工業投資收益率怎麼計算

Ⅰ 工業利潤如何計算

利潤是指企業在一定會計期間的經營成果，包括收入減去費用後的凈額、直接計人當期的利得和損失等。
（一）利潤的計算方法
企業利潤的計算方法如下：

公式中銷售費用、管理費用、財務費用總稱為期間費用，其核算方法如下。1．銷售費用的核算銷售費用是指企業在銷售產品、自製半成品和工業性勞務等過程中發生的各項費用以及專設銷售機構的各項經費。具體包括的項目內容為：包裝費、運輸費、裝卸費、保險費、展覽費、廣告費、租賃費（這里的租賃費不包括融資租賃費），以及企業為銷售本企業產品而專設的銷售機構的費用，包括職工工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料損耗和其他經費。銷售費用屬於間接費用，在發生的當期就計人當期的損益。企業發生的銷售費用在「銷售費用」賬戶中核算，並按項目設明細賬。發生的各項銷售費用借記該賬戶，貸記「庫存現金」、「銀行存款」、「應付職工薪酬一等賬戶；月終，將借方歸集的銷售費用全部由本賬戶的貸方轉入「本年利潤」賬戶的借方，計入當期損益。「銷售費用」賬戶月末沒有餘額。【例8-1】甲工業企業2月28日發生的與產品銷售費用相關的業務有：計提當月銷售人員工資50000元；用銀行存款支付廣告費8000元。計提銷售人員工資時：
借；銷售費用50000貸：瘟付職工薪酬50000支付廣告費用時：借：銷售費用8000貸；銀行存款80002．管理費用的核算管理費用是指企業管理部門為管理和組織生產經營活動而發生的各項費用。具體包括的項目有：工會經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、咨詢費、訴訟費、公司經費、上交上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費以及其他管理費用。其中公司經費包括總部管理人員工資、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷及其他公司經費；勞動保險費指離退休職工的退休金、價格補貼、醫葯費（包括離退休人員參加醫療保險的醫療保險基金）、異地安家費、職工退職金、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休幹部的各項經費以及實行社會統籌辦法的企業按規定提取的退休統籌基金；待業保險費是指企業最高權力機構及其成員為執行職能而發生的各項費用，包括差旅費、會議費等。業務招待費是指企業為業務經營的合理需要而支付的交際應酬費用，管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損益。進行管理費用的核算，需設置「管理費用」總賬，並按費用項目設置明細賬。企業發生各項管理費用時，借記「管理費用」賬戶，貸記。庫存現金」、「銀行存款」，「累計攤銷」、「累計折舊」、「應交稅費」、「應付職工薪酬」等賬戶。期末將「管理費用」賬戶余額轉入「本年利潤」賬戶。結轉後該賬戶無余額。【例8-2】甲工業企業2月28日發生的與管理費用相關的業務有：計提行政管理部門職工工資20000元；計提固定資產折舊費1500元；無形資產攤銷1400元；用庫存現金支付業務招待費800元；行政管理人員報銷差旅費600元，以現金支付。計提行政管理人員工資時：
借；管理費用20000貸：應付職工薪酬20000計提固定資產折舊費時借：管理費用1500貸：累計折舊1500攤銷無形資產時：借：管理費用1400貸：累計攤銷1400支付業務招待費時：借：管理費用800貸：銀行存款800行政人員報銷差旅費時借：管理費用600貸：庫存現金6003．財務費用的核算財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用，包括：利息凈支出（減利息收入）、匯兌損失、銀行手續費、短期借款利息。為購建固定資產而籌集資金所發生的費用，在固定資產尚未完工交付使用前發生的，應計人有關固定資產價值，不包括在財務費用內。在會計核算中設置「財務費用」賬戶進行總分類核算。「財務費用」屬於損益類費用賬戶，借方登記支付各項費用，貸方登記結轉各項費用，期末結轉後無余額。(1)企業發生各項財務費用時：借：財務費用（有關明細賬戶）貸：應付利息（借款利息支出）銀行存款（手續費）長期借款（利息支出和匯兌損失）
(2)發生應沖減財務費用的利息收入和匯兌收益時借：應付利息（借款利息支出）銀行存款（手續費）長期借款（利息支出和匯兌損失）貸：財務費用（有關明細賬戶）(3)期末結轉財務費用時：借：本年利潤貸：財務費用如果是收益大於支出時借：財務費用貸：本年利潤【例8-3】甲工業企業一季度末轉付銀行借款利息支出5000元，其中已預提3500元。借：財務費用1500應付利息3500貸：銀行存款5000
（二）損益類賬戶的結轉
設置「本年利潤」賬戶，用來核算本年度內實現的利潤（或虧損），分別將銷售收入、其他業務收入、投資凈收益、營業外收入轉入其賬戶的貸方，將銷售成本、產品銷售稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用、其他業務成本、營業外支出、所得稅費用轉入其賬戶的借方。「本年利潤」賬戶借貸兩方相抵後的差額若在貸方，為本期凈利潤；若在借方，則為本期虧損。

Ⅱ 工業投資額怎麼計算

問題一：我在填一個統計報表，中有一個工業投資額是什麼， 有具體的表號嗎？你最好打電話到發報表的單位 問一下指標解釋

問題二：如何計算工業投資的投入產出比 計算公式為：收益/投資×100%

投入產出比是指項目全部投資與運行壽命期內產出的工業增加值總和之比。它適用於科技項目、 技術改造項目和設備更新項目的經濟效果評價指標。投入產出比是靜態指標，基準投入產出比為1：3，小型項目可略低一些，大型項目可略高一些。
公式：
投入產出比 = 投資總額 / 項目壽命期內增加值的總和
值越大，項目經濟性越好。
還有一個計算現狀的方法：
全部資產產值率 = 總產值 / 平均總資產×100%
該指標反映了總產值與總資產之間的關系。在一般情況下，該指標值越高，說明企業資產的投入產出率越高，企業全部資產運營狀況越好。

問題三：企業投資額 怎麼計算 外商投資企業投資總額。指合同規定的投資總額，即合資、合
營各方出資額及企業籌措的建設資金的總和，又叫運營資本，除注
冊資本外，還應包括（1）以企業名義向銀行或其他人所借的貸款；
（2）企業用盈利購置的資產或流動資金；（3）企業用可分配利
潤追加的，但未注冊的投資；（4）股東的追加投入但未注冊的資
本；（5）銀行存款。
協議外資額。是指根據合同規定，按著外商出資比例，在企業
投資總額中可使用的外商投資額。（1）外商獨資企業按批準的外
商投資額計算；（2）中外合作經營企業和海洋石油合作勘探開發，
按合同規定的外商投資額計算；（3）中外合資經營企業，可按三
種情況計算：1）已知注冊資本、外商出資比例、企業境內外借款
金額，則協議外資額＝注冊資本×外方出資比例＋企業境內外借款
金額；2）已知注冊資本與項目總投資相等和外商出資比例，則協
議外資額＝注冊資本×外商出資比例；3）已知注冊資本、外商出
資比例、項目總投資，但不明確企業境內外借款金額，則協議外資
額＝項目總投資×外商出資比稿鎮例。
企業注冊資本。指批准設立外商投資企業的合同中規定的注冊
資本，又叫法定資本，它是企業在國家工商行政管理部門登記注冊
的資本額。即為合作雙方認繳的出資額之和。
客商實際投資額。是指批準的「合同弊扮外資金額」的實際執行數，
即我方實際收取的外資金額，包括外商以現金、實物、工業產權、
專有技術計價的實繳資本投資，我方已提取（或使用）的投資總額
內的企業境外和境內外資銀行借款也包括在內。

問題四：中外合資企業投資總額如何計算 外商投資企業投資總額。指合同規定的投資總額，即合資、合
營各方出資額及企業籌措的建設資金的總和，又叫運營資本，除注
冊資本外，還應包括（1）以企業名義向銀行或其他人所借的貸款；
（2）企業用盈利購置的資產或流動資金；（3）企業用可分配利
潤追加的，但未注冊的投資；（4）股東的追加投入但未注冊的資
本；（5）銀行存款。
協議外資額。是指根據合同規定，按著外商出資比例，在企業
投資總額中可使用的外商投資額。（1）外商獨資企業按批準的外
商投資額計算；（2）中外合作經營企業和海洋石油合作勘探開發，
按合同規定的外商投資額計算；（3）中外合資經營企業，可按三
種情況計算：1）已知注冊資本、外商出資比例、企業境內外借款
金額，則協議外資額＝注冊資本×外方出資比例＋企業境內外借款
金額；2）已知注冊資本與項目總投資相等和外商出資比例，則協
議外資額＝注冊資本×外商出資比例；3）已知注冊資本、外商出
資比例、項目總投資，但不明確企業境內外借款金額，則協議外資
額＝項目總投資×外商出資比例。
企業注冊資本。指批准設立外商投資企業的合同中規定的注冊
資本，又叫法定資本，它是企業在國家工商行政管理部門登記注冊
的資本額。即為合作雙方認繳的出資額之和。
客商實際投資額。是指批準的「合同外資金額」的實際執行數，
即我方實際收取的外資金額，包括外商以現金、實物、工業產權、
專有技術計價鍵卜粗的實繳資本投資，我方已提取（或使用）的投資總額
內的企業境外和境內外資銀行借款也包括在內。

問題五：單位面積企業投資強度怎樣計算 10分 投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。
計算公式：
投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積
其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

問題六：工業用地的投資強度的規定是多少 關於發布和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知
國土資發〔2008〕24號

問題七：固定資產投資與固定資產投資凈值如何計算，在統計年鑒里數據如何查詢 國家統計年鑒裡面有專門的固定資產投資數據，包括全社會固定資產投資，按城鄉、按地區、按行業、按資金等分別統計固定資產投資，但不考慮固定資產的凈值和折舊，因為凈值計算需要減去折舊，而固定資產折舊的方式方法各不相同，也沒有考慮的必要，所以統計年鑒里查詢不到。

問題八：投資收益率計算方法 比個例子，假如我用100塊錢的本錢就掙了10000（一萬）塊錢。而另一個人，用100000（十萬）塊錢賺了10000（一萬）塊錢。你說我倆誰厲害？
當然是我厲害了，對不？
呵呵，其實就是應該按照你第二種的那個方法，即加權平均，即：（第1個收益率的百分數+第2個收益率的百分數+第3個收益率的百分數+……+第N個收益率的百分數）/n
既是平均收益率（只是普通的統計方法）

問題九：建築業產值如何計算？ 【產值計算】
建築行業里完成產值就是說一個工程從開工之日開始到竣工驗收，經過很多部門都簽字認可可以完工，就是最後的《工程竣工驗收單》還要質檢部門的備案。施工產值計算，一般與編制施工圖預算所用的方法相同,即以實物工程量乘預算單價,加上施工管理費、獨立費（指施工管理費以外單獨計算的費用）、利潤和稅金。 建築業總產值的價值構成有兩部分：①建築生產活動中的物質消耗價值，即材料、燃料、結構件、固定資產折舊等轉移價值。②在建築生產活動中新創造的價值，如稅金、利潤、工資、利息支出等。從建築業總產值中扣除轉移價值即為建築業凈產值，是國民收入的組成部分。由於它不受轉移價值的影響，能較確切地反映企業貢獻的大小，勞動生產率的高低，可據以全面考核企業經營的經濟效果，所以在核算指標體系中，已日益受到重視。
【舉例分析】
一般情況下：按一幢小區來說啊。分基礎部分、一層、二層、三層、四層、五層、六層等，然後就是主體結構、封頂、牆體粉刷、窗戶等,按照施亥組織設計的進度計劃表來結算的話，以上說的那幾個部分都是付款的分項。
【制度規定】
中國現行統計制度規定，建築業總產值包括：①施工產值，即建築企業自行完成的建築工程產值、設備安裝工程產值、建築物大修理價值及非標准設備製作的產值。②附屬、輔助生產單位為外單位提供的建築製品和工業性作業價值。③為外單位進行建築安裝提供服務的產值和建築機械租賃收入。④其他產值，如企業所屬勘察設計單位向外單位提供的科研成果、技術服務和勞務的收入等。⑤勘察設計產值等。計算方法原則上按「工廠法」計算，即以獨立核算的企業為對象，按其生產活動的最終成果計算產值，企業內部不重復計算。計算總產值的價格，施工產值按施工圖預算價格或按合同規定的包干價格計算；附屬、輔助生產單位產值和其他產值，均按現行價格計算。

Ⅲ 求高手：關於工業廠房租賃收益率問題

這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業用地的操作，我機構認為不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。

在你列出的清單中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低於政府的徵收成本，所以升值潛力很大且穩定。

各地政府在拍賣工業用地後，最關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業。如果工業用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

二、廠房投資：廠房建成後總花費為2000+500+500=3000萬/300萬

（年租金）=10年在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結構廠房，10年以後幾乎無法繼續使用或者維護成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。

這就意味著你花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。讓你享受工業土地的增值。

根據以上兩方面情況，我機構得到如下結論供參考：

一、收益率太低。

你目前的租金定價不能支撐投資。需要進行產品的調整，建造低造價高租金的廠房。（廠房和住房有本質區，實用性很重要，高造價並不意味著高租金，不一定適應市場需要）

二、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當地市場制約。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的最低規劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產投資，辦理土地使用證後可用抵押貸款投資其他項目。

三、考慮調整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現有效的投資回報，建議在合理的范圍內調整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

以上是我機構根據你列出的條件得出的一些初步判斷，具體情況還需要結合土地條件和當地市場來確定。如果你有什麼問題，歡迎來電，再做探討。

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