『壹』 工業用地買完地到施工需要多長時間需要辦理什麼手續
工業用地買完地到施工需最少一個月到三個月,因為手續辦理比較麻煩。
工業用地的建房大概流程就是,原地主掛牌拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後族明辦理土地使用權證,然後通過規劃許可證施工許可證、施工許可證等,然後開始建造一所房子然後竣工驗收,再領取房產證,也有以下三種先後順序:
第一、未批先建,這一定是第一次懲罰,罰金包括罰款和地面上建築物的處置,罰款是肯定的,無論建築物是保留還是拆除,這就是你要做的計劃。
第二、補審批手續 這又分兩種情況:
1、土地證是工業用途,轉讓的性質,A,如果附加建設仍然是一個工業工廠,因此,有必要了解施工是否超出了合同約定,有必要補足土地出讓金。B,如果建築部分不是工業的,但為了其他目的,有必要審查和批准土地使用變化,為了彌補轉移支付,土地證書被改為兩個目的,按共用宗處理。
2、土地證是工業用途,A的性質分配和一些產業的建設,一般來說,不需要辦理土地手續,直接去規劃局B,施工部分是可亂模操作的,然後你需要拍一拍。土地手續完成後,然後計劃,建造,並按順序去做。
第三,有許多房屋沒有房產證,沒有房產證,如果你不交易你自己的使用,它並沒有真正影響它。但如果你想買賣,沒有證據證明它是不可能做到的。
工業用地的建房審批需要什麼資料
工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志,在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有:
1、地質勘察(為建築設計提供數據)。費用為300-600元/孔(依據工程數量和地塊的地質而定);
2、地質勘測報告審查;
3、施工圖設計;
4、消防申報、審查;
5、安評、環評;
6、圖紙審查,完成後到主管部門進行圖紙備案;
7、取得規劃許可證;
8、施工、監理單位合同簽定,完成後到主管部門進行合同備案;
9、去主管部門進行安全與質量監督備案;
10、建設項目的資金證明(銀行出具的原件)。
以上是編制工業用地審批手續及所需信息,也有少數工業用地建房沒有通過正規的兆陪告審批流程,但這種房屋買賣中,買房人即使交了房款,辦了入住手續,但從法律意義講,房子還是不屬於買房者所有。
『貳』 蓋工業廠房需要什麼手續
1、首先確定進入的行業,即生產或製造什麼產品。
2、是否屬污染企業
3、選址是不是在工業園區。
4、確定所選行業後,報所在地行政服務中心審批、劃地,然後向國土規劃部門報建。批准後再建設。
5、申請證照。工商、稅務、衛生。。。看你的行業辦什麼證。
如果不按規定來,相關部門會處罰你。比如土地的手續不全,那你的廠就是違法佔地。
『叄』 在自己家買的國有工業用地上建房須要辦理哪些手續
首先需要到自然資源管理部門辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金;然後由規劃部門出具符合建設規劃證明;最後向住建部門申請辦理准建證。
『肆』 求助工業廠房報建流程
工業廠房報建流程及需要資料
初步設計審查(5個工作日) 1、申請書: 2、計委備案通知或立項批復(復印件); 3、規劃批准方案總平面圖(查驗原件,復印件須蓋建設單位公章); 4、勘察、設計合同(復印件); 5、初步設計文件:立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套(含總平面圖1份、建初圖1份、結初圖1份、水初圖1份、強電初設圖1份、弱電初設圖1份、暖通初設圖1份等),另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統初設圖1份(無專門電視廣播初設圖,可用弱電初設圖代替)、防雷圖1份(建築高度80m以上項目)、轉輸水箱(水池)所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。 6、初步設計文件電子文檔一張,內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等;
『伍』 要建一座廠房,需要辦理什麼手續詳細點!
一、辦理程序:
1、市環保局受理;
2、聯系具有國家資質的環評單位出具環評報告;
3、送達審批文件;
4、市局審批。
二、提交材料要求:
1、建設項目環境影響評價文件報批申請書1份(市環保局工作人員告知已不需提供);
2、編制環境影響報告書的建設項御搏如目,報送環境影響報告書一式8份;編制環境影響報告表的建設項目,報送環境影響報告表3份,同時報送轄區環保部門的預審意見;編制環境影響登記表的建設項目,報送環境影響登記表3份;
(5)工業廠建房有什麼程序擴展閱讀:
工業廠房稅收:
1、契稅:由買方按照成交價的3%繳納,一般在交易中心的契稅窗口繳納,如果買方公司不在上海,可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付;
2、土地增值稅:土地增值金額的30%--60%繳納,具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額,稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實鎮啟、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況;
3、印花稅:買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納;
4、交易手續費銀氏:成交價的0.5%,由買方支付;
5、登記費:每套300元,由買方支付;
6、評估費,各自承擔50%,由具有A級資質的房產評估公司評估,簽署購房意向書後立即確定並評估;
『陸』 要建造工業廠房需要什麼前期手續及辦理流程
可行性研究;計委立項;初步設計;規劃申請;土地手續;規劃批復;施工圖設計;施工圖審查;施工圖審查合格後辦理:工程招標;施工監理招標;工程質量監督手續;工程安全監督手續;施工許可證;完成上述工作後就可以進行施工了。
設計一般包括建築、結構、水暖、電照、智能等專業設計
施工一般有:建築、結構、水暖、電照、智能等專業施工;期間要做好施工內業資料,質量、進度、安全等控制。
工業廠房工程流程作業書
1-1-1.購地形圖11份,地籍圖11份;
2-1-2.總平面設計;
3-1-3.土地預審;
3-2-4.建設用地征詢意見表(三個章);
3-3-5.建設項目用地計劃申請報告(一個章);
3-4-6.總平面圖2份;
3-5-7.營業執照(復印件);
3-6-8.規劃圖(地籍圖1份送工程部劃出規劃紅線後,當地政府土地所蓋章(一個章));
4-1-9.企業書面申請(上級主管部門)一個章;
5-1-10.環評報告
5-2-11.可行性研究報告(一個章);
5-3-12.地形圖1份;
5-4-13.廠區平面圖1份;
5-5-14.生產工藝流程表;
6-1-15.規劃用地選址;
6-2-16.選址意見書申請表(一個章);
6-3-17.建設項目用地預審報告;
6-4-18.環評;
6-5-19.規劃設計圖1份;
6-6-20.地形圖3份(1:500或1:1000)由規劃局劃出規劃紅線;
6-6-20-1.地形圖3份;
6-6-20-2.總平面圖1份;
6-6-20-3.選址意見書申請表;
7-1-21.衛生審核意見;
7-2-22.地形圖1份;
7-3-23.平面圖1份;
7-4-24.項目可行性研究報告1份;
8-1-25.申請立項(預備)
8-2-26.政府請示文;
8-3-27.總平面圖1份;
8-4-28.營業執照(復印件);
8-5-29.項目可行性研究報告;
8-6-30.建設項目用地預審報告;
8-7-31.建設項目選址意見書;
9-1-32.申請用地規劃許可證;
9-2-33.申請表1份(一個章);
9-3-34.地形圖4份(規劃局劃出道路紅線)四個章;
9-4-35.總平面圖4份;
9-5-36.計委批文(復印件);
10-1-37.建築工程放樣復驗;
11-1-38.建設工程設計方案送審;
11-2-39.設計方案送審單(一個章);
11-3-40.建設項目選址意見書;
11-4-41.建設項目選址意見書的通知附地形圖;
11-5-42.計委批文;
11-6-43.擴初設計全套圖紙;
12-1-44.消防審核;
12-2-45.設計文本;
12-3-46.光碟;
12-4-47.計委批文;
12-5-48.由設計單位設計的全套圖紙;
12-6-49.規劃部門的批文;
13-1-50.申請臨時排水證;
13-2-51.建設單位書面申請報告(一個章);
13-3-52.計委批文;
13-4-53.總平面圖和排水平面圖;
13-5-54.排放污水的水質和水量;
13-6-55.依法應當提供的其他資料;
14-1-56.土地定界;
14-2-57.建設用地申請表2份(二個章);
14-3-58.計委批文;
『柒』 農村工業建廠房要走什麼樣的程序需要交納哪些費用
農村土地建廠房需要哪些材料?
一、根據我國土地管理法的規定,個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建(構)築物,但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃,擬建項目必須符合國家和當地產業政策。
二、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續,必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續,帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續,到環保部門辦理環評審批等相關手續。
三、你的土地是國有土地還是自己的土地、國有的話:
1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。
2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設,是否取得施工規劃許可證、工程許可證。
四、自己的土地:我們國家的土地所有權不是國家的就是農村集體所有的。
農村土地建廠房流程是什麼?
一、首先申請人應該是農村戶口,且沒有宅基地;
二、其次先向村委會申請,經村裡同意後確定初步選址意見(要符合村鎮規劃,符合土地利用總體規劃);
三、再次報鄉(鎮)人民政府審核;
四、第四經縣國土部門同意後,報由縣級人民政府批准。
五、《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
六、農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
七、農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
八、農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
以上就是農村土地建廠房需要哪些材料,農村土地建廠房流程是什麼的全部內容,向當地政府申請立項,通過國土、環境影響評估、建設,由政府開展土地徵收,辦理國有土地使用證,然後攤在地價里,有些是要企業自己做、環保,在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃,納入收儲,以上內容由安通廠房網整理提供。
新建廠房需要繳納契稅、營業稅、房產稅、城市土地使用稅
1建安發票入帳:自建房產自用免繳營業稅,但企業在建造時需要承建單位到稅局開出建築安裝發票。以便企業在廠房竣工是入企業固定資產帳,(稅率一般是建造支出費用的3.88%,)
1.營業稅:,如果今後要將廠房出售,需要按轉讓固定資產繳納5%的營業稅,另外要按營業稅*7%繳附城建稅,按營業稅*3%繳教育費附加;按營業稅*2%繳地方教育費附加。
2.契稅:一般按房屋價值的1.5%-3%繳納,各地不統一。(房屋出售時才交納)
3.房產稅:一般按房屋帳面價值*(1-30%)*1.2%計繳
4.城鎮土地使用稅,是按照房產面積徵收,按土地使用權證面積*每平米單價(各地區不一,要咨詢當地稅局)。