『壹』 工業廠房容積率標准規范
法律分析：容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積 建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
工業用地容積率：
除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。
工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上面積的比值。
核算公式：容積率=總修建面積/總用地上面積；修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
法律依據：《中華人民共和國建築法》 第二條 在中華人民共和國境內從事建築活動，實施對建築活動的監督管理，應當遵守本法。
本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。
『貳』 工業用地容積率是多少工業用地蓋房流程是什麼
房屋與房屋之間存在的差距，三言兩語永遠都說不清楚，而且人們現在也不只需要考慮普通的房屋類型，一些較為特殊的房屋類型也得好好看一下，尤其是工廠用地，因為房屋現在有一個容積率的說法。工業用地容積率是多少？工業用地蓋房流程是什麼？
房屋 與房屋之間存在的差距，三言兩語永遠都說不清楚，而且人們現在也不只需要考慮普通的房屋類型，一些較為特殊的房屋類型也得好好看一下，尤其是工廠用地，因為房屋現在有一個容積率的說法，有些地方容積率高，有些地方容積率就會有緩和，那麼 工業用地 容積率是多少？工業用地蓋房流程是什麼？
工業用地容積率是多少？
1、工業項目用地范圍內總 建築面積 與項目 總用地面積 的比值。計算公式：容積率＝總建築面積／總用地面積；建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2、提高工業用地節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2．
0，二類、三類工業用地容積率不得低於1．
2，生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低於0．8。
3、因為有很多工業項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由於建築密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有投資 強度 ，有容積率下限要求，而我們規劃上，只是控制容積率的上限。
工業用地蓋房流程是什麼？
一、 房地產開發 公司的准備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好 土地 出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
二、行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1、選址定點；
2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3、初步設計及施工圖審查；
4、規劃報建圖審查；
5、施工報建；
6、建設工程竣工綜合驗收備案。
了解了工業用地容積率是多少？工業用地蓋房流程是什麼？的問題情況，對容積率的多少有了大概了解，容積率的多少與房屋價值和後續大家掏出多少資金都有緊密聯系，所以就算平時沒時間也要抽出時間來看好這類情況是怎樣，蓋房雖然是大家不需要多考慮的，但是稍微看一下，也算有個基礎，增長增長知識。
『叄』 工業用地容積率標准規范（分析國土部關於工業用地容積率規定）
什麼是新型產業用地？
關於概念
新型產業用地土地類型代碼為M0。M其實就是工業用地的代碼，之前，M類用地包括了M1、M2、M3三種。
只是後來在新型工業不斷發展，之前的對於工業用地的解釋已經不完全適用於這些產業了，而且工業用地的存量也越來越少。
所以為了適應新型產業的發展，同時也是提高工業用地類型的利用率，所以從深圳開始試點了並肯定了新型產業用地——M0，也就是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。
所以現在也越來越多的城市開始用新型產業用地這一土地類型並且不少的城市也發布了相關的規定。
那麼為什麼現在那麼多企業都熱衷於新型產業用地而不是傳統的M1,M2,M3呢？一個是因為政策資源傾斜於新型產業用地，畢竟在土地資源緊張的重點城市，如何提高土地的集約化利用率就是一個大方向。
另外一個是拿地成本更低，新型產業用地（M0）的出讓底價基本按照出讓時點同地段辦公用途市場評估樓面地價的20％-50%予以計算，再根據分割轉讓比例、容積率、實際出讓年限等因素進行修正調整；
而且，新型產業用地的分割轉讓方式更加靈活。新型產業用地項目用房基本都允許有條件地分割登記、銷售、轉讓，可按幢、層等基本單位進行分割登記、轉讓，允許有條件地轉讓給從事生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務企業；這對於很多開發商來說都是非常需要的，所以現在市面上也出現了很多可以分割拿證的園區。
關於重要發展節點
在行業內，最為有標志性的事件，是2013年深圳發布的7個文件，這可以說是奠定了新型產業用地的基礎，而在2015年6部門發布的兩大官方政策文件，成為了許多城市發布新型產業用地政策的基礎模板。
重點城市發展政策
據不完全梳理發現，我國重點城市其實大部分都發布了關於新型產業用地的相關管理辦法和政策。
而目前來看，新型產業用地的來源主要有兩個，一個是之前的工業用地進行轉型，而在管理辦法中就會有關於這類型工業用地的轉型要求。
例如，廣東省珠海市2020年11月發布的《珠海市新型產業用地（M0）地價管理實施細則》就說明了
企業申請利用存量工業、倉儲、物流用房改建、擴建、拆建改變用途用於新型產業用地（M0）項目的（非通過城市更新方式建設的），按照原建設用地剩餘土地使用年限確定。
若原建設用地為劃撥用地，剩餘土地使用年限就有兩種計算方式
（1）按原建設用地用途最高年限-原建設用地已使用年限，
（2）按原建設用地用途最高年限計算
同時，還規定了新型產業用地的出讓底價：土地出讓底價=土地出讓單價*用地面積，
計算公式如下：
註：這個計算公式是珠海發布的，其他城市也可以大致參考一下這個計算公式：
新型產業用地和工業用地的關系
1）容積率不同
一般工業用地容積率不小於0.6，基本在1.0~2.0之間，最高不得超過3.0。
而新型產業用地容積率相對較高，普遍在3.0~5.0，深圳規定最高可達6.0，體現出新型產業用地土地利用強度高的明顯優勢。
2）配套用房不同
一般工業用地，工業項目所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；且嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
而新型產業用地允許一定比例的商業辦公、配套住宅、公共服務設施等，配套用房設施比例最高可達30%，相比一般工業用地擁有更強的功能兼容性，業態和盈利模式也更為豐富。
3）分割轉讓規定不同
工業用地在一般情況下不得分割轉讓，新型產業用地按各地政策基本都有一定的產業用房及配套用房的分割轉讓空間。
4）出讓方式不同
在土地出讓方式上，新型產業用地更具靈活性。大部分城市試行或支持先租賃後出讓的彈性供地制度，並且在出讓年限設施上也相對靈活。