① 選廠房要注意些什麼
1.廠房選址
廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。
如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業，不妨選擇高新技術園區，如果是用地要求高的勞動密集型產業，則不妨選擇城郊的大面積廠房。
廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對於一些特殊的工業生產企業來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當地行業規劃等問題。在後續的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。
2.廠房面積
企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。
一方面，相對寬敞的空間便於保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那麼容易。所以在選擇廠房時最好保有一定的空間餘量。
3.房屋質量
新舊廠房的租金差異促使許多中小企業選擇低租金的舊廠房，控製成本無可厚非，但廠房質量需要嚴格把控，尤其是年久的老廠房。
就在2019年，上海長寧區發生一起老廠房坍塌事故，造成10死15傷。所以在進行廠房挑選時，廠房質量一定要提前評估，對房屋結構類型、建築層數、建造年代、房屋裝修進行調查，可以從廠房結構、樓板承重等多個方面進行綜合考量。
4.租金繳納
通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，並且企業願意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，後續可能會引起爭議。
5.環評辦理
生產型企業是必須要做環評的。環評即「環保影響評估」，只有環評合格後，企業才可以動工生產。
所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，最好找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免後續因為環評問題造成糾紛。
6.區域政策
在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。
而對於外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。
初創企業建議盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標准廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
② 進行城市規劃時.工業區和居民區的相對位置主要考慮什麼
進行城市規劃時，工業區和居民區的相對位置主要考慮當地的盛行風向。
工業區往往會排放廢氣，污染環境。不同地區的主導風向不同，如果某地只有一個主導風向，進行城市規劃時，要考慮把住宅區布局在當地主導風向的上風向，工業區要布局在當地主導風向的下風向。如果某地的主導風向不止一個，住宅區就要布局在最小風頻的下風向或者最大風頻的上風向，工業區要布局在當地最小風頻的上風向或者最大風頻的下風向。
有的城市還有河流流過，進行城市規劃時，工業區和居民區的相對位置還要主要考慮河流流向。為了住宅區有比較潔凈的水源，住宅區要布局在河流相對的上游位置，工業區要布局在河流相對的下游位置。
為了保護住宅區的環境，在工業區與住宅區之間往往還要建設衛生防護帶。這個衛生防護帶主要是綠化帶，起到吸煙滯塵，減弱雜訊，凈化空氣，美化環境等作用。
③ 1.工業點的確定原則 2.工業選址的要求
工業點的確定原則: 1）集中於分散相結合的布局原則； 2）盡量接近原料、燃料產地和產品消費地區的布局原則； 3）專業化生產和分工協作的布局原則； 4）資源的綜合利用和保護生態環境的布局原則； 5）盡可能依託現有城市居民點協調發展的布局原則；
工業選址的要求 ：1）每個工廠對於用地的面積、地形、工程地質、水溫地質條件，用水的 數量、質量、「三廢」的排放與處理，供電、供熱、運輸、協作等方面都有特定的要求，選擇廠址時應當盡力滿足。 2）廠址應符合國防、安全、抗震、防火等規范的要求。 3）工廠選址時，應充分姐和自然地理特點盡可能選擇在能進行大片綠化的地區，以便構成綠色空間，以利於清除污染。改善環境，防止和減弱人為的和天然的災害。 4）配置在同一工業區內或相鄰的工業，其相應間不應有妨礙衛生及對產品不良的影響，尤其是食品工業和化學工業，應分別布置在不同的工業區內。 5）工廠選址時，應充分注意節約用地，盡量利用荒地、薄地，少佔或不佔兩天好圖。
④ 工業項目用地選址應該考慮哪些因素
要交通方便，要考慮水，電，氣和污水管道等條件。還有政府對工業項目用地是否有優惠政策，你們一定要解決五萬本地人就業問題，解決不了這個問題你們今後會有麻煩的。
⑤ 工業項目選址環境保護要求
第十條 建設項目的選址或選線，必須全面考慮建設地區的自然環境和社會環境，對選址或選線地區的地理、地形、地質、水文、氣象、名勝古跡、城鄉規劃、土地利用、工農業布局、自然保護區現狀及其發展規劃等因素進行調查研究，並在收集建設地區的大氣、水體、土壤等基本環境要素背景資料的基礎上進行綜合分析論證，制定最佳的規劃設計方案。第十一條 凡排放有毒有害廢水、廢氣、廢渣（液）、惡臭、雜訊、放射性元素等物質或因素的建設項目，嚴禁在城市規劃確定的生活居住區、文教區、水源保護區、名勝古跡、風景游覽區、溫泉、療養區和自然保護區等界區內選址。鐵路、公路等的選線，應盡量減輕對沿途自然生態的破壞和污染。第十二條 排放有毒有害氣體的建設項目應布置在生活居住區污染系數最小方位的上風側；排放有毒有害廢水的建設項目應布置在當地生活飲用水水源的下游；廢渣堆置場地應與生活居住區及自然水體保持規定的距離。第十三條 環境保護設施用地應與主體工程用地同時選定。第十四條 產生有毒有害氣體、粉塵、煙霧、惡臭、雜訊等物質或因素的建設項目與生活居住區之間，應保持必要的衛生防護距離，並採取綠化措施。第十五條 建設項目的總圖布置，在滿足主體工程需要的前提下，宜將污染危害最大的設施布置在遠離非污染設施的地段，然後合理地確定其餘設施的相應位置，盡可能避免互相影響和污染。第十六條 新建項目的行政管理和生活設施，應布置在靠近生活居住區的一側，並作為建設項目的非擴建端。第十七條 建設項目的主要煙囪（排氣筒），火炬設施，有毒有害原料、成品的貯存設施，裝卸站等，宜布置在廠區常年主導風向的下風側。第十八條 新建項目應有綠化設計，其綠化覆蓋率可根據建設項目的種類不同而異。城市內的建設項目應按當地有關綠化規劃的要求執行。
⑥ 工業園區選址需要注意哪些要求
工業園是指建立在一塊固定地域上的由製造企業和服務企業形成的企業社區。在該社區內，各成員單位通過共同管理環境事宜和經濟事宜來獲取更大的環境效益、經濟效益和社會效益。整個企業社區能獲得比單個企業通過個體行為的最優化所能獲得的效益之和更大的效益。工業園的目標是在最小化參與企業的環境影響的同時提高其經濟效益。這類方法包括通過對園區內的基礎設施和園區企業（新加入企業和原有經過改造的企業）的綠色設計、清潔生產、污染預防、能源有效使用及企業內部合作。工業園區選址四大要素： 第一，所選地址必須符合城市總體規劃以及土地總體利用規劃。這是由於工業園發展一般都體現著區域經濟發展，必須要融入城市總體規劃中，還需考慮整個城市的土地總利用規劃；第二，要充分考慮現有設施的建設狀態及拆遷難度，以及環保要求。前者是工業園在原有物業基礎上建設時所要考慮的因素，而後者則包括在空地上建工業園所要遵循的原則，尤其是近幾年來，工業園建設一般都要過得了環保這一關；第三，符合工業園區的產業定位，如高科技還是醫葯業等。這主要是說工業園選址要結合地方資源稟賦來考慮，這樣既能實現就近原材料的目的，又有利於特色產業的發展；第四，交通環境、產業配套以及配套設施。評價一個工業園區的成熟有：1、最重要是看產業聚集度，即產業鏈的成熟度及相關上下游企業的聚集度；2、交通配套；3、商業生活配套，工作生活環境的優美及便利。⑦ 城市規劃工業用地的基本要求 要注意哪些方面
選擇相對平坦地段滿足地面自然坡度要求，地塊不宜過小。
應靠近能源地，水電其他相互協作能源供給地等，但要避開生態保護區，風景區，歷史文化保護區及軍事、水利交通等重要城市設施。
為防止污染，應布置在城市下風位，城市水系下游，與城市其他生活用地之間應開設防護綠帶，應避開城市中心區，居住區等，並應留處防護綠化帶。
應相對集中，不應過於分散，遍地開花，分割城市或大量布置在城市周邊將城市包圍，妨礙城市發展。
應通過城市主次幹道與鐵路高速公路、碼頭、機場等保持順暢的聯系。有利於原料及產品的輸入及輸出，同時應盡量減少工業運輸交通對城市的其他地區的影響。特別是集中的大片工業區對外交通聯系要方便，避免距離過長，對城市其他用地干擾過大。
鐵路貨場要接近工業區，有幾個工業區的城市按其需要可將鐵路貨場設為幾處減少中轉運輸，同時可減少城市道路交通壓力。
沿江布置工廠是工業在城市布局中常用的形式，要注意岸線的合理使用，對有些交通量不大的或者是主要以公路運輸為主的工廠倉庫可布置在離航道遠一些的地段，以免佔用岸線。
沿著對外交通幹道布置工業時要合理組織工廠出入口與場外道路交叉的交通，以免過度地干擾對外交通。
生產上有協作的工廠，應就近布置，以降低生產成本，減少對城市交通的壓力。
對有特殊環境或能源要求的工業，應在布置時合理安排，予以滿足。
工業用地的數量比例要符合城市性質及建設用地標准。(規劃人均單項建設用地指標：工業用地10.0～25.0(平方米/人)。大城市的規劃人均工業用地指標宜採用下限;設有大中型工業項目的中小工礦城市，其規劃人均工業用地指標可適當提高，但不宜大於30.0m2/人。)
⑧ 工廠選址方法
1、運輸成本
對於大多數製造業工廠和從事分配的企業來說，運輸成本在總成本中均佔有較大的比重。運輸距離越遠近、運輸環節多少、運輸手段的不同，均對運輸成本枃成直接影響。因此，通過合理選址，使運輸距離最短、減少運輸環節中裝卸次數，盡量靠近碼頭，公路，鐵路等交通設施，可以使運輸成本最低、服務最好。
2、原料供應
某些行業對原料的量和質均有嚴格的要求，這類部門長期以來分布在原料地附近，以降低運費，減少時間阻延，得到較低的采購價格。
3、動力、能源的供應量和成本
對於火力發電廠、有色金屬冶煉、石油化工等行業來說，動力、能源因素的考慮將占據重要地位。
4、水力供應
不同企業對於生產用水的質量和數量要求是不一樣的。中國傳統釀酒工業對於水質的要求與礦泉水生產一樣，幾乎到了苛刻的地步；而鋼鐵工業、電造紙廠則必須靠近江河水庫，一般的城市供水是無法滿足其水量要求
5、勞工成本
不同的產品和生產方法，所要求的勞工數量和質量是有區別的：技術密集型工業如儀器儀表生產、集成電路生產和電腦生產等對勞工的質量有較高的要求；而勞動密集型工業如紡織業、服裝業等對勞工的數量有較大的需求。
許多國家勞動力資源的分布是很不平衡的。這種不平衡既表現在數量方面也表現在質量方面。
因此，設施選址時勞工的供應狀況是一個重要的條件。
另一方面，不同地區勞工工資的水平是不一致的，但是工資水平本身並不是重要的參數。這里起決定作用的是勞工成本。低工資水平或許是一種誘惑，但是若低工資水平與低勞動生產率象孿生兄弟一樣聯系在一起，則有可能抵銷低工資水平所帶來的收益。同樣地，勞工供應的短缺，也會導致工資標准今後上升到超出地區調查時的標准。
6.建築成本和土地成本
不同的設施選址方案，在土地的徵用、賠償、拆遷、平整上所花費是不同的。一般來說，應盡可能避免佔用農業用地，而盡量選取不適於耕作的土地作為工業設施的地址。同樣，不同方案的建築成本往往也不相同，高建築成本導致未來產品成本中固定成本部分加大，於競爭不利。
另外要考慮周邊社區情況、環保等其他政策要求。