工業建築面積計算依據是什麼

Ⅰ 工業廠房計容面積計算規則,工業廠房計容面積規則

1.工業廠房面積包括套內的使用面積和套內牆體面積，也就是建築面積減去分攤的面積。
2.永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積。
3.多層房屋按各層建築面積的總和計算。
4.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在20m以上部位計算建築面積。
5.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。
6.門廳、大廳內的迴廊部分，層高在20m以上的，按其水平投影面積計算。
7.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
8.房屋天面上，屬永久性建築，層高在20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

Ⅱ 工業廠房單層層高超8米,建築面積怎麼測算

單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；並應符合工業廠房建築面積《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2013規定：

1 、 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。

2 、 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3、單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

(2)工業建築面積計算依據是什麼擴展閱讀：

工業廠房建築面積計算：

1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕牆等作為外牆的，按其外圍水平面積計算。

13、屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

Ⅲ 工業廠房面積如何計算

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隨著社會的發展，各個地區的中小型工業廠房都在逐漸增加，最近有朋友問小編，工業廠房面積如何計算?工業廠房建築面積怎麼計算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、工業廠房面積如何計算
通常工業廠房的面積包括：套內使用面積以及套內的牆體面積，在計算工業廠房面積時，應將建築面積減去分攤的面積，最終得出的就毀知局是工業廠房面積。
二、工業廠房建築面積怎麼計算
1、一般永久性結構的單層工業廠房，應根據一層的建築面積來計算，多層的工業廠房應根據各層的建築面積總和來計算。
2、若工業廠房內有夾層、插層或是梯間、電梯間的，應在2.20m高度以上的部位計算工業廠房的建築面積。
3、工業廠房內有樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道的，應按照纖讓工業廠房自然層計算建築面積。
4、工業廠房有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱走廊的，應根據其柱的外圍水平投影面積來計算。猛銷
5、工業廠房永久性封閉的架空通廊，應根據外圍的水平投影面積來計算。
6、工業廠房有柱或圍護的，應根據其柱或圍護的外圍水平投影面積來計算。
7、工業廠房有玻璃幕牆的，應根據其外圍的水平面積來計算。
8工業廠房有永久車棚、貨棚的，應根據外圍的水平投影面積來計算。
9、工業廠房有伸縮縫的，若工業廠房是與室內相通的，那麼應根據伸縮縫來計算建築的面積。
小編總結：以上就是小編為大家分享的工業廠房面積如何計算以及工業廠房建築面積怎麼計算，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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Ⅳ 「工業廠房計容面積計算規則」是什麼

一、計容積率建築面積一般不包括地下建築面積公用設施面積及用於公用交，通活動場所的部分建築面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計容建築面積計算規則，計容建築面積指計入容積率的建築面積，一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353—2005）規定的計算方式執行，出現下列情況的，執行本規則。

1. （1）居住建築層高大於3.6米、小於或者等於5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於5.8米、小於或者等於8米（即5.8+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於8米的，以此類推。

   （2）躍層式居住建築，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內建築面積的35%且小於或者等於7.2米的，該通高部分的計容建築面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內建築面積的35%或者大於7.2米的，按照本條第一款的規則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽台之外的其他部分出現通高情況的，按照本條第一款的規則計算。

2. （1）商業建築（含各類配套服務建築）按照單元式劃分，單元面積小於3000平方米，層高大於5.1米、小於或者等於7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3米、小於或者等於9.5米（即7.3+2.2）的，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於9.5米的，以此類推。

   （2）商業建築（含各類配套服務建築）按照單元式劃分，單元面積大於或者等於3000平方米，層高大於6米、小於或者等於8.2米（即6+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於8.2米、小於或者等於10.4米（即8.2+2.2）的，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。

3. 辦公建築、酒店建築層高大於5.1米、小於或者等於7.3米（即5.1+2.2）的，不論其層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3米、小於或者等於9.5米（即7.3+2.2）的，不論其層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於9.5米的，以此類推。

4. 建築公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建築通高部分按照一層計算計容建築面積。

5. 居住建築底層架空部分凈高大於或者等於3.6米，且僅用於綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經營性用途的，其面積不計入計容建築面積，但計入項目的建築面積。

6. 陽台計算

   （1）套型建築面積小於或者等於60平方米的住宅，其陽台進深大於2.4米的，或者每戶陽台結構底板投影面積之和大於10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建築面積，未超出部分按照一半計入計容建築面積；

   （2）套型建築面積大於60平方米的住宅，其陽台進深大於2.4米的，或者每戶陽台結構底板投影面積之和占該戶套內面積的比例大於17%的，超出部分按照全面積計入計容建築面積，未超出部分按照一半計入計容建築面積；

   （3）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建築面積；（4）公共建築的封閉式陽台、封閉式走廊，按照其結構底板投影面積計入計容建築面積；

   （5）空調室外機擱板沿陽台長邊外側設置的，該擱板按照陽台計入計容建築面積；沿陽台短邊外側設置的，其寬度大於0.8米的部分按照陽台計入計容建築面積。

7. 飄窗計算：符合下列條件的飄窗，不計入計容建築面積：

   （1）突出外牆面；

   （2）窗檯板與室內地坪高差大於0.45米；

   （3）窗檯板外邊線至建築外牆面距離小於或者等於0.8米。

   不符合以上條件的，或者設置在外牆、樓面結構層投影面以內的飄窗，按照窗檯板投影面積計入計容建築面積。

8. 花池計算

   （1）建築計算高度小於或者等於24米的住宅建築在外牆外或者陽台外設置花池時，花池底板高於室內地坪或者陽台地坪0.6米的，花池不計入計容建築面積；花池底板距室內地坪或者陽台地坪小於0.6米的，或者在陽台結構底板內設置花池的，花池按照陽台規定計入計容建築面積。

   （2）建築計算高度大於24米的住宅建築在外牆外或者陽台外設置的花池，按照第六條的陽台規定計入計容建築面積。

9. 住宅建築的地下採光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計入計容建築面積。

二、計容建築面積

1. 計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和!一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

2. 計算公式：

   所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下:

   （1）計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

   注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率

   （2）總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

   （3）地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

   一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。

   （4）計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建築)。

3. 注意事項：

   以下是不計算建築面積的，當然也不計算容積率:

   （1） 與建築物內部相連通的建築部件;

   （2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道;

   （3）舞台及後台懸掛幕布和布景的天橋、挑台等;

   （4） 露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;

   （5）建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台;

   （6） 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;

   （7） 窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗檯與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;

   （8） 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;

   （9）無圍護結構的觀光電梯;

   （10）建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等。

Ⅳ 工業廠房建築主要特點是什麼如何計算建築面積

工業廠房作為工廠車間進行集約化生產的場所,其建設必須滿足設備存放、原料儲存、產品運輸等基本生產需要,並同時為工作人員提供舒適的作業環境,
那麼工業廠房的建築規劃設計主要特點是什麼呢，大型工業廠房如何計算建築面積呢？
工業廠房建築主要特點是什麼
1、生產工藝決定廠房的結構形式和平面布置，每一種工業產品的生產都有一定的生產程序，即生產工藝流程。為了保證生產的順利進行，保證產品質量和提高勞動生產率，廠房設計必須滿足生產工藝要求。不同生產工藝的廠房有不同的特徵。
2、內部空間大，由於廠房中的生產設備多，體積大，各部分生產聯系密切，並有多種起重運輸設備通行，致使廠房內部具有較大的敞通空間，工業廠房對結構要求較高，廠房長度一般均在數十米，有些大型軋鋼廠，其長度可達數百米甚至超過千米。
3、廠房屋頂面積大，構造復雜，當廠房寬度較大時，特別是多跨廠房，為滿足室內採光、通風的需要，屋頂上往往設有天窗；為了屋面防水、排水的需要，還應設置屋面排水系統（天溝及落水管），這些設施均使屋頂構造復雜。
4、荷載大，工業廠房由於跨度大，屋頂自重大，並且一般都設置一台或數台起重量為數十噸的吊車，同時還要承受較大的振動荷載，因此多數工業廠房採用鋼筋混凝土骨架承重。對於特別高大的廠房，或地震烈度較高地區的廠房需要採用鋼骨架承重。
大型工業廠房如何計算建築面積
計算建築面積的規定，單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
1、單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2的面積。
2、利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。
3、單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
4、所以：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。
以上就是關於工業廠房建築主要特點以及大型工業廠房如何計算建築面積的內容了，建築面積的計算規則有沒有對工業廠房的單獨界定，具體看房地產商對面積的規劃。