工業園買地需要問什麼

㈠ 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼

大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。

㈡ 找工業園廠房有哪些需要注意的

一般來說，找工業園的廠房跟找普通的廠房不太一樣，我們最首先要關注的不是廠房本身的情況，而是這個工業園的情況，否則我們就沒有必要非要找工業園了。

相比於普通的廠房，工業園廠房的優勢在於工業園本身的入駐條件、配套、管理運營、可信任度。

1. 入駐條件。與普通的廠房不同，工業園的廠房一般都會有入駐要求，所以在找工業園廠房一定要先問清楚，這個工業園廠房的准入行業是什麼？需要有什麼額度的稅收？有什麼優惠政策？有沒有免租期？公攤面積怎麼樣？水電費繳納情況怎麼樣？是要自己繳納還是統一繳納？

2. 配套。園區的配套在很大程度上關系著這個園區的等級。比如，普通的工業園的配套大致就是一小塊的綠化以及保安，電梯這些最基礎的配套硬體。那麼我們在找工業園廠房的時候，可以根據自己的需求注意以下幾點：園區有沒有增值服務運營？園區是否可以提供投資支持？園區已入駐的企業行業？園區是否有辦公室宿舍飯堂配套？

3. 管理運營。運營表現的是這個園區對企業的服務是否足夠。關於管理運營我們要注意的是，園區是否可以搭配智慧管理平台？是否有專業的物業？是否有配套的運營中心？

4. 可信任度。我們都知道，工業園其實就是一個企業作為開發商，建設成一個產業園區。這個工業園的廠房是否值得租賃，或者購買？我們要注意的是這個開發商是誰？政府對於這個園區的態度或者說認可度問題？如果是老園區，是否在舊改的范圍內？是否已經工改工升級過了？是否曾經有過糾紛？

當然，還有其他很多需要注意的細節，但是跟普通廠房不同的是，因為工業園的建成已經之前有過專業的團隊進行前策了，所以我們不需要考慮交通問題，周邊環境問題，因為人家早就經過市場調研了，除非是那種擱置了很久的項目我們要注意，成熟的園區我們基本不需要考慮這個問題。

㈢ 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知

工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。

3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。

4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

8、土地權屬有爭議的不得轉讓。

9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。

廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。

三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲

四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、 公證

3、廠房保險

4、 其他

5、以上所有費用均按規定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、

4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。

工業廠房買賣交易的費用清單

房產評估價：評估價的0.25%~0.5%

貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）

契稅：總價的3%

印花稅：總價的0.05%

登記費：300元/件

圖紙費：按實際購買費用

手續費：總價的0.08%

收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。

目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。

在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。

㈣ 我想買塊工業用地地需要200萬要怎麼做

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
一、購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價。後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）。2.土地許可權。3.使用年限。4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）。5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備。6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）。7.支付期限。二、至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要。2、國有一手工業用地一般在50年使用期內。3、購買工業用地如果從政府渠道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局。4、土地證能否拿到：個人出售的土地，要看他的土地證政府的土地，要看土地證何時下發。

㈤ 請問購買地皮需要辦理哪些手續

買地皮，其實就是購買土地的使用權，土地的使用權獲得可以通過出讓和劃撥兩種方式，需要遵守法定的手續。

一、如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。具體程序如下：

1.土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招標書面邀請進行的招標。招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易機構。

2.屬於下列情況的土地交易，採用公開招標方式進行。

(1)具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的；

(2)土地用途有嚴格限制，可能僅少數單位或個人有受讓意向的。

對土地使用者有資格限制或特別要求的，經市縣人民政府批准，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。

3.採用招標方式進行土地交易的，投標人少於三人的，招標結果無效，招標人可以重新組織招標或轉換為拍賣、掛牌出讓方式。

4.招標人應當至少在投標截止日前20日發布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，並在開標日不少於3日前告知當事人。

5.投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章；投標人為個人的，由投標人簽名。

投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，並交納投標保證金，保證金按周邊土地市場價5%收取。招標公告中告知允許郵寄標書的，投標人應當掛號郵寄，並以投標截止日前招標人收到標書方為有效。

6.投標人向招標人遞交的投標文件應包括以下內容。

(1)填寫好的國有土地使用權投標書；

(2)投標人有效的營業執照副本；

(3)企業法定代表人證明書；

(4)法人代表身份證明書；

(5)以個人身份投標的，須提交身份證影印件；

(6)履約保證金到達招標人指定賬戶的證明材料；

(7)招標人認為應當提交的其他證明文件。

7.發出招標文件後，招標人不得隨意更改其內容，並應當對要約內容承擔責任。投標人將標書投入標箱後不得撤回，並對標書和有關書面承諾承擔法律責任 。

8.招標人應當按照招標文件規定的時間、地點舉行開標會議，召集全體投標人參加，並公布評標、定標的原則的方法以及標底。土地交易機構指派人員，擔任開標會秘書工作。

9.評標、定標由招標人依法組織的評標組負責。評標組成員由五人以上單數組成，並推選一名評標組組長。評標組一般在開標前24小時內組成，其成員由監察機關派駐國土資源部門監察人員從專家庫人員中隨機抽取方式確定，並在開標人確定前保密。

10.專家庫人員應根據擬評標項目情況主動提出迴避申請。

對投標人提出要求需要評標組成員迴避的，由監察機關派駐國土資源部門監察人員進行審查，並報國土資源局領導確定。評標組成員一經確定，必須參加開標和評標。

11.土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：

(1)點算標書；

(2)開啟標書；

(3)對標書和標書附件進行審查，對不符合規定的標書宣布為無效標書；

(4)評標和定標，確定中標人；

(5)對中標人發出《中標通知書》；

(6)與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

12.有下列情形之一者為無效標書：

(1)投標文件未密封的；

(2)投標文件無投標人及其法定代表人或者授權委託人印鑒的；

(3)應當提供投標保證金而未提供的；

(4)符合招標文件規定的其他無標標書條件的。

無效標書應當在開標前由招標人依法當眾認定並宣布。

13.開標會後，招標人應當於10日內確定中標人，並向中標人發出《中標通知書》，同時告知未中標人。中標人應當按照《中標通知書》約定的時間、地點與招標人簽訂《國有土地土地權權出讓合同》；因特殊原因不能依約定時間簽訂的，經招標人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過15日。

14.《中標通知書》發出後，中標人因吊銷營業執照、取消資格等原因失去履約能力和條件的，招標人可以取消中標人的中標資格，《中標通知書》無效。招標可以確定排名第二的中標候選人為中標人。

15.投標人未中標或在開標會前聲明放棄投標的，招標人應當於定標後5日內退還投標人預交的保證金(不計利息)。投標人中標的，其交納的保證金可以充抵土地使用權出讓金。

投標人在開標後撤標的，或中標後拒絕簽訂合同的，或失去履約能力與條件的，所交保證金不予退還。招標人拒絕簽訂合同的，應向中標人雙倍返還其保證金。

16.標底被泄露的，招標人有權終止招標活動，並告知投標人。

二、如果是在建工程轉讓，要簽訂在建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓手續，到房地產管理局辦理項目轉讓手續。程序如下：

1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業評估機構對目標資產進行評估後確定轉讓價格，並在此基礎上簽訂書面轉讓合同；

2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人並在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系後辦理相應的注銷手續；

3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續；

4、在建工程相關建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續的更名審批程序；

5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。

三、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產交易所辦理房產過戶，然後到國土資源局辦理土地使用權變更登記。

(5)工業園買地需要問什麼擴展閱讀：

土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權出讓給他人的行為。在氏族土地所有制中，氏族或村社范圍內的土地，均為該村社佔有和使用，不存在土地買賣活動。

到了奴隸社會，雖然奴隸主土地所有制在不同的國家、地區和時間，往往有不同的形式，但土地一般也不得買賣、轉讓。資本主義土地所有制，是土地私有制中最完整的、最典型的形式，即土地可以相對地自由買賣、出租或自行經營。

在資本主義經濟發展過程中，一方面，出現農場兩極分化，有的農場在競爭破產，被迫出賣土地，在競爭中獲勝的農場則通過購買土地而得到擴大；另一方面，土地投機者，非農業公司也在做土地生意。在資本主義社會，土地已成為市場中的重要商品。

參考資料：網路-土地買賣

㈥ 買土地需要注意什麼

問題一：地皮買賣 要注意什麼 地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民 *** 土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民 *** 批准，並補交地價款。出讓土地並非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移」以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經 *** 批准擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
其次，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定「未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓」。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麼該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途則肆。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家拿拍和 *** 資產流失。
第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區域因素和個別因素。一般因素只是決定土地價格的基礎，而區域因素對土地的價格產生決定性的影響，主要是指土地所處地區的繁華程度、交通條件、基礎消盯羨和公共設施條件、環境質量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉讓土地使用權時應根據不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。
第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權利和義務，尤其要注意帶限制性、制約性的內容。因為即使最後的土地受讓人是否願意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權利和義務，在土地經過多次轉讓後仍完完全全地轉移其最後的受讓人。《條例》規定：」土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移」。因此，最後的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權利和義務。
第五，應了解土地的建設規劃和設計的要點。包括土地的用途、建築密度、容積率及公共配套設施的要求。因為根據城市建設規劃，各地塊的用地功能、建築密度、容積率及公共配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規劃和設計要點決定了土地的利用率、開發建設成本及利潤的大小。因此，轉讓土地使用權時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產開發項目的成本風險和投資回報。
第六，應了解土地的轉讓年限。《條例》規......>>

問題二：買土地注意事項 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

問題三：買地都需要注意什麼？ 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

問題四：購買農村土地應該要注意什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！

問題五：農村土地買賣要注意些什麼 購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 一、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 二、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。 三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 四、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續

問題六：買土地簽合同需要注意什麼事項 在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人佔有開發等等；
二是，盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約；
三是，盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基於轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有海點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出台過一個《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對於開發商「一房二賣」的行為加重了其賠償責任，增加了「不超過已付房款一倍」的懲罰性賠償責任。相比之下，此次「解釋」對於賣家「一土二賣」的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定.

問題七：個人土地買賣都要注意些什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！

問題八：買地皮需要注意的事項和法律問題 根據你提供的信息應該屬於集體土地的流轉，而非國有土地使用權的轉讓。
合同范疇應該是「土地租賃合同」；租賃期限與該地塊的性質有關（耕地、自留地、荒地等的租賃年限存在差異）。
該合同需要和該集體土地的擁有者簽署，並報縣一級土地管理部門備案。
合同內容需要注意的是：如出現國家徵用該集體土地時的經濟補償約定。
希望能幫到你。

問題九：買地建房子應該注意哪些？ 買地建房子應該注意如下方面：
成本核算：房價=地價+建房成本+利潤。如果買地的成本過高，還有成本控制的水平不夠，可以想見的是在市場價的情況下，利潤水平會很有限，甚至沒有利潤或虧損。個人拿地，肯定沒有大的開發商單獨拿地那麼便宜，地價肯定比大規模開發要貴;成本控制，基本上一兩個房子，在相同品質的情況下，不會控製得比上百個房子的規模管理更低成本。大的開發商的毛利也不過20%-30%，而成本基本上會比大的開發商貴15%到20%以上，所以控製得好的情況下，可以期待10-15%的利。如果控制不好的話，或者過程管理有問題的話，還有銷售不暢的情況下，本來不高的毛利基本上就少的可憐或者基本上不復存在了。
建房的要領：
買地建房的流程
1).買地：一般請專業的經紀參與，主要是參與談判和評判地塊的優缺點、價值和潛在的機會和風險。
2).設計：一般需要請有建築師執照的設計師進行溝通、設計和申請建築許可等。
3).出圖：一般出圖也分為出設計圖紙、施工圖紙，還有水電、冷暖等分類圖紙等，出圖紙的細化工作量不同，設計費用也完全不一樣。
4).招投標：一般就是請有承建資質的有執照的建築公司或施工隊伍來參與報價和出詳細施工和材料方案，由業主、建築師、資深賣房經紀來共同參與評判，最後確定一家施工承建商。
5).監理：一般就是由有監理資格或經驗的人來進行全程的建築施工管理監理和節點控制。
6).後期的養護;設計養護的標准和對後期可能的沉降作出評判和對策。
這個過程當然需要專業的經紀和建築師的建議和參與，有了專業人士的參與，至少不會出現大的錯誤或者說不能挽回的錯誤。
3.買地關鍵要領：
1）盡量不要買過於偏遠的地塊
除非錢足夠多，除非有10年以上的長期持有計劃(但這10年也不一定增值)，盡量不要買過於偏遠的地塊，不能太北/太東或太西。買地策略是搭順風車，能搭一程就上，不能搭就不上。千萬不要自己去「捂地」，想把生地捂成熟地，一般來說，可能等不到這一天(這里的發展速度是國內的1/10)，孩子或許能等到這一天。
2).買地一定要買「稀缺性」，千萬不要以地的大小來決定其價錢或者是否購買，一定要考慮這個房子建成後能否賣掉，需求是否旺盛(如果成交不活躍的地區，所謂的成交價可能是開發商對倒的結果，是假的;是為了吸引買家故意做的局)真的價錢是多少，未來發展的趨勢怎麼樣，一般看來，至少有50%的區域是不合適買地建房的。在這樣的地區買地建房，必然虧損出局，或者說基本無利可圖。在熱點里的一小塊地比遠郊的200畝地更值錢!
3).要熟悉市政對那塊地的規劃
買地之前一定要熟悉市政對該區域的規劃，是否可以重新分割，是否可以改變用途，是否有使用方面的限制，是否有大樹會影響到重建，等等。大部分市政部門對於是否可以分割、改變用途一般是不輕易改變的，基本上可行性很低。
4).地價上漲過快區域 短線風險大
在地價上漲過快的區域買地會有相當大的短線風險，比如目前的熱門地區。因為在高位接盤，不是需要等待數年或者說十數年，就是得割肉虧損出場。

問題十：購買地皮要辦哪些手續,要注意什麼細節? 不同使用性質的土地手續是不一樣的，建議直接去當地國土局咨詢
現在的商業用地和工業用地都是通過掛牌拍賣的，掛牌是國土局或者國有資產管理局，參拍的可以是法人也可以是自然人
參拍的話帶齊各項資料（自然人帶身份證，法人需要組織機構代碼證，營業執照，舉牌人身份證，法人代表授權委託書）到拍賣公司報名購買標書和繳納保證金

㈦ 茶園工業園區買地建廠找哪個單位

茶園工業園區買地建廠找當地土地管理部門單位。根據查閱相關資料，當讓肆埋地土地管理部門是負責在征地依法報批前，當地國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑、買地建廠的需以書面形式告知被征地農民。應對擬征土地坦螞的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查申請。茶園新區位於重慶市南大門，是重慶市規劃的離主城區最近的外圍中心組團之一，是重慶市新世紀重點發展的綜合新城區。茶園新區處於重慶市都市發雹戚達經濟圈、渝西經濟走廊和三峽庫區生態經濟區及渝湛高速公路輻射范圍經濟圈等多層經濟圈疊交的中央。

㈧ 工業園區買地如何辦理土地使用證需要哪些流程和資料

一、土地使用證辦理需要以下資料：
土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
二、辦理土地使用證的流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。