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拆工業廠房都注意什麼

發布時間:2023-08-23 15:37:53

1. 廠房拆遷應該注意收集哪些材料

法律分析:廠房面臨拆遷的時候,企業需要准備的材料包括徵收補償方案、房屋評估報告、停業停產損失證明材料等。房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

2. 廠房搬遷要注意的一些事項,需要哪些材料。。

設備搬遷、設備搬運是一項復雜細致的工作,根據不用的客戶在搬遷、搬運中會有不同的具體操作要求,如學校搬遷,工廠搬遷,公司搬遷,醫院搬遷等,針對其具體設備設施要採用相應的搬遷方案。公司根據近年來從事機械起重、設備搬遷、起重搬運、設備搬運、機械吊裝搬遷的經驗認為:在設備搬遷過程中,安全是第一位的,只有把設備搬遷中的安全技術措施做到位才能提高客戶滿意度。
在設備搬遷過程中需要注意的安全技術措施主要有以下幾點:
1、為防止盲目操作,拆卸設備時,必須先熟悉相關圖紙及設備,保證機械吊裝搬遷、機械搬運、大小型機械搬遷、工廠搬遷、工廠搬家的順利完成。
2、務必保證設備拆卸時水、氣、電力控制為停斷狀態,因此必須熟悉設備搬遷環境,了解水、電、氣控制具體操作位置。
3、設備搬遷、設備搬運過程中,電氣停斷必須掛有「禁止合閘」的標志牌,嚴格按電氣安全規程施工,並有防止誤送電的技術措施。
4、設備搬遷需要明火操作時,必須有防火措施,並有專人監護,在易燃、易爆物周圍,要嚴格禁止明火作業,嚴格遵守防火規定。同時盡量避免交叉作業,高空作業必須攜帶安全帶,安全帶懸掛必須符合安全規程要求。

3. 廠房拆遷評估要注意些什麼

(一)拆遷准備階段:
⑴ 因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉移;
⑵拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模,喪失了發展的贏利機會;
⑶由於工廠將要拆遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應商的價格談判中處於不利地位;
⑷由於工廠將要拆遷,企業管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠拆遷前的生產管理;
(5)工廠新址建設的一系列費用,包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段,企業所受到的影響和損失是從零開始,並曲線上升。
(二)拆遷階段:
在搬遷階段,工廠完全停工停產。業務收入為零,但,企業的另一些開支仍需要支付,包括:
⑴生產經營中仍需要支付的費用:
a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工後勤服務的建築也需搬遷時、還需要保障職工的後勤需求; b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用; c 、管理費用; d 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。
(2)財務費用:
因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段,拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升,可能達到峰值。
(三)拆遷後生產恢復階段:
在這一階段,設備的安裝調試工作將逐步完成,生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩定;最後使工廠的生產效率達到拆遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而超過了過去。在這個階段,企業拆遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零。
從法律角度應當注意的問題。
1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的,從實踐經驗來看,自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。
2、停產停業損失補償。路永強律師在實際辦案過程中發現,很多評估機構是沒有對停產停業損失進行評估的,這一項在整個企業拆遷補償結果中佔有相當大的比重,一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由於被拆遷的企業主不具有相關知識,在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的abcd四項。
4、什麼時候評估。有些地方政府在拆遷過程中,總是想先跟企業施壓,絕口不提評估事宜,也不出具徵收決定和徵收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視,結果最終造成一定的損失,對廠房或企業帶來的危害也比較多。本網上面還有律師長期駐留,要弄清楚廠房拆遷各個內容,可以直接在線咨詢德凱征地拆遷律師團。

4. 工業廠房被拆的補償標准

工業廠房被拆的補償標准如下:
1、替代廠房土地的價差損失;
2、廠房經營損失、停業停產損失;
3、地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失;
4、廠房拆遷搬遷費用;
5、解聘員工的安置補償費用。
拆遷的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況;
2、拆除房屋的有關情況;
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間;
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條
徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

5. 鋼結構工業廠房拆除介紹

談到鋼結構工業廠房拆除問題,現階段,建築企業如何進行鋼結構工業廠房拆除,基本拆除施工工藝內容如何?以下是中達咨詢整理建築術語拆除鋼結構廠房基本介紹:
鋼結構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的。包括鋼柱子,鋼梁,鋼結構基礎,鋼屋架(當然廠房的跨度比較大,基本現在都是鋼結構屋架了),鋼屋蓋,注意鋼結構的牆也可以採用磚牆維護。 由於我國的鋼產量增大,很多都開始採用鋼結構廠房了,具體還可以分輕型和重型鋼結構廠房。 用鋼材建造的工業與民用建築設施被稱為鋼結構。建築企業在進行鋼結構工業廠房拆除中,基本施工工藝內容如下:
(1)、壓型板拆除次序:先外牆,後屋面,施工的順序為人工用手槍鑽拆除自攻螺絲,與原壓型板拆除分離後,用扁平吊帶吊至地面(25t吊車配合施工),地面人員將吊裝下來的壓型板抬至堆放處,由專人打碼堆放拆除一跨後整理碼放捆綁好放於鋼結構周圍空地但不能影響吊具的行進路線,以此類推。
(2)、檁條拆除次序:先左側,後右側,施工人員分倆側用扳手拆除固定檁條螺絲,後用吊帶捆紮嚴實後拆除吊裝至地面,拆除一跨後整理碼放、捆綁好放於鋼結構周圍空地但不能影響吊具的行進路線,以此類推。
(3)、拆除屋面梁:施工人員從上到下實施切割作業,切割前先用吊具兩根鋼索將次梁綁緊,然後慢慢起鉤使剛好在張緊狀態,但不受力只在旁邊保護。每切一端前用繩索將其臨時固定,防止以前焊接及安裝時應力將次梁彈出發生事故。另一施工人員進行檢查次梁所有焊接點徹底與主鋼架柱分離,信號工方可指揮吊具徐徐起鉤作業;將次梁輕輕吊起並放回地面指定區域,構件落地後一定要墊實且碼放整齊。將屋面的梁進行拆除後,依次拆除其它粱,以此類推,次粱拆除完成後安裝兩根生命線立桿;每隔10米設置一根生命線立桿。將三根Φ6mm鋼絲固定牢固,經檢查合格後,再進行鋼架拆除。在生命線安裝完成前,逗讓神施工人員的安全帶固定在吊鉤上懸掛的繩索上施工。
(5)、次梁山虧拆除後,在梁的下方用枕木墊起並將扁平吊帶擺好,吊鉤掛好後確保安全後方可起吊。拆除一跨後整理碼放捆綁好放於鋼結構周圍空地但不能影響吊具的行進路線,以此類推。
(4)、立柱的拆除
(1)、鋼架柱及附件的拆除,拆除前在牆頭長度方向布置三條生命線,然後再根據情況布置橫向活動生命線(橫向生命線用活扣固定在長向生命線上),每拆下一鋼架柱用吊具放至樓面運走。
(2)、連接板拆除,先把柱節點割開,並把連接板先拔掉,軸系桿拆除,然後開始鋼架拆除,鋼架拆除前先利用上面步驟一的生命繩先進行掛鉤,掛鉤完成再進行螺栓拆除或切割。
(3)、鋼柱拆除利用三腳架(固定在柱子上)先把吊滑陵車鋼索固定在柱頭上,然後進行螺栓松動,大錘震盪撬棍直至吊車把柱子提起不連同柱腳壓板一同拔出,根據需要在吊裝柱子的過程中,可用鋼釺輔助,使柱子以及剪力件松動。
(4)、高強螺栓拆卸前應先滴上柴油,然後用力矩扳手拆卸,如銹蝕嚴重需用氣焊切割並保證不能傷害到母材。
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