均來自於工業用地普遍存在的利用效率低下的現實困境。

早期出讓的工業用地，地方政府出於招商引資的業績要求，往往會以較低的土地價格，一次性給予投資商較多的工業用地。但往往這些土地的利用效率並不高，很多項目的容積率都用不足、超出了企業的客觀需求。在投資規劃階段，出於分期生產的考慮、土地並未一次性開發完成，結果隨著企業經濟效益下降、無力擴大生產、從而造成了土地的長期閑置。

或許是借鑒了早期對工業用地投資強度的管理經驗，當前的工業用地出讓時，地方政府一般會在土地出讓合同中約定，項目未來的開發周期、固定資產投資強度、落稅水平及產業引進要求等，如未實現便按照土地出讓金的一定比例收取違約金。

除了針對投資強度、落稅水平、開竣工時間的全生命周期管理，近年來還有多個城市在工業用地出讓年限上進行了制度創新，賦予了土地出讓人更加靈活的管理手段。

參考資料:網路-工業用地

B. 工業用地閑置土地處置辦法

第一條 為依法處理和充分利用閑置土地,切實保護耕地,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、行政法規,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱閑置土地,是指土地使用者依法取得土地使用權後,未經原批准用地的人民政府同意,超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。
具有下列情形之一的,也可以認定為閑置土地:
(一)國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准頒發之日起滿1年未動工開發建設的;
(二)已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經批准中止開發建設連續滿1年的;
(三)法律、行政法規規定的其他情形。
第三條 市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閑置土地,應當通知土地使用者,擬訂該宗閑置土地處置方案,閑置土地上依法設立抵押權的,還應通知的抵押權人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經原批准用地的人民政府批准後,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
處置方案可以選擇以下方式:
(一)延長開發建設時間,但最長不得超過1年;
(二)改變土地用途,辦理有關手續後繼續開發建設;
(三)安排臨時使用,待原項目開發建設條件具備後,重新批准開發,土地增值的,由政府收取增值地價;
(四)政府為土地使用者置換其他等價閑置
土地或者現有建設用地進行開發建設;
(五)政府採取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者,對原建設項目繼續開發建設,並對原土地使用者給予補償;
(六)土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書,將土地使用權交還給政府。原土地使用者需要使用土地時,政府應當依照土地使用權交還協議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。
對因政府、政府有關部門行為造成的閑置土地,土地使用者支付部分土地有償使用費或者征地費的,除選擇前款規定的方式以外,可以按照實際交款額占應交款額的比例折算,確定相應土地給原土地使用者使用,其餘部分由政府收回。
第四條 已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地,1年內不用而又可以耕種並收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;1年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續2年未使用的,經原批准機關批准,由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
在城市規劃區范圍內,以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發時,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第五條 依照本辦法第四條規定收回國有土地使用權的,由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府批准後予以公告,下達《收回國有土地使用權決定書》,終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批准書,注銷土地登記和土地證書。
升衡第六條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據本行政區域內閑置土地的狀況,依據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃及各項建設對土地的需求,優先使用閑置土地。
建設用地能使用閑置土地的,必須使用閑置土地,不得批准佔用農用地。對閑置土地利用未達到規定標準的地區,應當核減其下一年度農用地轉用計劃指標。
第七條 市、縣人民政府土地行政主管部門對依法收回的閑置土地,應當重新明確用途、設定使用條件、確定供地方式,並向社會公告。
旦培收回的國有閑置土地,應當採取以下方式利用:
(一)在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內,應當按照土地利用總體規劃和城市規劃確定的用途安排建設項目或者其他臨時用途;近期無法安排建設項目,耕種條件未被破壞的可以組織耕種,不適宜耕種的,可採取綠地等方式作為政府土地儲備。
(二)規劃用途為農用地,耕種條件未被破壞的,應當恢復耕種;不適宜耕種的,應當改為其他農用地。
第八條 收回的集體所有的閑置土地,應當採取以下方式利用:
(一)在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區內,應當用於本集體經濟組織的其他建設項目;本集體經濟組模笑唯織近期無法安排建設項目的,可以由縣級人民政府土地行政主管部門擬訂置換方案,報上一級土地行政主管部門批准後,依法安排其他建設項目,並對原集體經濟組織給予補償。
(二)規劃用途為農用地,耕種條件未被破壞的,應當恢復耕種;不適宜耕種的,應當改為其他農用地。
第九條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當在地籍調查和土地變更登記的基礎上,查清閑置土地位置、面積等情況,建立閑置土地宗地檔案,繪制閑置土地分布現狀圖,監督跟蹤其利用情況。
第十條 閑置土地依法處置後土地權屬和土地用途發生變化的,應當依照有關規定辦理土地變更登記,重新核發土地證書。
第十一條 本辦法自發布之日起施行

C. 工業用地可以建住宅嗎

不可以
工業用地上建住宅缺點
1，土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
法律依據
《土地管理法》
第四條國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

D. 工業用地可以做什麼

問題一：工業用地可用於什麼 可以用於企業建築工廠廠房、丁間、庫房（廢水、廢氣的排放要通過環保認證），生產加工基地，科研、試驗場所（不得有自然污染）等。
也可用於大型倉儲、冷藏、物流轉運等。

問題二：工業用地有哪些用途？ 工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所願的利潤。請看看成都的火炬動力港和青羊工業園區，希望對你有幫助。

問題三：為什麼工業用地可以商業用途 工業用地轉為商業用地方法住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。工業用地轉為商業用地方法:1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

問題四：工業用地都不允許做什麼用 不能做居民居住區修屋建房用。

問題五：農副產品工業用地可以做什麼 鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民 *** 土地行政主管部門提出建設用申請；
（2）市、縣人民 *** 土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民 *** 批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；
（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；
（5）工程項目竣工後，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

問題六：如何購買工業用地 工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：

問題七：工業用地如何變為商業用地？ （1）土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民 *** 土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）改變用途的大致程序：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上。
2、然後拿著丹復到規劃部門辦理規劃變。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。

問題八：工業用地可以建房嗎 工業用地建的房能買嗎，受法律保護嗎。如果他向法院說保證房屋建築手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。這樣可以買嗎

問題九：土地性質為工業用地的房子能進行買賣嗎 近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里我為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。

問題十：工業用地如何進行房地產開發 樓上辦法不知道可不可以拆分產權，銷售也是問題。
如果是裙樓，需要網點佔地面積的「其他商業營地」。
如果是普通板樓，1樓網點或車庫只需要辦理「城鎮居住用地」
先做可研，環評，光評骸立項，規劃，等等（最好讓開發商去跑，很麻煩）。
出讓，置換，合作等模式
出讓最貴，繳納土地出讓金跟地價沒什麼關系，看你的地是幾類地，國家按類別收取出讓金。
置換（看當地政策），可以形成書面材料，用另外的地跟你換（換不換是另一回事了，但要有書面材料），或建設後的房屋換。
合作（無費用，但門路要硬），形成書面材料，委託開發商進行開發（什麼職工樓，集資房之類的）

E. 工業用地用途

工 業 用 地
工 業 用 地 可 按 其 經 營 及 建 築 特 色 ， 分 為 下 列 兩 大 類 ：

A . 一 般 工 業 用 途

在 這 個 類 別 之 下 ， 主 要 有 兩 類 不 同 的 用 地 ：

工 業 用 地 主 要 包 括 多 層 工 廠 大 廈 內 的 不 同 用 途 ， 例 如 一 般 貨 倉 發 展 和 輕 工 業 。 這 些 行 業 一 般 都 是 勞 工 密 集 和 低 附 加 值 的 工 業 活 動 。
工 業 ／ 辦 公 室 樓 宇 的 設 計 及 建 造 都 是 專 門 作 辦 公 室 及 工 業 用 途 ， 這 些 工 業 樓 宇 可 提 供 適 當 的 單 位 給 那 些 需 要 大 量 貯 物 空 間 並 經 常 起 卸 貨 物 的 貿 易 公 司 ， 及 用 作 與 制 造 業 相鉛胡鍵 關 辨 公 室 。
B . 特 殊 工 業 用 途

在 這 個 類 別 之 下 ， 共 有 四 類 工 業 發 展 ：

工 業 村 旨 在 提 供 低 層 及 專 門 設 計 的 自 用 廠 房 ， 供 高 科 技 工 業 使 用 。 這 些 工 業 從 事 的 高 度 機 械 化 生 產 活 動 ， 不 能 在 多 層 建 築 物 內 經 營 。
科 學 園 將 會 是 低 至 中 層 的 建 築 物 ， 供 以 知 識 及 技 術 開 發 為 主 的 公 司 使 用 ， 例 如 科 學 研 究 、 新 科 技 和 新 產 品 開 發 等 。 科 學 園 並 會 提 供 優 質 的 商 業 及 康 樂 支 援 設 施 ， 以 及 輔 助 性 的 附 服 務 設 施 住 宅 。
鄉 郊 工 業 區 主 要 是 低 經 營 成 本 工 業 作 業 區 。 這 類 業 務 需 要 空 地 來 貯 存 貨 物 、 停 泊 車 輛 和 起 卸 貨 物 。 工 場 通 常 設 於 鄉 郊 地 區 個 別 面 積 較 小 的 地 盤 內 。
其 他 具 特 殊 要 求 的 工 業 用 地 主 要 容 納 資 本 密 集 及 占 地 廣 闊 的 特 殊 工 業 。 這 些 行 業 可 能 對 基 礎 設 施 或 選 址 有 特 殊 需 求 ， 例 如 要 選 址 要 就 近 深 水 航 道 、 地 盤 要 貼 近 海 旁 、 地 盤 內 須 設 散 貨 貯 存 或 貨 倉 設 施 等 。

商 貿 用 地

下 列 各 類 樓 宇 ， 若 為 新 發 展 或 整 幢 樓 宇 的 重 建 ／ 改 建 部 分 ， 即 有 當 然 權 利 設 於「 其 他 指 定 用 途 」 注 明 「 商 貿 」 地 帶 內 ：

( A ) 商 貿 樓 宇 ， 用 作 資 訊 科 技 與 電 訊 業 、 非 污 染 工 業 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 貯存 危 險 品 的 工 業 經 營 ) 、 辦 公 室 及 商 業 的 混 合 用 途 ；

( B ) 辦 公 室 樓 宇 ， 不 論 是槐巧 否 設 有 零 售 及 其 他 商 業 用 途 ；

( C ) 工 業 樓 宇 ， 用 作 非 污 染 工 業 用 途 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 貯 存 危 險 品 的 工 業 經 營 ) 及 附 屬 辦 公 室 用 途 ； 以 及

( D ) 工 辦 樓 宇 ， 用 作 非 污 染 工 業 用 途 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 貯 存 危 險 品 的 工 業 經 營 ) 及 辦 公 室 用 途 ( 不 包 括 直 接 向 公 眾 提 供 顧 客 服 務 或 供 應 貨 品 者 ) 。 樓 宇 低 層 的 商 業 部 分 可 以 設 有 或 不 設 商 業 用 途 。 如 果 樓 宇 低 層 的 商 業 部分 設 有 商 業 用 途 ， 這 些 用 途 與做喊 樓 上 的 工 業 用 途 之 間 要 以 一 層 緩 沖 樓 層 分隔 開 。

（鄉 郊 工 業 區 主 要 是 低 經 營 成 本 工 業 作 業 區 。 這 類 業 務 需 要 空 地 來 貯 存 貨 物 、 停 泊 車 輛 和 起 卸 貨 物 。）＜－呢一條同你所講既好類似，但都系好似系做停車場既業務，至於可否用作汽車陳列室，都要睇番你搵果塊系咩地皮！
我比規劃署既連絡方法比你，你問下佢地你塊地皮可唔可以做你既生意啦！

規 劃 署
地 址 :
香 港 北 角 渣 華 道 333 號
北 角 政 府 合 署 17 樓
查 詢 熱 線 :
2231 5000
傳 真 號 碼 :
2877 0389
電 郵 地 址 :
[email protected] ( 一 般 查 詢 )
[email protected] ( 意 見 及 建 議 )

2007-05-24 14:29:12 補充：
雖然按現時規劃條例，工廈地面一層已可用作汽車陳列室和服務行業用途，無須特別申請。但樓主都系打個電話比規劃署穩陣，你知啦， *** d野五時花六時變！d條例突然改左又唔會第一時間通知市民既！,參考: pland/index_c,有時工業樓地下系會有車房契的，可以做車房，做汽車的陳列室應該都可以。
但系做汽車陳列室通常要求有車流（人流好多時都唔系太重要），如果在工業區的內街，車流不足的話，就唔系太適合。而且附近應該有路比人試車，如果成日塞車的工業區系無咁適合的。,

F. 工業用地都可以做什麼項目

只能做工業生產或者工業園區，類似相關的項目，不能做工業以外，超出土地性質的項目內容。
主要原因有以下幾點：
1、土地性質決定。工業用地、住宅用地、商業辦公用地等等，因土地性質不同，收儲、拍地、規劃和後續等手續，都會有一定差別。
2、規劃條件。因為不同土地性質，規劃局給出的規劃條件相差很大，且最終規劃審核和報批，都要由原土地性質決定，私自改變用途，是不被允許的。
3、土地價值不同。因為工業地和住宅、商業等性質不同，因此出售、拍賣或者貸款抵押等等差個很大，如果私自改變用途，一樣影響很大。

G. 工業用地上的建築可以做商業用途嗎

首先，如果土地性質是工業用地。那麼建在工業用地之上的建築，嚴格說是不能作為商業用途的，其最多隻能做企業內部商業用途。也就是說，如果涉及拆遷補償，只會按照工業用地標准之上的工業用建築標准進行賠償。並不會以商業用地之上的商業建築標准進行賠償。另外嚴格的說，如果真被徵用，政府將該建築物定義為違章建築，也不算錯。還可以要求你限期自行拆除。工業用地不能建設商業用途建築物。《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中關於不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經相關土地和規劃主管部門批准，並辦理土地用途變更登記的規定系管理性強制性規定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應按規劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規定，僅導致相關行政管理機關對其進行行政處罰的法律後果，不必然導致改變土地用途的租賃合同無效。