工業廠房屬於什麼產權

⑴ 我想問一下生產廠房屬於商業房產嗎

1、生產廠房不屬於商業房產，生產用房指社會各類物質生產部門作為基本生產要素使用的房屋，是指城市物質生產部門的用房，包括工業、交通運輸業、建築業等部門的廠房、車間、倉庫、辦公室、實驗室及生活服務用房等。生產廠房是工業用房，一般來說工業用房和住宅賠償方面的標準是不一樣的，一般工業用房要高一些，具體要看當地規定。拆遷的話，不按照住宅的標准補償。
2、商業用房房產是指各類商店、門市部、鎮輪首飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如桐差寫字樓等御數，還包括車庫等。
3、生產廠房和商業用房的區別首先是土地使用年限和房屋性質都不同。性質就完全不同，決定了以後從事的經營范圍不同。其次，使用年限不同，產業用地使用年限50年，商業用房使用年限40年。
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⑵ 工業廠房的分類

工業廠房的分類包括一般性的生產廠房、爆炸和火災危險性的生產廠房和處在惡劣環境下的生產廠房，如果以所有者為依據，還可以分為標准廠房和其它廠房。工業廠房是指專門用於工業生產的工作車間，生產工作需要嚴格遵照我國安全生產法規的規定。
一、工業廠房的分類
(一)按所有者分類:
1、開發區所有的廠房，通常是標准廠房。
2、開發區內的企業所有的廠房，包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房。也包括在某個開發區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。
(二)按產權證分類:
1、擁有合法產權的廠房
2、沒有產權的廠房。(通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種)
(三)按照廠房的結構和配套分類:
單層辯激模/多層，有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。
(四)按照產品生產特點，工業廠房大致可分為以下三種類型。
1、一般性生產廠房:正常環境下生產的廠房。
2、爆炸和火災危險性生產廠房:正常生產電子散熱器或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。
3、處在惡劣環境下的生產廠房:多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
二、工業廠房的定義
工業廠房，顧名思義，是用於工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用於生產的車間，還包括其附屬建築物，如廠房宿舍，食堂，辦公￥等配套房屋，都屬於工業廠房的范疇，或工業廠房的一部分。一般性生產廠房是正常環境下生產的廠房。爆炸和火災危險性生產廠房是指正常生產電子散熱器或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。處在惡劣環境下的生產廠房，即多塵、潮鉛余濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
三、工業廠房如何申請生產許可
企業取得生產許可證，應當符合下列條件:
(一)有營業執照;
(二)有與所生產產品相適應的專業技術人員;
(三)有與所生產產品相適應的生產條件和檢驗檢疫手段;
(四)有與所生產產品相適應的技術文件和工藝文件;
(五)有健全有效的質量管理制度和責任制度;
(六)產品符合有關國家標准、行業標准以及保障人體健康和人身、財產安全的要求;
(七)符合國家產業政策的規定，不存在國家明令淘汰和禁止投資建設的落後工藝、高耗能、攜緩污染環境、浪費資源的情況。
法律、行政法規有其他規定的，還應當符合其規定。
以上就是為您整理的工業廠房的分類的相關內容。工業廠房可以根據生產環境和危險程度分為一般性的生產廠房、爆炸和火災危險性的生產廠房和處在惡劣環境下的生產廠房。

⑶ 廠房的產權是多少年

法律分析：廠房屬於工業用地，廠房國有土地使用年限是50年侍皮螞。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；老埋工業用地50年；教育、科技、握褲文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

⑷ 廠房產權是多少年

廠房屬於工業用地，廠房國有土地使用年限是50年。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

50年產權

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

⑸ 工業廠房是否屬於商品房依據是什麼

凡是工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都是包括在工業廠房之內的，但是工業廠房是否是屬於商品房呢？工業廠房是否屬於商品房的依據又是什麼呢？

工業廠房其實就是指直接可以用於生產或是為生產 配套 的各種 房屋 ，其中包括有主要車間、輔助用房和附屬設施用房等，凡是工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都是包括在內的，但是工業廠房是否是屬於商品房呢？工業廠房是否屬於商品房的依據又是什麼呢？

工業廠房是否屬於商品房？

首先，商品房就是指在市場經濟的條件下，具有相關的經營資格的 房地產開發 公司（其中還包括外商企業）通過出讓方式取得 土地使用權 後經營的 住宅 ，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及 地段 、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

工業廠房顧名思義，就是用於工業所用的廠房房屋，並且其土地的使用類型是 工業用地 ，與商品房還是存在很大的差別的，因此工業廠房並不屬於商品房。

工業廠房是否屬於商品房的依據是什麼？

工業廠房不屬於商品房的依據可以從以下幾點來看：

1、工業廠房的廠用地一般是劃撥的土地，屬於工業用地，這樣的土地使用權國家是隨時可以收回的；而商業用房的用地一般是出讓性質，這樣的土地是繳納了 土地出讓金 的，土地使用權不到期是不能隨意收回的。

2、商品房是有全部的產權的，也就是說在購買商品房以後，個人在產權期內享有 房產 的全部許可權，而工業廠房則分國有，集體，私有三種，國有、集體只有部分產權，也就是通常說的小產權，國家是不許私自出售的，私有產權是可以買賣，但也不是全部產權。

3、 產權年限 不同，商品房住宅佔地產權為70年，工業廠房一般為工業用地產權50年，二者之間存在有20年的差別。

4、工業廠房所使用的水電都不是居民用電，而是參照工業電，商品房使用的水電則為居民用電，此外就是工業廠房並不能。某地需具備地規定的條件並辦理一定的手續才能該地。商品房則是可以進行的。

總而言之，工業廠房並不屬於商品房，二者之間存在著相當大的區別，例如產權類型、 土地類型 、產權年限、用水用電等，工業廠房不可以進行手續的辦理的，所以可不要把工業廠房按照商品房進行出售或是購買哦。