❶ 工業用地拿地流程和費用
工業用地土地證辦理流程:
步驟一
簽訂國有建設用地使用權出讓合同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。
步驟二
取得所在地政府土地批復文件。
步驟三
60天內繳納土地契稅。
步驟四
辦理建設用地規劃許可證
步驟五
辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。
步驟六
准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填寫土地證辦理申請登記表,繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。
工業用地土地證辦理費用:
說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外,尚需徵收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。
說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比,在土地類型相同的前提下,用途變更費改為667元/畝,出讓業務費改為管理費1000元/畝,新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。
說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比,在土地類型相同的前提下,新增建設用地有償使用費市(縣)部分,糧田開發資金和老年社員保養金不予減免,出讓業務費上不封頂,按規定比例計收。
說明四、農戶佔用耕地建房收費標准為:(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/m2,每戶最高為60元;(4)耕地佔用稅由建房戶直接交鎮財政所。
說明五、上述收費項目中,不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。
❷ 想辦企業如何取得工業用地
現在工業用地必須經過招拍掛才能取得。x0dx0a如果當地有工業用地競買的話可以去報名，如果項目比較大，或者是鄉鎮或縣招商引資來的話，直接找當地政府，他們會想辦法幫解決的。x0dx0a工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列。x0dx0a工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
❸ 工業用地土地證辦理流程
1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出譽衡或讓土地，應有「國有建設用地使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字後，2、市政府出具「土地批復」文件，拿「土地出讓合同」，土地批復，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定點陣圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。3、契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。辦理工業用地土地證需要什麼資料1、與轉讓單位簽定協議;2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：1)報規劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復;3)建築總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委託書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復;3)營業執照﹑批准證書﹑合同﹑章程及批復;4)總平面圖;5)地形圖;以上材料報通州區政府的批復;4、領取土地使用證程序1)與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權出讓合同;2)向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項);3)土地使用權屬登記;4)領取《中華人民共和國國有土地使用證》註：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衛生50年，商業﹑旅遊﹑娛樂40年
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。如何辦理工業用地土地使用證一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》二、收費標准、收費依據1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;②企業、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下慶伍每宗地收110元，每超過500m2以內加收40元，最高不超過4萬元;③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經下每宗地收160元，每超過500m2以內加收20元，最高不超過1萬元;④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過100m2以內加收20元，最高不超過200元;⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過50m2以內加收5元，最高不超過35元。另外對於民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規不需攔緩要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。三、辦件類別工作日隨到隨辦。
❹ 工業用地怎麼買
購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：
1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）
2.土地許可權
3.使用年限
4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）；
5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備
6.通過法律途徑進行鑒定合同
7.支付期限
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。