1. 工業用地容積率小了到怎麼辦
工業用地容積率小了應該與規劃部門進行合理商量。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地，工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生機，但也會帶來一系列問題。
用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。
2. 2020工業廠房容積率標准規范
隨著人們對生活質量越來越注重，消費者在買房時，除了考慮周圍環境與地理位置外，也十分關注房產之中的「建築容積率、綠化率等等各種技術經濟指標。雖然這個詞聽起來很熟悉，但是要說出它具體的意思，對於非行業專業人士來說還說有困難的。那麼，什麼是工業建築容積率,工業建築容積率怎麼算，工業建築容積率有沒有計算公式呢？下面就圍繞這些問題做個詳細介紹，希望可以幫助到大家。
什麼是工業建築容積率：
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
工業建築容積率計算公式一——工業建築容積率怎麼算
容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。
1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積
4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地
6、綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地
7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積
8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在建築中占的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。
法律依據：《中華人民共和國建設工程質量管理條例》
第四十七條縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標准執行情況的監督檢查。
第四十八條縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門履行監督檢查職責時，有權採取下列措施：
(一)要求被檢查的單位供有關工程質量的文件和資料;
(二)進入被檢查單位的施工現場進行檢查;
(三)發現有影響工程質量的問題時，責令改正。
第五十二條建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。對重大質量事故，事故發生地的建設行政主管部門和其他有關部門應當按照事故類別和等級向當地人民政府和上級建設行政主管部門和其他有關部門報告。
特別重大質量事故的調查程序按照國務院有關規定辦理。
3. 工業廠房容積率標准規范
法律分析：容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積 建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
工業用地容積率：
除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。
工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上面積的比值。
核算公式：容積率=總修建面積/總用地上面積；修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
法律依據：《中華人民共和國建築法》 第二條 在中華人民共和國境內從事建築活動，實施對建築活動的監督管理，應當遵守本法。
本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。
4. 工業用地容積率2.0可建多少層
工業企業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積;修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。
由於有許多工業項目由於工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由於修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而大家規劃上，僅僅操控容積率的上限。容積率項目用地規劃內地上總修建面積(但有必要是正負0標高以上的修建面積)與項目總用地上積的比值。容積率是指必定地塊內，總修建面積與修建用地上積的比值。容積率是衡量修造用地運用強度的一項重要目標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上修建物的總修建面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內，但應註明不核算面積的隸屬修建物在外。
工業用地容積率越大越好還是越小越好
1、從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，工廠項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。
2、對於工廠使用方來說，容積率越小，居住越舒適。而對於開發商而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。
3、新建標准廠房規模一般在50畝以上，單體建築佔地面積一般不低於1000平方米。並嚴格控制單層廠房，除有特殊要求的產業外，輕型加工業標准廠房的層數原則上不低於4層。
4、標准廠房原則上建在工業園區、鄉鎮工業功能區內。市政府每年將安排土地指標用於標准廠房建設，農村二產返回用地原則上要集中安排用於標准廠房建設。鼓勵工廠容積率未達到要求的企業廠區進行改造，建設標准廠房。建築限高一般20米，有六層左右，有特殊高度要求的特殊對待。
5. 工業用地容積率標准規范（分析國土部關於工業用地容積率規定）
什麼是新型產業用地？
關於概念
新型產業用地土地類型代碼為M0。M其實就是工業用地的代碼，之前，M類用地包括了M1、M2、M3三種。
只是後來在新型工業不斷發展，之前的對於工業用地的解釋已經不完全適用於這些產業了，而且工業用地的存量也越來越少。
所以為了適應新型產業的發展，同時也是提高工業用地類型的利用率，所以從深圳開始試點了並肯定了新型產業用地——M0，也就是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。
所以現在也越來越多的城市開始用新型產業用地這一土地類型並且不少的城市也發布了相關的規定。
那麼為什麼現在那麼多企業都熱衷於新型產業用地而不是傳統的M1,M2,M3呢？一個是因為政策資源傾斜於新型產業用地，畢竟在土地資源緊張的重點城市，如何提高土地的集約化利用率就是一個大方向。
另外一個是拿地成本更低，新型產業用地（M0）的出讓底價基本按照出讓時點同地段辦公用途市場評估樓面地價的20％-50%予以計算，再根據分割轉讓比例、容積率、實際出讓年限等因素進行修正調整；
而且，新型產業用地的分割轉讓方式更加靈活。新型產業用地項目用房基本都允許有條件地分割登記、銷售、轉讓，可按幢、層等基本單位進行分割登記、轉讓，允許有條件地轉讓給從事生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務企業；這對於很多開發商來說都是非常需要的，所以現在市面上也出現了很多可以分割拿證的園區。
關於重要發展節點
在行業內，最為有標志性的事件，是2013年深圳發布的7個文件，這可以說是奠定了新型產業用地的基礎，而在2015年6部門發布的兩大官方政策文件，成為了許多城市發布新型產業用地政策的基礎模板。
重點城市發展政策
據不完全梳理發現，我國重點城市其實大部分都發布了關於新型產業用地的相關管理辦法和政策。
而目前來看，新型產業用地的來源主要有兩個，一個是之前的工業用地進行轉型，而在管理辦法中就會有關於這類型工業用地的轉型要求。
例如，廣東省珠海市2020年11月發布的《珠海市新型產業用地（M0）地價管理實施細則》就說明了
企業申請利用存量工業、倉儲、物流用房改建、擴建、拆建改變用途用於新型產業用地（M0）項目的（非通過城市更新方式建設的），按照原建設用地剩餘土地使用年限確定。
若原建設用地為劃撥用地，剩餘土地使用年限就有兩種計算方式
（1）按原建設用地用途最高年限-原建設用地已使用年限，
（2）按原建設用地用途最高年限計算
同時，還規定了新型產業用地的出讓底價：土地出讓底價=土地出讓單價*用地面積，
計算公式如下：
註：這個計算公式是珠海發布的，其他城市也可以大致參考一下這個計算公式：
新型產業用地和工業用地的關系
1）容積率不同
一般工業用地容積率不小於0.6，基本在1.0~2.0之間，最高不得超過3.0。
而新型產業用地容積率相對較高，普遍在3.0~5.0，深圳規定最高可達6.0，體現出新型產業用地土地利用強度高的明顯優勢。
2）配套用房不同
一般工業用地，工業項目所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；且嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
而新型產業用地允許一定比例的商業辦公、配套住宅、公共服務設施等，配套用房設施比例最高可達30%，相比一般工業用地擁有更強的功能兼容性，業態和盈利模式也更為豐富。
3）分割轉讓規定不同
工業用地在一般情況下不得分割轉讓，新型產業用地按各地政策基本都有一定的產業用房及配套用房的分割轉讓空間。
4）出讓方式不同
在土地出讓方式上，新型產業用地更具靈活性。大部分城市試行或支持先租賃後出讓的彈性供地制度，並且在出讓年限設施上也相對靈活。