Ⅰ 廣州廠房公攤面積標準是多少廠房公攤面積比例一般是多少
在廣州，我們的一些在廠房上班的工薪族，可能就是比較好奇一些廠房的公攤面積問題的，因為很多朋友會認為，廠房還有公攤面積與否的？那麼接下來我來為我們大家介紹廣州廠房公攤面積標準是多少？廣州廠房公攤面積比例一般是多少？
在廣州，我們的一些在廠房上班的工薪族，可能就是比較好奇一些廠房的公攤面積問題的，因為很多朋友會認為，廠房還有公攤面積與否的？那麼接下來我來為我們大家介紹廣州廠房公攤面積標準是多少？廣州廠房公攤面積比例一般是多少？
一、廣州廠房公攤面積標準是多少
1、對一般的 房產 ，都有公共使用面積的部分，例如樓道、樓梯、電梯間等。這些面積也就是我們常說的公攤面積。其中還包括了公共門廳、 管道井 、共用牆體、設備間等等。總的來說，除了每家用戶實際佔用的面積以外，該棟樓內的其餘面積都屬於公攤面積。
2、對房產公攤面積標准要依據 房屋 類型而定：
（1）對 多層住宅 商品房：7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；按規定7層以上必須配電梯，所以小高層房產屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
（2）對高層住宅商品房：12－33層住宅公攤率為14－24％，另外 高層建築 有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較 多層建築 的公攤面積要大得多。
（3）別墅住宅商品房：別墅類的公攤率為1－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
二、廣州廠房公攤面積比例一般是多少
1、對一般房產公攤面積占 建築面積 的百分比（ 公攤系數 ）多在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28％。
2、對於房產公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有 樓梯間 、電梯間、管道井等供上部 住宅使用面積 ，這部分面積應該由上部住宅分攤。
以上我們為大家介紹的是關於廣州廠房公攤面積標準是多少，以及廣州廠房公攤面積比例一般是多少的相關問題，對於廠房的公攤面積我們應該有了一些了解吧。這些問題可能我們也不常遇到，所以會有一些不太明白的，相信大家看了以後有一些了解。
Ⅱ 工業廠房的設計費用一般是怎麼計的按造價的百分比還是建築面積求具體解答
你問一些問題錯誤：
1，池將不會是70％，只有70％的利用率。
2，你說的那個假設數據沒有詳細說明該地區的計算，我為什麼會稍後解釋。
先了解幾個公式：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積系數游泳池=建築面積×
游泳池系數=總池建設總建築面積建築面積÷
套件，包括使用面積=面積+套件牆體面積+陽檯面積
好了，解釋上述公式
1，包括使用面積，有是一個比喻叫做「地毯面積」，簡單地說，就是 - 你家的整個區域都鋪上地毯，地毯可以鋪多少，多少套是使用空間。
2，試劑盒壁區域，壁面積套件包括一個內部隔壁單元（按面積所有計算的投影面積），兩個家庭之間的分隔壁（根據半計算的投影面積的），壁（按照半計算的投影面積的3份）。
3，陽檯面積，封閉陽檯面積按照所有條款，不計算半封閉區域陽台。
4，公攤面積，樓層，電梯在建築，消防通道，建設服務型配電房，水泵房等附屬設施，建築，佔地外牆投影面積的一半水平，其計算公式所有的公攤面積。
在多層建築一般無電梯，在5-10％的范圍內游泳池的因素是正常的，超過10％也有可能，但很少見。
板在高層電梯樓，游泳池系數通常在15-20％之間的。
電梯板高層建築，游泳池系數通常在18-25％的。
在電梯塔式高層建築，游泳池系數通常在18-22％的。
在電梯塔式高層建築，池因素通常在20-30％的。點擊看這些數據只是經驗值，不一定是這樣的話，你可以參考一下。
Ⅲ 廠房的公攤系數和公攤面積一般是多少
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。
Ⅳ 廠房公攤面積國家有標准嗎
國家標准：廠房公攤面積計算方法是：公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤系數，各套的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到應合理分攤的公用建築面積。
一：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二：公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
三：公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
四：約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
五：新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。
六：在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。