如何申請工業地產規劃

『壹』 想辦企業如何取得工業用地

如何辦理工業用地的土地證？辦理工業用地的土地證申請材料需要哪些？有什麼要求？辦理工業用地土地證的流程是怎樣的？工業用地土地證辦理收費情況？

工業用地土地證辦理流程：

步驟一

簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。

步驟二

取得所在地政府土地批復文件。

步驟三

60天內繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設用地規劃許可證

步驟五

辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表。

步驟六

准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。

土地相關證件辦理流程：

工業用地辦理土地證收費：

說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外，尚需徵收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。

說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業務費改為管理費1000元/畝，新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。

說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發資金和老年社員保養金不予減免，出讓業務費上不封頂，按規定比例計收。

說明四、農戶佔用耕地建房收費標准為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地佔用稅由建房戶直接交鎮財政所。

說明五、上述收費項目中，不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。

案例解析：

問：我公司准備租用一塊集體工業用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮工業園內，現在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村裡簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什麼好處?按照正常的合法的手續，我們應該如何辦理這塊土地的租用手續?

答： 首先集體土地屬於國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權，但無權對土地進行交易，既然你在鎮工業園，那麼可以認為是鄉鎮對土地使用權的轉讓，也就是說你需要對土地的使用權進行付款，如果拆遷，只對你的廠房進行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者徵收，就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了，還應該適當給予你安置或現金補償，當然你也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當地村民來索要就可以。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民，屬於鄉鎮一級的管理，國土和規劃監督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那麼賠償的時候除了對你的租金以及你建築的廠房進行賠償外，還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置，當然這些僅僅限於你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業執照時候，五證也是你領取執照的依據。

『貳』 工業地產如何辦理規劃手續

工業地產開發和其他房地產開發沒什麼兩樣，具體的開發與管理流程是：拿地、規劃設計、工程施工、竣工驗收，辦理產權證、銷售、招商、交付使用、物業保修、工業物業管理。 拿地 現在都進入招拍掛程序。與商住用地不同，工業用地通常針對特定的買家、特定的需求，推出特定區域的特定面積的特定地塊，個性化特別強，特適用於「勾地」政策。 規劃設計 交給設計院去做。可選擇的設計院不多。相對商住物業的設計，工業物業的設計還不夠成熟。不同的企業有不同的設計要求，一般，設計院只設計建築、結構等大框架，內部間隔、裝修得另外根據企業需求來。 工程施工 施工單位、監理單位、甲方代表，一個都不能少。如果不涉及內部裝修，施工過程比商住建築簡單。 竣工驗收，辦理產權證 施工單位編制竣工圖，監理單位出具竣工驗收報告，開發商取得《建設工程竣工驗收備案證明書》，業主辦理產權證。如果通過招拍掛獲得的土地，可以分割產權。 銷售、招商 符合預售條件可辦理預售許可證。預售時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃局核發，《開工證》由市建設局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 預售條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）房屋建設工程施工合同已生效，施工進度和竣工交付日期已確定； （四）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上； （五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程；無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。 交付使用 一般有開發商、物業單位、購買人一起驗收，通過後辦理交付手續。在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(簡稱「兩書」)，「兩書」的發放以每套房屋為單位，逐套發放。 物業保修 工業物業自竣工驗收合格之日起計算保修期，最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 工業物業管理 工業物業管理提供安全、衛生、客戶服務、公共設施管理等服務內容。和商住樓宇管理有些不同，商住樓宇管理側重於客戶服務，工業物業管理側重於設施維護。工業物業設施維護范圍和責任比商住樓宇更大。比如停水一天對居民可能只是生活上有些不便，對企業可能就是一天的停產損失.

『叄』 工業項目用地，如何進行工業地產開發

工業地產
地產開始一般都需要做前期調研什麼的
你可以找做工業地產招商開發的顧問團隊來解決這個問題
比如
招商通
、深泰運營等一些行業領軍品牌
都是在工業地產策劃、招商、選址開發做的這方面比較好的品牌

『肆』 想辦工廠土地手續怎麼辦理

法律分析：需要攜帶相關證件，到當地的土地局進行辦理。工業用地需要的證件：辦理項目選址意見書 1、建設單位向區規劃辦領取規劃用地審請表。 2、填報表格，資料准備齊全後交規劃初審、加具意見上報市規劃局； 3、市規劃局科審核，通過後核發《選址意見書》。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金」。

『伍』 工業地產開發流程 工業地產開發風險

目前來說，工業地產的開發模式主要以工業地產開發和工業園區模式為主，特別是工業地產的開發模式，在中國工業及工業地產的發展過程中起到了積極的作用。很多朋友對工業地產開發流程，工業地產開發風險並不了解，這里呢，就給朋友們普及下相關的知識點，供參考。

目前來說，工業地產的開發模式主要以工業地產開發和工業園區模式為主，是工業地產的開發模式，在中國工業及工業地產的發展過程中起到了積極的作用。很多朋友對工業地產開發流程，工業地產開發風險並不了解，這里呢，就給朋友們普及下相關的知識點，供參考。

工業地產開發流程

一、首先工業地產選址，跨國企業選址一般是從四個方面考慮的。

1、尋求資源：自然資源、勞動力資源；

2、尋求市場：追隨出口覆蓋的市場范圍；

3、尋求效率：提高企業在全球運營的效率；

4、尋求戰略機遇。

二、第二流程就是工業地產定位，總結兩大點。

1、藉助本區域，發展工業地產；

2、促進開發區的發展。

三、工業地產園區的設計、建造。

1、確定園區選址及產業定位後，就要開始園區的設計及建造。工業園區的設計必需符合產業規劃，不過類型的工業園區有不同的注意事項。

2、生態工業園區就必段有一個完整的排污循環再利用的產業鏈。廠房可按不同的企業需求建造為簡易廠房、標准廠房或鋼結構廠房。當中各種類型廠房建造的標准也必須達標。

四、工業地產招商。

五、園區服務。

工業地產開發風險

一、工業地產風險房地產風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產影響較大，同時又是可以預測、可以規避的主要風險是經濟風險。經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。主要包括以下三方面的風險：

1、利率風險；

2、購買力風險；

3、資金變現風險房地產項目開發風險：房地產項目的開發過程具有高風險、高 的特點，項目實施的成功與否受到諸多因素的影響，而風險總是貫穿於項目實施過程的始終。

二、立項階段的風險。

1、宏觀經濟政策風險；

2、項目定位風險。

三、 土地 獲得階段的風險在土地獲得階段， 房地產開發企業 主要面臨的風險有。

1、土地狀況風險；

2、征地安置風險；

3、融資風險。

以上就是關於工業地產開發流程，工業地產開發風險的相關知識，以上信息掌控了可以提高 房地產市場 信號的真實性、准確性，使房地產風險的量測和控制逐步趨於可行。這些都為 開發商 房地產市場奠定了良好的基礎。

『陸』 工業用地在用地審批上有哪些規定

1、細化工業用地招標拍賣掛牌政策和協議出讓政策的適用范圍，提出：

凡屬於農用地轉用和土地徵收審批後由政府供應的工業用地，政府收回、收購國有土地使用權後重新供應的工業用地，必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地價格和土地使用權人；

劃撥工業用地補辦出讓、承租工業用地補辦出讓、劃撥工業用地轉讓等，符合規劃並經依法批准，可以協議方式出讓。

2、大力推進工業用地預申請制度，加快制定工業用地預申請政策措施和操作程序。用地預申請制度的主要作用在於，地方政府可以充分了解土地市場需求情況，合理安排供地規模和進度，保證推出的土地及時得到開發利用。

對列入市、縣土地出讓計劃的工業用地，及時將具備出讓條件地塊的位置、面積、產業要求、使用年限等信息向社會發布，接受用地申請。

單位和個人對擬出讓的地塊有使用意向，所承諾支付的土地價格和土地使用條件符合規定的，市、縣國土資源行政主管部門應適時組織掛牌或拍賣出讓活動。

3、對舊城區改造中涉及的工業用地應該分類處理，凡是由政府收購儲備的土地，必須招標拍賣掛牌出讓；

對政府實施城市規劃進行舊城區改建，需要搬遷的工業項目符合國家產業政策的，經市、縣國土資源行政主管部門審核並報市、縣人民政府批准，收回原國有土地使用權，以協議出讓或租賃方式為原土地使用權人重新安排工業用地。

擬安置的工業項目用地應符合土地利用總體規劃布局和城市規劃功能分區要求，盡可能在確定的工業集中區安排工業用地。

(6)如何申請工業地產規劃擴展閱讀：

舊城工業布局的問題：

1、工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由於歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。

2、缺乏必要的交通運輸條件。有的廠位於小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。

3、居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。雜訊、煙塵、廢氣、廢水污染嚴重，影響附近居民健康。

4、工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠侵佔道路面積，造成「馬路倉庫」，影響交通和市容整潔。

參考資料來源：人民網-兩部委：農用地轉工業用地必須招拍掛

『柒』 工業地產如何辦理規劃手續需要什麼材料

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於住宅和商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？

工業地產指工業類土地使用性質的 毛地 和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於 住宅 、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？

工業地產如何辦理規劃手續？

工業地產開發和其他 房地產開發 沒什麼兩樣，具體的開發與管理流程是：拿地、規劃設計、工程施工、 竣工驗收 ，辦理產權證、銷售、招商、交付使用、物業保修、工業 物業管理 。

1、拿地：現在都進入招拍掛程序。與用地不同， 工業用地 通常針對特定的買家、特定的需求，推出特定區域特定面積的特定地塊，個性化強，特適用於“勾地”政策。

2、規劃設計：交給設計院去做。可選擇的設計院不多。相對物業的設計，工業物業的設計還不夠成熟。不同的企業有不同的設計要求，一般設計院只設計建築、結構等大 框架 ，內部間隔、 裝修 得另外根據企業需求來。

3、工程施工：施工單位、監理單位、甲方代表，一個都不能少。如果不涉及內部裝修，施工過程比建築簡單。

4、竣工驗收：辦理產權證、施工單位編制竣工圖，監理單位出具竣工驗收報告， 開發商 取得《建設工程竣工驗收備案證明書》， 業主 辦理產權證。如果通過招拍掛獲得的土地，可以分割產權。

5、銷售、招商：符合預售條件可辦理預售許可證。預售時應具備《 建設用地規劃許可證 》、《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程開工證》、《 國有土地使用證 》和《 商品房預售許可證 》，簡稱“ 五證 ”。

其中前兩個證由市規劃局核發，《開工證》由市建設局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和 房屋 管理局核發。

工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？

准備土地出讓合同、土地批復、企業的 營業執照 、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、 宗地 圖、地籍調查表、 土地出讓金 收據、 契稅 收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫 土地證辦理 申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。

1、 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的 房產 賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

2、辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

3、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

以上就是“工業地產如何辦理規劃手續？需要什麼材料”的全部內容。國家實行建設項目用 地標 准控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標准。