工業廠房怎麼改為住宅

Ⅰ 工業用地轉為住宅用地手續怎麼辦，需要補土地出讓金嗎

工業用地轉為住宅用地需要經過城市規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同。

不過一般由政府部門邀請估價機構對變更後土地進行估價，根據估價結果與原始工業用地價格進行對比，差值就是變更後應該補交的土地出讓金數額。

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土地出讓金特點：

土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。

土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲）。

土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。

Ⅱ 工業用地轉住宅用地流程

法律分析：工業用地轉住宅用地要求十分嚴格，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見。

1、因土地徵用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地徵用、劃撥批准後三十日內，持土地徵用、劃撥批准文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

新建設項目用地的土地使用者，在土地徵用、劃撥批准後先辦理預登記手續，待建設項目竣工驗收後三十日內，再正式申請土地權屬變更登記。

2、以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金後十五日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

3、因國有土地使用權轉讓或因地上建築物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂後十五日內，持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第二十五條 經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批准文件修改土地利用總體規劃。

經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民政府土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民政府的批准文件修改土地利用總體規劃。

Ⅲ 廠房改公寓最新政策

廠房原則上是不允許改變使用性質的，如本來是用來生產或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。
在同一廠房空間內，改成一半生產一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建築的消防技術標准，同時也要看當地是否有這方面（工改住）的政策支持。
但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區域的一些工業樓，傳統企業迫於壓力不斷外遷，國家層面對「工改住」這方面的態度開始動搖，在凳禪談部門地區給予鼓勵有條件的國有企業開展這方面的改造工作。
這就涉及到改造需要審批的一些有關手續，一般是准備好原有廠房的產權證明、規劃許可等證件，到住建部、土地局等有關部門做好變更登記，再請設計、消防、規劃等單位，出具相關圖紙，圖紙審核過後，方可改造。當然，一個大前提是，當地有「廠房改公寓」這項政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出台此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止棗碰變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
廠房改公寓合法嗎？
1.廠房改公寓就目前來講是屬於不合法的，因為國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施。
2.對於用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也襲腔無權去做更改的。
3.對於廠房改公寓國家政策之所以要求這么嚴格，是為了讓其回歸工業用途的本質。
法律依據
《中華人民共和國消防法（2021修訂版）》
第二章第十九條規定
生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離；生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

Ⅳ 工業用地能否轉住宅用地如何轉為住宅用地

按照政策已全部繳清 土地出讓金 的待開發 商業用地 ，是可以根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經相關部門審批轉型為商品 住宅用地 ，但需要重新核定出讓價款。

工業用地 能否轉為住宅用地？工業用地如何轉為住宅用地？

工業用地能否轉為住宅用地？

1、工業用地轉為住宅用地目前很難了，不過只要你關系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子並不少見。很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下，然後再通過關系更改為住宅或商業用地。

2、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

3、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

4、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

5、變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。

6、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

工業用地如何轉為住宅用地？

1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字。

2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過 招標 、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按 市場價格 補交差價就可以了，這是一個基本的原則。

3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。

4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由於使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違 物權 的基本准則；但如果是 劃撥用地 ，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

5、《國務院廳關於清理整頓各類開發區加強 建設用地 管理的通知》第四點的部分原文： 協議出讓 的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源主管部門統一招標拍賣 掛牌出讓 。

6、土地使用者需要改變 土地使用權出讓合同 規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

以上就是“工業用地能否轉為住宅用地？工業用地如何轉為住宅用地”的全部內容，對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差。憑變更的規劃到國土部門變更土地使用性質，並補交土地出讓金。

Ⅳ 工業用地如何改住宅用地

必須符合條件才可向市城鄉規劃主管部門申請，方法如下：

1、符合下列條件之一的，可申請對工業保護線的工業用地進行局部調整，調整程序及操作細則由市城鄉規劃主管部門另行制定。具體包括：

（1）因上層次城鄉規劃調整需要調整工業保護線的；因國家、省、市重大項目需要調整工業保護線的；以政府統籌、利益共享為前提，以產業功能為主導的高品質連片城市更新地區，因規劃需要調整工業保護線的；

（2）因經批準的TOD規劃需要調整工業保護線的；因行政轄區內居住、商業等用房供應緊張需要調整工業藍線的；

（3）因權屬、現狀、信息錯漏或筆誤，需要更正、修正工業保護線的以及市政府認定的其他情形。

2、變更土地登記申請方法：

（1）因土地徵用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地徵用、劃撥批准後三十日內,持土地徵用、劃撥批准文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

（2）新建設項目用地的土地使用者,在土地徵用、劃撥批准後先辦理預登記手續,待建設項目竣工驗收後三十日內,再正式申請土地權屬變更登記。

（3）以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金後十五日內,持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

（4）因國有土地使用權轉讓或因地上建築物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的,土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂後十五日內,持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

3、除因公共服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣場、租賃型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，嚴格限制線內工業用地調整為其他用途；尤其是不得調整為居住、商業等經營性用途，並鼓勵現有工業項目在符合城鄉規劃、不改變用途的前提下，提高容積率。

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對工業保護線內的企業，若與政府相關部門有簽訂履約監管協議書等法律文書或享受政府扶持政策的，應按相關法律文書約定及政策要求履行相應的義務。各單位在日常考核、管理過程中若發現企業有違反相關法律文書約定或政策規定事項行為的，應依法追究企業相應責任。

各鎮街、園區應當加強對工業保護線內用地建設活動的監察工作。被檢查的單位和個人應如實提供有關資料，不得以任何理由拒絕。

Ⅵ 工業用地轉為住宅用地的流程

法律分析：根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例(中華人民共和國國務院令第15號)中華人民共和國物權法的規定第十二條，土地使用權出讓規定年限按下列用途確定：

a.居住用地七十年；

b.工業用地五十年；

c.教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

d.商業、旅遊、娛樂用地四十年；

e.綜合或者其他用地五十年。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。