『壹』 工業廠房可以出售嗎
工業廠房產權是不可以交易的，一般沒有房產證，沒法證明房屋產權到底屬於誰，沒有房產證也不可以進行房產過戶，因此不能交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，城市規劃區域內的集體所有的土地，經過依法徵收變為國有土地後，這幅國有土地的使用權方可有償轉讓，但是法律另有其他規定的除外。
購買工業園區廠房的注意方面？
1、地皮年限與租金的考慮。
2、對於發展需要的考慮。
3、對於當地政府政策的了解。
工業廠房房產稅如何徵收？
工業廠房的房產稅有兩種計算方法，第1種是按房屋價值計算，按房產的原本價值，一次性減除10%~30%後的余值來計算，計算公式是：年應納稅額=房產賬面原值乘（1-10%~30%）×1.2%；第2種是按照租金收入來計算的，計算公式是：年應納稅額=年租金收入×適用稅率。這兩種計算方式是按年徵收計算的。對於橡毀工業性質自用的地下建築物，按照房屋原價值的50%作為應稅房產原值。
廠房產權雀手到期了怎麼辦？
一般的土地，使用年限到期後可以自動續期，但對於工業用地來說，使用年限到期怎麼處理並沒有出台相應的法律及政策，根據民法典規定，住宅類建設用地，使用權期限到期後自動續期，續期需要繳納一定的費用，具體按照法律規定來辦理；非住頃如嫌宅性質的建設用地，使用權到期後續期的，也要按法律規定來執行。
關於產權到期續費並沒有明確的規定，適當續費可能性比較高。
『貳』 工業廠房可以出售嗎
可以的，這也是大的房地產的一種，如果是有正規的手續，也即有產權，是可以到轉讓過戶的。
但是如果沒有正規的手續，也就是沒有產權證和土地使用證，那能不能銷售就看有沒有人能夠接受這個條件。
法律分析：可以的，這也是大的房地產的一種，如果是有正規的手續，也即有產權，是可以到轉讓過戶的。
但是如果沒有正規的手續，也就是沒有產權證和土地使用證，那能不能銷售就看有沒有人能夠接受這個條件。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條：城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
『叄』 工業用地造商品房可以買賣嗎買賣流程是什麼
工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用，工業用地跟居住用不相同，毫無疑問住宅用地辦理房產證買賣是理所當然的，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎，工業用地造商品房買賣流程是什麼呢？
工業用地 是通過公開 招標 的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用，工業用地跟居住用不相同，毫無疑問 住宅用地 辦理房產證買賣是理所當然的，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎，工業用地造商品房買賣流程是什麼呢？
工業用地造商品房可以買賣嗎？
工業用地跟 商業用地 是不一樣的，商業用地一般用於修建能交易上市的 房屋 ，但工業用地就不一樣了，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎？我們可以這樣理解：
1、擅自改變 出讓土地 用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為 房地產開發 本身就屬於違法，所以交易行為也不受保護。
2、如果是正常的 房產交易 ， 開發商 必須為 業主 辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的 產權 才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中採用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建築。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。
工業用地造商品房買賣流程是什麼？
1、一般有 中介 公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，“原 土地使用權 人不一定還能繼續使用該 宗地 塊。
3、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
4、工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家，使用年限約為40年，比70年使用年限的 普通住宅 短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
以上就是關於工業用地造商品房買賣及流程的相關內容了，按照我上訴所列舉的方式轉變性質，工業用地也是可以辦理房產證的，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。
『肆』 工業用地可以轉讓買賣嗎
工業用地是否可以轉讓買賣，需要確認工業用地的性質，符合工業用地轉讓條件的工業用地是可以轉讓的，工業出讓土地也是可以轉讓的。但是與劃撥方式取得轉讓的手續有不同，如果是國有土地，則使用權是可以轉讓的，但所有權不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法，接手後也可以轉讓，雙方簽訂轉讓合同，辦理土地使用權轉移登記手續即可。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『伍』 工業廠房可以出售嗎
可以，只要有正規的產權證，就可以協議轉讓，並到不動產登記機構辦理轉讓手續。
『陸』 工業廠房買賣常識協助
1. 工業廠房買賣要交什麼稅費
1、營業稅：賣方按照成交金額的5。
45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證； 2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付； 3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房票、固定資產記帳等情況； 4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納； 5、交易手續費：成交價的0。 5%，由買方支付； 6、登記費：每套300元，由買方支付； 7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估； 。
2. 買賣廠房 應注意什麼
購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金（不同地段補交不同）。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣，要注意：
1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。
2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；
3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。
3. 廠房轉讓的流程是怎麼樣的
廠房的交易流程主要區別 在於 有產權紅本的和無產權公司名下的 以及三無產品 1 如果有 產權紅本 交易方式基本 和 商品房一樣 2 公司名下無紅本的 可以以廠房名義成立分公司或者其他獨立只擁有該物業的公司 將公司轉讓 這個叫做股權轉讓 轉讓了公司自然名下的物業只需要改個名字就OK 3三無產品 即：無產權 無公司 無其他證明 私蓋的 那就冒險協議 簽署個雙方合約罷了 廠房的轉讓價格 於估價無關 估價只在 抵押貸款 或者某地以估價收取稅收時才用 轉讓價格是雙方你情我願的接受價格 或者市場參考價格。
4. 廠房交易流程
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）
3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）
10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）
11、個人廠房抵押合同（一式四份）
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
(2)、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）
(3)、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲
四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、公證
3、廠房保險
4、其他
5、以上所有費用均按規定交納
五.廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證
5. 二手廠房買賣要注意哪些
1、實地看房 2、了解物業產權，到房屋管理中心查冊（落實產權人，無有抵押，有無待拆，有無查封） 3、與賣方簽定買賣合同，交定金兩萬， 4、約好時間到房管中心遞件。
遞件時交30%首付。 5、交稅、付尾款、過戶，同一天進行。
6、已沒賣家的事了，你自已拿回執去取新證。 完畢了。
你們交稅時稅項： 賣方 營業稅5.5%（房產證滿五年可免） 個人所得稅1%（房產證滿五年且是唯一一套物業可免） 印花稅0.05% 土地交易服務費6元每平方 買方 契稅3% 印花稅0.05% 土地交易服務費6元每平方 登記費80元每人。
6. 廠房出售按揭和買賣交易流程是什麼
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序 一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。 三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料： 1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份 2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件） 3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份 購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具） 4、首付40%以上房款票復印件一份 5、購房人、配偶收入證明原件一份 6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份 四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續 1、廠房出售評估 2、公證 3、廠房保險 4、其他 5、以上所有費用均按規定交納 五.廠房出售證過戶 六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房票原件，領取房產權證 具體可以咨詢萬購地產網 。
7. 如何進行廠房買賣
1. 不用交契稅，契稅是你的下家交納，即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業稅，土地增值稅，如果你在城鎮，還要交納城鎮土地使用稅，房產稅.當然，計算出營業稅後，還要交納兩種附加稅費，即城市維護建設稅和教育費附加.最後，你還應該交納個人消費稅.對了，你賣該廠房時，肯定會簽定合同，所以你還會交納印花稅. 現在來說稅率 1） 你這屬於銷售不動產，營業稅稅率為5%. 2） 教育費附加稅率為3%，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、5%、1%. 3） 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4） 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算. 5） 房產稅的稅率為1.2%. 6） 城鎮土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異. 2. 除了個人所得稅變為企業所得稅外，其他都和問題1一致.企業所得稅稅率就很多類，地區不同可能會不同. 對於後面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業劃算啊.其他問題我不說多了，廠房賣給企業後，可以按固定資產計提折舊，這可是計如成本，可以抵扣的，這將讓你們企業少交一部分企業所得稅.