1. 深圳市工業廠房房產證(紅本)過戶手需要什麼手續及資料,以及費用
我現住在深圳市羅湖區東曉路海鷹大廈內，該海鷹大廈有四棟，我就是其中的一套的房東。這個地段原來是工業用地，而且海鷹大廈是每棟只有一個大的房產證的。請問我們想從中可以單獨分出來嗎，可以單獨辦房產證嗎？請給予明確答復。謝謝！！
2. 工業用地的房子能辦不動產證嗎
法律散凳分析：工業用地的房子能辦不動產證。沖銷旅工業用地上的房產包括生產廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛室等等一切地上建築。這些都要辦理房產證，這樣將來需要驗資或貸款時就有根據。辦理房產證時要拿出原來批準的企業建築設計圖、竣工驗收斗畝證書和工業用地土地權證，以企業的名義向當地房地產登記管理機關申請辦理房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
3. 工業用地能過戶嗎
法律分析：應辦理規劃證，建房證的手續，到規劃局、國土局、建設局辦理，並進行以下步驟：
（1）簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。
（2）取得所在地政府土地批復文件。
（3）60天內繳納土地契稅。
（4）辦理建設用地規劃許可證。
（5）辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表。
（6）准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用，到土地局地籍科辦理入戶手續，並索取土地證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
《城市房地產轉讓管理規定》 第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
4. 工業用地建的房子算什麼產權如何辦理房產證
若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理房產證呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？
工業用地 就是通過公開的 招標 的方式來出租使用權，並且限定適用范圍僅限於工業使用，那麼若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理 房產證 呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？
工業用地建的房子算什麼產權？
1、工業用地是要求建設的項目必須符合規劃部門的地域規劃，而在工業園區內改規劃建的住宅，則被定義為新型的“ 小產權房 ”，這類的 “小產權房” 通常自稱為 企業產權 或企業公房，產權是為企業權。
2、相對於 住宅用地 ，工業用地的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。
3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。
4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。
工業用地建的房子如何辦理房產證？
當然，工業用地建的房子也是可以辦理房產證的，其具體流程包括：
1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是平常說的 五證 是否完備。
2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契以及相關資料等，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。
所以說工業用地上建的房子，雖然產權方面有所不同，但是還是可以辦理房產證的，不過還是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理。
5. 工業用地過戶手續有哪些
工業用地辦理過戶手續是：簽訂國有建設用地使用權出讓合同、繳納土地出讓金、開具土地出讓金收據；取得所在地政府土地批復文件，於60天內繳納土地契稅；辦理建設用地規劃許可證、規劃定點陣圖、宗地圖和地籍調查表；填寫工業用地過戶申請登記表，到土地局地籍科辦理入戶手續，索取土地證。
【法律依據】
《土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
6. 工業用地可以買賣過戶嗎
一、工業用地土地使用權轉讓可以參考《土地管理法》第二條規定，土地使用權可並裂租以依法轉讓。故，公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人。二、這塊地如果在土地使用稅的徵收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閑置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財源段產減少了。但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產絕兆的營業稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。
7. 工業用地轉讓怎樣辦理過戶
工業用地轉讓手續需要交易當事人提供轉讓協議，承辦人審查和現場調查，審查評估報告和轉讓協議應填寫轉讓審批表，報中心和局領導審批，並衡鉛繳納規定的稅務變更登記。
《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地櫻伍有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關咐頌好地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。